深圳市罗湖区太安路145号商铺

招标

深圳市罗湖区太安路145号商铺

经营物业公司审查同意后方可进行装修物业招租消防安全消防设备维护保养商铺物业管理费物业用途房屋装修图纸物业租赁

金额

1.61万元

项目地址

广东省

发布时间

2024/08/13

公告摘要

项目编号jc522402190

预算金额1.61万元

招标公司深圳市龙岗区龙之盛实业发展有限公司

招标联系人-

招标代理机构深圳交易集团有限公司龙岗分公司

代理联系人林工28589115

标书截止时间-

投标截止时间-

公告正文

公告基本信息

项目编号	JC522402190	项目名称	深圳市罗湖区太安路145号商铺
起始日期	2024年08月14日 09时00分00秒	结束日期	2024年08月27日 18时00分00秒

资产信息

资产现状	在租	地址	广东省深圳市罗湖区太安路16号宝龙苑
面积/数量	72.270平方米	权属情况	有权属说明
资产性质	商业类	是否涉及优先承租权	是

招租信息

出租期	3年	免租期	无
租金是否含税	是	签订合同期限	《公开招租结果通知书》发出后5个工作日
招租底价	16,101元/月	租金的递增	月租金从第三年起递增3%。
租金支付方式	月付	资产用途限定	商业
履约条件	1、意向承租方需在公告期内（以到账时间为准）缴纳交易保证金人民币80000元至深圳交易集团有限公司保证金账户； 2、物业禁止危化行业及对环境影响大的行业使用；承租方不得在物业区域存储危险化学品、大容量电池、珍珠棉、泡沫等； 3、按时缴纳租金、保证金等各项费用； 4、负责物业使用期间的消防安全，维护保养承租物业范围内的消防设备、设施； 5、物业使用前承租方自费、自行办理好相关政府要求的物业用途、消防、经营等证照和批文； 6、承租方租用期间不得搭建任何建筑物； 7、本物业以现状出租，由承租方自行出资进行装修，房屋装修图纸、方案须经出租方和该小区物业公司审查同意后方可进行装修，且不得损害房屋主体结构，影响房屋使用安全；并自费、自行按法律相关规定向有关政府部门进行报备及验收，单方承担所有风险； 8、承租方不得将物业转租或分租； 9、承租方需按相关政府部门、管理单位要求缴纳相关费用（包括但不限于物业管理费、本体维修基金）； 10、水电费按实际情况结算； 11、签署正式租赁合同时承租方须另外向出租方缴纳用电押金人民币7000元及用水押金3000元； 12、履约保证金：3个月租金（以最终成交价的最后一年月租金数额计算）； 13、承租方承租后不得变更租赁物业用途； 14、到期退租，承租方应按时缴清租金及各项费用； 15、所经营项目如需有关部门审批的，须获得审批； 16、出具承诺函，承租方在报名前应充分知悉物业现状（包括但不限于物业产权信息、建造标准、目前租赁情况、装修情况等）并了解物业招租的其他信息，并完全接受深圳市罗湖区太安路145号商铺物业《房屋租赁合同》《物业租赁安全生产管理协议》《安全管理责任书》《主要负责人安全生产主体责任承诺书》等所有条款； 17、承租方股东或第三人自愿以连带保证方式为承租方的履约提供担保，若担保人已婚，需联同配偶进行担保，担保期限至租赁期满后两年。 18、承租方如有实际控制人发生变化、股权变更等情形，需提前告知并征得出租方同意，否则出租方有权解除租赁合同等；
其他补充说明	1.交易服务费按照《关于印发深圳交易集团有限公司（深圳公共资源交易中心）业务收费标准的通知》（深交易〔2023〕69号）要求收取，由成交人支付。 2.成交人应在交易结果公告期满后的3个工作日内按照《付款通知书》向交易集团支付本次交易服务费，成交人支付交易服务费后，由交易集团向成交人发放《公开招租结果通知书（成交通知书）》，成交人根据《公开招租结果通知书（成交通知书）》与招租人签订合同。 3.物业情况：无建设工程规划许可证、无主体消防、有变压器、无电梯。 4.现场踏勘时间：报名前，意向承租人可联系招租人进行现场踏勘了解项目情况以及周围环境，无论意向承租人是否查看标的，意向承租人投标时均视为已充分了解并认同标的物现状，成功承租后不得以不了解标的状况等为由放弃承租、拒签租赁合同。现场踏勘联系人：周先生，联系电话：0755-28957732 5.物业非空置、在租，原合同租赁期限到期日2024年8月31日。 6.物业交付时间：详见特殊事项说明第12条。 7.不允许联合承租，不接受分租、转租。 8.每月5日前以银行转账方式支付当月租金。 9.交易保证金的处理（1）被确定为承租方的意向方，可通过以下选择办理交易保证金退还手续： ①在深圳交易集团有限公司龙岗分公司收到交易服务费后，依据《转账委托书》，在5个工作日内转至出租方账户作为租赁押金。交易保证金高于租赁押金时，深圳交易集团有限公司龙岗分公司将相当于租赁押金的部分转至出租方指定账户，余额部分按转账委托书的要求办理，在承租方转账委托书的要求提出次日起5个工作日内无息原路返还。交易保证金低于租赁押金时，深圳交易集团有限公司龙岗分公司将交易保证金转至出租方指定账户作为租赁押金，差额部分由承租方补足； ②承租方向出租方支付租赁押金后，提供出租方开具的租赁押金收据，交易集团在收到的5个工作日内将交易保证金不计利息按原路径退回。（2）未成交的意向承租人交纳的交易保证金，交易集团将在交易结果公示后的5个工作日内无息原路返还。 10.挂牌期满，如征集到两个（含）以上符合条件的意向承租方采取网络竞价（多轮报价，竞价中行使优先权，阶梯价为：200元/月），延时报价时间为5分钟。 11.澄清事项：意向承租人认为招租文件存在不明确、不清晰和前后不一致等问题的，请将疑问以书面方式（加盖公章）送达深圳交易集团有限公司龙岗分公司，逾期不予受理； 12.质疑事项：意向承租人认为招租文件存在限制性、倾向性、其权益受到损害的，请于公告规定的时间以书面方式（加盖公章）提出质疑，逾期不予受理，质疑材料可以采用现场或邮寄方式提交； 13.意向承租方应充分知悉，报名期间可在阳光租赁平台取消报名，报名公告期满后，若成为唯一符合条件的意向承租方，须与招租人采取协议租赁，租赁价格不低于招租公告中设定的招租底价。若意向承租方未按照相关规定与招租人进行协议租赁的，招租人有权扣除交易保证金。 14.优先承租权人名称：李欣浓。

租赁费用相关信息

履约保证金金额

3 个月租金（以最终成交价的最后一年月租金数额计算）

交易方式

公告期满，有两家（含）以上符合条件的报名者	网络竞价(多轮报价)
公告期满，仅有一家符合条件的报名者	采取协议租赁方式，并按规定公示3个工作日后无异议实施，但租金标准仍不得低于原招租底价。
公告期满，无符合条件的报名者	不变更招租条件，每次延长信息公告期限 10 个工作日，最多不超过 3 周

项目日程

竞价开始时间	2024年08月28日 15时00分00秒	澄清截止时间	2024年08月20日 18时00分00秒
质疑截止时间	2024年08月20日 18时00分00秒

报名须知

报名方式	线上报名
潜在承租方应具备的资格条件	一、意向承租方需具备以下资格： 1、企业意向承租方须符合下列条件： 1.1企业具有独立法人资格，注册资本100万元或以上，正常经营满一年，且营业执照未被吊销或注销、无异常情况（提供市场监督管理局网站或国家企业信用信息公示系统查询结果，截图需体现：①存续或在营或开业或在册、②注册资本）； 1.2企业信用不存在污点，不得有不良信用记录。未被纳入严重失信主体名单、未被纳入经营异常名录信息、未被纳入失信被执行人（由深圳交易集团有限公司龙岗分公司项目经理在报名结束后，通过信用中国网站查询，查询网站：https://www.creditchina.gov.cn/xinyongfuwu/?navPage=4）； 1.3企业主要负责人和安全生产管理人员持有《深圳市安全生产知识和管理能力考核合格证》； 1.4意向承租方及意向承租方股东、高管、实际控制人未与出租方或出租方下属企业发生过重大纠纷或存在未了结的诉讼案件（提供承诺函）； 2、其他组织机构意向承租方须符合下列条件： 2.1 具有独立承担民事责任能力的其他组织机构，组织机构未被吊销或注销（提供组织机构代码证明并提供承诺函，承诺组织机构未被吊销或注销）； 2.2信用不存在污点，不得有不良信用记录。未被纳入严重失信主体名单、未被纳入经营异常名录信息、未被纳入失信被执行人（由深圳交易集团有限公司龙岗分公司项目经理在招租公告公示期满后在信用中国网站和中国执行信息公开网查询为准，查询网站：https://www.creditchina.gov.cn/xinyongfuwu/?navPage=4）； 2.3机构的主要负责人和安全生产管理人员持有《深圳市安全生产知识和管理能力考核合格证》； 2.3意向承租方及意向承租方股东、高管、实际控制人未与出租方或出租方下属企业发生过重大纠纷或存在未了结的诉讼案件（提供承诺函）； 3、个人意向承租方须符合以下条件： 3.1 年满十八周岁，无犯罪处罚记录； 3.2 未被纳入失信被执行人员名单（由深圳交易集团有限公司龙岗分公司项目经理在招租公告公示期满后在信用中国网站和中国执行信息公开网查询为准，查询网站：https://www.creditchina.gov.cn/xinyongfuwu/?navPage=4）； 3.3 意向承租方未与出租方或出租方下属企业发生过重大纠纷或存在未了结的诉讼案件（提供承诺函）。二、意向承租方均需符合以下条件： 1、意向承租方在报名前已充分知悉物业现状（包括但不限于物业产权信息、建造标准、目前租赁情况、装修情况等），并了解物业招租的其他信息，并完全接受《房屋租赁合同》《物业租赁安全生产管理协议》《安全管理责任书》《主要负责人安全生产主体责任承诺书》等所有条款（提供承诺函） 2、提供意向承租方最近一年经营的主要业务说明，提供2023年纳税证明（企业或其他组织报名提供）。 3、提供致深圳交易集团有限公司龙岗分公司的承诺函。
需提供的证明材料	一、资格证明材料： 1、企业意向承租方须提交的材料： 1.1提供营业执照； 1.2提供市场监督管理局网站或国家企业信用信息公示系统查询结果，截图需体现①存续或在营或开业或在册、②注册资本； 1.3法定代表人证明书、法定代表人第二代居民身份证复印件； 1.4授权委托书、被授权人第二代居民身份证复印件（如有）； 1.5提供企业主要负责人和安全生产管理人员的《深圳市安全生产知识和管理能力考核合格证》； 1.6提供承诺函（内容需体现：意向承租方及意向承租方股东、高管、实际控制人未与出租方或出租方下属企业发生过重大纠纷或存在未了结的诉讼案件）； 2、其他组织机构意向承租方须提交的材料： 2.1 提供组织机构代码证明或其他证明材料及承诺函； 2.2 负责人证明书、负责人第二代居民身份证扫描件； 2.3 授权委托书、被授权人第二代居民身份证扫描件（如有）； 2.4提供机构主要负责人和安全生产管理人员的《深圳市安全生产知识和管理能力考核合格证》； 2.5提供承诺函（内容需体现：意向承租方及意向承租方股东、高管、实际控制人未与出租方或出租方下属企业发生过重大纠纷或存在未了结的诉讼案件）； 3、个人意向承租方须提交的材料： 3.1 身份证扫描件； 3.2无犯罪记录证明或无犯罪记录承诺； 3.3提供承诺函（内容需体现：意向承租方未与出租方或出租方下属企业发生过重大纠纷或存在未了结的诉讼案件）；二、意向承租方报名时需提交的其他材料： 1、提供格式自拟的承诺函。（内容需体现：意向承租方在报名前已充分知悉物业现状（包括但不限于物业产权信息、建造标准、目前租赁情况、装修情况等），并了解物业招租的其他信息，并完全接受《房屋租赁合同》《物业租赁安全生产管理协议》《安全管理责任书》《主要负责人安全生产主体责任承诺书》等所有条款）； 2、提供意向承租人最近一年经营的主要业务说明，提供2023年纳税证明（企业或其他组织报名时需提供）； 3、提供承诺函。（致深圳交易集团有限公司龙岗分公司）。注：以上材料均需加盖公章，如为个人报名则材料需加盖指模签字；意向承租方需在报名期间足额缴纳交易保证金，否则视为资格审查不通过。
资格审查申请文件递交截止时间	2024年08月27日 18时00分00秒

交易机构信息

名称	深圳交易集团有限公司龙岗分公司	地址	深圳市龙岗区黄阁路383号
联系人	林工；廖工	联系方式	28589115；28589130

出租方信息

名称	深圳市龙岗区龙之盛实业发展有限公司
地址	龙岗区中心城清林路投资大厦三楼裙楼西边

交易保证金

金额	80,000元
收款信息	请有意向的潜在承租方登录阳光租赁平台，根据平台操作指引选择有意向的招租项目进行报名和缴纳招租保证金（阳光租赁平台地址：https://trade.szggzy.com/ggzy/center/#/login）
交易保证金缴纳截至时间	2024年08月27日 18时00分00秒

其他

特殊事项说明

1、意向承租方有下列情形之一，取消承租资格，所交纳的交易保证金不予退还，交易集团在扣除交易服务费后，将剩余的交易保证金转给招租人：
1.1在交易公告规定的投标/响应截止后撤销交易文件或者作出撤销交易实质行为的；
1.2在被确定为成交人/中标人后，无故放弃中选资格的；
1.3在被确定为成交人/中标人后，未按规定足额支付交易服务费的；
1.4在被确定为成交人/中标人后，无正当理由拒签合同的；
1.5经相关主管部门认定意向方之间相互串通或影响公平竞争的；
1.6经相关主管部门认定意向方提供虚假主体材料或证明文件的；
1.7存在其他违法违规情形的。
2、意向承租方报名前应充分了解物业本身及周边的相关情况，并认真研阅招租信息的全部内容以及物业所在地的政策，意向承租方自愿报名参加物业承租的，视为已对交易标的物查验、知悉并且了解标的物瑕疵（包括且不限于物业内部原装修遗留间隔墙），并同意承担该瑕疵带来的全部风险；
3、物业使用前承租方自费、自行办理好相关政府要求的物业用途、二次消防验收、经营等证照和批文；
4、承租方必须遵守中华人民共和国的政策、法律、法规，依法纳税，必须以承租方的名义按本招租信息内容为准办理工商税务注册登记，办妥各项审批手续。获准营业时，将营业执照、消防、环保、卫生等相关审批验收文件复印件提交给出租方；
5、如需装修及改建的报批、验收等手续及有关费用由承租方自行负责，承租方装修及改建必须达到政府或出租方标准或要求，并及时将消防等相关部门的审批，验收合格文件复印给出租方；
6、承租方在本租赁期内投入的装修成本必须在本租赁期内折旧完毕，若政府征收、旧改拆迁或城市更新该物业，出租方有权单方面解除租赁协议，出租方只需提前壹个月通知承租方搬迁，承租方必须按期搬迁并交还物业。承租方在本租赁期内实际投入装修的，拆迁时因该装修所产生的补偿归承租方；在此情形下，由出租方会同征收单位委托中介机构评估后确定租赁期间装修赔付价值，承租方不得有异议；租赁期超过3年折旧期后，发生旧改征地拆迁的，装修补偿归出租方；
7、水电设施等以现状移交，承租方不得以水电设施不齐全、未能满足其使用等为由，向出租方提出赔偿（补偿）；
8、承租方应在公开招租结果通知书发放后5个工作日内签订租赁合同，否则视为承租方违约，出租方有权不予退还交易保证金，并重新出租物业，且无需对承租方承担赔偿责任；
9、承租方违约，出租方除行使合同解除权外，还可行使的权利包括：可向承租方要求赔偿出租方因追讨欠款所遭受的一切损失、费用、开支；出租方在提前四十八小时书面通知承租方的前提下，可立即采取切断水电、封锁出租物业等强制措施，出租方对承租方因此而蒙受的任何损失不承担任何责任；
10、承租方不配合或阻挠出租方（包括但不限于政府及市政施工等）进场对物业进行修缮工作，影响出租方进场施工一周以上，出租方有权对承租方进行处罚，处罚承租方一个月租赁保证金，承租方不得有任何异议，且处罚后，承租方必须在五日内重新补齐3个月租赁保证金。情况严重的，出租方有权单方面解除租赁合同，并追究承租方造成的经济损失及相关法律责任；
11、承租方不配合或阻挠出租方（包括但不限于出租方上级公司、政府相关部门等）进场对物业日常或专项安全检查工作，出现三次以上，出租方有权对承租方进行处罚，处罚承租方一个月租赁保证金，承租方不得有任何异议，且处罚后，承租方必须在五日内重新补齐3个月租赁保证金。情况严重的，出租方有权单方面解除租赁合同，并追究承租方造成的经济损失及相关法律责任；
12、若因原承租方不退场致使租赁物业无法按期交付，成交人同意给予出租方一定合理期间（包括采取诉讼或仲裁等争议解决手段所需时间）进行租赁物业的收回工作，成交人同意不追究出租方迟延交付租赁物业的违约责任。若超过3个月，出租方仍无法交付租赁物业的，则成交人享有单方解除权，成交人单方解除租赁合同的，出租方应将成交人交纳的保证金本金原额无息返还给成交人，成交人同意不追究出租方的违约或赔偿等责任；
13、意向承租方知悉，该物业仅限于商业用途，不提供就学学位，不办理租赁合同登记备案；
14、该物业由深圳市龙岗区投资控股集团有限公司委托深圳市龙岗区龙之盛实业发展有限公司经营和管理，成交后承租方和深圳市龙岗区龙之盛实业发展有限公司签署租赁合同；
15、其他条款见留存在招租方租赁合同版本，出租方有权在签订租赁合同之前对不影响租赁合同实质性条款作适当的调整。