广东政府采购智慧云平台电子卖场 定点议价采购公告 潮州市图书馆采用定点采购议价方式实施本次采购。 一、项目信息 （一）项目名称：潮州市图书馆物业管理服务定点采购 （二）项目编号：DDYJ-2025-1403459 （三）预算金额：910,000.00 （四）采购需求：

编号	服务描述	需求描述	数量	控制单价（元）	计 量 单 位
1	一、需求岗位的职责和要求1．物业管理人员职 责：负责图书馆物业管理工作，包括图书馆内外围 环境卫生、设施设备维护、安全管理等。要求：熟 悉物业管理相关法律法规，具有较强的组织协调能 力和沟通能力，服从指挥，有相关工作经验者优 先。2．保安人员职责：负责图书馆安全管理工 作，包括巡逻、门禁管理、安全防范等。要求：具 有保安证书，身体健康，具有一定的安全防范意识 和应急处理能力。3．清洁人员职责：负责图书馆 环境卫生工作，包括公共区域的清洁、垃圾清运 等。要求：具有一定的清洁工作经验，身体健康，工作认真负责。二、本项目其他工作（特殊服务）内容如下：1、保洁所需物资如扫帚、簸箕、拖 把、垃圾袋、垃圾桶、百洁布、厕所用纸、清洁剂 等由物业公司自行提供。2、每月1日、15日应对 图书馆1-4楼公共厕所投放日常用品如卫生纸、洗 手液、消毒液等，所需用品均由物业公司负责供 应。（另：如遇特需检查或节假日需要增加投放次 数也由物业公司负责供应。））3、图书馆公共区 域内花草树木的绿化肥料、农药、修剪工具、绿化 垃圾转运等由物业公司负责供应。4、每季度应对 图书馆公共区域放置除四害药品如蟑螂药、粘鼠 板、老鼠药等由物业公司负责供应。5、化粪池、化油池清掏及转运等所有费用由物业公司负责。 -第1页-	一、需求岗位的职责 和要求1．物业管理 人员职责：负责图书 馆物业管理工作，包 括图书馆内外围环境 卫生、设施设备维 护、安全管理等。要 求：熟悉物业管理相 关法律法规，具有较 强的组织协调能力和 沟通能力，服从指 挥，有相关工作经验 者优先。2．保安人 员职责：负责图书馆 安全管理工作，包括 巡逻、门禁管理、安 全防范等。要求：具 有保安证书，身体健 康，具有一定的安全 防范意识和应急处理 能力。3．清洁人员 职责：负责图书馆环 境卫生工作，包括公 共区域的清洁、垃圾 清运等。要求：具有 一定的清洁工作经 验，身体健康，工作 认真负责。二、本项 目其他工作（特殊服 务）内容如下：1、保洁所需物资如扫 帚、簸箕、拖把、垃 圾袋、垃圾桶、百洁 布、厕所用纸、清洁 剂等由物业公司自行 提供。2、每月1 日、15日应对图书 馆1-4楼公共厕所投 放日常用品如卫生 纸、洗手液、消毒液 等，所需用品均由物 业公司负责供应。 （另：如遇特需检查 或节假日需要增加投 放次数也由物业公司 负责供应。））3、-	1	910,000 项	项

6、在水电维修时发现配件需修理或更换的，由物 业公司在一周内进行维修或更换。7、办公楼（区 域）房屋地面、墙台面及吊顶、门窗、楼梯、通风 等日常养护维修零星材料及安装维修费用由物业公 司负责。三、物业负责管理范围：潮州市图书馆（含人民广场潮书屋）。

图书馆公共区域内花 草树木的绿化肥料、农药、修剪工具、绿 化垃圾转运等由物业 公司负责供应。4、每季度应对图书馆公 共区域放置除四害药 品如蟑螂药、粘鼠 板、老鼠药等由物业 公司负责供应。5、化粪池、化油池清掏 及转运等所有费用由 物业公司负责。6、在水电维修时发现配 件需修理或更换的，由物业公司在一周内 进行维修或更换。 7、办公楼（区域）房屋地面、墙台面及 吊顶、门窗、楼梯、通风等日常养护维修 零星材料及安装维修 费用由物业公司负 责。三、物业负责管 理范围：潮州市图书 馆（含人民广场潮书 屋）。

（五）议价发起时间：2025年01月06日 （六）本项目采用的是按工种及人员报价的报价方式。 二、需求信息 服务时间：12 个月 合同份数：4 争议处理方式：向采购单位所在地的仲裁委员会申请仲裁解决 发票类型：增值税普通发票 三、供应商报价须知 （一）供应商应具备《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定的条件，并对如下条件的真实性负责：1）具有独立承担民 事责任的能力；2）具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；3）具有履行合同所必需的设备和专业技术能力；4）有依法缴纳税 收和社会保障资金的良好记录；5）参加政府采购活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录；6）法律、行政法规规定的其他条 件。 （二）被邀请的供应商应根据议价信息的要求，在满足采购需求的前提下，于规定时间内对项目做出报价。 （三）供应商应在报价时，可通过系统提供采购需求中所要求的全部资料与数据的，应当通过系统提交。供应商不得在所上传的 附件中填写项目报价信息，如系统报价与附件材料不一致，则附件报价无效，以系统报价为准。 （四）供应商应认真核对报价信息，确保符合采购需求，并对其真实性负责。若与实际不符，一经查实，将视为弄虚作假，当次 报价无效，并按政府采购相关规定给予处理。 四、定点议价规则 （一）报价规则。 （1）供应商的报价应是总价。 （2）供应商的报价不得高于最高限价。 （二）成交规则、终止规则。 -第2页- （1）成交规则：采购人接受供应商报价的，议价成交。 （2）终止规则：在定点议价公告期间，采购人因故取消采购任务；或者采购人不接受供应商报价的，议价终止。 五、项目联系方式 联系方式：陈艳明 0768-2231534 采购单位：潮州市图书馆 2025年01月06日 -第3页- -第4页-