普宁市自然资源局国有建设用地使用权网上挂牌出让公告
  普地让〔2024〕10号
经普宁市人民政府批准，普宁市自然资源局委托揭阳市公共资源交易中心以网上挂牌方式出让普宁市大南山街道灰寨村藏莲路两侧规划单元组合(包含2宗地)的国有建设用地使用权。现将有关事项公告如下：
一、地块区位：
拟出让规划单元组合（PN2024006、PN2024007）位于普宁市大南山街道灰寨村藏莲路两侧。
二、功能要求和规划条件

宗地编号		详细规划指标情况
		宗地面积（㎡）	用地性质	计容用地面积（㎡）	建筑密度（%）:	容积率	绿地率（%）	建筑限高(米)	年限（年）
规划单元组合	PN2024006	10886	教育用地	9224	≤45	≤3.0	≥30	≤60	50
	PN2024007	6171		6171	≤45	≤4.5	≥30	≤54
合计		17057		15395

 

三、竞买条件 （一）中华人民共和国境内外的法人和其他组织，除法律法规另有规定外，均可参加竞买。可独立竞买，也可联合竞买。 （二）规划单元组合（PN2024006、PN2024007）拟作为职业教育项目规划整体用地，须统一规划、统一设计、统一建设，一并竞买，合并报价。 （三）地块所有建设内容应严格按照《普宁市国防教育训练基地东南侧地块规划条件》（普自然资规设〔2023〕32号）规定执行。 （四）地块竞得人须在签订土地出让合同后，自交地之日起6个月内完成项目所有立项、规划报建手续，取得施工许可证，并进场开工建设，在开工之日起24个月内全面竣工。 开工建设是指依法取得施工许可证后，进入打基础桩、深挖基坑等实质性施工；竣工是指本项目已全部完成所有设计图纸要求完成的工程量，并依法取得建设工程规划核实意见。 （五）本项目投资强度≥320万元/亩，建成投产后年度亩均年产值≥300万元，亩均财税贡献≥18万元。 成交后，地块竞得人须在竞得后3个工作日内和大南山街道办事处签订《普宁市职业教育项目建设和运营使用监管协议书》（监管协议书模板见附件），落实项目监管。凭《普宁市职业教育项目建设和运营使用监管协议书》于成交之日起5个工作日内与揭阳市公共资源交易中心签订成交确认书。竞得人未能在竞得之日起3个工作日内与大南山街道办事处签订《普宁市职业教育项目建设和运营使用监管协议书》的，不得签订《成交确认书》，竞得人不按规定期限签订《成交确认书》的，该竞买行为自动撤销，保证金作为违约金上缴国库，不予退还。 （六）在签订《成交确认书》之日起，竞得人须在10个工作日内与普宁市自然资源局签订《国有建设用地使用权出让合同》；逾期不签订合同的，《成交确认书》失效，出让人可取消其竞得资格并有权重新挂牌出让。 （七）凡在普宁市行政区域内存在下列违法违规违约行为的竞买人及其控股股东，在结案和问题查处整改到位前不得参加本次竞买活动： 1、有拖欠地价款的； 2、存在伪造公文骗取用地和非法倒卖土地等犯罪行为的； 3、存在非法转让土地使用权等违法行为的； 4、开发建设企业违背出让合同约定条件开发利用土地的； 5、因企业原因造成土地闲置一年以上的; （八）竞买人应详尽了解本次出让地块现状、所列公开出让条件，提交竞买申请和参与竞买视同对本次出让地块的现状、所列公开出让条件无异议并全面接受，包括同意接受《国有建设用地使用权挂牌出让须知》的约束，违反有关条款的，将承担相应的法律责任。 （九）竞买过程中的违约责任。竞买人有下列行为之一的，视为违约，依据相关法律、法规和规章予以取消竞得资格，竞买保证金或定金不予退还： 1、竞买人逾期或拒绝签订《成交确认书》； 2、竞买人逾期或拒绝签订《国有建设用地使用权出让合同》； 3、竞买人提供虚假文件或隐瞒事实的； 4、竞买人采取行贿、串通等非法手段竞得的。 四、成交原则 本次出让按出价最高且符合竞买条件的原则确定竞得人，为无底价方式出让，由普宁市自然资源局委托揭阳市公共资源交易中心组织公开出让。 竞买人须按规定缴纳竞买保证金。宗地竞买保证金、土地出让起始价及增价幅度分别如下： 规划单元组合PN2024006、PN2024007号两宗地组合出让，一并竞买，合并报价。 本规划单元组合地块起始价为1370万元，竞买增价幅度为每次加价50万元，其中：PN2024006地块出让起始价750万元，增价幅度27万元；PN2024007地块出让起始价620万元，增价幅度23万元。本规划单元组合成交价款按设定土地出让起始价比例分拆计算宗地成交价款。 竞买保证金为650万元，其中：PN2024006地块竞买保证金为350万元；PN2024007地块竞买保证金为300万元。 五、时间安排 （一）公告时间：2024年8月15日8时30分。 （二）网上申请报名时间：2024年9月5日8时30分至2024年9月12日17时00分。 （三）缴纳保证金时间：2024年9月5日8时30分至2024年9月12日17时30分。 （四）网上挂牌时间（网上报价时间）： 规划单元组合（PN2024006、PN2024007）：2024年9月5日8时30分至2024年9月14日10时00分； （五）限时竞价时间： 规划单元组合（PN2024006、PN2024007）：2024年9月14日10时00分。 六、其他有关事项:     （一）参加本次网上挂牌出让的申请人，请通过广东省公共资源交易平台(揭阳市) https://ygp.gdzwfw.gov.cn/#/445200/index,登陆揭阳市公共资源电子交易平台下载本次挂牌的出让规划条件、监管协议书模板、公告、竞买须知、合同样本及有关文件，同时按上述文件规定的操作程序参加竞买。具体操作详见服务指南-交易类型-《土地与矿业权竞买人操作手册》指引。 （二）改变用途的违约责任。竞得人不得改变用途，否则土地使用权予以收回；其他违约责任从《国有建设用地使用权出让合同》约定。 （三）申请人必须办理数字证书并获得授权，才能登陆网上交易系统参加网上挂牌交易活动。 （四）竞买人按照公告要求按时足额缴纳竞买保证金后，方可取得竞买人资格。竞买保证金须由竞买人支付，竞买保证金以人民币支付，以网上交易系统显示的银行到账时间为准。 （五）网上报价不可撤回。 （六）成交后，须在签订出让合同之日起10日内一次性付清土地价款。所有款项均以现金或银行转账支付，不得抵偿其他任何债务。竞得人不能按时支付国有建设用地使用权出让价款的，自滞纳之日起，每日按迟延支付款项的1‰向出让人缴纳违约金，延期付款超过60日的，出让人有权解除合同，竞得人无权要求返还竞买保证金或定金，出让人并可要求竞得人赔偿损失。 （七）成交后，由普宁市自然资源局向普宁市税务局推送费源信息，普宁市自然资源局根据费源信息开具缴款通知书，缴款人（竞得人）依据缴款通知书向普宁市税务局自行申报缴费；缴费完成后，普宁市税务局为缴款人开具缴款凭证，并实时向市财政局和自然资源局推送缴款和退库信息。揭阳市公共资源交易中心代竞得人将竞买保证金缴入国库，保证金抵作合同定金，定金数额由《国有建设用地使用权出让合同》规定，不足部分须于上述合同签订之日起10日内缴清，超过部分抵作地价款，成交价款余款由竞得人直接缴入国库。普宁市自然资源局负责与普宁市财政局进行宗地出让成本核算，按标准拨付有关规划设计、测绘、土地评估和公告等费用。该宗地负担的公共设施用地（包含负担道路及绿化）均纳入宗地出让成本核算。 （八）地块竞得人如需另行设立单项开发公司开发受让地块，应于网上报名时同时提出申请，股东名称及各自所占份额应与申请人一致，并应在成交之日起6个月内持单项开发公司的资格证明文件到普宁市自然资源局签订补充协议，否则，只能以申请人名义申请不动产登记；若单项开发公司在地块成交后10个工作日内成立的，可由单项开发公司直接与普宁市自然资源局签订《国有建设用地使用权出让合同》。 （九）土地按现状交付使用，周边各种配套以现状为准。 （十）竞得人必须按有关规定缴交土地交易过程中产生的税、费，包括办理不动产权证所需缴交的契税等。 （十一）竞得人必须依法合理利用土地，其在受让宗地上的一切活动，不得损害或者破坏周围环境或设施，使国家或他人遭受损失的，应负责赔偿。 （十二）该地块的建设开发要求，竞得人应严格按照《国有建设用地使用权出让合同》的各项约定执行。 （十三）政府保留对本地块的城市规划调整权，涉及原宗地的城市规划如有修改，竞得人有义务执行有效的城市规划，并按届时规定办理有关用地手续。 （十四）所有建筑物设计应符合国家现行建筑设计标准，规范的规定。 （十五）用地红线内的建筑设计、建筑用途等必须符合土地利用及绿色建筑要求，涉及到计划、规划、环保、消防、绿化、卫生、人防、民航、防洪排涝、电力交通、文物保护、环卫等问题，在符合专项规划要求的情况下，经主管部门审批后建设。 （十六）用地红线范围内的所有公共配套设施及市政设施均由竞得人无偿提供土地并出资建设。 （十七）竞得人须按照用地规划条件及其附件要求进行土地利用和开发，对项目的道路出入口和建筑退缩道路范围内的市政绿化工程负责出资建设。 （十八）竞得人须同意政府规划的下列工程可在其用地红线范围内的规划位置和立体空间建造或通过，政府或公用事业营建主体应当给予合理补偿。 供电、供水、煤气、通讯、排污等管线。 城市道路、小区分隔道路、绿化、路灯等设施。 在兴建建筑或维修工程之前，竞得人必须摸清地段或相邻地段公有的明渠、水道（包括水龙喉管）、电缆、电线以及其他设施的位置，并向有关部门呈报处理的计划；竞得人未获批准之前，不得开工。需要迁移改道、重新铺设或装设的费用，均由竞得人负责。 （十九）用地红线范围内的市政道路、绿化等市政设施用地不得抵押、出租，不得转让变卖。 七、联系方式 （一）出让方 名称：普宁市自然资源局 地址：流沙西街道赵厝寮路段 联系人：黄先生 联系电话：0663-2939638 （二）交易机构 单位：揭阳市公共资源交易中心 地址：普宁市燎原街道燎原东路（群飞大厦7楼） 咨询电话：0663-8071313 财务部联系电话：0663-8071677，0663-8255003 技术支持电话：袁工：13480306855，林工：18565354614 （三）数字证书办理单位 1.深圳市电子商务安全证书管理有限公司 2.数安时代科技股份有限公司 具体办理及绑定方法参照广东省公共资源交易平台（揭阳市）“服务指南”-“数字证书”相关指南。 地址/电话： 1.揭阳市政务服务中心3楼317办事窗口，0663-8761822 2.揭阳市政务服务中心3楼320办事窗口，0663-8264822

普宁市自然资源局

2024年8月15日