河口瑶族自治县人民法院

关于河口县人民路与环城路之间紫檀星苑（红河州河口县2013-2014年城市棚户区改造建设项目）5幢2602号房产的

变卖公告

河口瑶族自治县人民法院将于2023年8月16日10时至2023年10月15日10时止（延时除外）在河口瑶族自治县人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上（网址：https://sf.taobao.com/0873/11，户名：河口瑶族自治县人民法院）进行公开变卖活动，现公告如下：

一、变卖标的物：河口县人民路与环城路之间紫檀星苑（红河州河口县2013-2014年城市棚户区改造建设项目）5幢2602号房产。

具体现场状况以实际为准，未标明的瑕疵不在变卖人承担范围，请各竞买人自行了解。

变卖价：414880.00元，变卖预缴款：414880.00元，保证金：80000.00元，增价幅度：2000.00元。

二、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买前向河口瑶族自治县人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到河口瑶族自治县人民法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

三、咨询、展示看样的时间与方式：本次变卖标的法院已委托红河州锦德拍卖有限公司负责标的咨询及组织现场看样等工作。竞买人可拨打18313350594电话进行咨询或预约。未经预约，我院不安排看样。

四、变卖方式：

1、网络司法变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟。

2、本次变卖活动计价货币为人民币，变卖时的变卖价、成交价均不含买受人在变卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费。竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。

五、特别提醒：

1、拍卖标的不包含家具、家电等动产和房屋所有权人的债权债务等其他财产权益；

2、标的物的户口迁移不在执行范围内，请各位竞买人自行向有关职权部门了解咨询；

3、本院不负责办理过户及产权证，请各位竞买人自行向有关职权部门了解咨询；

标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

六、优先购买权人需要行使优先购买权的，应于竞买前向河口瑶族自治县人民法院提交合法有效的证明，资格经法院确认后才能行使优先购买权；逾期未到法院提交相关权利证明材料的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权，一切法律后果自行承担。

七、对上述标的权属有异议者，自本公告发布之日起五日内与本院联系。

八、变卖成交买受人付清全部拍卖价款后的15个工作日内，应到法院领取《执行裁定书》、《协助执行通知书》、《拍卖成交确认书》，并自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续，还应向法院提交先行垫付的应由原权利人承担的税、费的原始凭证（在办理转让登记手续时所涉及的一切税费由原权利人和买受人按国家相关法律法规的规定各自承担其应缴纳部分，但原权利人承担的过户税费须由买受人先行垫付），进行申报退还垫付款。如买受人逾期未办理，法院可不再预留和退还买受人垫付的税、费，由此产生的损失和法律后果由买受人自行承担。未明确缴费义务人的费用及物业费、水、电等欠费具体费用由买受人承担，请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询，与拍卖人无涉。竞买人是否符合过户条件，请各竞买人自行到当地相关职能部门进行了解，拍卖人不承担一切责任。

九、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。

十、变卖竞价前淘宝系统将锁定竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，变卖结束后未能竞得者锁定的变卖预缴款自动释放，锁定期间不计利息。

十一、本标的物竞得者原锁定的保证金自动转入法院指定账户。如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款在变卖成交结束后7日内缴纳（到账为准）。（户名：河口瑶族自治县人民法院，开户银行：中国工商银行股份有限公司红河河口支行，账号：9558852507000342643，行号：102744407337）并注明：变卖余款缴纳。

十二、变卖成交后买受人悔拍的，对原买受人交纳的保证金法院不予退还，依次用于支付变卖产生的费用损失、弥补差价、冲抵本案被执行人的债务以及与变卖财产相关的被执行人的债务。

十三、司法变卖因标的物本身价值，其价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

十四、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

本院已委托红河州锦德拍卖有限公司在拍卖期间免费提供对拍卖标的物的相关信息的咨询及组织看样服务。所有拍卖过程与地方中介、其他机构无任何关系，请各意向竞买人对以竞拍咨询、引领看样名义进行的收费行为提高警惕，以免造成损失。

竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的变卖须知。

咨询电话：0873-3572206

举报监督电话：0873-3422244

联系地址：河口瑶族自治县槟榔北路38号

淘宝技术咨询：400-822-2870

详细信息可在“河口瑶族自治县人民法院阿里巴巴司法拍卖网络平台上（网址网址：https://sf.taobao.com/0873/11）”、“人民法院诉讼资产网(网址：www.rmfysszc.gov.cn) ”上查询。



河口瑶族自治县人民法院

2023年7月31日