招标
NO.新区2022G03房地产开发项目全过程工程咨询服务招标公告
金额
371000万元
项目地址
江苏省
发布时间
2022/11/21
公告摘要
项目编号ajb220041-03fg
预算金额371000万元
招标公司南京颐新居置业有限公司
招标联系人王威
招标代理机构江苏建科工程咨询有限公司
代理联系人姜一帆83278553
标书截止时间-
投标截止时间2022/12/13
公告正文
| 编号: AJB220041-03FG | |
| 1. 招标条件 | |
| 本招标项目NO.新区2022G03房地产开发项目已由南京市江北新区管理委员会行政审批局以（宁新区管审备[2022]405号)批准建设，项目业主为南京颐新居置业有限公司，招标代理机构江苏建科工程咨询有限公司，建设资金来自国有非政府性资金：371000.00万元，项目出资比例为国有非政府性资金：371000.00万元构成。项目已具备招标条件，现对该项目的全过程工程咨询服务进行公开招标。采用资格后审办法选择合格的投标申请人参加投标，本次招标采用电子招投标。 | |
| 2. 项目概述与招标范围 | |
| 2.1 项目概况： | |
| 2.1.1 建设地点：康环路以东，广西埂大街以北、康行路以南，康环路以西。 | |
| 2.1.2 建设规模： 标段总建筑面积12.5630万平方米，其中地上建筑面积9.0189万平方米，地下建筑面积3.5441万平方米。属于特大型且技术复杂项目。项目采用装配式技术建造，住宅建筑单体预制装配率不低于60%。施工内容包括但不限于土石方、基坑支护、桩基、土建及水电安装、装饰装修、幕墙、消防、通风空调、智能化、配电箱、电梯、恒温恒湿恒氧系统、室外工程(门卫、道路、综合管网、广场、污水处理、雨水回收、硬质景观及绿化、景观照明、围墙、室外家具及健身器材）及大型设备的采购与安装等。 | |
| 2.1.3 项目投资估算（概算）： 371000.00万元 | |
| 2.1.4 咨询合同估算价： 360.00万元 | |
| 2.1.5 全过程工程咨询服务期要求：总服务期 1200日历天 | |
| 2.2 招标范围： | |
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造价咨询：工程量清单及控制价编制，审核设计概算、审核工程量清单及招标控制价、设计方案成本测算、施工方案经济性评估、模拟清单核对施工图预算、分析合同价款（投标报价）、编制资金使用计划、审核工程计量与价款支付、审核工程索赔与签证费用、审核工程价款调整、材料设备询价、分析工程投资偏差、调整工程造价控制目标、全过程咨询报告（月报、季报）、全过程咨询台账建立等为建设工程项目提供全过程的造价监控与服务以及提供工程造价信息服务。 工程监理：项目红线范围内的工程施工阶段全过程监理，对工程进行进度、质量、投资、安全四控制，合同管理、信息管理，协调施工现场各方面关系，完成保修期内的各项监理工作等。 项目管理：按照招标人要求开展项目管理工作。 |
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| 3. 投标人资格要求 | |
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3.1、投标人具备的资质及其等级必须满足下列条件之一，并在人员、设备、资金等方面具备相应的工程全过程服务咨询能力： 建设行政主管部门颁发的且在有效期内的房屋建筑工程专业甲级及以上或监理综合资质； 投标人还应满足下列条件： （1）投标人是依法注册登记的法人或者其他组织，并具有独立订立合同的能力； （2）投标人未处于被责令停业、投标资格被取消或者财产被接管、冻结和破产状态； （3）投标人没有因骗取中标等违法违规问题，被有关部门暂停投标资格并在暂停期内的。 3.2、投标人不得有以下情形： （1）为招标人不具有独立法人资格的附属机构（单位）； （2）为本标段提供招标代理服务的； （3）与本标段的招标代理机构存在单位负责人为同一人的； （4）与本标段的招标代理机构存在相互控股或参股的； （5）与本标段其他投标人存在单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的； （6）全过程工程咨询服务投标人及其分包单位与本项目的工程总承包单位、施工单位存在利害关系； （7）法律法规规定的其它情形； 3.3、符合法律法规规定的其它要求：（1）提供资格审查承诺书。（符合并提供承诺书，扫描上传至电子投标文件中，承诺书具体内容详见招标文件附件。）（2）本次招标不接受红、黄牌警示单位投标。红、黄牌警示信息均以南京市公共资源交易中心网上发布的信息为准。（3）投标人应无下列行为：（符合并提供承诺书，扫描上传至电子投标文件中。）①有违反法律、法规行为，依法被取消投标资格且期限未满的；②因招投标活动中有违法违规和不良行为，被有关招投标行政监督部门公示且公示期限未满的。（4）其它要求：符合法律、法规规定的其他条件（符合并提供承诺书，扫描上传至电子投标文件中） （5）投标人必须提供拟投入本项目的项目总负责人与投标申请人签订的有效劳动合同、社保机构出具的近半年（2022年5月至2022年10月）投标人为其缴纳的养老保险金的缴费证明材料【加盖社保中心章或社保中心参保缴费证明电子专用章（具有可验证的二维码或验证码）】，在事业单位、军事管理等从事工程设计、施工的技术人员不能提供养老保险缴纳证明的，由所在单位上级人事主管部门提供相应的证明材料，否则一律按未提供养老保险金缴费证明材料处理。（6）投标人具备的资质及其等级为系统固定模板，投标人须满足监理资质。（7）投标人资格要求3.4条中"本次招标接受联合体投标。采用联合体投标的，拟派项目总负责人必须由联合体申请人的牵头方委派；联合体申请人的牵头方必须满足资质要求（至少包含工程设计、工程监理、造价咨询三项中的一项）。"为系统固定模板，现修改为：本次招标接受联合体投标。采用联合体投标的，联合体牵头人应为具备工程监理资质、造价咨询能力的任意一方，拟派的项目总负责人必须由联合体申请人的牵头人委派。（8）本项目执行《江北新区建设工程质量安全精细化管理"红黑榜"实施细则》（宁新区精推办〔2021〕1号），按照文件规定，在江北新区精细化管理通报中被限制投标的黑榜单位，若仍参与投标的，招标人将直接拒绝其投标。（9）根据建办市〔2019〕50号文及苏建函建管〔2019〕393号文规定，已取消一级、二级建造师临时执业证书，因此本项目不接受持临时建造师执业资格的项目负责人投标，否则将作为资格审查不通过处理。根据《关于全面实行一级建造师电子注册证书的通知》（建办市〔2021〕40号），自2021年10月15日起，在全国范围内实行一级建造师电子证书，电子证书式样按照《全国一体化在线政务服务平台电子证照一级建造师注册证书》标准执行。自2022年1月1日起，一级建造师统一使用电子证书，纸质注册证书作废。各投标人须上传一级建造师证书电子注册证书，电子注册证书应当符合相关文件规定，签名图像应当与持证人个人手写签名笔迹一致，证书应当在使用有效期限内。若上传的电子件无法识别有效信息的，视为无效。投标人将自行承担资格审查不通过等相应后果。（10）根据《关于建设工程企业资质统一延续有关事项的通知》建办市函〔2021〕510号及《关于建设工程企业资质统一延续有关事项的公告》〔2021〕第25号，住房和城乡建设部核发的工程勘察、工程设计、建筑业企业、工程监理企业资质，有效期于2021年12月31日至2022年12月30日期满的，统一延期至2022年12月31日。（11）本项目资格审查业绩和评分业绩可以兼得。 |
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| 3.4 本次招标接受联合体投标。 | |
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采用联合体投标的，拟派项目总负责人必须由联合体申请人的牵头方委派；联合体申请人的牵头方必须满足3.1项资质要求（至少包含工程设计、工程监理、造价咨询三项中的一项）。联合体投标人还应遵守以下规定： （1）联合体各方应按招标文件提供的格式签订联合体协议书，明确联合体牵头方和各方权利义务; （2）联合体各成员单位应当具备与联合体协议中约定的分工相适应的资质和能力； （3）联合体各方不得再以自己名义单独或参加其他联合体在同一标段中投标； （4）联合体各方必须指定牵头方，授权其代表所有联合体成员负责投标和合同实施阶段的主办、协调工作，并应当向招标人提交由所有联合体成员法定代表人签署的授权书； （5）招标人要求投标人提交投标保证担保的，应当以联合体各方或者联合体中牵头方的名义提交投标保证担保。以联合体中牵头方名义提交的投标保证担保，对联合体各成员具有约束力。 |
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| 4. 招标文件的获取 | |
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4.1 本公告发布之日起至投标截止之日止，凡有意参加投标者，请登录南京市公共资源交易中心网站（http://njggzy.nanjing.gov.cn/njweb/login.html）免费下载招标文件。 4.2 平台和工具使用费按照公示标准执行。 4.3 递交投标文件的截止时间：2022-12-13 09:30:00 |
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| 5. 资格审查办法: | |
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1、投标人拟派项目总负责人须具备： 工程建设类注册执业资格并且具备工程类、工程经济类高级及以上技术职称。提供注册证书、职称证书，相关资料扫描上传至电子投标文件中。（注：工程建设类注册执业资格包括注册造价师、注册监理工程师、注册建造师、注册建筑师、注册结构工程师及其它勘察设计注册工程师等工程建设类注册执业资格，以上资格如有分级，均要求一级） 且必须满足下列条件： （1）项目总负责人不得同时在两个或者两个以上单位受聘或者执业。 （2）项目总负责人无行贿犯罪行为记录；或有行贿犯罪行为记录，但自记录之日起已超过5年的。 （3）注册监理工程师担任项目总负责人的：必须为无在监。 2、项目咨询机构其他管理人员要求：无 3、投标人及其拟派项目总负责人的业绩要求： （备注：类似单项工程咨询业绩必须是本次招标范围内的，如造价咨询、工程监理、项目管理。） 项目总负责人承担过类似全过程工程咨询服务或类似单项工程咨询服务（满足下列条件之一）； 业绩认定标准：（1）2019年11月1日以来（以合同签订时间为准），全过程工程咨询项目总负责人在本投标企业承担过建安工程费（或投资额）51000万元及以上的房屋建筑工程全过程工程咨询服务项目，且担任全过程咨询项目总负责人。（须提供中标通知书、全过程工程咨询合同；时间、金额、服务范围均以合同为准，相关资料扫描上传至电子投标文件中） （2）2019年11月1日以来（以合同签订时间为准），全过程工程咨询项目总负责人在本投标企业承担过建安工程费（或投资额）51000万元及以上的房屋建筑工程造价咨询项目，且担任造价咨询负责人。（须提供工程造价咨询合同；时间、金额、服务范围均以合同为准，相关资料扫描上传至电子投标文件中） （3）2019年11月1日以来（以竣工验收时间为准），全过程工程咨询项目总负责人在本投标企业承担过建安工程费（或投资额）51000万元及以上的房屋建筑工程监理项目，且担任监理（总监）项目负责人。（须提供中标通知书、监理合同及竣工验收证明；时间以竣工验收证明为准，金额、服务范围均以合同为准，提供的合同必须反映出相关数据和内容，否则视为未提供；相关资料扫描上传至电子投标文件中） （4）2019年11月1日以来（以合同签订时间为准），全过程工程咨询项目总负责人在本投标企业承担过建安工程费（或投资额）51000万元及以上的房屋建筑工程项目管理服务项目，且担任项目管理服务负责人。（须提供项目管理服务合同；时间、金额、服务范围均以合同为准，相关资料扫描上传至电子投标文件中） |
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| 6. 评分办法: | |
| 本项目采用综合评估法。（满分100分） | |
| 6.1、投标报价（30分）： | |
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6.1.1、投标报价得分（30分）： 方法二:以有效投标文件的投标报价算术平均值为A,最高投标限价为B,则: 评标基准价=A×K1×Q1+B×K2×Q2；K1 的取值范围为 95%～98%；K2值的取值范围为92%-98%（具体数值由招标人在招标文件中明确）；Q2=1-Q1,Q1的取值范围为10%,15%,20%,25%,30%；K1、Q1值在开标时由招标人（招标代理）随机抽取确定。计算算术平均值A时，若7≤有效投标文件＜10 家时，应去掉其中的一个最高价和一个最低价；若有效投标文件≥10家，应去掉其中的两个最高价和两个最低价。 |
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| 6.1.2、评标委员会在评标报告签字后,上述方法的评标基准价不因招投标当事人质疑、投诉、复议以及其他任何情形而改变,但评标过程中的计算错误可作调整。 | |
| 6.1.3、投标报价等于评标基准价的得满分；偏离评标基准价的，投标报价每高于评标基准价1%扣0.30分，投标报价每低于评标基准价1%扣0.2分，偏离不足1%的，用插入法计算。 | |
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6.2、全过程工程咨询服务方案（28分）： （1）对全过程工程咨询服务总纲内容齐全性、结构完整性进行评审:优(~6);良(~5.4);中(~4.8);差(~4.2);无(~0) （2）对全过程工程咨询服务组织方案内容齐全性、结构完整性评审，是否重点突出、符合规范、针对性评审:优(~6);良(~5.4);中(~4.8);差(~4.2);无(~0) （3）对工程监理方案的针对性、要点明确性、措施得当性评审:优(~4);良(~3.6);中(~3.2);差(~2.8);无(~0) （4）对造价咨询方案的针对性、要点明确性、措施得当性评审:优(~4);良(~3.6);中(~3.2);差(~2.8);无(~0) （5）对项目管理服务方案的针对性、要点明确性、措施得当性评审:优(~4);良(~3.6);中(~3.2);差(~2.8);无(~0) （6）对全过程工程咨询服务承诺进行评审:优(~4);良(~3.6);中(~3.2);差(~2.8);无(~0) |
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| 6.3、企业及全过程工程咨询项目负责人业绩（6分）： | |
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6.3.1、企业类似业绩（3分）： 2019年11月1日以来（以合同签订时间为准），企业承担过建安工程费（或投资额）51000万元及以上的房屋建筑工程全过程工程咨询服务项目，合同业绩服务内容与本项目主要发包范围内容有1项符合的，得0.5分；有2项符合的，得1分，有3项及以上符合的，得3分。（本项目主要发包范围包括工程监理、造价咨询、项目管理。需提供合同；提供的证明材料必须能反映出相关数据和内容，否则视为未提供，相关证明材料扫描上传至电子投标文件中） 业绩打分备注： ①评分办法中的企业业绩与项目总负责人业绩不可以兼得； ②本次以联合体方式投标的，只对参加本次投标联合体牵头方承担过的类似业绩计分； ③投标人以联合体形式承担过的业绩分值计算方法：牵头方按该项分值100%计取，参与方按该项目分值的60%计取。 |
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6.3.2、项目总负责人类似业绩（3分）： 2019年11月1日以来（以合同签订时间为准），项目总负责人承担过建安工程费（或投资额）51000万元及以上的房屋建筑工程全过程工程咨询服务项目，合同业绩服务内容与本项目主要发包范围内容有1项符合的，得0.5分；有2项符合的，得1分，有3项及以上符合的，得3分。（本项目主要发包范围包括工程监理、造价咨询、项目管理。需提供合同；提供的证明材料必须能反映出相关数据和内容，否则视为未提供；相关证明材料扫描上传至电子投标文件中） 业绩打分备注：①评分办法中的企业业绩与项目总负责人业绩不可以兼得； ②本次以联合体方式投标的，只对参加本次投标联合体牵头方承担过的类似业绩计分； ③投标人以联合体形式承担过的业绩分值计算方法：牵头方按该项分值100%计取，参与方按该项目分值的60%计取。 |
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| 6.4、项目组人员要求（32分）： | |
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6.4.1、项目总负责人（7分）： （1）全过程工程咨询项目总负责人具有国家注册一级造价工程师（旧版为注册造价工程师）的得2分；且同时具有高级及以上技术职称的加1分，同时具有中级技术职称的加0.5分；本项满分3分。（提供执业资格证书、注册证书、职称证书等相关证书扫描上传至电子投标文件中） （2）全过程工程咨询项目总负责人执业年限：项目总负责人所提供的执业资格获得年限满15年及以上得4分，满12年及以上不足15年得2分，12年以下的得1分，本项满分4分。（年限以获得的执业资格证书上签发时间开始计算，具有多个工程建设类执业资格证书的，以年限最长的计算；提供执业资格证书，相关证书扫描上传至电子投标文件中） （备注：技术职称指工程类、工程经济类职称。） |
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6.4.2、人员（除项目总负责人以外）的配置（25分）： 1、项目组各专业负责人（9分） （1）造价咨询负责人1名：具有注册一级造价工程师（旧版为注册造价工程师）资格的得2分；同时具有其他工程建设类注册执业资格的加1分。（满分3 分）（注：工程建设类注册执业资格包括注册造价工程师、国家注册监理工程师、注册建造师、注册建筑师、注册结构工程师及其它勘察设计注册工程师等工程建设类注册执业资格，以上资格如有分级，均要求一级，以本单位注册证书为准。提供执业资格证书、注册证书等相关证书扫描编入至电子投标文件中） （2）工程监理负责人1名：具有房屋建筑工程专业国家注册监理工程师的得2分；同时具有其他工程类注册执业资格的加1分；本项满分3分。（专业以监理工程师证书扫描件上注明的所学专业为准，新版国家注册监理工程师无所学专业一栏的，所学专业以毕业证书扫描件为准；工程建设类注册执业资格包括注册造价工程师、国家注册监理工程师、注册建造师、注册建筑师、注册结构工程师及其它勘察设计注册工程师等工程建设类注册执业资格，以上资格如有分级，均要求一级，以本单位注册证书为准。提供执业资格证书、注册证书等相关证书扫描编入至电子投标文件中） （3）项目管理负责人1名： 具有注册一级建造师资格的得2分，同时具有其他工程建设类注册执业资格的加1分。（满分 3分）（注：工程建设类注册执业资格包括注册造价工程师、国家注册监理工程师、注册建造师、注册建筑师、注册结构工程师及其它勘察设计注册工程师等工程建设类注册执业资格，以上资格如有分级，均要求一级，以本单位注册证书为准。提供执业资格证书、注册证书等相关证书扫描编入至电子投标文件中） （备注：技术职称指工程类、工程经济类职称。） 2、项目组各专业成员（满分16分） （1）造价咨询人员（满分5分） 造价咨询人员5人：具有国家注册一级造价工程师（旧版为注册造价工程师）的得0.5分/人；同时具有其他工程建设类注册执业资格的加 0.5分/人。（满分 5 分）（注：工程建设类注册执业资格包括注册造价工程师、国家注册监理工程师、注册建造师、注册建筑师、注册结构工程师及其它勘察设计注册工程师等工程建设类注册执业资格，以本单位注册证书为准。提供执业资格证书、注册证书等相关证书扫描编入至电子投标文件中。造价咨询人员执业专业应配置合理，本项限评5人，土建专业 3 名、安装专业 2 名） （2）工程监理人员（满分6分） ①工民建或建筑工程或土木工程专业监理工程师1名：具有国家注册监理工程师的得1分；本项满分1分。（专业以注册监理工程师证书上所学专业为准；新版国家注册监理工程师无所学专业一栏的，所学专业以毕业证书为准，相关证书扫描上传至电子投标文件中） ②结构类（含结构工程或建筑结构专业）监理工程师1名：具有国家注册监理工程师的得1分；本项满分1分。（专业以注册监理工程师证书上所学专业为准；新版国家注册监理工程师无所学专业一栏的，所学专业以毕业证书为准，相关证书扫描上传至电子投标文件中） ③给排水专业监理工程师1名：具有国家注册监理工程师的得1分；本项满分1分。（专业以注册监理工程师证书上所学专业为准；新版国家注册监理工程师无所学专业一栏的，所学专业以毕业证书为准，相关证书扫描上传至电子投标文件中） ④工程监理或施工管理与监理专业监理工程师1名：具有国家注册监理工程师的得1分；本项满分1分。（专业以注册监理工程师证书上所学专业为准；新版国家注册监理工程师无所学专业一栏的，所学专业以毕业证书为准，相关证书扫描上传至电子投标文件中） ⑤园林园艺绿化类专业监理工程师1名：具有国家注册监理工程师的得1分；本项满分1分。（专业以注册监理工程师证书上所学专业为准；新版国家注册监理工程师无所学专业一栏的，所学专业以毕业证书为准，相关证书扫描上传至电子投标文件中） ⑥安全类专业监理人员1名：具有国家注册监理工程师的得1分；本项满分1分。（专业以注册监理工程师证书上所学专业为准；新版国家注册监理工程师无所学专业一栏的，所学专业以毕业证书为准，相关证书扫描上传至电子投标文件中） （3）项目管理人员（满分5分） ①具有注册专业为建筑工程一级注册建造师的得1分；同时具有其他工程建设类注册执业资格的加1.5分，满分2.5分。（注册专业以建造师证书上的注册专业为准，工程建设类注册执业资格包括注册造价工程师、国家注册监理工程师、注册建造师、注册建筑师、注册结构工程师及其它勘察设计注册工程师等工程建设类注册执业资格，以本单位注册证书为准。提供执业资格证书、注册证书等相关证书扫描编入至电子投标文件中） ②具有注册专业为机电专业一级注册建造师的得1分；同时具有其他工程建设类注册执业资格的加1.5分，满分2.5分。（注册专业以建造师证书上的注册专业为准，工程建设类注册执业资格包括注册造价工程师、国家注册监理工程师、注册建造师、注册建筑师、注册结构工程师及其它勘察设计注册工程师等工程建设类注册执业资格，以本单位注册证书为准。提供执业资格证书、注册证书等相关证书扫描编入至电子投标文件中） 项目组人员要求备注： ①技术职称指工程类、工程经济类职称。同一人不得在各专业重复计分；②提供拟投入本工程全过程工程咨询项目总负责人、各专业负责人、项目组成员与投标申请人签订的有效劳动合同、社保机构出具的近半年（2022年5月至2022年10月）投标人（联合体各成员单位）为上述人员缴纳的养老保险金的缴费证明材料【加盖社保中心章或社保中心参保缴费证明电子专用章（具有可验证的二维码或验证码）】，在事业单位、军事管理等从事工程设计、施工的技术人员不能提供养老保险缴纳证明的，由所在单位上级人事主管部门提供相应的证明材料，否则一律按未提供养老保险金缴费证明材料处理。 |
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| 6.5、信誉、信用（4分）： | |
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6.5.1、企业荣誉、信用（4）： （1）投标人同时具有质量管理体系认证、环境管理体系认证、职业健康安全管理体系的得2分，不足三项不得分。（提供相关证明材料扫描上传至电子投标文件中。本次以联合体方式投标的，只对参加本次投标联合体牵头方计分）（满分2分） （2）投标人自2019年1月1日以来，获得省级及以上政府行政主管部门（或行业协会）颁发的企业信用等级评价：评定为最高等级的，得 1分；评定为次高等级的，得 0.5 分；评定为其他级别的，得 0.2 分。本项限评 2 个，满分 2分。（ 提供企业信用等级划分标准证明材料及信用等级，相关材料扫描编入至电子投标文件中。本次以联合体方式投标的，只对参加本次投标联合体牵头方计分）(满分2 分） |
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| 7. 发布公告的媒介 | |
| 江苏建设工程招标监管网 南京市公共资源交易中心网 | |
| 本公告发布日期从 2022年11月21日14时11分到 2022年11月28日14时11分为止 | |
| 8. 其他： | |
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8.1本工程采用远程不见面开标模式。投标人应在投标截止时间前登录招标文件载明的“南京智能开标大厅”网址，按系统提示完成开标流程。因投标人自身设施故障或自身原因导致无法完成投标的，由投标人自行承担后果。 |
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| 9. 联系方式 | |
| 招 标 人：南京颐新居置业有限公司 | 招标代理机构：江苏建科工程咨询有限公司 |
| 地 址：南京市江北新区 | 地 址：江苏省南京市建邺区嘉陵江东街18号6幢1308室 |
| 邮 编：210000 | 邮 编：210000 |
| 联 系 人：王威 | 联 系 人：姜一帆 |
| 电 话：025-52462888-827 | 电 话：83278553、13952064597 |
| 传 真：无 | 传 真：025-83278558 |
| 招标人信用承诺书：http://221.226.86.139/huiyuan/BackEnd/ZhaoBiaoFileInfo/RetrieveImageData.aspx?RowGuid=e63fa6e6-8a03-49b3-8b08-312d6aed359e&TableName=Sys_Attachs&FieldName=FileContent | |
| 招投标行政监管机构咨询服务电话 025-88029903 |
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