龙港新城中央商务区XC-1-27a地块位于温州市龙港市新城，中心坐标为东经120.610658°，北纬27.571227°，总占地面积约41927m2（合62.89亩）。地块南至龙港新城商务区1-26地块商住楼建设项目工地，西至月湖路，北至滨海路，东至新城大道。该调查地块历史上为填海工程制造平地。根据《龙港新城中央商务区XC-1-27a地块规划要点》（龙〔2024〕规划要点10号），龙港新城中央商务区XC-1-27a地块用地规划为二类居住用地（R2）。该地块属于《国土空间调查、规划、用途管制用地用海分类指南》中的居住用地（07），属于《土壤环境质量建设用地土壤污染风险管控标准（试行）》(GB 36600-2018)中规定的第一类用地。

根据《浙江省建设用地土壤污染风险管控和修复监督管理办法》（浙环发〔2021〕21号）与《温州市建设用地土壤污染调查监督管理规程》（温环发〔2022〕19号），本调查地块变更为二类居住用地（R2），属于甲类地块，应当按照规定进行土壤污染状况调查。

通过对龙港新城中央商务区XC-1-27a地块开展土壤污染状况初步调查结果分析可知：

对比《土壤环境质量 建设用地土壤污染风险管控标准(试行)》(GB 36600-2018)的第一类用地筛选值，龙港新城中央商务区XC-1-27a地块土壤检出指标的最大浓度均未超过《土壤环境质量 建设用地土壤污染风险管控标准(试行)》(GB 36600-2018)第一类用地筛选值。

本次地下水采样分析阶段，地下水感官性质及一般化学指标色度、浑浊度、溶解性固体总量、氯化物、硫酸盐、钠、氨氮、高锰酸盐指数、总硬度、肉眼可见物等10项指标不满足地下水IV类水质标准；根据《地下水质量标准》及《地下水污染建康风险评估工作指南》，嗅和味、浊度、溶解性固体总量、氯化物、氨氮、钠指标不属于毒理学指标，且调查区域内地下水不作为饮用水源，也不用作其他用水开发，无地下水经口摄入和皮肤接触的暴露途径。因此，在地下水不作为饮用水，不开发利用的前提下，上述超标指标对人体健康风险影响较小。

依据《中华人民共和国土壤污染防治法》、《污染地块土壤环境管理办法》(环境保护部令 第42号)和《浙江省建设用地土壤污染风险管控和修复监督管理办法》等要求，龙港新城中央商务区XC-1-27a地块土壤环境质量满足《土壤环境质量 建设用地土壤污染风险管控标准(试行)》(GB 36600-2018)第一类用地性质要求，地块不属于污染地块，不需要进行下一阶段场地环境详细调查和人体健康风险评估工作。