“格调迎宾梁园”项目前期物业管理招标公告
(招标编号:津滨物区划住【2023】第020号)
项目所在地区:天津市
一、招标条件
本格调迎宾梁园已由项目审批/核准/备案机关批准,项目资金来源为其他资金
自筹资金,招标人为天津滨海建投慧康城市更新建设发展有限公司。本项目已
具备招标条件,现招标方式为公开招标。
二、项目概况和招标范围
规模:本项目业态类型:住宅、商业。本项目坐落地址:天津市滨海新区
大港育秀街与曙光路交口。四至范围:东至育秀街;南至现状建筑物、规划绿
地;西至现状建筑物;北至天津分公司动力部压力泵站、曙光路。总用地面积
54201.4平方米。总建筑面积:136378.12平方米。地上:总建筑面积93940平
方米,其中5-9层的多层住宅57826平方米,10-
11高层住宅34024平方米,配套公建2090平方米(其中非经营性配套公建870平
方米,经营性配套公建900平方米,市政配套公建320平方米)。地下:总建筑
面积42438.12平方米,其中地下车库34961.26平方米,设备用房7476.86平方米
建筑密度为28%、容积率1.74;共含建筑物34栋(18栋5-
O
9层的多层住宅;13栋10-11层的高层住宅,3栋1-
2层的配套公建);项目总户数为742户。绿化率30%,绿地面积16260.42平方米
停车场库:规划建设机动车停车位1110个,其中地上停车位74个,地下停车
O
位1036个。开发建设分期情况:一期。项目竣工时间:2026年3月15日。
范围:本招标项目划分为1个标段,本次招标为其中的:
(001)1;
三、投标人资格要求
(0011)的投标人资格能力要求:1.具备独立法人资格的物业服务企业;
2.依法纳税;
3.无行贿犯罪记录;
4.未处于被责令停业、投标资格被取消或者财产被接管、冻结或破产状态;
5.未被有关部门(不受属地管理及级别限制)暂停投标资格或通报,并在暂停
或通报期内;
6.未被有关部门或信用信息公示系统列入黑名单(不受属地管理及级别限制)
7.本次招标不接受联合体投标。
8.投标人具备9万平方米以上住宅类型项目的物业管理服务经验。
9.投标人具备中华人民共和国特种作业操作证(准操项目:低压电工作业)4名
中华人民共和国特种作业操作证(准操项目:高压电工作业)4名;中华人民
共和国特种设备作业人员证(电梯安全管理)或中华人民共和国特种设备安全
管理和作业人员证(特种设备安全管理)1名;中华人民共和国职业资格证书【
建(构)筑物消防员或消防设施操作员】6名。
10.拟派驻项目负责人应与投标人有劳动关系。
;
本项目不允许联合体投标。
四、招标文件的获取
获取时间:从2023年08月30日09时00分到2023年09月04日17时30分
获取方式:凡有意参加投标者,请于2023年8月30日一一
2023年9月4日,每日9:00 -17:30(北京时间)
将购买招标文件的费用以电汇或银行转账方式汇入指定账号,并在汇款备注中
标明拟投标项目名称,同时以发送邮件方式将获取招标文件所需材料的扫描件
发送至tjhxzbdl@126.com(邮箱地址),并及时通知招标代理机构,招标代理机
构将会把招标文件以邮件形式发放。1.获取招标文件需提供的材料;(1)登记
表(原件一份,加盖企业公章); (2)投标人营业执照(复印件一份,加盖企
业公章); (3)授权委托书(原件一份,加盖投标人企业公章、法定代表人印
鉴);(4)购买招标文件的汇款单截图。2.招标代理机构开户信息如下:单位
名称:天津市鸿翔招标代理有限责任公司;开户银行:中国建设银行股份有限
公司天津王串场支行;银行帐号:12050166590100000042;3.招标文件售价;
人民币:500元/本。注:招标文件一经售出,概不退费。参加投标企业报名日
期以购买招标文件费用到账时间为准。成功获取招标文件的投标人需将纸质材
料于递交投标文件截止之日前以邮寄方式寄送到天津市河北区新大路185号天津
通广科技园9号楼2层(天津市鸿翔招标代理有限责任公司),如递交投标文件
截止之日前未收到投标人获取招标文件的纸质材料,将以撤标处理。
五、投标文件的递交
递交截止时间:2023年09月19日09时30分
递交方式:天津市河北区新大路185号天津通广科技园9号楼2层纸质文件递
交
六、开标时间及地点
开标时间:2023年09月19日 09时30分
开标地点:天津市河北区新大路185号天津通广科技园9号楼2层
七、其他
“格调迎宾梁园”住宅物业项目,由天津滨海建投慧康城市更新建设发展有限
公司开发建设,现委托天津市鸿翔招标代理有限责任公司根据有关规定,通过
公开招标的方式选聘前期物业服务企业。
八、监督部门
本招标项目的监督部门为天津市滨海新区住房和建设委员会。
九、联系方式
招标人:天津滨海建投慧康城市更新建设发展有限公司
地 址:天津市滨海新区大港街道振兴路6号105室
联系人:李康乐
电 话:15022166902
电子邮件:无
招标代理机构:天津市鸿翔招标代理有限责任公司
地 址: 天津市河北区新大路185号天津通广科技园9号楼2层
联系人:
张雅静
电 话: 13920259642
电子邮件: tjhxzbdl@126.com
,U 招标人或其招标代理机构主要负责人(项目负责人): (签名)
招标人或其招标代理机构
*H7/hc (盖章)
“格调迎宾梁园”项目前期物业管理招标公告
“格调迎宾梁园”住宅物业项目,由天津滨海建投慧康
城市更新建设发展有限公司开发建设,现委托天津市鸿翔招
标代理有限责任公司根据有关规定,通过公开招标的方式选
聘前期物业服务企业。
一、招标项目基本情况(具体情况见附件1)
1.本项目业态类型:住宅、商业。
2.本项目坐落地址:天津市滨海新区大港育秀街与曙光
路交口。
3.本项目物业管理区域四至范围:东至育秀街;南至现
状建筑物、规划绿地;西至现状建筑物;北至天津分公司动
力部压力泵站、曙光路。
4.本项目总用地面积:54201.4平方米。
本项目总建筑面积:136378.12平方米。
地上建筑面积构成为:总建筑面积93940平方米,其中5-
9层的多层住宅57826平方米,10-
11高层住宅34024平方米,配套公建2090平方米(其中非经
营性配套公建870平方米,经营性配套公建900平方米,市政
配套公建320平方米)。
地下建筑面积构成为:总建筑面积42438.12平方米,其
中地下车库34961.26平方米,设备用房7476.86平方米。
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本项目的建筑密度为28%、容积率1.74;本项目内共含
建筑物34栋(18栋5-9层的多层住宅;13栋10-
11层的高层住宅,3栋1-
2层的配套公建);项目总户数为742户。
5.绿化指标:绿化率30%,绿地面积16260.42平方米。
6.停车场库:本项目规划建设机动车停车位1110个,其
中地上停车位74个,地下停车位1036个。
7.开发建设分期情况:一期。
8.项目竣工时间:2026年3月15日。
二、物业管理服务内容及标准(见本公告附件2)
三、前期物业服务合同期限
前期物业服务合同至业主大会与物业服务企业签订新的
物业服务合同生效之日终止。
四、获取招标文件的时间、方式
凡有意参加投标者,请于2023年8月 30日一
2023年9月4日,每日9:00 --17:30(北京时问)
将购买招标文件的费用以电汇或银行转账方式汇入指定账号
并在汇款备注中标明拟投标项目名称,同时以发送邮件方
式将获取招标文件所需材料的扫描件发送至tjhxzbdl@126.c
om(邮箱地址),并及时通知招标代理机构,招标代理机构
将会把招标文件以邮件形式发放。
1.获取招标文件需提供的材料
(1)登记表(原件一份,加盖企业公章);
6
(2)投标人营业执照(复印件一份,加盖企业公章)
;
(3)授权委托书(原件一份,加盖投标人企业公章、
法定代表人印鉴);
(4)购买招标文件的汇款单截图。
2.招标代理机构开户信息如下:
单位名称:天津市鸿翔招标代理有限责任公司
开户银行:中国建设银行股份有限公司天津王串场支行
银行帐号: 12050166590100000042
3.招标文件售价
人民币:500元/本。
注:招标文件一经售出,概不退费。
参加投标企业报名日期以购买招标文件费用到账时间为
准。
成功获取招标文件的投标人需将纸质材料于递交投标文
件截止之日前以邮寄方式寄送到天津市河北区新大路185号
天津通广科技园9号楼2层(天津市鸿翔招标代理有限责任公
司),如递交投标文件截止之日前未收到投标人获取招标文
件的纸质材料,将以撤标处理。
五、对投标人的要求
1.具备独立法人资格的物业服务企业;
2.依法纳税;
3.无行贿犯罪记录;
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4.未处于被责令停业、投标资格被取消或者财产被接管
、冻结或破产状态;
5.未被有关部门(不受属地管理及级别限制)暂停投标
资格或通报,并在暂停或通报期内;
6.未被有关部门或信用信息公示系统列入黑名单(不受
属地管理及级别限制);
7.本次招标不接受联合体投标。
8.投标人具备9万平方米以上住宅类型项目的物业管理服务
经验。
9.投标人具备中华人民共和国特种作业操作证(准操项目:
低压电工作业)4名;中华人民共和国特种作业操作证(准
操项目:高压电工作业)4名;中华人民共和国特种设备作
业人员证(电梯安全管理)或中华人民共和国特种设备安全
管理和作业人员证(特种设备安全管理)1名;中华人民共
和国职业资格证书【建(构)筑物消防员或消防设施操作员
】6名。
10.拟派驻项目负责人应与投标人有劳动关系。
六、投标截止时间
1.投标文件递交的截止时间为: 2023 年9 月19日
9:30(北京时间),递交地点为:天津市河北区新大路185
号天津通广科技园9号楼2层。
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2.逾期送达的或者未送达指定地点的投标文件,招标人
不予受理。
七、发布公告的媒介
本次招标公告在中国招标投标公共服务平台http://www
cebpubservice.com/上发布。
八、招标人联系方式
1.名称:天津滨海建投慧康城市更新建设发展有限公司
2.办公地址:天津市滨海新区大港街道振兴路6号105室
3.联系人:李康乐
4.联系方式:15022166902
九、招标代理机构联系方式
1.名称:天津市鸿翔招标代理有限责任公司
2.办公地址:天津市河北区新大路185号天津通广科技
园9号楼2层
3.联系人:张雅静
4.联系方式:13920259642
注:所有报名材料均使用标准A4复印纸报送。
特此公告
招标人:(盖章)
法定代表人:(盖章)
9
招标代理机构:(盖章)
法定代表人:(盖章)
备注:招标公告的内容为虚线以上的全部内容。
日期:
附件:1.招标项目基本情况
2.物业管理服务内容及标准
3.登记表
4.授权委托书
10
附件1:招标项目基本情况
“格调迎宾梁园”项目坐落于天津市滨海新区大港育秀街与曙光
路交口,四至范围:东至育秀街;南至现状建筑物、规划绿地;西至
现状建筑物;北至天津分公司动力部压力泵站、曙光路。项目业态为
住宅、商业,总用地面积54201.4平方米,总规划建筑面积136378.12
平方米。
地上建筑面积构成为:总建筑面积93940平方米,其中5-
9层的多层住宅57826平方米,10-
11高层住宅34024平方米,配套公建2090平方米(其中非经营性配套
公建870平方米,经营性配套公建900平方米,市政配套公建320平方
米)。地下建筑面积构成为:总建筑面积42438.12平方米,其中地下
车库34961.26平方米,设备用房7476.86平方米。
本项目一期开发建设、竣工时间为2026年3月15日,建筑密度为2
8%、容积率1.74,共含建筑物34栋(18栋5-9层的多层住宅;13栋10-
11层的高层住宅,3栋1-2层的配套公建),项目总户数为742户。
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本项目绿化面积16260.42平方米、绿化率为30%,场地及道路面
积22764.59平方米,物业用房300平方米,规划建设机动停车位1110
个(其中地上停车位74个、地下停车位1036个)。
配套设施设备情况:

名称/内容		数量/情况说明	功率
总户数		项目总户数为742户，要求设置2名 专职客服人员。
出入口设置		项目设有3个出入口，均需24小时 设岗，其中1个主出入口要求立岗 。
地上、地下机动车位		不需提供地上、地下机动车位物业 服务方案和费用测算。
安防监控及消防监控设置		安防监控及消防监控设置在一处。
供配电 系统	红号变电站	项目红号变电站为供电公司远程控 制变电站，不需提供物业服务方案 和测算。
照明系统	多层住宅楼内公共照明		45.4KW
	高层住宅楼内公共照明		48.9KW
	庭院灯照明		32KW
	景观灯照明		48KW
给排水 系统	生活给水加压泵	3台(二用一备)	5.5KW/台
	生活给水水箱	1座	18方米/座
	中水给水加压泵	3台(二用一备）	5.5KW/台
	中水给水水箱	1座	12方米/座
	潜水排污泵（设备间）	6台	3KW/台
	化粪池	4个
	雨水井	268个
	污水井	132个
电梯系统	多层住宅	38部（一梯二户）	7.5KW/部
	高层住宅	15部（一梯二户）	9KW/部
消防系统	消防给水泵	4台（二用二备）	35KW/台
	喷淋给水泵	4台（二用二备）	30KW/台
	消火栓稳压水泵	4台（二用二备）	3KW/台

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	消防设施	消火栓、消防水箱、喷淋、灭火器 、火灾自动报警系统、消防联动控 制柜。	12KW
安防系统		楼宇对讲、监控摄像、离线巡更系 统、红外周界、停车场管理系统。	46KW
航空障碍灯		52个	0.05KW/个
避雷设施		屋顶设避雷网带，并做接地系统， 设浪涌保护器。	136个测点
垃圾分类投放点		41处（4个垃圾桶/处）
公共卫生间		无
其它（水域形式、面积）		无
备注：以上各系统功率为预估。

附件2:
物业管理服务内容及标准
一、物业管理服务内容及标准
投标人根据招标人提出的服务内容、服务标准提供服务。内容及
标准如下:
(一)公共性基本服务内容
1.综合管理服务内容
(1)服务中心:设置服务接待中心,配置办公家具及电话、传
真机、计算机等办公设施设备。
(2)管理服务人员:管理人员服装统一、佩戴标志、仪表整洁
规范、文明服务;水、电等特种作业员工均应持有专业部门颁发的有
效证书上岗,严格遵守操作规程及保养规范。
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(3)服务时间:每天24小时有管理人员接待业主和物业使用人
处理物业服务合同范围内的公共性事务,受理业主和物业使用人的
咨询和投诉,答复率100%、有效投诉处理率100%。
(4)日常管理与服务:
A、日常服务应符合国家和我市《物业管理条例》的有关规定以
及物业服务合同的约定;
B、建立物业管理区域内共用部位和共用设施设备的使用、公共
秩序、环境卫生的维护以及绿化养护等方面的规章制度;
C、物业服务合同签订规范,公布物业服务内容、标准及物业管
理服务费标准;
D、实行24小时报修值班制度。急修20分钟内到达现场,预约维
修按双方约定时间到达现场,回访率100%;
E、对进出小区的装修车辆、装修人员实行出入证管理,对装修
现场进行巡视;
F、对侵害物业共用部位、共用设施设备的行为,要求责任人停
止侵害、恢复原状,对拒不改正的书面报告有关部门处理;
G、运用计算机对业主资料、房屋档案、设备档案、收费管理、
日常办公等进行管理,建立完善的档案管理制度;
H、每年进行二次业主满意度测评,覆盖率达到90%以上,对管理
服务中的薄弱环节适时整改;
I、按规定使用共用部位、共用设施设备专项维修资金,公布专
项维修资金使用情况;
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J、每年第四季度将物业共用部位、共用设施设备运行状况的报
告提交业主委员会,并在小区内公告;
K、公示场地占用费的收取和使用情况;
L、节假日进行专题布置,每年组织四次社区活动。
2.清洁卫生服务内容
(1)硬化地面、主次干道每天清扫2次,干净整洁。
(2)绿地无垃圾、纸袋等杂物。
(3)公共区域日常设专人保洁,保持干净整洁无杂物。
(4)对区内主路、干路积水、积雪、烟花炮屑适时进行清扫。
(5)室外标识、宣传栏、信报箱等每周擦拭3次。
(6)室外照明每月度清洁1次。
(7)垃圾清运日产日清,无满溢现象。
(8)垃圾桶、果皮箱每天清洁2次,夏季每天进行消毒。
3.公共秩序维护服务内容
(1)人员要求:统一着装,佩戴统一标志,仪容仪表整洁规范
当值时立岗不倚不靠,语言文明规范;配备对讲装置;正确使用各
类消防、物防、技防器械和设备;协助公安部门做好物业管理区域内
的公共秩序维护和安全防范工作,发生治安案件或者各类灾害事故时
及时向公安和有关部门报告,并积极协助做好调查和救助工作。
(2)门岗:各出入口24小时值勤,其中主出入口7:00-
20:00立岗,并有详细的交接班记录;对外来机动车实行询问登记。
(3)巡逻岗:按照规定路线和时间每1小时巡查一次,做好巡查
记录。
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(4)车辆管理:引导机动车辆按规定路线行驶并在指定地点停
放,停放有序;非机动车停放整齐。
(5)监控中心接到报警信号后,秩序维护人员五分钟内赶到现
场进行处理,同时应接受业主或物业使用人的救助要求。
4.绿化养护服务内容
(1)草坪及地被植物整齐,草坪适时修剪,高度不应超过8公分
草坪斑秃黄萎低于5%。
(2)乔灌木每年修剪三遍以上,树冠完整美观,无枯枝死杈。
(3)绿篱修剪及时,适时补种无缺株,造型植物做到枝叶茂密
圆整、无脱节。
(4)根据气候和季节状况,适时组织浇灌、施肥和松土。
(5)适时做好病虫害防治,保持树木花草正常生长,各类病虫
害发生低于5%。
(6)适时采取植物防冻保暖措施,扶正加固。
5.共用部位、共用设施设备维修养护服务内容
(1)维修养护制度:在工作场所公示工作标准及岗位责任制度
执行良好,有检查记录、维修记录、保养记录。
(2)小区平面分布图、楼门标识等:保持完好齐全、规范美观
有缺损及时更换修补。
(3)房屋外檐:每周巡查三次,发现损坏按规定维修。
(4)雨水井、化粪井:每周检查一次,定期清理疏通,保持畅
通,无堵塞外溢。
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(5)场地、道路:每周巡查一次,场地、道路平整通畅,发现
损坏按规定修复。
(6)安全标识:每天巡查二次,危及人身安全隐患处有明显标
识,发现损坏及时修补。
(7)围墙:每周巡查三次,保持围墙完好,发现损坏按规定维
修。
(8)庭院灯、景观灯:接到报修后1小时内修复,完好率99%以
上。
(9)供配电系统
A、由专业人员对低压配电柜、电源(控制)柜等进行巡视检查
发现问题及时处理。
B、动力设备每月定期一次对各设备配电箱进行清扫,检查各连
线有无松动,如有异常,尽可能选择在节假日或晚上进行检修。
(10)给排水系统
A、给水:供水系统交由自来水公司负责维修保养及运行管理。
B、排水:雨水井、排污潜水泵等能正常使用,污水井排水通畅,雨
水井雨季到来前彻底清理一次,保证不存雨水。
(11)安防系统
A、按工作标准规定时间排除故障,保证各安防系统正常工作。
B、监控摄像等安防设备运行正常,有记录并按规定期限保存。
(12)消防系统
A、消防监控中心24小时值班,消防系统设施设备齐全、完好无
损,可随时启用;消防通道畅通。
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B、消防管理人员掌握消防设施设备的使用方法和应急预案。
C、组织开展消防法规及消防知识的宣传教育,明确各区域的防
火责任人。
D、完善突发火灾的应急预案,设立消防疏散示意图,照明设施
设备,引路标志完好,紧急疏散通道畅通。
(二)各业态专享服务内容及标准
1.住宅业态服务内容
(1)清洁卫生服务内容
1)地面每天清扫2次,擦拭1次。
2)墙面无灰尘、无乱悬挂等现象;顶棚目视无灰尘、无蛛网。
3)楼梯扶手、栏杆、窗台每天擦拭2次。
4)门窗玻璃每月擦拭2次。
5)消防栓、标识牌等设施每周擦拭3次。
6)楼道灯每月清洁1次。
7)电梯轿厢每天擦拭2次;操作板面每天消毒1次;每月对电梯
门、壁保养2次。
(2)专属部位、专属设施设备维修养护服务内容
1)楼梯扶手、门窗:每周巡查三次,保持楼内公共部位门窗玻
璃、配件完好,开闭灵活。
2)楼内墙地面、顶面:每周巡查三次,遇有损坏适时修补。
3)楼道灯:接到业主或物业使用人报修后1小时内修复,完好率
99%以上。
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4)电梯系统:保证电梯24小时运行,轿厢内按钮、灯具等配件
保持完好,轿厢整洁;设电梯安全员,负责电梯运行的日常巡视,做
好电梯日常使用状况记录,落实电梯每月检验计划;委托专业维修保
养单位进行定期保养,物业公司应有专人对电梯保养进行监督,并对
电梯运行进行管理;电梯发生一般故障,专业维修人员半小时内到达
现场修理,发生电梯困人或其它重大事件时,物业管理人员须在五分
钟内到现场应急处理,专业技术人员须在半小时内到现场救助。
2.经营性配套公建业态服务内容
经营性配套公建部分只需提供外围服务,内部不需要提供物业管
理服务,外围服务内容及标准参照公共性基本服务内容执行。
二、物业管理服务费收费方式
包干制
三、物业管理服务费测算方式
物业管理服务费按照招标人明确的服务内容、服务标准根据管理
服务成本测算,计价单位为:元/月.平方米。
投标人应将物业管理基本服务费与机电设施设备日常运行养护费
分别测算。
19
附件3
投标人领取招标文件登记表

招标人 信息	招标人：
	招标项目名称：
投标人 情况	名称：
	法定代表人：
	企业注册地址：

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	统一社会信用代码：
	法定代表授权人
	联系电话
拟派驻 项目负 责人情 况	姓名		性别
	身份证号		联系电话
	学历		政治面貌
	职称名称		职称等级
注：表中内容应如实填写，不得涂改。

填表人: 填表日期: 投标人盖章
附件4
投标人授权委托书
委托人(公司):
统一社会信用代码:
法定代表人: 性别:
身份证号码:
受委托人姓名: 性别:
联系电话:
21
身份证号码:
工作单位:
我系 (公司)的法定代表人,现委
托 为我的代理人,并以我的名义参加 区“
) 项目的前期物业管理投标工作。
受委托人签署的一切有关文件,我均以承认,特此证明
O
受托人无权转让委托权。
授权委托自 年 月 日至 年 月
日有效。
附:受托人身份证复印件
委托单位:(盖章)
委托人:(法定代表人盖章
日期:
22