滁州市奥体中心游泳馆B111室商业用房招租项目竞价公告

项目编号：czsjcq202404-005  

滁州市明湖城市运营管理有限责任公司定于2024年4月19日10时至2024年4月20日10时止（延时除外，届时正式竞价开始时间以电子竞价系统时间为准）在滁州市公共资源交易平台电子交易系统（网址：https://ggzy.chuzhou.gov.cn/TPBidder_CZ/memberLogin）上对滁州市奥体中心游泳馆B111室商业用房招租项目进行公开竞价，现公告如下：

注：2024年4月19日10时至2024年4月20日10时止（延时的除外）期间，此竞价入口为唯一指定入口（滁州市公共资源交易平台电子交易系统），通过其他竞价平台竞价或参与竞价均视为无效操作。具体操作步骤和程序详见附件（滁州市公共资源产权竞价系统竞买人操作手册）。

一、竞租标的物：

滁州市奥体中心游泳馆B111室商业用房招租项目，本次招租共1个标的物：奥体中心游泳馆B111室，建筑面积约为148平方米，起拍价为10.0元/平方米/月，租赁期为5年。

二、重大事项披露：

1、本次竞价无保留价，一人竞价，满足成交条件，方可成交。

2、滁州市明湖城市运营管理有限责任公司拟出租房产，对本次拟出租房产做以下要求，标的物用途：办公、运动产品展示和销售。承租方应按招租公告约定的用途依法经营，不得从事任何违法经营活动或违反合同约定，标的物禁止经营烧烤类生意、禁止经营卡拉OK、铝合金门窗加工、汽车机械修理等噪音较大的扰民业务和对环境有污染的业务等，店面装修须服从市容局的相关规定；竞得人如不按上述要求经营使用承租房产，招租人有权取消其竞得资格按违约处理并没收其履约保证金。

 3、租赁期限：5年，先付款后使用，租金一年一付，租赁协议五年一签，前二年租金不变，第三年至第五年逐年递增8%（第三年的租金在第二年的基础上递增8%，即第三年租金为第二年租金×（1+8%），第四年租金为第三年租金×（1+8%），第五年租金为第四年租金×（1+8%））；首年租赁费在合同签订前缴入滁州市明湖城市运营管理有限责任公司指定账户；后续年度租赁费在上年度租赁费期满前7个工作日内支付（即：先付后租），具体付款日期在《租赁合同书》中约定。

4、在租赁期内，因城市规划调整、城市公益事业建设、征收、改造等原因，确需提前解除租赁合同的，出租人有权无条件提前解除租赁合同，不负责赔偿承租人因此造成的损失。房租已交未到期部分（自承租人腾空并向出租人交回之日起算），经出租人审核审批后退还承租人；在租赁期内标的物不得转租。承租人转租标的物内容的，出租人有权单方解除租赁合同，并由承租人承担违约金、履约保证金不予退还等违约责任。

5、租金支付方式：租金每年一次性全额支付，首年租赁费在合同签订前缴入滁州市明湖城市运营管理有限责任公司指定账户；后续年度租赁费在上年度租赁费期满前7个工作日内支付（即：先付后租）。

6、履约保证金：年租金的10%，履约保证金在签订合同前一次性缴纳，退还时间：履约保证金在合同租赁期满或合同解除后，在承租人无违约情形下并将房屋腾空后且无承租人责任后十个工作日内退还（不计息）；注：合同租赁期内，承租人放弃承租的，履约保证金不予退还。

7、竞得人须在签订《租赁合同书》前必须完成第一年租金、履约保证金两项费用的交纳，交纳齐全方可签订合同，租赁起止期以合同约定为准，标的物以实际交付为准。

8、装修过程中不得改变出租房屋的主体结构及相关消防设施，各标的物在房屋装修过程中不能破坏原始房屋状态，不得私搭乱建，租赁期满后，承租人应当及时腾空房屋恢复原状，并归还招租人，承租人不得以装修费用、固定资产等理由要求认购、补偿或折价收购，特此说明。

9、其他相关要求：标的物一切以现状为准，滁州市明湖城市运营管理有限责任公司不承担任何方面维修、改造等工作。一切维修（含消防、水电管道、线路仪表灯设备、门窗等设施）及费用均由竞得人担负，同时标的物产生的治安费、卫生费、水电气费、物业管理费等费用均由承租人担负，经营的标的物外墙、招牌、装饰等必须符合招租单位及滁州市文明创建的要求。请有意向的竞租人自行现场勘查，充分考虑。

10、因政府政策要求及重大活动保障，竞得人须无条件配合招租人。

三、租金价格、竞价保证金及加价幅度：

标的物起始价为：10.0元/平方米/月，保证金为10000.00元，加价幅度：0.5元或整倍数。

四、竞价保证金交纳及处置：

1、保证金须在2024年4月19日10时前交纳完毕；保证金须从竞价人账户转入交易中心账户（如以单位名义投标，须从单位基本账户转入），保证金付款人的账户名称必须与竞价人名称一致，不接受汇票和结算卡汇入，以资金到账时间为确认保证金交纳完毕时间。

竞价保证金数额：人民币（大写）壹万元整（¥：10000.00元），交易中心账户如下：

户名：滁州市公共资源交易中心

开户行：中国农业银行滁州中都支行

银行账号：123340010400044210000000329 

交纳保证金时须在交易附言中注明：滁州市奥体中心游泳馆B111室商业用房招租项目保证金。

注意：①如竞价人未按公告约定的时间缴纳成交价款（第一年租金）及履约保证金，竞价人的保证金不予退还。

②若存在不予退还竞价人投标保证金的情形，由交易中心直接予以收缴。

③放弃竞得资格的竞价人竞价保证金不予退还，由交易中心直接收缴。相关竞价人将被监管部门纳入信用管理，并在交易中心网站进行不良行为披露。

④未竞得人保证金，在成交通知书发放后5个工作日内，退回原转入账号；竞得人保证金在签订合同后5个工作日内，退回原转入账号。

五、竞价人应具备条件：

1、凡依法设立、有效存续的并具有良好商业信用、财务状况、银行资信的境内企业法人（企业法人的营业执照必须在有效期内,否则其报价无效）或具有完全民事行为能力的自然人（法律另有规定除外），无不良记录，无拖欠租金或占有不退或转租等行为的，均可参与，如有不符合条件的，成交后甲方有权取消其成交资格。

2、竞价人应在公告期内到现场实地踏勘，认真审阅本项目竞价须知、竞价公告和标的物介绍，成交后，如因未踏勘现场、未了解项目具体情况等原因造成的各项损失，由竞价人自理。如有疑问须在公告期内向滁州市明湖城市运营管理有限责任公司提出。凡参加本项目竞价人都视同已经实地踏勘，确认了公告中的各项条款。

六、咨询、看样的时间：

自公告之日起至2024年4月18日17时止接受咨询（节假日休息），有意者请与代理公司或招租方联系。

七、竞价方式：

本次竞价活动设置延时出价功能，当标的物的竞拍时间只剩最后5分钟时，5分钟内如果有人出价即循环延时，延时5分钟。

八、特别提醒：

1.标的物以现状为准，滁州市公共资源交易中心和滁州市明湖城市运营管理有限责任公司以及滁州市城投工程咨询管理有限公司不承担本标的物的瑕疵担保责任。请慎重决定竞租行为，竞价人一旦作出竞租决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。

2.竞价人在竞价前自行做好尽职调查，竞价人自行判断是否符合受让本项目资格。

3.因不符合条件参加竞租的，由竞价人自行承担相应的法律责任，并自行承担由此产生的全部责任及后果，包括但不限于费用、风险和损失。

4.标的物承租登记手续由竞价人自行办理，所涉及的税费按国家现行政策有关规定各自承担。

5.竞得人须在成交公示结束后3个工作日内到代理机构领取成交通知书，领取成交通知书之日起5个工作日内，主动与招租人签订合同，否则视为竞得人自动放弃成交资格，竞价保证金不予退还，且招租人有权对外重新公开竞价。

6.本次竞价项目由滁州市城投工程咨询管理有限公司代理，代理费用3000元，由竞得人支付给代理机构。

7.标的物的具体交付时间以产权人通知为准。

8.竞价人在竞价前请务必再仔细阅读竞价须知。

九、联系方式：

招租单位：滁州市明湖城市运营管理有限责任公司

联系地址：安徽省滁州市南谯区明湖公园内6＃驿站

联系人：王敏      联系电话：15855013200

代理公司：滁州市城投工程咨询管理有限公司

联系地址：滁州市龙蟠大道109号房产大厦6楼605室

联系人：胡国庆    联系电话：0550-3519517、18005500950

日期：2024年4月9日