上坤.云启都会项目施工总承包工程招标公告

上坤.云启都会项目施工总承包工程务采取邀请招标。鉴于贵公司已经通过我公司组织的资格预审，故特邀请贵公司前来参加正式投标。

一、招标概况：

1、项目名称：上坤.云启都会项目施工总承包工程

2、项目地址：本工程位于安徽省蚌埠市龙子湖区解放路与治淮路交叉口西北角；联系人： 陈瑞；电话：15956918336。

3、项目简介：

本项目位于安徽省蚌埠市龙子湖区解放中路，总用地面积35695平方米，总建筑面积约82697平方米，其中高层住宅建筑面积25089平方米，花园洋房建筑面积27184平方米，裙房商业建筑面积808平方米，其他配套用房建筑面积800平方米。

4、招标范围及内容：

本次招标为上坤·云启都会项目施工总承包工程，以包工、包料、包质量、包安全、包工期、包文明施工、包风险、包备案报监、包相关专业配合、包验收的 “交钥匙工程”承包方式，完成制作、施工、检测试验、技术协助、竣工验收等全过程任务，取得政府部门有效认可的验收合格证明资料，并提供竣工验收所需合格的竣工资料及维修保养服务等达成合同目的的全部工作内容。

以上招标范围为暂定，招标人保留中标后根据工程实际情况进行调整或指定分包的权力，乙方不得追索招标人任何责任。

注：本项目装配率为50%，具体装配方案按照招标人最终确定的设计方案执行。5、报价及计价方式：本工程为模拟清单招标，综合单价包干、工程量按实结算；措施费、总包管理配合费按投标后的总价包干且不调整；施工蓝图、工程做法及工程界面确认后，一个月内报送预算书，招标人在收到预算书后，一个月内中标人与造价咨询公司工程量核对完毕并出具预算审核报告，经招标人确认后，预算包干价=综合单价*核对后的工程量+措施费包干价+总包配合费包干价。

6、评标办法：综合评标法，合理低价中标。

7、招标人名称：蚌埠坤聚置业有限公司

8、投标条件：

8.1资质等级：施工总承包贰级及以上资质；

8.2拟派项目经理要求壹级建造师并在近5年内管理过3个及以上类似项目。

8.3所有企业证照齐全、信誉良好，营业执照、资质证书等文件均要在有效期内。

8.4企业3年内有在 安徽省及周边做过同类工程经验不少于60000万，并在投标文件中提供类似项目名称及相关证明文件。

8.5近3年内无重大安全事故，业内无不良业绩记录无诉讼等。

8.6注册资金不得低于4000万元人民币。

9、投标保证金：

投标保证金人民币 50万元整（以投标人名义转帐形式支付）,该投标保证金需于获得入围资格后当日提交，回标时必须一并提供转账电子帐凭证单据，如回标前我司未收到投标保证金，将不予开启该投标人技术标及商务标。投标单位中标后，甲方有权将投标保证金将自动转化为履约保证金。

单位名称：蚌埠坤聚置业有限公司

开户行：中国建设银行蚌埠市东风支行

投标保证金转账账号： 34050162630800000461

投标人打款时需备注“上坤·云启都会项目施工总承包工程投标保证金”

10、未中标单位的投标费用补偿：无。

11、招标文件领取、答疑及回标时间：

11.1 招标文件领取时间：以线上招标文件约定时间为准。

各投标单位登录上坤招采网http://zhaocai.sunkwan.com.cn/自行下载。

11.2 招标答疑提交及回复时间：以线上招标文件约定时间为准

11.3 回标时间：以线上招标文件约定时间为准

12、履约保证金/保函：合同签约额的3%，合同签订后3天内提交。

13、工程税金及发票：增值税专用发票，税率为9%。

二、商务条款：付款条件

1本工程无预付款，乙方在本合同签订后5日历天内，向甲方提供暂定总价款3%的不可撤销的无条件的履约保函，乙方须保证保函的真实性及有效性，如提供虚假资料，甲方有权单方解除协议，一切后果与责任由乙方承担。（如融资的，无需提供保函，待融资到期前一周补足履约保函）

2主体工程付款方式：

（1）单体主楼主体结构施工按每5层（不足5层的为封顶后）支付一次进度款，支付比例为该批次工程已完合格产值的75%（不含总包管理配合费，含主楼下地下室），措施费支付至已完合格工程量同比例的65%。

（2）单体主楼砌体施工按每5层（不足5层的为封顶后）支付一次进度款，支付比例为该批次工程已完合格产值的75%（按分期，不含总包管理配合费）。

（3）单地块地库顶板施工完成后一次性支付进度款，支付比例为该地库地库已完合格产值的75%，措施费支付至已完工程量同比例的65%

（4）主体结构封顶、项目取得《主体结构验收证明》且双方《补充协议》签署完成后的30日历天内，支付至已完成工程量预算总价的75%；同时支付措施费总价的65%（分批开发的项目，根据开发周期分批支付）；

（5）脚手架落架完成后的30个日历天内，支付至已完成工程量预算总价的75%,同时支付措施费总价的20%（分批开发的项目，根据开发周期分批支付）；

（6）验收合格且竣工备案完成，分户整改完成率达到95%以上，甲方向乙方支付至已完成工程量预算总价的85%，同时甲方退还履约保函；

（7）工程移交完毕且工程竣工结算协议签订完毕后的15日历天内，甲方向乙方支付至结算总价的97%，；

（8）结算总价的3%作为本工程的维修保证金，待质量保修期满两年且无质量问题后的，无息返还保修金的80%；防水保修期满后一周内，且无重大质量问题，余款无息结清（扣除乙方应承担款项，仅计本金、不计利息）；

（9）本项目水电费用由乙方承担、由甲方按照自来水公司、电力公司账单代付，于最近一次工程付款时在总额中据实扣除（甲方提供自来水公司、电力公司账单复印件予乙方）。由乙方承担的本项目现场水、电费用的期限为：自乙方实际进驻接收现场开始（甲方、乙方、监理机构共同抄表读数）、至甲方向第一批购房人交房为止。售楼处及样板房移交甲方后的用水用电费用由甲方承担；

（10）按照本合同约定计算的奖金、违约金均在最近一次工程付款中执行。若工程款不足以抵扣的，在【履约保函】、竣工结算中扣除；若【履约保函】、竣工结算及其尾款不足以抵扣的，甲方有权继续索偿；

（11）按月形象进度支付/按节点支付：当自满足编制施工图预算包干价相关条件之日起超过120日历天仍未签订《定案审价结果确认单》，单笔进度款申请在1000万元（含）以内付款比例下调10%，单笔进度款申请在1000万元（不含）~3000万元（含）付款比例下调7%，单笔进度款申请超3000万元（不含）付款比例下调5%；待签订《定案审价结果确认单》后，付款比例恢复至合同约定比例，且在满足下次付款条件时补足之前下调部分的工程款金额。

三、其他事项

1、融资额度：人民币1000万元/3000万元，融资期限：12个月，融资利率：13%/年。

2、本融资要求作为招标人强制要求，不能满足该要求的，视为废标。

3、本招标文件后附的《借款合同》，投标人在回标时需填写完成并加盖公章，单独置于“技术标”中送达（一式三份）。

4、未中标单位已盖章的《借款合同》将在本工程定标后退还；中标单位提交的《借款合同》在定标前办理盖章流程。

5、对于在被招标人通知选定为拟中标单位后，无法按照《借款合同》完成相应义务的投标人，招标人视其违约，并扣除其投标保证金。

6、具体融资要求详见后附《借款合同》约定。

蚌埠坤聚置业有限公司

成本合约部

2021年5月1日