交子公园金融商务区河东片区总部产业园（一二三期）项目商业公区精装概念方 案征集资格预审公告
（招标编号：/）
项目所在地区：四川省
一、招标条件
本交子公园金融商务区河东片区总部产业园（一二三期）项目商业公区精装概念方案征 集已由项目审批/核准/备案机关批准，项目资金来源为其他资金/，招标人为成都交子公园 置业有限公司。本项目已具备招标条件，现招标方式为其它方式。
二、项目概况和招标范围
规模：项目总用地面积约 7.8 万平米，总建筑面积约 59 万平方米,总计容面积约 38.4 万平米，其中商业建筑面积约 9.5 万平米，办公建筑面积约 28.3 万平米。本次针对商业公 区共约 3.1 万平米征集概念方案。
范围：本招标项目划分为 1 个标段，本次招标为其中的：
(001)交子公园金融商务区河东片区总部产业园（一二三期）项目商业公区精装概念方 案征集;
三、投标人资格要求
(001 交子公园金融商务区河东片区总部产业园（一二三期）项目商业公区精装概念方 案征集)的投标人资格能力要求：1、资质要求：
（1）国外机构作为应征申请人的，须在其所在国家或地区具有合法营业及设计许可；（2）国内机构作为独立应征申请人的，须具有建筑装饰工程设计专项甲级以上资质（港、澳、台地区机构须在其所在地具有合法营业及设计许可）；
2、不接受联合体报名。
3、本次征集活动不接受个人及个人组合报名。
4、具有类似设计经验的团队将优先考虑：
（1）具有丰富的商业建筑（包括综合体、商场、金融建筑等）精装设计经验；（2）获得国际或国内重大设计奖项。
5、应征申请人根据资格预审文件要求提供资格预审《申请文件》。; 本项目不允许联合体投标。
四、招标文件的获取
获取时间：从 2023 年 08 月 08 日 11 时 00 分到 2023 年 08 月 15 日 17 时 00 分 获取方式：详见资格预审公告
五、投标文件的递交
递交截止时间：2023 年 08 月 15 日 17 时 00 分
递交方式：详见资格预审公告电子上传文件递交
六、开标时间及地点
开标时间：2023 年 08 月 15 日 17 时 00 分
开标地点：详见资格预审公告
七、其他
成都交子公园置业有限公司作为征集人（下称“征集人”）委托四川明清工程咨询有限 公司作为征集代理（下称“征集代理”），组织“交子公园金融商务区河东片区总部产业园（一 二三期）项目商业公区精装概念方案征集”活动，面向全球公开邀请具有相关设计经验的设 计机构前来申请应征，递交资格预审《申请文件》。征集人将通过本次资格预审，择优选取 3 位应征人参加征集活动，《征集文件》（含《设计任务书》）仅提供给入围的 3 家应征人。欢 迎符合资格条件的应征申请人递交资格预审《申请文件》。
一、征集背景
成都交子公园金融商务区位于四川省成都市中心城区南部锦江两岸，总面积 9.3 平方公里，是成都推进西部金融中心建设主承载地、国际化都市级公园商圈和未来公园社区典范。交子 公园金融商务区总部产业园（一二三期）项目为交子公园商圈河东片区首开项目，按街区理 念进行营造，将交子公园、街道、特色楼宇无界融合，打造现象级特色街道。商业定位为“公 园商业组团-公园城市理想生活样本、区域产业休闲活力地标”。
为落实国家战略，助力建设国家西部金融中心，加快融入“成渝双城经济圈”战略，提升交 子公园金融商务区形象，征集人特向全球优秀设计机构征集交子公园金融商务区河东片区总 部产业园（一二三期）项目商业公区精装概念方案征集。
二、征集程序
1.资格预审
征集人和征集代理将组建资格预审评审委员会，对按时递交了资格预审《申请文件》的应征 申请人进行审查和评审，择优选取 3 位应征人参加征集活动。
2.概念方案评审
征集人和征集代理将组建方案评审专家评审委员会，对交子公园金融商务区河东片区总部产 业园（一二三期）项目各地块（G08 地块、G09 地块、G10 地块、H05 地块、H06 地块）的商 业公区及地块间地下商业人行通道的精装概念方案分别进行综合评审，并对 3 位应征人提交 的交子公园金融商务区河东片区总部产业园（一二三期）项目各地块（G08 地块、G09 地块、G10 地块、H05 地块、H06 地块）的商业公区及地块间地下商业人行通道的精装概念方案分别进 行排序。
3.中选方案的确定
征集人结合专家评审结果进行综合评定并报主管单位（若需）后，各地块及地块间地下商业 人行通道分别确定 1 个中选方案。
4.深化设计咨询
征集人在确定中选方案后，将与中选单位签订深化设计咨询合同，完成方案深化设计咨询、方案报规报建配合、施工实施阶段配合等顾问工作。深化设计咨询费由应征人自行报价，与 概念方案设计成果同时递交。深化设计咨询费的报价将被作为概念方案评审的重要考虑因素 之一。
三、征集内容
1.项目简介
1.1 项目名称
交子公园金融商务区河东片区总部产业园（一二三期）项目商业公区精装概念方案征集。
1.2 项目概况
本项目位于交子公园金融商务区河东片区总部产业园内，共由 G08、G09、G10、H05、H06 五 个地块组成。位于泰宁一路以南、红锦华路三段以西、泰宁二路以北、国华街以东。项目北 侧为交子公园，西侧为锦江，南侧为待开发的 TOD 项目，项目周边景观资源优越，交通便捷，配套成熟。项目的开发将助力建设国家西部金融中心，加快交子公园金融商务区总部聚集，融入“成渝双城经济圈”战略，提升交子公园金融商务区形象。
项目总用地面积约 7.8 万平米，总建筑面积约 59 万平方米,总计容面积约 38.4 万平米，其 中商业建筑面积约 9.5 万平米，办公建筑面积约 28.3 万平米。本次针对商业公区共约 3.1 万平米征集概念方案。
本项目共分为五个独立地块，分别由 10 栋甲级/超甲级写字楼及裙房商业、地下商业、地上 地下商业连廊组成。其中商业有两种空间模式，含开放街区式商业（G08、H06 地块）及集 中式商业(G09、G10、H05 地块)。各地块均占有良好的城市资源，并与北侧交子公园直接紧
密联系，周边 4 条地铁线环绕，拥有优越的的商业外部环境。
1.3 商业定位
成都市中优“十四五”规划明确交子公园金融商务区是城市未来两个主中心之一，交子公园 金融商务区是城市建设中的金融中心，片区正全面建设践行新发展理念的公园城市示范区。
项目分地块定位分别为：
G08 地块：格调商务新范式，核心客群为金融城片区高端商务精英、高端商旅客群；G09G10 地块：轻奢美学新风尚，核心客群为河东区域 3 公里范围内家庭及办公客群（购物 目的性到达人群）；
H05H06 地块：精致休闲轻商务、时尚潮流年轻力。核心客群为金融城东片区/金石路片区各 层级产业办公人群、城南潮流客/户外发烧友。
1.4 建筑设计理念
“幸福成都，金翠交织，十里繁华”
交子商圈位于三环路与绕城高速之间，对外交通便捷。在这里，艺术商业+金融商务的跨界 体验独树一帜。横跨锦江的交子公园，及其两侧的街区形成金融城东西向的城市中轴线，也 是城市与自然的交融之所。东段门户空间，与西侧核心区相呼应。联动 TOD, 营造公园化场 景的金融办公与商业街区。
从“城市公园”到“公园城市”，带动东区公园化，多样化，立体化发展，向西辐射天府大 道轴线，成为链接老城区和天府新区的之间的绿色枢纽。织就一幅“金翠交织，十里繁华”的美好画卷，为营造“幸福成都，公园城市”作出新典范。
1.5 征集周期
概念方案征集阶段：50 日历天。
2.征集范围
本项目所有商业公区范围，主要包含商业公区、电梯厅、公共走道、卫生间、地块间地下商 业通道等。发包人有权根据项目情况变动设计范围。精装修面积约 3.1 万平方米。
3.概念方案征集阶段成果要求
3.1 成果内容要求：
依据设计任务书，完成项目商业公共区域的概念性方案设计，概念方案的呈现包括但不限于 以下内容：
（1）设计概念及创意说明
（2）结合业态、动线、空间效果考虑的优化平面图
（3）各类动线分析
（4）对主要空间提供有针对性的参考图意向及效果图 （入口，地下光厅，卫生间，主次中 庭，特色区，电梯厅，中岛区，采光天窗等）
（5）能清晰表达空间关系及交通关系的剖面图或模型示意
（6）造价估算
（7）主要装饰用材选型
（8）室内软装及重要空间照明设计思路建议
以上成果均为本次方案征集的最低要求，设计单位可根据实际情况增补，充分阐释设计理念，体现工作成效。
3.2 成果提交要求
序号 项目 要求
1 竞标成果文本
1、包含设计说明、设计图纸、工程造价估算、以及其他设计师认为需要表达的图纸的图文 合装本 12 套，规格为 A3 铜版纸（297mm×420mm）。成果应双面打印，避免过度包装。
2、封面应有项目名称、应征单位、应征单位法定代表人或授权委托人签字、编制年月。
3、扉页应有编制单位法定代表人、主创设计师的姓名，并经上述人员签署或授权盖章。4、项目各地块方案应区分独立章节。
5、A0 图幅展板 6-8 张，图版请附有排列顺序的说明和序号，装裱于 KT 板上。
2 多媒体材料
1、PPT 汇报文件 1 份，用于现场汇报。
2、展示方案特色的多媒体或动画视频，总时长 5 分钟以内。
3、项目各地块方案应区分独立章节。
3 数据 U 盘
数据 U 盘共 2 份，内含所有成果（包括彩色效果图）的电子文件。文本电子文件应选用 pdf 格式和 JPG 格式（采用高像素制作，满足后期宣传打印需求）各一份；技术图纸电子文件格 式应选用 DWG 格式（需转为 CAD2004 以下版本格式）和 JPG 格式各一份；三维动画文件采用 AVI 或 MP4。
四、征集计划
I．Solicitation plan
日期和时间（北京时间） 事项
2023 年 8 月 8 日 发布正式公告及接收公开报名
2023 年 8 月 15 日 17 :00 前 《资格预审文件》下载截止
2023 年 8 月 15 日 17:00 前 资格预审《申请文件》提交截止
2023 年 8 月 16 日（暂定） 资格预审评审会
2023 年 8 月 17 日（暂定） 公布资格预审结果
2023 年 8 月 23 日（暂定）
应征人递交《保密协议》&《应征确认函》
2023 年 8 月 23 日（暂定）
发放《征集文件》（含《设计任务书》）
2023 年 8 月 23 日（暂定）
启动会、踏勘及现场答疑会
2023 年 9 月 7 日（暂定）
中期方案交流会
2023 年 10 月 12 日 17:00 前（暂定） 递交概念方案设计成果等
2023 年 10 月 13 日（暂定） 概念方案汇报和专家评审会
☆ 所有时间均以北京时间为准，征集人保留调整日程安排的权利，如出现日程调整的情况，征集人将通过邮件的形式，通知应征人。
五、征集联系
征集代理：四川明清工程咨询有限公司
地址：四川省成都市武侯区二环路南三段 5 号人南大厦 B 座 2 楼
联系人：王先生
联系电话：+86 13438982715（北京时间周一至周五 9:00—17:00）
联系邮箱：150782918@qq.com
六、应征申请人的资格要求
1、资质要求：
（1）国外机构作为应征申请人的，须在其所在国家或地区具有合法营业及设计许可；（2）国内机构作为独立应征申请人的，须具有建筑装饰工程设计专项甲级以上资质（港、澳、台地区机构须在其所在地具有合法营业及设计许可）；
2、不接受联合体报名。
3、本次征集活动不接受个人及个人组合报名。
4、具有类似设计经验的团队将优先考虑：
（1）具有丰富的商业建筑（包括综合体、商场、金融建筑等）精装设计经验；（2）获得国际或国内重大设计奖项。
5、应征申请人根据资格预审文件要求提供资格预审《申请文件》。
七、《资格预审文件》的获取
应征申请人应在（网址：链接：https://pan.baidu.com/s/1UyD_0JzCyX-E-f9t1gjlkA 提取 码：cs46）上下载《资格预审文件》。
八、资格预审《申请文件》的递交
1、资格预审《申请文件》以电子文件形式递交, 发送至邮箱 150782918@qq.com。电子文件 包括按照要求盖章签字的全套正本资格预审《申请文件》的扫描件（pdf 格式）和 PPT/word 格式文件。应征申请人递交资格预审《申请文件》的时间以电子文件收到的时间为准。除了 在截止时间前成功收到的资格预审《申请文件》外，以其他形式提交的资格预审《申请文件》一律不被受理。（联系人：王先生 +86 13438982715）。
2、应征申请人需同时于 2023 年 8 月 15 日 17:00 前登录网址或扫描二维码：
https://www.wjx.top/vm/mGP4ztd.aspx，登录并登记报名信息，请准确填写报名信息（内 容须与提交的资格预审《申请文件》一致）。
☆递交截止时间如有调整以最新公告通知的为准，在截止时间以后收到的报名资料将不予受 理。
九、公告发布的媒体
资格预审公告在以下网站上发布。对本公告的修改和补充均以在以下网站上发布的内容为 准：
公告网站：
中国招标投标公共服务平台（www.cebpubservice.com）
成都交子公园金融商务区投资开发有限责任公司官网（网址：http://www.cdjrc.com/）十、深化设计咨询费、方案补偿费及其他相关费用
1.深化设计咨询费
经征集人征询相关政府主管单位和部门意见后，由征集人确定的中选单位，将获得后续深化
设计咨询合同，深化设计咨询费控制价为人民币 962.364 万元（含税）（其中 G08 地块 103.54 万元，G09 地块 269.111 万元，G10 地块 224.44 万元，H05 地块 243.4213 万元，H06 地块 62.7223 万元，地块间地下商业人行通道 59.1294 万元）。应征人根据方案自行报价，报价金额不应 超过控制价。
具体工作内容为：
1.1 概念性方案深化调整阶段。依据业主及运营单位对竞标阶段的概念性方案意见，展开概 念性方案的调整及完善，对设计范围内的所有空间进行概念性设计及深化咨询。完成包含空 间概念性设计方案、标识系统概念性设计方案、软装陈设概念性设计方案的完整项目概念方 案，最终成果能达到使用方要求，能够指导后续设计单位完成精装设计从方案至施工图设计 的深度（二次机电由设计单位负责，概念方案深化中选单位需要提出实现精装效果二次机电 所采取的措施等咨询意见）。
1.2 精装设计方案深化至施工图设计全过程咨询服务阶段。指导后续设计单位完成施工图设 计，并进行图纸审核，确保概念性方案深化设计的功能及效果在施工图中得到落实。对照明 设计单位、软装设计单位、二次机电设计单位、幕墙设计单位、建筑设计单位、结构设计单 位所提供的为满足精装修方案设计的相关文件进行审核与提供咨询指导。
1.3 现场施工指导咨询阶段。指导主材的选型、材料选样及相关涉及效果类的设施设备选型（疏散指示、灯具、五金、洁具、风口样式等）。施工过程中对施工单位进行指导及监督，力求较高还原设计方案要求效果，参加施工过程中的各阶段验收工作。指导并协助完成施工 过程中产生的方案修改及调整。审核深化单位及施工单位完成的相关设计变更。
2.方案补偿费
2.1 应征人将获得相应方案补偿费，集中式街区(G09、G10、H05 地块)每个地块补偿费：第 一名补偿人民币 15 万元，第二名补偿人民币 12 万元，第三名补偿人民币 8 万元；开放式街 区（G08H06 地块）每个地块补偿费：第一名补偿人民币 10 万元，第二名补偿人民币 7 万元，第三名补偿人民币 5 万元；地块间地下商业人行通道补偿费：第一名补偿人民币 5 万元，第 二名补偿人民币 4 万元，第三名补偿人民币 3 万元。方案补偿协议将在方案评审会结束后 30 个工作日内签订。方案补偿费协议签订后，应征人在结合专家意见、相关政府主管单位和部 门意见对方案进行优化，并按期向征集人交付优化方案并经验收合格后开始办理支付手续。征集人征询相关政府主管单位和部门意见后，由征集人确定中选单位后，该单位获得的方案 补偿费将抵扣其相应的深化设计咨询费。
2.2 当应征人出现下列情况时，征集人不予支付方案补偿费。
（1）应征人未按规定时间递交完整的《应征文件》；
（2）应征人递交的《应征文件》被方案评审专家评审委员会认定为未对《征集文件》的要 求作出实质性的响应；
（3）应征人递交的《应征文件》被方案评审专家评审委员会认定为未达到本次征集设计工 作深度及要求的；
（4）方案国际征集期间，应征人的资格条件发生变化，不能达到上述第六条规定的资格要 求，被征集人取消应征人资格。
3.深化设计咨询费、方案补偿费的支付方式
本次征集的方案补偿费及深化设计咨询费均以人民币直接支付给应征人，所有中国境内、外 应缴纳的各项税费均由应征人自理，须提供符合征集人要求的中国国内完税发票。境外应征 人若无法使用本机构帐户收取人民币的，须与征集人签订三方支付协议并授权国内合法独立 法人代收款项, 征集人在为应征人代扣代缴中国境内劳务增值税及所得税后，将剩余款项支 付至其国内合法独立法人机构，因此产生的所有费用由应征人自行负责。
4.其他
1.Others
4.1 应征人参加本次资格预审及方案征集的所有费用（含差旅住宿费、展板制作、打印费等）均自行承担。
4.2 征集人保留要求应征人根据方案评审委员会和相关政府主管单位和部门意见进行优化 成果的权利。
十一、知识产权及保密原则
1、由征集人提供的资料、软件和其他物品，其所有权（包括版权）等合法权益归征集人所 有。应征人将与征集人签订保密协议，未经征集人书面同意，应征人不得擅自使用或交由任 何第三方使用，否则，应征人应承担由此产生的所有责任并赔偿征集人因此遭受的所有损失。即使本项目履行完毕、被解除、终止，应征人的保密义务永久存在，除非上述保密内容已经 被公开。
2、应征人保证提交给征集人的设计图纸、相关文件、资料、方案等项目成果（包括中期和 最终成果）以及实现该成果所使用的必要方法不侵犯征集人和任何第三方的合法权益（包括 但不限于专利权、商标、著作权、厂商标识、服务标记、商业秘密、公民的肖像权等），否 则，应征人应承担由此产生的所有责任并赔偿征集人因此遭受的所有损失。
3、征集人与中选方案的应征人签署了深化设计咨询合同并支付相应深化设计咨询费后，中
选方案的所有权及相关知识产权转为征集人与应征人双方共同所有（应征人拥有署名权），征集人有权将应征人递交的中选概念方案设计成果及设计咨询成果用于项目竣工之目的使 用。任何一方，未经另一方事先同意，不得在任何情况下将本项目的设计咨询成果、设计模 型、设计文件及有关数据进行修改、复制或描绘提供给第三方使用（除为本次项目建造、研 讨、评审、报批目的提供给第三方以外）。如果征集人未能与中选的应征人签署深化设计咨 询合同，经应征人书面同意后，征集人可以使用应征人的概念方案设计成果。
4、未中选方案的知识产权经应征人书面同意后，征集人可以使用应征人的概念方案设计成 果。但所有参与征集的成果文件在评审后不退回应征人。
5、征集人在评审结束后公布评审成果，并有权对应征人递交的设计成果无偿进行印刷、出 版和展览，可通过传播媒介、专业杂志、书刊或其他形式对设计方案进行评价、展示和宣传。在征得征集人书面同意后，应征人可通过传播媒介、专业杂志、书刊或其他形式评价、展示 其设计方案的相关内容。
6、征集活动结束前，应征人或其设计人员未征得征集人和征集活动组织单位的许可，不得 以任何方式披露、公开或展示设计成果，否则将依法追究其相应法律责任，并取消其参与本 次征集的资格。
7、应征人从征集人或征集组织单位获得的文件资料应妥善保管，不得泄露，也不得用于本 次征集活动以外的任何用途。应征人须承担因文件资料泄露等情况所带来的法律责任（含赔 偿损失等）。
8、本次征集不允许任何形式的抄袭或剽窃，所造成的一切责任须由过错方承担，征集人不 承担任何法律责任。
9、本次征集活动公告与正式发布的《征集文件》有不符之处，以《征集文件》为准，征集 人拥有本次公告的最终解释权。
10、未正式征集前，如遇政策发生变化等情况或其他不可抗力，征集人有权终止本次征集活 动，最终解释权归征集人所有。
11、本次征集的设计内容为概念方案设计。本次征集涉及的建设工程的方案设计、初步设计 和施工图设计将按照《中华人民共和国招标投标法》的规定通过公开招标确定设计单位。
十二、适用法律及争议解决
1、本次征集活动本身及与本次活动相关的文件所适用的法律和法规仅为中华人民共和国的 法律和法规。
2、本征集相关文件、合同履行中若发生争议，双方应友好协商解决；协商不成时，向征集
人所在地人民法院提起诉讼。
十三、不正当竞争与纪律监督
1、严禁应征人向参与资格预审、方案评审等会议的有关人员行贿，使其泄露一切与方案评 审工作相关的信息。
2、应征人在征集过程中严禁互相串通、结盟，损害征集的公正性，或以任何方式影响其他 应征人参与正当征集。
3、如发现应征人有上述不正当竞争行为，取消其应征资格。
十四、语言
II．Language
《资格预审文件》使用中文和英文书写。在中、英文两种语言的意思表达不一致时，以中文 为准。资格预审《申请文件》、与征集人和征集代理之间的往来函电和文件均应使用中文书 写。应征申请人随资格预审《申请文件》提供的证明文件和印刷品可以使用另一种语言，但 必须附以中文译本。
十五、计量单位
除国家相关标准及征集文件中的技术要求另有规定外，成果文件使用的度量单位，均采用中 华人民共和国法定计量单位。
十六、其他
1、中选单位确定后，征集人不对未胜出应征人就评审过程以及未能胜出原因做出任何解释。未获胜应征人不得向评审小组人员或其他有关人员索问评审过程的情况和材料。
2、参与本次征集的规划设计人员应为该设计机构的在册人员，主创设计师必须真正负责本 次项目，参与本次征集全过程，且答疑会、评审汇报均需参加。为了保证项目规划设计人员 对中国地区背景和相关要求的准确理解，项目规划设计人员中应至少有一名通晓中文的人 士。
3、无论应征人是否获胜，应征人均不得以专利权、商标权或工业设计权等知识产权为由向 征集人提出任何索赔或额外补偿的要求。
4、征集人的日程安排时间均以北京时间为准。征集人保留更改日程安排时间表的权利。如 有改动，将及时通知应征人。
5、征集文件、征集文件澄清（答疑）纪要、征集文件修改（补充）函件内容均以书面明确 的内容为准。当征集文件、澄清（答疑）纪要、修改（补充）函件内容相互矛盾时，以最后 发出的为准。
6、应征人需确保其项目负责人和主创设计师始终参与本设计工作，参加现场踏勘活动、答 疑、方案评审会等相关会议时需自带翻译。
7、本次征集活动应符合国家疫情管控要求，如因疫情原因对本次征集活动造成的影响，征 集人将根据当地政府的相应政策调整征集活动，并提前通知。
8、征集文件的解释权属于征集人。解释语言以中文为准。参加本次征集活动的应征人均视 为认可本征集文件所有内容。
9、解释权：本次征集活动及相关文件的最终解释权归征集人。
八、监督部门
本招标项目的监督部门为/。
九、联系方式
招 标 人：成都交子公园置业有限公司
地 址：中国（四川）自由贸易试验区成都天府大道北段 966 号 2 号楼 6 层 联 系 人：周先生
电 话：028-61886663
电子邮件：/
招标代理机构：四川明清工程咨询有限公司
地 址： 成都市二环路南三段五号人南大厦 B 座 2 楼 联 系 人： 王先生
电 话： 028-85581109
电子邮件： /
招标人或其招标代理机构主要负责人（项目负责人）：（签名）
招标人或其招标代理机构：（盖章）