“港怡嘉园”项目前期物业管理招标公告（招标编号：津滨物区划<2024>第 006 号） “港怡嘉园”项目住宅物业项目，由天津滨海新区建投房地 产开发有限公司开发建设，现委托 天津市康桥经济管理咨询有 限公司根据有关规定，通过公开招标的方式选聘前期物业服务企 业。 一、招标项目基本情况（具体情况见附件 1） 1.招标范围：小区保洁（含楼内公区、室外保洁及垃圾清运），安保巡查服务，电梯系统（13 部，其中住宅 8 部、酒店 4 部、商业 1 部），供电系统（包括红号箱变、公区照明），给排水系 统（给水加压泵、中水泵房、室外雨污水管网、井、化粪池、太 阳能补水泵、生活水箱、中水水箱），智能化系统（含消控设备、安防设备、电子巡更系统、停车管理系统等），消防系统（消防 泵、喷淋泵、消防补水泵、烟感、监控、安全出口指示灯、消火 栓），消防控制室值守，室外道路、景观、路灯、绿化养管及维 修，避雷设施、太阳能系统、信报箱、公厕，生活垃圾收集站，再生资源回收点，垃圾分类投放点，隔油池清掏疏通，不能移交 专业局的水、电计量系统，纳入物业代收代缴服务范围，电动自 行车集中停放场地（仅由建设单位引入电源点，后期充电设施设 1 备及车棚由物业公司负责实施达到使用条件）及地下人防设施、设备等。 2.本项目业态类型：商业、住宅。 3.本项目坐落地址：滨海新区黄港欣嘉园嘉园北路与欣津道 交口。 4.本项目物业管理区域四至范围：北至欣爱道，南至欣津道，西至嘉园北路，东至嘉辉路。 5.本项目总建筑面积：48100 平方米。 地上建筑面积构成为：总建筑面积 33900 平方米（其中住宅 建筑面积 15963 平方米：高层住宅 12546 平方米，多层住宅 3417 平方米；商业建筑面积 7913 平方米；酒店建筑面积 7924 平方米；经营性配套公建 1050 平方米；非经营性配套公建 1050 平方米：非经营性配套公建 720 平方米，市政配套公建 330 平方米）。 地下建筑面积构成为：总建筑面积 14200 平方米（其中经营 性建筑面积（地下商业）2000 平方米，非经营性建筑面积 12200 平方米）。 本项目的容积率：1.8；建筑密度 40%；本项目内共含建筑 物 6 栋（2 栋 2 层的商业，6 层的酒店、4 栋 8-10 层的住宅）；总户数 330 户。小区设计采用开敞式，无实体围墙.(小区不设门 岗)。 2 6.绿化指标：绿化率 25%，绿地面积 4713.35 平方米。 7.停车场库：本项目规划建设机动车停车位 319 个，其中，地上停车位 52 个，地下停车位 267 个。 8.开发建设分期情况：一期 9.项目竣工时间：2025 年 12 月 31 日。 二、物业管理服务内容及标准（见本公告附件 2） 三、前期物业服务合同期限 前期物业服务合同至业主大会与物业服务企业签订新的物 业服务合同生效之日终止。 四、获取招标文件的时间、方式 凡有意参加投标者，请于 2024 年 5 月 21 日——2024 年 5 月 27 日，每日 8：30——17:00（北京时间） 领取招标文件。将购买招标文件的费用以电汇或银行转账方式汇入指定账号，并 在汇款备注中标明拟投标项目名称，同时以发送邮件方式将获取 招标文件所需材料的扫描件发送至 kqjjzx@sina.com ,并及时通 知招标代理机构，招标代理机构将会把招标文件以邮件形式发 放。 1.获取招标文件需提供的材料 （1）登记表（原件一份，加盖企业公章）； （2）投标人营业执照（复印件一份，加盖企业公章）； 3 （3）授权委托书（原件一份，加盖投标人企业公章、法定 代表人印鉴）； 2.招标代理机构开户信息如下： 单位名称：天津市康桥经济管理咨询有限公司 开户银行：中国银行天津国际大厦支行 银行帐号：270093424466 3.招标文件售价 人民币：800 元/本。 注：招标文件一经售出，概不退费。 参加投标企业报名日期以购买招标文件费用到账时间为准。 成功获取招标文件的投标人需将纸质材料于递交投标文件 截止之日前以邮寄方式寄送到天津市西青区李七庄街卫津南路 259 号津兰大厦 B 座 1501（康桥招标），如递交投标文件截止之 日前未收到投标人获取招标文件的纸质材料，将以撤标处理。 五、对投标人的要求 1.具备独立法人资格的物业服务企业； 2.依法纳税； 3.无行贿犯罪记录； 4.未处于被责令停业、投标资格被取消或者财产被接管、冻 结或破产状态； 4 5.未被有关部门（不受属地管理及级别限制）暂停投标资格 或通报，并在暂停或通报期内； 6.未被有关部门或信用信息公示系统列入黑名单（不受属地 管理及级别限制）； 7.本次招标不接受联合体投标。 8.投标人具备 商业、住宅 类型物业管理经验。 9.投标人具备中华人民共和国特种作业操作证《高压电工作 业)人员 2 名；中华人民共和国职业资格证书(建(构)筑物消防员) 8 名。 10.拟派驻项目负责人应与投标人有劳动关系。 六、投标截止时间 1.投标文件递交的截止时间为：2024 年 6 月 12 日 10:00（北京时间），递交地点为：天津市西青区李七庄街卫津南路 259 号津兰大厦 B 座 1501。 2.逾期送达的或者未送达指定地点的投标文件，招标人不予 受理。 七、发布公告的媒介 本 次 招 标 公 告 在 中 国 招 标 投 标 公 共 服 务 平 台 http://www.cebpubservice.com/上发布。 八、招标人联系方式 5 1.名称:天津滨海新区建投房地产开发有限公司 2.办公地址:天津滨海新区欣嘉园建投房地产办公楼 3.联系人: 苏津津 4.联系方式:022-65557010 九、招标代理机构联系方式 1.名称:天津市康桥经济管理咨询有限公司 2.办公地址:天津市西青区李七庄街卫津南路259号津兰大 厦B座1501 3.联系人:赵姗姗、陈晓婧、李文怡 4.联系方式:022-23858032 注:所有报名材料均使用标准A4复印纸报送。 特此公告 招标人: 元产 法定代表 (盖章 L- 理机构:(盖章) 匚 法 表人:(盖章) 6 ----------- 备注：招标公告的内容为虚线以上的全部内容。 日期： 附件：1.招标项目基本情况 2.物业管理服务内容及标准 3.登记表 4.授权委托书 7 附件 1：招标项目基本情况 招标范围：小区保洁（含楼内公区、室外保洁及垃圾清运），安保巡 查服务，电梯系统（13 部，其中住宅 8 部、酒店 4 部、商业 1 部），供 电系统（包括红号箱变、公区照明），给排水系统（给水加压泵、中水泵 房、室外雨污水管网、井、化粪池、太阳能补水泵、生活水箱、中水水箱），智能化系统（含消控设备、安防设备、电子巡更系统、停车管理系统等），消防系统（消防泵、喷淋泵、消防补水泵、烟感、监控、安全出口指示灯、消火栓），消防控制室值守，室外道路、景观、路灯、绿化养管及维修，避雷设施、太阳能系统、信报箱、公厕，生活垃圾收集站，再生资源回收 点，垃圾分类投放点，隔油池清掏疏通，不能移交专业局的水、电计量系 统，纳入物业代收代缴服务范围，电动自行车集中停放场地（仅由建设单 位引入电源点，后期充电设施设备及车棚由物业公司负责实施达到使用条 件）及地下人防设施、设备等。 项目名称;“港怡嘉园”项目前期物业管理 工程概况及规模:本项目业态类型：住宅、商业； 本项目坐落地址：滨海新区黄港欣嘉园嘉园北路与欣津道交口；本项目物业管理区域四至范围：北至欣爱道，南至欣津道，西至嘉园 北路，东至规划排水用地； 本项目总建筑面积：48100 平方米； 地上建筑面积构成为：总建筑面积 33900 平方米（其中住宅建筑面积 8 15963 平方米：高层住宅 12546 平方米，多层住宅 3417 平方米；商业建 筑面积 7913 平方米；酒店建筑面积 7924 平方米；经营性配套公建 1050 平方米；非经营性配套公建 1050 平方米：非经营性配套公建 720 平方米，市政配套公建 330 平方米）； 地下建筑面积构成为：总建筑面积 14200 平方米（其中经营性建筑面 积（地下商业）2000 平方米，非经营性建筑面积 12200 平方米）；本项目的建筑密度为 40%；容积率 1.8；本项目内共含建筑物 6 栋（2 栋 2 层的商业，6 层的酒店、4 栋 8-10 层的住宅）；项目总户数为 330 户。小区设计采用开敞式，无实体围墙.(小区不设门岗)。 绿化指标：绿化率 25%，绿地面积 4713.35 平方米； 停车场库：本项目规划建设机动车停车位 319 个，其中，地上停车位 52 个，地下停车位 267 个。 开发建设分期情况：一期 项目竣工时间：2025 年 12 月 31 日。 9 设备设施工程量清单

序 号	系统	名称		规格型号	单 位	数量
1	电梯 系统	1#电梯		9.5KW	台	2
		2#电梯		9.5KW	台	2
		5#电梯		9.5KW	台	2
		6#电梯		9.5KW	台	2
		3#电梯 DT2		11KW	台	1
		3#电梯 DT2'		11KW	台	1
		3#电梯 DT3		11KW	台	1
		4#电梯 DT1		11KW	台	1
		4#电梯 DT2		11KW	台	1
2	配电 柜	地库非 人防	低压配电柜 A1 600x600x2200		台	1
			低压配电柜 A2 600x600x2200		台	1
			低压配电柜 A3 600x600x2200		台	1
			低压配电柜 A4 600x600x2200		台	1
			低压配电柜 A5 600x600x2200		台	1
			低压配电柜 A6 600x600x2200		台	1
			低压配电柜 CA1 600x2200x600		台	1

10

			低压配电柜 CA2 600x2200x600		台	1
			低压配电柜 CA3、4 600x2200x600		台	2
			低压配电柜 ATE-XFBF 800x2200x800		台	1
			低压配电柜 K1 出线柜 800x2200x800		台	1
		1#	低压配电柜 AA1		台	1
			低压配电柜 AA2		台	1
			低压配电柜 AA3		台	1
			低压配电柜 AA4		台	1
			低压配电柜 AA5		台	1
		2#	低压配电柜 AA1		台	1
			低压配电柜 AA2		台	1
			低压配电柜 AA3		台	1
			低压配电柜 AA4		台	1
			低压配电柜 AA5		台	1
		3#	低压配电柜 3A1		台	1
			低压配电柜 3A2		台	1
			EPS 10kVA		台	1
		4#	低压配电柜 4A1		台	1
			低压配电柜 4A2		台	1

11

			EPS 10kVA		台	2
		5#	低压配电柜 AA1		台	1
			低压配电柜 AA2		台	1
			低压配电柜 AA3		台	1
			低压配电柜 AA4		台	1
			低压配电柜 AA5		台	1
		6#	低压配电柜 AA1		台	1
			低压配电柜 AA2		台	1
			低压配电柜 AA3		台	1
			低压配电柜 AA4		台	1
			低压配电柜 AA5		台	1
3		地库非 人防	配电箱 ATE1 600x800x200		台	1
			配电箱 ATE2 600x800x200		台	1
			配电箱 AL2 500x700x200		台	1
			配电箱 ALE1、2 500x500x200		台	2
			配电箱 AP-TY 600X800X200		台	1
			配电箱 ATE-XF 500x700x200		台	1
			配电箱 AT-FT 500x700x200		台	1
			配电箱 AT-HT/HT2 500x700x200		台	2
			配电箱 AT-GSG 600X2200X600		台	1

12

			配电箱 AT-GSZ 600X2200X600		台	1
			配电箱 AT-HR 600x800x200		台	1
			配电箱 AT-TP 600x800x200		台	1
			配电箱 AT-ZS 600X2200X600		台	1
			配电箱 AT-AF 600x1000x200		台	1
			配电箱 -1AL-WY1、3 550x600x140		台	2
			配电箱 -1AL-WY2、4、5 550x600x140		台	3
			A 型应急照明集中电源 PD1 500x700x250		台	1
			A 型应急照明集中电源 PD2 500x700x250		台	1
		地库人 防	配电箱 APE 500x700x200mm		台	1
			配电箱 AT-FD 500x700x200		台	1
			配电箱 RF1~4 500x700x200		台	4
			配电箱 RF1-PF 500x600x200		台	1
			配电箱 RF1-SF 500x600x200		台	2
			配电箱 RF2-PF 500x600x200		台	2
			配电箱 RF3-PF 500x600x200		台	1
			配电箱 RF3-SF 500x600x200		台	1
			配电箱 RF4-PF 500x600x200		台	1

13

			配电箱 RF4-SF 500x600x200		台	1
			配电箱 ATE3-1 600x800x200		台	1
			配电箱 ATE3-2 600x800x200		台	1
			配电箱 ATE4-1、2 600x800x200		台	2
			配电箱 ALE3-1、2 500x500x200		台	2
			配电箱 ALE4-1、2 500x500x200		台	2
			配电箱 AL3-1 500x700x200		台	1
			配电箱 AL3-2 500x700x200		台	1
			配电箱 AL4-1 500x700x200		台	1
			配电箱 AL4-2 500x700x200		台	1
			A 型应急照明集中电源 PD3-1、2 500x700x250		台	2
			A 型应急照明集中电源 PD4-1、2 500x700x250		台	2
		1#	电表箱 AW1 不含电表		台	18
			电表箱 AW2 不含电表		台	18
			配电箱 AL1		台	18
			配电箱 AL2		台	72
			配电箱 -1AL		台	1
			配电箱 -1ALE-PD		台	1
			配电箱 -1ALE-ZM		台	1

14

			集中控制型消防应急照明集中电源 箱 N-PD-PD		台	1
			集中控制型消防应急照明集中电源 箱 N-PD-1		台	1
			集中控制型消防应急照明集中电源 箱 N-PD-2		台	1
			配电箱 1ALG1/2		台	2
			配电箱 AL-SY2/3/5/6/8		台	5
			配电箱 AL-SY1		台	1
			配电箱 AL-SY4/7		台	2
			配电箱 AL-SY9		台	1
			电缆换线箱 DZM		台	9
			配电箱 ATE-SX		台	1
			配电箱 AT-DT1/2		台	2
			层闸箱		台	18
		2#	电表箱 AW1 不含电表		台	16
			电表箱 AW2 不含电表		台	16
			配电箱 AL1		台	16
			配电箱 AL2		台	64
			配电箱 -1AL		台	1
			配电箱 -1ALE-PD		台	1

15

			配电箱 -1ALE-ZM		台	1
			配电箱 -1AT		台	1
			集中控制型消防应急照明集中电源 箱 N-PD-PD		台	1
			集中控制型消防应急照明集中电源 箱 N-PD-1		台	1
			集中控制型消防应急照明集中电源 箱 N-PD-2		台	1
			配电箱 1ALG1/2		台	2
			配电箱 AL-SY2/3/5/6/8		台	5
			配电箱 AL-SY1		台	1
			配电箱 AL-SY4/7		台	2
			配电箱 AL-SY9		台	1
			配电箱 AL-SY10		台	1
			电缆换线箱 DZM		台	10
			配电箱 AT-DT1/2		台	2
			层闸箱		台	16
			电梯自带控制箱		台	2
			潜污泵自带控制箱		台	2
		3#	配电箱 1AL		台	1
			配电箱 2AL		台	1

16

			配电箱 3~5AL		台	3
			配电箱 6AL		台	1
			配电箱 1ATg		台	1
			配电箱 3~6ATg		台	4
			配电箱 1~6ATE		台	6
			集中控制型消防应急照明集中电源 箱 1PD		台	1
			集中控制型消防应急照明集中电源 箱 2PD		台	1
			集中控制型消防应急照明集中电源 箱 3~6PD		台	4
			配电箱 APdt		台	1
			配电箱 APdt2		台	1
			配电箱 AH-HT		台	1
			配电箱 ALrl1~3		台	3
			配电箱 1ALg		台	1
			配电箱 2ALg		台	1
			配电箱 2-sp4		台	1
			配电箱 2-sp2、2-sp12		台	2
			配电箱 1-sp23、2-sp22		台	2
			配电箱 1-sp2、1-sp4		台	2

17

			配电箱 1-sp6~11、1-sp13~22、2-sp6~11、2-sp13~21		台	31
			配电箱 1-sp3、1-sp24、1-sp25		台	3
			配电箱 1-sp5、1-sp12		台	2
			配电箱 1-sp1		台	1
			配电箱 1-hr		台	1
			配电箱 1-zb、1-jw		台	2
			配电箱 1-gw		台	1
			配电箱 1-sp26		台	1
			配电箱 2-sp3		台	1
			配电箱 2-sp5、2-sp23		台	2
			配电箱 2-sp1		台	1
			配电箱 2/3-jwh		台	2
			配电箱 1-jwh		台	1
			配电箱 ALrl4		台	1
			配电箱 2-sp24、25		台	2
			配电箱 ALkf		台	116
		4#	配电箱 1AL		台	1
			配电箱 2AL		台	1
			配电箱 3~6AL1		台	4
			配电箱 3~6AL2		台	4

18

			配电箱 1ATg		台	1
			配电箱 3ATg1,3ATg2		台	2
			配电箱 4~6ATg1~2		台	6
			配电箱 1ATE,2ATE		台	2
			配电箱 3~6ATE		台	4
			集中控制型消防应急照明集中电源 箱 1PD		台	1
			集中控制型消防应急照明集中电源 箱 2PD		台	1
			集中控制型消防应急照明集中电源 箱 3~6PD		台	4
			配电箱 APdt1/2		台	2
			配电箱 ALrl1~3		台	3
			配电箱 1ALg		台	1
			配电箱 2ALg		台	1
			配电箱 2-sp13		台	1
			配电箱 1-sp1、2-sp12		台	2
			配电箱 2-sp2		台	1
			配电箱 1-sp2		台	1
			配电箱 1-sp3~12、14、16~20、22~23,2-sp3~11,15~18		台	31
			配电箱 1-sp13,1-sp15,1-sp21		台	3

19

			配电箱 2-sp1,2-sp19		台	2
			配电箱 2-sp14		台	1
			配电箱 2-sp20		台	1
			配电箱 1-hw1		台	1
			配电箱 1-hw2		台	1
			配电箱 2-wy1		台	1
			配电箱 2-wy2		台	1
			配电箱 ATzyd		台	1
			配电箱 ALzm		台	1
			配电箱 PD		台	1
			配电箱 ALkf		台	108
		室外	配电箱 AL-JG		台	1
		夜景	配电箱 AL1		台	6
			低压电源 350W		台	12
		5#	电表箱 AW1 不含电表		台	14
			电表箱 AW2 不含电表		台	14
			配电箱 AL1		台	14
			配电箱 AL2		台	56
			配电箱 -1AL		台	1
			配电箱 -1ALE-PD		台	1

20

			配电箱 -1ALE-ZM		台	1
			配电箱 -1AT		台	1
			集中控制型消防应急照明集中电源 箱 N-PD-PD		台	1
			集中控制型消防应急照明集中电源 箱 N-PD-1		台	1
			集中控制型消防应急照明集中电源 箱 N-PD-2		台	1
			配电箱 1ALG1/2		台	2
			配电箱 AL-SY2/3/5/6/8		台	5
			配电箱 AL-SY1		台	1
			配电箱 AL-SY4/7		台	2
			配电箱 AL-SY9		台	1
			配电箱 AL-SY10		台	1
			电缆换线箱 DZM		台	10
			配电箱 AT-DT1/2		台	2
			层闸箱		台	14
			电梯自带控制箱		台	2
			潜污泵自带控制箱		台	2
			T 接箱		台	14
		6#	电表箱 AW1 不含电表		台	18

21

			电表箱 AW2 不含电表		台	18
			配电箱 AL1		台	18
			配电箱 AL2		台	72
			配电箱 -1AL		台	1
			配电箱 -1ALE-PD		台	1
			配电箱 -1ALE-ZM		台	1
			集中控制型消防应急照明集中电源 箱 N-PD-PD		台	1
			集中控制型消防应急照明集中电源 箱 N-PD-1		台	1
			集中控制型消防应急照明集中电源 箱 N-PD-2		台	1
			配电箱 1ALG1/2		台	2
			配电箱 AL-SY2/3/5/6/8		台	5
			配电箱 AL-SY1		台	1
			配电箱 AL-SY4/7		台	2
			配电箱 AL-SY9		台	1
			电缆换线箱 DZM		台	9
			配电箱 AT-DT1/2		台	2
			层闸箱		台	18
		室外景 观照明	庭院灯一 6m		套	33

22

			庭院灯二 3.5m		套	35
			微型地埋灯		套	192
			草坪灯		套	20
			线性灯带		m	38.5
			LED 线条灯 10W 暖白色 2700K		m	1240
			LED 线条灯 10W 暖白色 3000K		m	920
			LED 长条地埋灯 28W 暖黄色 2700K		m	24
			LED 洗墙灯 15W 暖黄色 2700K		m	180
			LED 投光灯 15W 暖黄色 2700K		套	12
			LED 壁灯 48W-暖黄色 2700K		套	68
		室内照 明	A 型安全出口标志灯 S（公区）		套	34
			A 型安全出口标志灯 S		套	164
			A 型疏散出口标志灯 E 1W		套	138
			A 型疏散出口标志灯 E 1W（公区）		套	102
			A 型疏散指示标志灯(单向 1W）（公		套	365

23

			区）
			A 型疏散指示标志灯(双向 1W）（公 区）		套	16
			地面疏散指示灯（公区）		套	105
			楼层标志灯 1W（公区）		套	8
			A 型楼层标志灯 F（公区）		套	130
			A 型多信息复合标志灯 F		套	22
			A 型消防应急灯具（火灾时点亮 5W）		套	5
			A 型消防应急灯具（火灾时点亮 5W）（公区）		套	244
			A 型消防应急灯具（火灾时点亮）吸 顶		套	44
			A 型消防应急灯具（火灾时点亮）吸 顶（公区）		套	254
			A 型消防应急灯具（火灾时点亮）吸 顶 1W		套	224
			A 型消防应急灯具（火灾时点亮）吸 顶 5W		套	195
			A 型消防应急灯具（火灾时点亮）吸 顶 5W（公区）		套	199
			A 型消防应急灯具（火灾时点亮）N 吸顶 (5W，防水型 ）		套	1
			A 型消防应急灯具（仅火灾时点亮）壁装（公区）		套	20

24

			A 型消防应急灯具（自带电源仅火灾 时点亮）N 壁装（公区）		套	254
			消防节能、高效型 LED 灯（T8，1X14W）（公区）		套	17
			节能、高效型 LED 灯（T8，电子整 流器）双管 2*21W（公区）		套	4
			节能、高效型带防潮罩 LED 灯 T8，电子整流器单管壁装 1*36W		套	8
			消防节能、高效型 LED 灯（T8，1X14W 壁装）（公区）		套	24
			消防节能、高效型 LED 灯（T8，2X36W）（公区）		套	10
			消防节能、高效型带防潮罩 LED 灯（T8，1X14W）（公区）		套	10
			节能、高效型 LED 灯 11W（公区）		套	70
			节能、高效型 LED 灯（T8，1X14W）		套	71
			节能、高效型 LED 灯（T8，1X14W）（公区）		套	480
			节能、高效型 LED 灯（T8，电子整 流器）单管 1*14W		套	6
			节能、高效型 LED 灯（T8，1X14W 壁装）（公区）		套	14
			节能、高效型 LED 灯（T8，电子整 流器）双管 2*21W		套	4
			节能、高效型带防潮罩 LED 灯 T8，电子整流器单管壁装 1*36W		套	14

25

			节能、高效型 LED 灯 双管 2*30W		套	64
			节能、高效型 LED 灯（T8，2X36W）（公区）		套	39
			节能、高效型带防潮罩 LED 灯（T8，1X14W）（公区）		套	15
			节能、高效型带防潮罩 LED 灯（T8，2X14W）（公区）		套	21
			吸顶节能、高效型 LED 灯（瓷质灯 口）14W（公区）		套	16
			吸顶节能、高效型 LED 灯（声光控 延时自熄灯具 18W）（公区）		套	47
			节能、高效型 LED 防潮型壁灯（光 控感应延时自熄灯具 18W）（公区）		套	4
			壁装节能、高效型 LED 灯 12W（公 区）		套	199
			吸顶节能、高效型 LED 灯（防水型）18W		套	134
			吸顶节能、高效型 LED 灯（声光控 延时自熄，室外型）14W（公区）		套	27
			吸顶节能、高效型 LED 灯（声光控 延时自熄灯具）18W（公区）		套	176
			节能、高效型 LED 防潮型壁灯（光 控感应延时自熄灯具)18W（公区）		套	8
			吸顶节能灯（防水防溅型）18W		套	78
			室外型壁装节能、高效型 LED 灯 14W（公区）		套	90

26

			吸顶节能、高效型 LED 灯（瓷质灯 口）14W		套	214
			LED 射灯（吊顶）（精装）（公区）		套	150
			LED 筒灯（吊顶）（精装）（公区）		套	292
4	智能 化系 统	消防控 制室设 备	防火门监控主机		套	1
			消防电源监控主机		套	1
			电气火灾监控主机		套	1
			消防专用电话总机		套	1
			图形显示器 CTR		套	1
			火灾联动控制器		套	1
			手动控制盘		套	1
			消防广播主机		套	1
			应急照明控制器		套	1
			控制电脑		套	1
		安防控 制室设 备	监控弱电机柜 600*600*1150		套	2
			四联操作台		套	4
			管理电脑(内置系统管理软件)		套	1
			管理机		套	1
			管理机电源		套	1
			社区平台服务器		套	1
			管理电脑（门禁）		套	1

27

			发卡器		套	1
			控制键盘		套	1
			6 路解码器		套	1
			55 寸监视器		套	6
			128 路 NVR		套	2
			8T 硬盘		套	210
			24 口汇聚交换机		套	1
			24 口核心交换机		套	1
			24 口理线器		套	1
			24 口配线架		套	1
			光纤收发器		套	9
		弱电机 房设备	弱电机柜 9U		套	8
			弱电机柜 4U		套	2
			SPOE 交换机（12+1）		套	10
			开关电源		套	1
			分配器电源		套	10
			防区电源		套	1
		视频系 统设备	地库消控室机柜 22U		套	1
			地库防化通讯值班室机柜 22U		套	1
			地库防化通讯值班室机柜 22U		套	1

28

			地库商业弱电间机柜 22U		套	1
			电信间机柜 22U（1、2、5、6#号楼）		套	4
			48 口汇聚层交换机		套	8
			光纤配线架 LIU		套	8
			球形网络摄像机		套	3
			室内红外筒机		套	128
			室内枪型摄像机		套	15
			电梯轿厢内红外半球摄像机		套	8
			无线网桥		套	8
			无线巡更点		套	4
			室外全彩筒机		套	33
			室外全彩警戒筒机		套	24
			360°室外全景球机		套	2
			高空抛物摄像机		套	16
			3.5m 室外监控立杆（带底座）		套	38
			室外设备箱		套	10
			16 口 POE 交换机		套	1
			12 口 POE 交换机		套	3
			8 口 POE 交换机		套	6
		入侵报	报警主机		套	1

29

		警系统	控制室报警键盘		套	1
			联动模块		套	1
			防区模块		套	1
			声光警号		套	1
			被动红外探测器		套	4
			UPS 配电输出柜（348*167*178）		套	1
			UPS 主机(容量 1KVA,备 8H)		套	1
		门禁系 统设备	光纤收发器		套	3
			单门门禁控制器		套	1
			双门门禁控制器		套	20
			门禁读卡器		套	21
			双门电控锁		套	29
			解锁按钮		套	21
			可视对讲主机		套	16
			可视对讲及安防报警一体机		套	330
			紧急报警按钮		套	1056
			被动红外/微波双技术探测器		套	120
			被动红外探测器		套	336
			燃气报警探测器		套	330
			网络、电话插座 TO(精装)		套	720

30

		综合布 线系统 设备	弱电机柜 9U		套	22
			弱电机柜 4U		套	6
			SPOE 交换机（12+1）		套	28
			开关电源		套	9
			分配器电源		套	20
			防区电源		套	1
			网络、电话插座 TO		套	270
			网络插座		套	18
		光纤入 户	光纤配线架(ODF)2000*540*550		套	3
			安装 300 宽走线架		套	38
			安装 24 芯光缆分纤箱		套	15
			安装 36 芯光缆分纤箱		套	12
		智能灯 光控制 系统设 备	Z-bus 灯控主机		套	1
			控制器（灯控分机含 6 路模块）		套	4
			灯控面板		套	13
		停车管 理系统 设备	管理工作电脑		套	5
			出入口控制终端(含收费场管理软 件、车牌识别软件)		套	5
			8 口交换机		套	5
			专用键盘		套	5
			LED 显示屏		套	10

31

			监控摄像机（带光纤收发器、车牌识 别单元）含立柱		套	10
			标准道闸		套	10
		电子巡 更系统 设备	管理计算机(含软件)		套	1
			通讯座		套	1
			巡更棒		套	1
			无线巡更点		套	36
		电源主 干布线 系统	UPS 配电箱		套	1
			电池柜		套	1
			UPS 主机(容量 40KVA,备 1H)		套	1
5	消防 电系 统	消防接线箱			套	4
		消防端子箱			套	86
		模块箱			套	54
		区域显示器			套	24
		短路隔离器			套	155
		感烟探测器			套	1472
		感温探测器			套	100
		手动报警装置(带消防电话插孔)			套	304
		声光报警器			套	274
		消火栓起泵按钮			套	311
		消防广播扬声器			套	372

32

		消防报警电话		套	54
		CO 探测器		套	22
		输入输出模块 I/O		套	162
		输入模块 I		套	66
		输出模块 O		套	167
		防火门监控器分机		套	1
		中继器		套	1
		防火门监控模块		套	60
		电动闭门器		套	24
		机械闭门器		套	36
		门磁开关		套	60
		电磁释放器		套	36
		手动闭门按钮		套	24
		总线隔离器		套	1
		电气火灾监控探测器		套	31
		消防电源监控模块		套	27
		气体灭火控制器		套	1
		感温报警探测器		套	10
		感烟报警探测器		套	5
		声光报警器		套	2

33

		放气指示灯（带有声警报）			套	2
		手动/自动转换装置及紧急启停按钮			套	2
		输入输出模块 I/O			套	6
	公共 卫生 间-电 气部 分	灯具	吸顶节能灯(防水防溅型)18W		套	6
			节能、高效型 LED 灯 1x14W		套	1
		插座	安全型单相二极三极暗插座		套	1
			柜式空调插座 K		套	1
		开关	密闭单极开关		个	1
			密闭双极开关		个	1
			密闭三极开关		个	2
			暗装单极开关		个	1
		其他	无障碍紧急呼叫按钮		个	1
			无障碍呼叫控制器		个	1
			无障碍呼叫警报器		个	1
3	地库-平时 给排 水工 程	潜水泵		Q=18m3/h H=13m N=2.2KW,自动搅匀,一 用一备	台	16	商业	酒店	居委 会	夹层
		潜污泵		Q=25m3/h， H=15m,N=2.2KW,一用 一备	台	10

34

		潜污泵		Q=40m3/h， H=15m,N=4KW,报警水 位时双启	台	12
	地库-战时 给排 水工 程	战时水箱		1000*2000*1500	台	1
		微电解自洁消毒器			台	8
		给水泵		Q=4.9m3/hH=32.4mN =2.2kW	台	8
		玻璃管液位计			台	9
		口部洗消软管箱		800*240*1000	台	13
		冲洗软管 DN25 L=25m			套	13
		油用手摇泵			台	1
		油桶 55 加仑			个	30
		卫生器 具	洗脸盆		组	4
			拖布池		组	1
		人防电站潜水泵		Q=15m3/hH=20mN=2 .0Kw	台	1
		人防水箱潜水泵		Q=18m3/hH=20mN=3 .0Kw	台	6

35

		人防旱厕潜水泵	Q=25m3/hH=25mN=4 .0Kw	台	4
		人防住宅潜水泵	Q=40m3/hH=13mN=4 .0Kw	台	8
	地库-消防 水工 程	蝶阀 DN100		个	16
		闸阀 DN150		个	1
		闸阀 DN100		个	18
		闸阀 DN65		个	4
		消防水泵接合器 DN100		套	1
		减压稳压薄型单栓带轻便消防水龙组合式 消防柜	1600*700*180	套	24
		减压稳压薄型单栓带轻便消防水龙组合式 消防柜	1800*700*180	套	31
		手提式磷酸铵盐干粉灭火器 MF/ABC5		具	110
		手提式磷酸铵盐干粉灭火器MF/ABC5(带灭 火器箱)		具	138
		蝶阀 DN150		个	10
		闸阀 DN150		个	16

36

		截止阀 DN65		个	1
		截止阀 DN50		个	1
		截止阀 DN40		个	5
		截止阀 DN32		个	5
		截止阀 DN25		个	7
		末端试水装置 DN25		组	4
		信号阀 DN150		个	20
		水流指示器 DN150		个	4
		预作用报警阀 DN150		组	3
		湿示报警阀 DN150		组	5
		快速排气阀 DN50		个	14
		消防水泵接合器 DN150		套	2
		闭式玻璃球喷头直立式		个	1547

37

	地库-通风 工程	PM2.5 过滤器		个	2
		BF-1 低噪音轴流风机	Q=25000m3/h	台	1
		PF-1（含 70℃防火阀）壁式排气扇	Q=900m3/h	台	11
		PF-2 低噪音轴流风机	Q=2500m3/h	台	1
		PF-3 低噪音轴流风机	Q=1500m3/h	台	1
		PF-4 低噪音轴流风机	Q=2200m3/h	台	1
		PF-5 低噪音轴流风机	Q=1200m3/h	台	1
		PF-6 低噪音轴流风机	Q=4200m3/h	台	1
		PY-1 低噪声轴流风机	Q=48000m3/h	台	1
		PYF-1 低噪音双速排烟排风轴流风机		台	4
		SBF-1 低噪音轴流风机	Q=19000m3/h	台	3
		SBF-2 低噪音轴流风机	Q=19000m3/h	台	1
		XF-1 新风换气机	Q=6000m3/h	台	2

38

		过滤吸收器	RFP-1000	台	12
		油网除尘器 LWP-X 型		台	8
		柴油发电机组	120kw	台	1
		P1 管道轴流风机	Q=7000m3/h	台	4
		PF-1（含 70℃防火阀）壁式排气扇	Q=900m3/h	台	5
		PF-4 低噪音轴流风机	Q=2200m3/h	台	1
		PYF-1 低噪音双速排烟排风轴流风机		台	7
		SBF-1 低噪音轴流风机	Q=19000m3/h	台	5
		SBF-2 低噪音轴流风机	Q=19000m3/h	台	2
		SF-1 低噪音轴流风机	Q=1760m3/h	台	1
		SZF-I N0.8 混流式风机(排风)		台	1
		SZF-I N0.8 混流式风机(进风)		台	1
		滤毒送风机	3000m3/h	台	4

39

		清洁送风机	7500m3/h	台	4
	地库-中水 泵房	中水水箱	5000*2000*2000mm	台	1
		商业中水加压泵组	单 泵:Q=10m3/h,H=50m, N=3KW	套	1
		住宅中水加压泵组	单 泵:Q=6m3/h,H=60m,N =3KW	套	1
		外置式自洁消毒器	WTS-2B 500*500*900	台	1
		除湿机	N=1.0KW, 220V	台	1
		超声波液位计		台	1
	地库-消防 泵房	喷淋加压泵	Q=30L/S,H=85m,N=55 KW	台	2
		室内消火栓加压泵	Q=30L/S,H=95m,N=55 KW	台	2
		屋顶水箱间补水泵	Q=5L/S,H=60m,N=5K W	台	2

40

		消火栓稳压设备	XW(II)-1.5-74-ADL N= 5KW	套	1
	地库-商业 给水 泵房	商业给水水箱	7000*2000*2000mm	台	1
		商业给水加压泵组	单 泵:Q=11m3/h,H=60m, N=4KW	套	1
		外置式自洁消毒器	WTS-2B 500*500*900	台	1
		除湿机	N=1.0KW, 220V	台	1
		超声波液位计		台	1
	地库-太阳 能补 水泵 房	屋顶太阳能热水补水泵,无负压成套设备	Q=8m3/h,H=60m,N=3 KW	套	1
	1 号楼-给排 水工 程	潜水泵	Q=40m3/h H=13m N=4KW（自带控制柜）	台	2
		潜水泵	Q=18m3/h H=13m N=2.2KW（自带控制 柜）	台	4

41

	1 号楼-给排 水精 装工 程		450w 单晶光伏板		套	90
	1 号楼-消防 水工 程	水箱		6000*2500*2000	台	1
		消防水泵接合器 SQX-E 型 DN100			套	1
		薄型单栓带轻便消防水龙组合式消防柜（减 压稳压型）			套	12
		薄型单栓带轻便消防水龙组合式消防柜			套	6
		带自救卷盘消火栓箱			套	9
		试验消火栓			套	2
		手提式磷酸铵盐干粉型灭火器 MF/ABC3			具	64
	1 号楼-采暖 工程	钢制板式散热器 H=900mm L=1000mm			组	1
		FPQ-6 分集水器（配相应放气与泄水装置）			台	3
		FPQ-3 分集水器（配相应放气与泄水装置）			台	2
		FPQ-2 分集水器（配相应放气与泄水装置）			台	4

42

	1 号楼-通风 工程	排气扇			台	11
	2 号楼-给排 水工 程	潜水泵		Q=18m3/h H=13m N=2.2KW（自带控制 柜）	台	4
	2 号楼-给排 水精 装工 程	卫生器 具	450w 单晶光伏板		套	80
	2 号楼-消防 水工 程	消防水泵接合器 SQX-E 型 DN100			套	1
		薄型单栓带轻便消防水龙组合式消防柜（减 压稳压型）			套	12
		薄型单栓带轻便消防水龙组合式消防柜			套	4
		带自救卷盘消火栓箱			套	10
		试验消火栓			套	2
		手提式磷酸铵盐干粉型灭火器 MF/ABC3			具	62
	2 号楼-采暖	FPQ-6 分集水器（配相应放气与泄水装置）			台	3

43

	工程	FPQ-3 分集水器（配相应放气与泄水装置）			台	3
		FPQ-2 分集水器（配相应放气与泄水装置）			台	4
	2 号楼-通风 工程	热风幕 DRFM-1512			台	1
		排气扇			台	11
	5 号楼-给排 水工 程	潜水泵		Q=40m3/h H=13m N=4KW（自带控制柜）	台	2
		潜水泵		Q=18m3/h H=13m N=2.2KW（自带控制 柜）	台	4
	5 号楼-给排 水精 装工 程	卫生器 具	450w 单晶光伏板		套	70
	5 号楼-消防 水工 程	消防水泵接合器 SQX-E 型 DN100			套	1
		薄型单栓带轻便消防水龙组合式消防柜（减 压稳压型）			套	12
		薄型单栓带轻便消防水龙组合式消防柜			套	2
		带自救卷盘消火栓箱			套	10

44

		试验消火栓			套	2
		手提式磷酸铵盐干粉型灭火器 MF/ABC3			具	58
	5 号楼-采暖 工程	FPQ-6 分集水器（配相应放气与泄水装置）			台	3
		FPQ-3 分集水器（配相应放气与泄水装置）			台	3
		FPQ-2 分集水器（配相应放气与泄水装置）			台	4
	5 号楼-通风 工程	排气扇			台	11
	6 号楼-给排 水工 程	潜水泵		Q=40m3/h H=13m N=4KW（自带控制柜）	台	4
		潜水泵		Q=18m3/h H=13m N=2.2KW（自带控制 柜）	台	4
	6 号楼-给排 水精 装工 程	卫生器 具	450w 单晶光伏板		套	90
	6 号楼-消防 水工 程	消防水泵接合器 SQX-E 型 DN100			套	1
		薄型单栓带轻便消防水龙组合式消防柜（减 压稳压型）			套	12

45

		薄型单栓带轻便消防水龙组合式消防柜		套	6
		带自救卷盘消火栓箱		套	9
		试验消火栓		套	2
		手提式磷酸铵盐干粉型灭火器 MF/ABC3		具	64
	6 号楼-采暖 工程	FPQ-6 分集水器（配相应放气与泄水装置）		台	3
		FPQ-3 分集水器（配相应放气与泄水装置）		台	2
		FPQ-2 分集水器（配相应放气与泄水装置）		台	4
	6 号楼-通风 工程	热风幕 DRFM-1512		台	1
		排气扇		台	11
	3 号酒 店-给 排水 工程	真空管集热器 MQBH1850		套	26		26
		集热水箱	9m3 (3*1.5*2m)	台	1		1
		供水水箱	9m3 (3*1.5*2m)	台	1		1
		空气源热泵	25P	组	1		1

46

		热泵循环泵	Q=17m3/h H=15m P=2.8KW/380v	台	2		2
		集热循环泵	Q=5.3m3/h H=7m P=0.45KW/220v	台	2		2
		集热循环泵	Q=4.6m3/h H=7m P=0.45KW/220v	台	2		2
		水箱间循环泵	Q=5m3/h H=4m P=0.22KW/220v	台	2		2
		供水增压泵	Q=13m3/h H=20m P=1.85KW/220v	台	2		2
		硅磷晶水处理器 30kg 罐		台	1		1
		太阳能控制柜		台	1		1
	3 号酒 店-消 防水 工程	消防水泵接合器 SQX-E 型 DN100		套	1	1
		带自救卷盘消火栓箱		套	83	62	12	5	4
		试验消火栓		套	1		1
		手提式磷酸铵盐干粉型灭火器 MF/ABC3		具	184	124	40	10	10
		68℃直立型喷头		个	1106	559	488	35
	3 号酒 店-采	8 路分集水器（配相应放气与泄水装置）		台	1	1

47

	暖工 程	5 路分集水器（配相应放气与泄水装置）		台	15	15
		4 路分集水器（配相应放气与泄水装置）		台	10	10
		3 路分集水器（配相应放气与泄水装置）		台	25	25
		2 路分集水器（配相应放气与泄水装置）		台	5	5
	3 号酒 店-通 风工 程	热风幕 DRFM-1512		台	2	2
		吊顶式排气扇 风量 400m3/h		台	5	5
		吊顶式排气扇 风量 200m3/h		台	4	4
	4 号酒 店-给 排水 工程	真空管集热器 MQBH1850		套	24		24
		集热水箱	9m3(3*1.5*2m)	台	1		1
		供水水箱	9m3(3*1.5*2m)	台	1		1
		空气源热泵 25P		组	1		1
		热泵循环泵	Q=17m3/h H=15m P=2.8KW/380v	台	2		2
		集热循环泵	Q=5.3m3/h H=7m P=0.45KW/220v	台	2		2

48

		集热循环泵	Q=4.6m3/h H=7m P=0.45KW/220v	台	2		2
		水箱间循环泵	Q=5m3/h H=4m P=0.22KW/220v	台	2		2
		供水增压泵	Q=13m3/h H=20m P=1.85KW/220v	台	2		2
		硅磷晶水处理器 30kg 罐		台	1		1
		太阳能控制柜		台	1		1
	4 号酒 店-消 防水 工程	消防水泵接合器 SQX-E 型 DN100		套	1	1
		带自救卷盘消火栓箱		套	85	52	16		夹层 消火 栓取 消，图 纸未 示意
		试验消火栓		套	1		1
		手提式磷酸铵盐干粉型灭火器 MF/ABC3		具	190	108	32		夹层 消火 栓取 消，灭 火器 个数 图纸

49

									未示 意
		68℃直立型喷头		个	922	494	428
	4 号酒 店-采 暖工 程	钢制板式散热器 H=900mm L=1000mm		组	2	2
		6 路分集水器（配相应放气与泄水装置）		台	2	2
		5 路分集水器（配相应放气与泄水装置）		台	14	14
		4 路分集水器（配相应放气与泄水装置）		台	11	11
		3 路分集水器（配相应放气与泄水装置）		台	14	14
		2 路分集水器（配相应放气与泄水装置）		台	4	4
	4 号酒 店-通 风工 程	事故后排风兼平时排风机	8000m3/h	台	1	1
		事故后排风兼平时排风机	6500m3/h	台	1	1
		吊顶式排气扇	风量 400m3/h	台	3	3
		吊顶式排气扇	风量 200m3/h	台	2	2
	室外 消防	地上式消火栓		套	6

50

	水工 程
	绿化 给排 水工 程	VB910-12B 阀门箱取水井		座	19
	室外 污水 工程	加筋双臂波纹管 D300		m	1013. 02
		A 型机制铸铁排水管 DN100		m	210.22
		PVC-U 排水管 DN150		m	60.04
		PVC-U 排水管 DN100		m	209.76
		流槽式检查井 φ1000		座	128
		流槽式检查井 φ700		座	66
		沉泥井 φ1000		座	2
		砖砌隔油池 2300*1000		座	10
		不锈钢隔油池 1000*500*500		套	38
		钢筋混凝土化粪池	有效容积 50m3	座	2

51

	室外 雨水 工程	加筋双臂波纹管 D600			m	4.52
		加筋双臂波纹管 D500			m	71.18
		加筋双臂波纹管 D400			m	167.6
		加筋双臂波纹管 D300			m	462.92
		沉泥式检查井 φ700			座	52
	信报 箱				个	330
	公共 卫生 间-卫 生器 具（变 更增 项）	卫生器 具	蹲便器		套	9
			坐便器		组	1
			洗脸盆		组	4
			小便器		组	3
			拖布池		个	1
			残疾人台盆		个	1
			地漏		个	3

52

红号 箱变

酒店 3、4 号楼是两台 800KVA，地 库加地下商业是两台 500KVA

个

4

53 附件 2： 物业管理服务内容及标准 （一）物业管理服务内容及标准 投标人根据招标人提出的服务内容、服务标准提供服务。内容及标准 如下: 住宅： 1、公共性基本服务内容 a.综合管理 （1）服务中心：小区设置服务接待中心，配置办公家具及电话、传 真机、计算机等办公设施设备。 （2）管理服务人员：小区经理持有项目经理上岗证，管理人员持有 物业管理员上岗证；管理人员服装统一、佩戴标志、仪表整洁规范、文明 服务；水、电等特种作业员工均应持有专业部门颁发的有效证书上岗，严 格遵守操作规程及保养规范。 （3）服务时间：每天 24 小时有管理人员接待业主和物业使用人，处 理物业服务合同范围内的公共性事务，受理业主和物业使用人的咨询和投 诉，答复率 100%、有效投诉处理率 100%。 （4）日常管理与服务： ①日常服务应符合国家和我市《物业管理条例》的有关规定以及物 业服务合同的约定； 54 ②建立物业管理区域内共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序、环境卫生的维护以及绿化养护等方面的规章制度； ③物业服务合同签订规范，公布物业服务内容、标准及物业管理服 务费标准； ④实行 24 小时报修值班制度。急修半小时内到达现场，预约维修按 双方约定时间到达现场，回访率 95%以上； ⑤对进出小区的装修车辆、装修人员实行出入证管理，对装修现场 进行巡视； ⑥对侵害物业共用部位、共用设施设备的行为，要求责任人停止侵 害、恢复原状，对拒不改正的书面报告有关部门处理； ⑦运用计算机对业主资料、房屋档案、设备档案、收费管理、日常 办公等进行管理，建立完善的档案管理制度； ⑧每年进行二次业主满意度测评，覆盖率达到 85%以上，对管理服 务中的薄弱环节适时整改； ⑨按规定使用共用部位、共用设施设备专项维修资金，公布专项维 修资金使用情况； ⑩每年第四季度将物业共用部位、共用设施设备运行状况的报告提 交业主委员会，并在小区内公告； ⑪公示场地占用费的收取和使用情况； ⑫节假日进行专题布置，每年组织二次以上社区活动。 55 ⑬住宅楼增值服务：对住宅楼后期按照公寓式管理增派前台服务、楼内巡查、影响户内及民生问题的紧急维修、客诉处理等。 （1）专属管家服务:提供 24 小时应答服务，建立多种沟通渠道，如 电话、短信、微信等，方便住户与管家随时联系。 （2）家政服务:入室开荒保洁、日常保洁、消杀、衣物清洗、床品 更换等等。 （3）维修服务:水电、门窗、家电、家具等上门维修。 （4）房屋出租服务:提供委托管理服务包括但不限于代为房屋招租、代为管理服务、代为客房服务。 （5）文化活动:具备策划丰富多彩的社区文化活动的能力。 （6）健康管理:考虑到地块位置特性(肿瘤医院南侧)定期为业主组 织体检活动、健康咨询、健康讲座，提供健身课程。 b.清洁卫生 楼外公共区域：硬化地面、主次干道每天清扫 2 次，干净整洁；绿 地无垃圾、纸袋等杂物；公共区域日常设专人保洁，保持干净整洁无杂物；对区内主路、干路积水、积雪、烟花炮屑适时进行清扫；室外标识、宣传 栏、信报箱等每周擦拭 2 次；路灯、楼道灯每季度清洁 1 次；垃圾清运日 产日清，无满溢现象；垃圾桶、果皮箱每天清洁 2 次,夏季每天进行消毒。 c.公共秩序维护 （1）人员要求：统一着装，佩戴统一标志，仪容仪表整洁规范，当 56 值时立岗不倚不靠，语言文明规范；配备对讲装置；正确使用各类消防、物防、技防器械和设备；协助公安部门做好物业管理区域内的公共秩序维 护和安全防范工作，发生治安案件或者各类灾害事故时，及时向公安和有 关部门报告，并积极协助做好调查和救助工作。 （2）门岗：各出入口 24 小时值勤，其中主出入口 7：00-19：00 立岗，并有详细的交接班记录；对外来机动车实行询问登记。 （3）巡逻岗：按照规定路线和时间每 2 小时巡查一次，做好巡查记 录。 （4）车辆管理：引导机动车辆按规定路线行驶并在指定地点停放，停放有序；非机动车停放整齐。 d.绿化养护 （1）草坪及地被植物整齐，草坪适时修剪，高度不应超过 10 公分。（2）树冠完整美观，无枯枝死杈。 （3）绿篱修剪及时，适时补种无缺株。 （4）根据气候和季节状况，适时组织浇灌、施肥和松土。 （5）适时做好病虫害防治，保持树木花草正常生长。 （6）适时采取植物防冻保暖措施，扶正加固。 e.共用部位养护 （1）维修养护制度：在工作场所公示工作标准及岗位责任制度，执 行良好，有检查记录、维修记录、保养记录。 57 （2）小区平面分布图、楼门标识等：保持完好齐全、规范美观，有 缺损及时更换修补。 （3）房屋外檐：每周巡查一次，发现损坏按规定维修。 （4）雨水井、化粪井：每月检查一次，定期清理疏通，保持畅通，无堵塞外溢。 （5）场地、道路：每月巡查一次，场地、道路平整通畅，发现损坏 按规定修复。 （6）安全标识：每天巡查一次，危及人身安全隐患处有明显标识，发现损坏及时修补。 （7）围墙：每周巡查一次，保持围墙完好，发现损坏按规定维修。 商业、酒店、经营性配套公建： 1、公共性基本服务内容 a.综合管理 （1）服务中心：小区设置服务接待中心，配置办公家具及电话、计 算机等办公设施。 （2）管理服务人员：小区经理持有项目经理上岗证，管理人员持有 物业管理员上岗证；管理人员服装统一、佩戴标志、仪表整洁规范、文明 服务；水、电等特种作业员工均应持有专业部门颁发的有效证书上岗，严 格遵守操作规程及保养规范。 （3）服务时间：每天 24 小时有管理人员接待业主和物业使用人，处 58 理物业服务合同范围内的公共性事务，受理业主和物业使用人的咨询和投 诉，答复率 100%、有效投诉处理率 100%。 （4）日常管理与服务： ①日常服务应符合国家和我市《物业管理条例》的有关规定以及物 业服务合同的约定； ②建立物业管理区域内共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序、环境卫生的维护以及绿化养护等方面的规章制度； ③物业服务合同签订规范，公布物业服务内容、标准及物业管理服 务费标准； ④实行 24 小时报修值班制度。急修半小时内到达现场，预约维修按 双方约定时间到达现场，回访率 90%以上； ⑤对进出小区的装修车辆、装修人员实行出入证管理，对装修现场 进行巡视； ⑥对侵害物业共用部位、共用设施设备的行为，要求责任人停止侵 害、恢复原状，对拒不改正的书面报告有关部门处理； ⑦运用计算机对业主资料、收费管理、日常办公等进行管理,建立完 善的档案管理制度； ⑧每年进行一次业主满意度测评，覆盖率达到 70%以上，对管理服 务中的薄弱环节适时整改； ⑨按规定使用共用部位、共用设施设备专项维修资金，公布专项维 59 修资金使用情况； ⑩每年第四季度将物业管理共用部位、共用设施设备运行状况的报 告提交业主委员会，并在小区内公告； ⑪公示场地占用费的收取和使用情况； ⑫节假日进行专题布置，每年组织一次以上社区活动。 b.清洁卫生 楼内公共区域：地面每天清扫 1 次；墙面无乱悬挂等现象；楼梯扶 手、栏杆、窗台每天擦拭 1 次；门窗玻璃每月擦拭 1 次；消防栓、标识牌 等设施每月擦拭 1 次；电梯轿厢每天擦拭 1 次；操作板面每月消毒 1 次；每季度对电梯门、壁保养 1 次。楼外公共区域：硬化地面、主次干道每天 清扫 1 次，干净整洁；绿地无垃圾、纸袋等杂物；公共区域日常设专人保 洁，保持其干净整洁无杂物；对区内主路、干路积水、积雪、烟花炮屑适 时进行清扫；室外标识、宣传栏、信报箱等每月擦拭 2 次；路灯、楼道灯 每季度清洁 1 次；垃圾清运日产日清，无满溢现象；垃圾桶、果皮箱每天 清洁 1 次,夏季每天进行消毒。 c.公共秩序维护 （1）人员要求：统一着装，佩戴统一标志，仪容仪表整洁规范，当 值时立岗不倚不靠，身体挺直，语言文明规范；配备对讲装置；正确使用 各类消防、物防、技防器械和设备；协助公安部门做好物业管理区域内的 公共秩序维护和安全防范工作，发生治安案件或者各类灾害事故时，及时 60 向公安和有关部门报告，并积极协助做好调查和救助工作。 （2）门岗：各出入口 24 小时值勤，其中主出入口 7：00-19：00 立岗，并有详细的交接班记录；对外来机动车实行询问登记。 （3）巡逻岗：按照规定路线和时间每 3 小时巡查一次，夜间每 2 小时巡查一次，做好巡查记录。 （4）车辆管理：引导机动车辆按规定路线行驶并在指定地点停放，停放有序；非机动车停放整齐。 d.绿化养护 （1）草坪及地被植物适时修剪，高度不应超过 15 公分；绿地整洁，无杂挂物。 （2）树冠基本完整，无枯枝死杈。 （3）绿篱枝叶正常，整齐一致。 （4）根据气候和季节状况，适时组织浇灌、施肥和松土。 （5）适时做好病虫害防治，保持树木花草正常生长。 （6）适时采取植物防冻保暖措施，扶正加固。 e.共用部位养护 （1）维修养护制度：在工作场所公示工作标准及岗位责任制度，执 行良好，有检查记录、维修记录、保养记录。 （2）小区平面分布图、楼门标识等：保持完好齐全、规范美观，有 缺损及时更换修补。 61 （3）房屋外檐：每半月进行一次检查，发现损坏按规定维修。 （4）雨水井、化粪井：每季度检查一次，定期清理疏通，保持畅通，无堵塞外溢。 （5）场地、道路：每季度检查一次，场地、道路平整通畅。 （6）安全标识：每周巡查一次，危及人身安全隐患处有明显标识，发现损坏及时修补。 （7）围墙：每半月巡查一次，保持围墙完好，发现损坏按规定维修。 2.各业态专享服务内容及标准 a.商业、经营性配套公建业态服务内容 商业、酒店、经营性配套公建部分除提供外围服务外，内部涉及与 主系统连接的消防设施设备、电梯等均需要物业单位参照相关要求提供巡 查、检测、维修、管理等物业服务；外围服务应由物业管理单位提供物业 管理服务。外围服务内容及标准的具体内容与参照公共性基本服务内容执 行。 （二）物业管理服务收费形式 包干制 （三）物业管理服务标准及收费标准 住宅服务标准为一级，商业、酒店、经营性配套公建服务标准为二级。 物业管理服务费按照招标人明确的服务内容、服务标准根据管理服务 成本测算，计价单位为：元/月.平方米。 62 投标人应将物业管理基本服务费与机电设施设备日常运行养护费以 及能源费分别测算。 63 招标人 信息 投标人 情 况 拟派驻 项目负责 人情况 附件 3 投标人领取招标文件登记表 招标人 招标人： 信息 招标项目名称： 名称： 法定代表人： 投标人 企业注册地址: 情 况 统一社会信用代码: 法定代表授权人 联系电话 姓名 性别 拟派驻 身份证号 联系电话 项目负责 学历 政治面貌 人情况 职称名称 职称等级 注：表中内容应如实填写，不得涂改。 填表人：填表日期：投标人盖章 64 附件 4 投标人授权委托书 委托人（公司）： 统一社会信用代码: 法定代表人：性别： 身份证号码： 受委托人姓名：性别： 联系电话： 身份证号码： 工作单位： 我系（公司）的法定代表人，现委 托 为我的代理人，并以我的名义参加 区“”项目的前期物业管理投标工作。 受委托人签署的一切有关文件，我均以承认，特此证明。受托人无权转让委托权。 授权委托自 年 月 日至 年 月 日有效。 附：受托人身份证复印件 委托单位：（盖章） 委托人：（法定代表人盖章）日期： 65