阳光里小区物业服务选聘公告
浙江中允社区服务有限公司受安吉县阳光里小区业主委员会委托，就阳光里小区物业服务项目面向全国公开选聘，现欢迎符合条件的参选人前来参加选聘活动。
1、选聘项目概况
1.1 选聘项目名称：阳光里小区
1.2 选聘项目编号：ZJZY-2023-YGL-10
1.3 选 聘 人：阳光里小区业主委员会
1.4 选聘代理机构： 浙江中允社区服务有限公司
1.5 选聘项目资金情况：由中标人按委托合同约定向全体业主收取物业服务相关费用
1.6 选聘项目物业服务收费标准基本概况（物业服务费具体标准如下，参选物业服务企业报价不得超过下列服务收费标准，以下数据仅供参考具体以实际为准）：

序号	物业类型		面积/幢数	物业费标准（元/m²·月）
1	高 层		32602.65㎡	2.10（含能耗费）
2	地下车位	329个		40元/月
3	二次供水费用：按实结算

2、物业服务标准要求
在不低于浙江省湖州市普通住宅小区物业管理服务等级标准（中物协[2004]1号）（ 一 ）级的基础上。
2.1物业服务企业应满足以下要求（公开选聘基本要求）：
2.1.1 投标人资格要求
1.具有独立法人资格，具有完全的民事行为能力，具有独立承担民事责任的能力；
2.注册资金500万元及以上，具有五年以上物业实际管理经验，且实际正在服务的住宅小区项目总面积不低于20万平方米；
 3.本项目不接受个人、联合体或挂靠企业参选，不接受同一集团旗下物业服务企业同时报名参选，不接受单位负责人为同一人、或者存在控股（含法定代表人控股）、或是管理关系的不同单位同时参选（由竞选人在竞选文件中作出承诺）；
4.未被“信用中国”（www.creditchina.gov.cn）、中国政府采购网（www.ccgp.gov.cn）列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信行为记录名单和良好的商业信誉，自企业开办以来无欺诈及弄虚作假行为，未列入政府主管部门失信黑名单（报名提供下载文件加盖公章）；
5.本项目需有一支稳定的专业服务管理队伍，不得将其应当提供的全部物业服务转委托给第三人，或者将全部物业服务支解后分别转委托给第三人。
6.物业企业具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度，能承诺本项目一级财务独立建账，能提供上一年度经审计的财务报表。
7.主动做好物业承接查验工作，承诺如本次物业选聘中选，则承担聘请招标代理机构费用和业主大会服务所产生的费用。  
报名资料：法定代表人证明书或参选委托人授权书、参选企业营业执照副本复印件、在管项目名称及在管面积、业绩合同、承诺书、委托人身份证复印件以及提供上述投标人资格要求内容，以上文件需加盖参选企业公章一式两份。
2.1.2 投标人项目经理人员资格要求
项目经理要求大专及以上学历，三年以上行业从业经历并提供从业小区所在社区或业主委员会盖章确认书，要求拥有10万方以上住宅小区的项目经验
在本企业连续工作满一年以上（需提供 1 年以上社保证明及劳动合同等企业任职证明资料，有其他资质证书一并提供），并在中选后12个月内不得更换项目经理，在该项目服务合同其他期限内更换项目经理须业主委员会同意，否则业主委员会有权扣除合同履约保证金。
 
2.1.3服务内容及标准在现有服务的基础上增加下列内容：
2.1.3.1 细化服务内容及标准，服务岗位人员具体化，让业主明明白白消费；
2.1.3.2 为了确保物业管理服务品质，实行“包干制”收费方式；
2.1.3.3 公共部位、共用设施设备日常运行、维护产生的水电能耗在物业管理成本中列支；
2.1.3.4 小区经营性收入如委托物业服务企业经营的，扣除合理的成本之后为公共收益，归业主共有。
2.1.3.5 物业服务企业在本合同签订之日向业委会交付伍万元物业服务的履约保证金。
2.1.3.6 公共部位单项金额2000元（含）以下的及公共设施设备单项金额3000元（含）以下的维修（该维修不包括业主室内维修、有具体责任人的维修），由物业服务企业承担，物业服务企业不得将单项金额分次累计。逾期未整改的甲方有权终止合同。
 
2.2 参选保证金要求：
参选人在递交报名资料后，参选保证金于2023年10月28日下午18时30分前以银行转账或现金方式向选聘代理机构账户缴纳参选保证金人民币50000元（大写：伍万元整），并自行打印参选保证金缴纳凭证以供代理机构查证。
2.3 报名资料提交要求：
按上述“参选人的报名要求”报名材料一式二份，装订成册。对于有原件核查要求的，相关原件（无原件可用公证件代替）必须在报名时携带至现场，由选聘代理机构工作人员现场核查，缺项或少项的，代理机构有权拒绝接受报名。
3、获取选聘文件
3.1 获取时间：2023年10月17日9时至2023年10月24日18时00分（北京时间）；
3.2 获取方式：选聘代理机构以电子版本形式发售；
3.3 文件售价： 600 元/份（售后不退）。
4、提交参选文件截止时间、开标时间和地点
4.1 截止时间： 2023 年 11月7日9时00分（北京时间）；
4.2 开标时间： 2023 年 11月7日9时00分（北京时间）；
4.3 开标地点：箭东社区党群服务中心                         。 
5、发布公告的渠道
在小区公告栏、政府采购网和安吉县公共资源交易中心发布。
6、选聘联系方式及发布时间
6.1 选聘人
名 称：阳光里小区业主委员会
6.2 选聘代理机构
名 称：浙江中允社区服务有限公司
联 系 人：王威  联系电话：15355419552
开户名称：浙江中允社区服务有限公司
开户银行：台州银行余杭凤新路小微企业专营支行
账 号：【550904968600015】
 6.3 业主大会会务机构
   名  称：安吉县微善公益联合会（社会工作部）
   联系人：杨部长    联系电话：（0572）5685100
   6.4 监督管理机构：
   名  称：箭东社区
   联系人：傅主任   联系电话：（0572）5700528
   6.5 保证金交纳账户
开户名称：浙江中允社区服务有限公司
开户银行：台州银行余杭凤新路小微企业专营支行
账    号：【550904968600015】
 
 
 
 
阳光里小区业主委员会
  2023年10月16日