常山县城市危旧住宅区治理棚改项目安置房物业服务采购项目答疑澄清文件（非政府采购项目 借平台发布）

各潜在投标人：

现就常山县城市危旧住宅区治理棚改项目安置房物业服务采购项目招标部分内容进行答疑澄清：

1、商铺的采购预算是多少，此项涉及后续费用和管理问题？

答：本次招标不含商铺部分。

2、标项2小区内有几幢未拆除的民房，是否包含在本标项里面？

答：不包含。

3、地下储藏室数量请明确公示，此项涉及后续费用问题？

答：标项1桑园小区地下储藏室1168个、江滨小区地下储藏室264个；标项2城南小区地下储藏室464个、定阳小区地下储藏室271个。

4、明确下物业管理用房和物业经营性用房的面积，位置。

答：标项1桑园小区物业管理用房：365.69平方米，物业经营用房：487.58平方米；江滨小区物业管理用房：75.83平方米，物业经营用房：101.72平方米；标项2城南小区物业管理用房：168.8平方米，物业经营用房：184平方米；定阳小区物业管理用房：90.90平方米，物业经营用房：121.20平方米。具体位置详见附件位置图，其中位置图中标注管的为物业管理用房，经的为物业经营用房；桑园小区标注的物业用房为物业管理用房和物业经营用房。

5、技术评分中：“配合方案”建议取消，将分值分摊至其他项中，原因是：与社区、街道的配合面太广，小区的物业管理工作每一项都离不开社区、街道等相关部门的配合。

答：本项不调整。

6、技术评分中：“其它延伸服务”和“增值服务”项存在共性，建议将分值分摊至其他项中，原因：增值服务本来就是物业服务的一项延伸服务，没必要单独列项。

答：本项不调整。

7、建议提高“交房方案”评分、“物业管理服务方案”评分、“智能化管理”评分。

答：本项不调整。

8、采购预算计价方式建议统一收费标准，统一1.2（含能耗费），车位费/地下储藏室：30元/个/月。

答：本项不调整。

9、偏离表（格式见附件），招标文件中无格式。

答：偏离表格式自拟。

10、标项2定阳小区总用地面积约097平方米，是否错误。

答：标项2定阳小区总用地面积约9097平方米。

11、本项目未安置（销售）及已安置（销售）的地下车位数量、地下储藏室数量、住宅面积以最终实际交付为准。

12、本次招标人员配备要求调整为

标项1：最低配备22人，其中项目负责人1名，管理人员1名，绿化养护2名，工程维修2名，桑园小区保安4名，保洁4名，消控2名，江滨小区保安2名，保洁2名，消控2名。（其中保安、消控人员要求24小时在岗执勤）

标项2：最低配备18人，其中项目负责人1名，管理人员1名，绿化养护2名，工程维修2名，城南小区保安2名，保洁2名，消控2名，定阳小区保安2名，保洁2名，消控2名。（其中保安、消控人员要求24小时在岗执勤）

13、本项目开标时间及投标截止时间调整为：2021年08月19日09时30分。

14、招标文件中与上述答疑澄清内容不一致的，以本次答疑澄清内容为准。除本答疑澄清文件明确的内容外，招标文件其余部分不作调整。

常山县心安城市开发有限责任公司

衢州联腾工程咨询有限公司

2021年08月04日