1、竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的（比如房屋限购等），竞买人应当具备规定的资格或者条件。

2、委托他人代为竞买的，竞买人应当理解委托的法律含义，办妥委托手续，并在竞价程序开始前经处置单位确认。

3、竞买人应当仔细阅读拍卖公告、竞买须知及相关附件资料，了解标的情况、竞价规则、交款方式、法律责任。

4、拍卖标的以现状为准，对于实物标的，竞买人可以申请看样。

5、竞买人决定参与竞价的，视为对拍卖标的完全了解，并接受拍卖标的一切已知和未知瑕疵。

6、竞买人取得竞价资格后，出价不得低于起拍价；拍卖以最高出价成交，优先购买权人可以在不加价的情况下行使优先权；无人报名或出价的，竞价会流标。

7、买受人悔拍后保证金不予退还；悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买。

8、拍卖保证金或变卖价款缴纳期间不计利息。

9、司法拍卖成交的，将以买受人的真实身份自动生成确认书并公示。

10、因报名、交款等事项需要一定时间，建议竞买人至少提前1-2天完成报名手续。若因过于接近竞价结束时间而导致未能完成报名或未能及时出价的，后果由竞买人自行承担。

本院依照《中华人民共和国民事诉讼法》、《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》等相关法律法规的规定，将在湖北省荆门市东宝区人民法院京东网司法拍卖网络平台上（网址：http://mauction.jd.com，户名：湖北省荆门市东宝区人民法院）进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、拍卖标的：370000元。

二、竞价时间：2023年1月25日10时至2023年1月26日10时止（延时的除外）。

根据法律规定，法院有权在拍卖开始前、拍卖过程中，中止拍卖撤回拍卖。本院变更拍卖时间的，将在湖北省荆门市东宝区人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上重新公告。

三、拍卖方式及保留价、起拍价：本次拍卖为设有保留价的增价拍卖方式，不到保留价不成交。

起拍价：370000元，保证金37000元，增价幅度：2000元。

四、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。

以下机构和人员部分参与竞买并不得委托他人代为竞买与其行为相关的拍卖财产：

（一）负责执行的人民法院（东宝区人民法院）；

（二）网络服务提供者；

（三）承担拍卖辅助工作的社会机构或组织；

（四）第（一）至（三）项规定主体的工作人员及其近亲属。

本次拍卖前已经将本次拍卖的相关信息书面通知当事人。

如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向荆门市东宝区人民法院办理委托手续；

竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到荆门市东宝区人民法院办理交接手续。如果买受人本人因客观原因无法来法院签订成交确认书或者领取标的的，买受人应向法院提交经公证的委托书，并由代理人携带经公证的委托书原件、委托人和受托人身份证明原件，到法院签订成交确认书、领取标的。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

五、咨询、展示看样的时 间与方式：有意竞买者请与委托法院联系统一安排看样。

六、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

七、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，不到保留价不成交。

八、标的物以实物现状为准，法院不承担拍卖标的瑕疵保证。特别提醒，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

九、网上拍卖不需要支付佣金。拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后，凭法院出具的民事裁定书、协助执行通知书及拍卖成交确认书自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续。办理过程中所涉及的买卖双方所需承担的一切税、费和所需补交的相关税、费（包括但不限于所得税、营业税、土地增值税、契税、过户手续费、印花税、权证费、水利基金费、出让金以及房产及土地交易中规定缴纳的各种费用）及有可能存在的房屋物业管理费、车辆的交通违章罚款等均由买受人自行承担，具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询，与拍卖人无涉。

标的物转让登记手续由买受人自行办理，交易过程中产生税费依照税法等相关法律法规和政策的规定，由买受人承担。自行办理水、电、煤等户名变更手续，相关费用自理。水、电、物业管理等欠费均由买受人承担，未明确缴费义务人的费用也由买受人承担。

能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，变卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。

法院解除查封手续需要一定时间，变卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长。   

十、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

优先购买权人参加竞买的，应于起拍前三个工作日之前向本院提交有效证明，资格经本院确认后，取得优先竞买资格以及优先竞买代码、参拍密码，并以优先竞买代码参与竞买。未经确认的，不得以优先购买权人身份参与竞买。顺序不同的优先购买权人申请参与竞买的，本院将确认其顺序，赋予不同顺序的优先竞买代码。已通知的优先购买权人未参与竞买的，视为放弃优先购买权。

十一、拍卖竞价前淘宝系统将冻结竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户。拍卖余款在自成交后十日内缴入法院指定账户（户名：荆门市东宝区人民法院，开户银行：中国建设银行股份有限公司荆门金虾支行，账号：42001666053059111666-004841)，拍卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。

十二、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、成交价相对较高。竞买人参与竞价，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：https://sf.taobao.com/0510/11?spm=a213w.3065169.courtList.949.UE2zY8。

竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。

咨询电话：张法官0724-6087029

联系地址：荆门市东宝区人民法院

网址: http:// www.rmfysszc.gov.cn      

详细信息可在“人民法院诉讼资产网 (www.rmfysszc.gov.cn)”上查询。

 

 

荆门市东宝区人民法院

2023年1月10日

本院将在湖北省荆门市东宝区人民法院人民法院诉讼资产网司法拍卖网络平台上（网址：www.rmfysszc.gov.cn，户名：湖北省荆门市东宝区人民法院）对位于荆门市东宝区白云大道35号1幢1206号房进行公开拍卖，现就有关网上拍卖事宜敬告各位竞买人：

一、本《拍卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容。

二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力。参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。

如参与竞买人未开设人民法院诉讼资产网账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

三、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

优先购买权人参加竞买的，应于起拍前三个工作日之前向本院提交有效证明，资格经本院确认后，取得优先竞买资格以及优先竞买代码、参拍密码，并以优先竞买代码参与竞买。未经确认的，不得以优先购买权人身份参与竞买。顺序不同的优先购买权人申请参与竞买的，本院将确认其顺序，赋予不同顺序的优先竞买代码。已通知的优先购买权人未参与竞买的，视为放弃优先购买权。

五、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

六、竞拍前竞买人的支付宝账户中应有足够的余额支付拍卖保证金。竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名缴纳保证金，系统会自动冻结该笔款项。拍卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转入法院指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖后即时解冻。拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。

七、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，已根据评估公司调查情况就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍卖资料中作了详尽的说明。拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。

八、拍卖成交后，买受人付款后应及时凭付款凭证及相关身份证明材料到本院签署《拍卖成交确认书》、开具拍卖款收款收据、领取成交裁定书、财产权证照转移协助执行通知书和办理拍卖标的物交付等相关事宜。拍卖财产所有权自拍卖成交裁定送达买受人时转移。

标的物转让登记手续由买受人自行办理，交易过程中产生税费依照税法等相关法律法规和政策的规定，由买受人承担。自行办理水、电、煤等户名变更手续，相关费用自理。水、电、物业管理等欠费均由买受人承担，未明确缴费义务人的费用也由买受人承担。能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加、不能过户等后果自负，变卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。

法院解除查封手续需要一定时间，变卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长。

九、拍卖成交后买受人逾期未交付剩余价款的视为悔拍。买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。悔拍后法院可以裁定对原标的物重新拍卖，原买受人不得参加竞买。

十、买受人付款后应及时提取标的物，并办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。

十一、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费。

十二、参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。

十三、根据法律规定，法院有权在拍卖开始前、拍卖过程中，中止拍卖或撤回拍卖。

十四、为便于买受人及时收到人民法院拍卖相关的文书，竞买人在拍卖竞价前如实向淘宝网司法拍卖网络平台提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在拍卖活动结束时与本院联系确认更改。如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使法院的有关法律文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果。

十五、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报。

本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。

咨询电话：张俊林0724-6087029 

特别提示： 

  （一）竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件（需符合本须知第三条确定的竞买条件）； 

  （二）委托他人代为竞买的，应当在竞价程序开始前经人民法院确认，并通知网络服务提供者； 

  （三）拍卖财产已知瑕疵和权利负担已在拍卖公告和标的物介绍里说明，本院不保证拍卖物的真伪或品质。

  （四）拍卖财产以实物现状为准； 

  （五）竞买人决定参与竞买的，视为对拍卖财产完全了解，并接受拍卖财产一切已知和未知瑕疵； 

  （六）载明买受人真实身份的拍卖成交确认书在网络司法拍卖平台上公示； 

  （七）买受人悔拍后保证金不予退还。

 

名称	白云大道35号1幢1206号房屋
起拍价	37（万元）	评估值	42（万元）	保证金	3.7（万元）	类型	房产

住宅/商业类标的调查情况表
标的名称	荆门市东宝区白云大道35号（幸福彼岸）1幢1206号房屋
房屋产权证号	鄂（2017）荆门市不动产权第0003387号
标的所有人	鄂连胜、谭敬惠
评估鉴定基准日	议价
标的现状	房屋用途	住宅
	土地性质	国有出让土地
	房屋用途	规划用途为住宅
	是否已腾空	是
	租赁情况	无出租
	钥  匙	有
权利限制情况	查封	被荆门市东宝区人民法院查封
	抵押	有抵押
提供的文件	1、《法院裁定书》；2、《协助执行通知书》； 3、《拍卖成交确认书》
标的物介绍	建筑总面积	证载建筑面积102.28平方米
	房屋楼层	12层
	周边配套	交通便捷，商业聚集度较高，商业繁华度较优
标的物估值	标的评估总价	420000元