沈阳市装备制造工程学校物业招标项目的潜在供应商应在线上获取招标文件,并于2023年09月20日 09时00分（北京时间）前递交投标文件。
以招标文件为准。
一、项目基本情况
1、服务地址：沈阳市铁西区肇工北街 16 号。
2、服务面积：学校院区占地面积 10.6 万平方米；建筑面积 6.3万平方米；保洁服务公共区域面积 1.26万平方米；绿化面积 2.2万平方米。
二、服务内容
（1）校园内清扫保洁工作。
（2）室内公共部位、门窗玻璃、步行楼梯、各种摆放设施、门外台阶清扫、保洁工作。
（3）学校指定办公室、会议室、报告厅、专业教室、实训中心的清扫保洁及室外园区清扫保洁工作。
（4）污水清掏、室内及直流下水疏通、垃圾收集等。
（5）校内园林绿化及虫害消杀工作。
（6）冬季除雪工作。
（7）物业公司自己承担相应物料及工具费用。
三、服务人员及岗位设置要求（共37人）
（一）项目经理 （1 人）
要求： 55 周岁以下，大专以上学历（投标时须提供学历证书复印件），三年以上非住宅类物业项目工作经验（投标时须提供业主单位出具的证明材料）。身体健康，责任心强，业务水平高，能在我校直接指导下开展工作，全面负责本物业项目的组织、管理、协调、沟通工作。工作时间：早 7：30-晚 16：30，对现场进行统筹管理，每周休息一次。
（二）保洁人员（ 29人）
要求：55周岁以下，身体健康，吃苦耐劳，具有相关保洁工作经验，懂各种材质的保洁保养知识和注意事项及操作标准。
（1）教学楼（11人：1F 3 人；2F 2 人；3F 2 人；4F-6F 4人）
（2）图信楼（3人：1F-3F 2 人；4F 1人）
（3）实训楼（6人：1F 1 人；2F 1 人；3F 1 人；4F 1 人；5F 1 人；车间 1 人）
（4）白楼（2人：1F-2F 1 人；3F-4F 1 人）
（5）男生宿舍（4人：1F-3F 2 人；4F-6F 2 人）
（6）女生宿舍（2人：1F-3F 1 人；4F-6F 1 人）
（7）铣消中心焊接车间（1人）
保洁人员工作时间：早 7：30-晚 16：30。按要求完成各工作区域的清洁服务工作，每周休息一天。
（三）园林绿化 7人
要求：55周岁以下，身体健康，责任心强，能吃苦耐劳，具有专业知识及相关工作经验。负责巡查校区内树木、草坪的基本情况，发现病虫害、枯萎等灾害能积极整治，参与绿化工作等。每周休息一天。
四、物业管理内容、范围及要求
（一）项目经理工作要求
1、负责物业综合管理工作，贯彻执行物业公司各项规章制度，完成物业全年各项工作。
2、负责物业团队建设，以身作则，关心员工，团结互助，确保员工有良好的精神面貌和积极的工作态度、高度的凝聚力。
3、负责物业月工作计划的制定工作，保证采购人各项工作有序进行。
4、负责物业员工考勤工作，按照公司请休假制度履行手续。
5、负责物业工作例会的组织工作，布置各项工作。
6、负责物业公司与采购人协调工作。
7、负责物业保洁的日检、周检管理工作，做好员工考核工作。
8、负责物业工具、工装的台帐登记管理工作。
9、负责物业管理表格的发放和归档工作。
10、接受公司与采购人的指导与监督，做好不合格服务的消项工作。
11、负责物业各项工作的巡检工作，填写经理日检工作记录。
（二）卫生保洁服务质量标准及要求：
1、院内清扫保洁工作：达到“七净”即场地净、路面净、路牙子净、墙根净、树根净、绿地净、化粪池净。“九无”即：无杂物、无卫生死角、无数挂、无乱堆乱放、路面无浮土、各楼无乱写乱画、无广告小招贴、楼前后无杂草、雨后路面无积水。
2、卫生间保洁工作：达到“八净”、“八无”的标准。“八净”即墙砖净、地砖净、便池净、尿斗净、门窗玻璃净、窗台净、洗手盆净、整容镜净。“八无”即四壁无尘、无污渍、玻璃无水渍、地面无杂物、无痰迹、手纸篓纸无落地、便池无便迹、室内无异味。
具体要求：
（1）地面、便池每节课拖擦一次，每天早、晚水洗；
（2）门窗玻璃内侧每天擦拭；
（3）墙砖每周擦拭两次，保持光洁；
（4）定期消毒、每天喷洒空气清新剂；
（5）每个蹲位摆放一个纸篓；
（6）尿斗池连续投放香球，不得间断。
3、楼内卫生保洁工作及要求：
（1）每天早上对公共地面、门外台阶湿拖，日常随时拖擦；
（2）每天早上对门厅、走廊、楼梯、扶手进行湿拖、干拖、日常随时擦拭；
（3）每天对金属门及玻璃进行擦拭，保持光洁；
（4）每天对各种摆设、指示牌、电源开关等进行擦拭；
（5）每天对 1 米以下墙面进行擦拭；
（6）各种需清扫的房间定期进行擦拭，地面湿拖，保持清洁。
4、垃圾收集、清运工作及要求：
（1）每天对室内外垃圾筒进行垃圾收集、袋装，清运到学校指定垃圾存放处，由环卫统一清运，定期清理非生活垃圾（树枝、树叶、包装箱等）；
（2）每周对垃圾筒内外水洗一次，投药消毒一次；
（3）垃圾实行袋装化。
（4）定期清掏化粪池、下水井，疏通室内外下水管道。
5、卫生间便池、地漏疏通工作及要求：对堵的便池、地漏随时疏通清理，保证下水通畅。
6、化粪池掏运工作及要求：
（1）须由强力吸粪车每半年掏运一次。
（2）掏运不得撒落，运到指定排放场。
（三）绿化及除雪工作要求
1、绿化工作要求：
（1）人员可与其它物业共享。
（2）负责庭院内植物的浇灌、养护及杂草清理工作，负责四害消杀及垃圾清运等工作。要根据校园内土质特点对草坪、植物进行施肥、喷药、浇水、养护、修剪。当青草长到 20 厘米以上时就要进行除草（烧油除草机），保证草坪整洁、生长均衡、美观。对辖区内植物的修剪每月至少 1 次，保持要求形状，具有观赏性。
2、冬季除雪工作及要求：
要求雪后 24 小时内要将雪段路面清除干净，露出沥青路面。院内积雪做到及时清除，雪后三日内将各楼间内的积雪清除干净。
五、其他说明
1、物业管理费实行包干制，合同期内采购人不再单独支付中标金额以外的其他费用。包括：物业服务企业员工的工资、加班费（含延长工作时间的加班费、休息日的加班费、法定节假日加班费等）、各类保险、福利、服装、劳动保护、税金等费用；物业服务企业员工在完成服务时所使用的清洁工具等；服务人员每人每月150元标准午餐费。
2、物业服务过程中可能发生的不可预见费用（不改变现有服务面积和范围的基础上）由中标人承担。
3、在中标人达到本招标文件规定的各项物业管理服务标准的基础上，采购人每季度后十日内向中标人支付物业管理服务费用，无任何其它补贴。
4、采购人定期对中标人进行物业管理服务满意度测评，满意率必须达到 95%以上。如达不到标准，采购人有权提前终止服务合同， 并不付给中标人任何费用。
5、中标人可按照采购人浴池开放时间免费洗浴。
6、中标人在服务过程中对物业服务人员进行内部调岗、人员调离重新外进等事宜须与采购人进行协商，重新外进人员须提前一周与采购人协商且必须依照本物业服务采购方案的要求执行。
六、工具配备表
（一）清洁工具配备表：
序号
产品名称
单位
数量
1
地刮
个
20
2
套挫
把
30
3
尘拖
4
接驳器
5
弯头
6
二节伸缩杆
15
7
刮水器
8
玻璃铲刀
9
白钢铲刀
10
便池硬刷
50
11
云石刀
12
压力喷壶
13
中水桶
14
除雪板
（二）清洁消耗配备表：
纯棉拖布
套
60
纯棉拖布头
100
抹布
200
大扫帚
小扫帚
大垃圾袋
捆
小垃圾袋
线手套
副
胶手套
涂水毛套
海绵头
玻璃刀片
备用胶条
云石刀片
片
（三）环保药剂配备表：
去渍除胶剂
瓶
无尘静电除尘剂
桶
专业全能清洁剂
明净浓缩玻璃清洁剂
酸宝酸性清洁剂
专业强力除油剂
卫洁洁厕剂
件
洁辉家具喷蜡
洁辉不锈钢光亮剂
垢清浓缩除垢剂
84 消毒液
箱
除香口胶剂
活性炭
包
（四）绿化设备设施明细：
3 米人字梯
水管
枝剪
铁锨
锄头
背式喷雾器（按3年折旧）
割灌机（按3年折旧）
台
手推式除草机（按3年折旧）
农药
化肥
公斤
树木保温（涂白）
