张家港市集体经营性建设用地使用权
网上出让公告
（张工网挂JT[2022]6号）
根据《江苏省自然资源厅关于印发〈农村集体经营性建设用地入市试点方案（试行）〉的通知》（苏自然资发〔2020〕83号）、《张家港市农村集体经营性建设用地入市试点实施方案（试行）》和《张家港市农村集体经营性建设用地入市管理办法（试行）》等文件规定，由地块所有权人申请，经张家港市人民政府批准，张家港市自然资源和规划局受地块所有权人委托，对以下宗地进行公开网上出让。现将有关事宜公告如下：
一、出让地块基本概况
地块 编号 | 地块 位置 | 土地 面积（m2） | 地块用途 | 产 业 门 类 | 固定资产投资强度（万元人民币/亩） | 规划指标 | 出让 年限（年） | 起始总价 （万元人民币） | 竞买 保证金 （万元人民币） | 加价 幅度（万元人民币） | 亩均税收（万元人民币/亩） | 备注 | |||
容积率（总建筑面积㎡） | 建筑密度 | 绿地率 | 企业内部行政办公及生活服务设施占总用地比例 | ||||||||||||
2021-JG03 | 经开区西塘公路北侧 | 4772.16 | 工业 | 塑料制品包装 | ≥839 | ≥3.0 | ≥40% | ≤10% | ≤7% | 30 | 264.8549 | 60 | 3 | ≥60 | |
2021-JG15 | 经开区港城大道东侧 | 8217.42 | 工业 | 环境检测 | ≥1216 | ≥2.3 | ≥40% | ≤10% | ≤7% | 30 | 381.2883 | 80 | 4 | ≥70 | |
2021-JG19 | 经开区国泰北路东侧 | 10841.78 | 工业 | C3734常温及低温LNG船用装卸臂项目 | ≥607 | ≥1.7 | ≥40% | ≤10% | ≤7% | 40 | 460.7757 | 100 | 5 | ≥81 | |
2021-JG21 | 经开区国泰北路西侧 | 5925.75 | 工业 | 金属结构件制造及装配式构件产业化生产 | ≥539 | ≥2.2 | ≥40% | ≤10% | ≤7% | 30 | 239.9929 | 50 | 3 | ≥65 | |
地块 编号 | 地块 位置 | 土地 面积（m2） | 地块用途 | 产 业 门 类 | 固定资产投资强度（万元人民币/亩） | 规划指标 | 出让 年限（年） | 起始总价 （万元人民币） | 竞买 保证金 （万元人民币） | 加价 幅度（万元人民币） | 亩均税收（万元人民币/亩） | 备注 | |||
容积率（总建筑面积㎡） | 建筑密度 | 绿地率 | 企业内部行政办公及生活服务设施占总用地比例 | ||||||||||||
2022-JG03 | 经开区国泰北路西侧 | 41867.22 | 工业 | 标准型厂房 | ≥600 | ≥2.1 | ≥40% | ≤10% | ≤7% | 30 | 2323.6308 | 470 | 24 | ≥70 | 地块上计容建筑面积不得分割销售、分割转让 |
张地2021-JG03号地块的四至范围：东至金港大道；南至西塘公路；西至张家港市杨舍镇河南村经济合作社；北至张家港百盛新材料有限公司。
张地2021-JG15号地块的四至范围：东至张家港市绿岩环境科技有限公司；南至新丰河；西至港城大道；北至丁香路。
张地2021-JG19号地块的四至范围：东至空地；南至张家港富瑞特种装备股份有限公司；西至国泰北路；北至晨丰公路。
张地2021-JG21号地块的四至范围：东至国泰北路；南至厂房；西至河流；北至晨丰公路。
张地2022-JG03号地块的四至范围：东至国泰北路；南至金华泰管业（张家港）有限公司；西至杨新公路；北至晨丰公路。
二、出让土地起报价组成
本次出让土地价格为净地地价，不含行政规费、契税、耕地占用税、印花税及相关税费。
三、出让土地受让对象
根据张家港市委办公室《关于印发（张家港市产业用地项目评审工作规程（试行））的通知》（张委办〔2022〕5号）文件要求，通过项目评审的中华人民共和国境内外公司、企业、其他组织，均可参加竞买，申请人应当单独申请。具体详见《张家港市国有建设用地使用权网上出让须知》和《投资发展监管协议》。
四、出让土地有关事项
（一）土地出让方式
本次集体经营性建设用地使用权网上出让采取在互联网上交易的方式进行，意向竞买人应持CA证书通过江苏省农村集体经营性建设用地网上交易系统（以下简称“网上交易系统”），参与网上出让竞买。CA证书办理地点在苏州高新区长江路211号天都大厦北楼1310室或苏州市工业园区旺墩路 168 号苏州工业园区公共资源交易中心二楼大厅（联系电话：0512-68701110、4000251010）。竞买人请仔细阅读“网上交易系统”的“系统帮助”。
（二）土地出让流程
1.公告：本出让公告发布时间为2022年7月12日至2022年7月31日。公告发布后，意向竞买人可通过网上交易系统下载网上出让文件。
2.报名：公告期满后进入挂牌期，挂牌期不少于10天。符合报名资格条件的竞买申请人可于2022年8月1日9:00起至2022年8月8日下午16:00止持CA证书登录网上交易系统提交竞买申请，并在网上交易系统确定的银行中选择一家银行按时足额缴纳竞买保证金。竞买申请人缴纳竞买保证金的账户必须与参与报名的CA数字证书名称一致。
竞买人持CA登录网上交易系统上传下列文件（所有上传文件必须盖章）：（1）张家港市集体经营性建设用地使用权网上竞买申请书；（2）张家港市集体经营性建设用地使用权网上出让竞买报名表；（3）报名申请附件（需成立新公司的必须填报）；（4）授权委托书（需委托的必须填报）；（5）企业营业执照副本及法定代表人证明书；（6）法人身份证复印件、代理人身份证复印件；（7）市产业用地项目准入评审意见；（8）地块特别说明要求提供的其他相关材料。
3.自由报价：网上交易系统开通竞买资格后，竞买人可进行自由报价，自由报价截止时间为2022年8月10日上午9:00。自由报价按照不低于起始价的原则，采用增价方式报价，每次报价应当在当前最高报价基础上递增1个或1个以上整数倍的加价幅度。网上交易系统允许多次报价，报价一经确认后，不得变更或者撤销。
4.限时竞价：本次挂牌截止时间为2022年8月10日上午10:00，挂牌截止前一小时，停止更新挂牌价格，停止更新时最高报价作为限时竞价起报价。出让地块在挂牌截止后进入限时竞价程序。限时竞价两次报价时间间隔不超过4分钟，若4分钟内无价格更新，报价最高者即为竞得人。
本次公告地块限时竞价起始时间：
8月10日 10:00 张地2021-JG03号地块
10:15 张地2021-JG15号地块
10:30 张地2021-JG19号地块
10:45 张地2021-JG21号地块
11:00 张地2022-JG03号地块
5.成交通知：网上挂牌出让成交后，网上交易系统自行向竞得人生成《集体经营性建设用地使用权网上挂牌出让成交通知书》。竞得人应在竞得之日起5个工作日内，持成交通知书及有效证件原件、复印件提交张家港市自然资源和规划局进行竞买资格审查。
6.成交确认：审查通过后，竞得人应在10个工作日内与入市主体签订《集体经营性建设用地使用权网上挂牌出让成交确认书》。对未取得集体经营性建设用地使用权的竞买人的竞买保证金，在网上挂牌竞价结束后5个工作日内退还，保证金不计利息。
7. 签订出让合同：竞得人签订《成交确认书》后，须在10个工作日内，分别与属地镇政府（管委会）签订《投资发展监管协议》，与入市主体签订《集体经营性建设用地使用权出让合同》。未按期签订《投资发展监管协议》、《集体经营性建设用地使用权出让合同》的，视为竞得人放弃竞得资格，竞得人须承担相应的法律责任。
（三）特别说明
张地2021-JG03号地块、张地2021-JG15号地块、张地2021-JG21号地块、张地2022-JG03号地块出让年限为30年，张地2021-JG19号地块出让年限为40年。采用“N+3”监管期模式对项目进行监管考核（N为实际交地之日起至项目达产之日，原则上不超过3年）。
五、联系方式
江苏省农村集体经营性建设用地网上交易系统网址： http://221.226.28.85:82/view/linkIndex
联系地址：张家港市人民中路18号（市自然资源和规划局大楼203）
联系人: 经开区：陆琦 联系电话：56313822 18662630986
梁云 陆晓春 杨亮 联系电话：0512-58693305
特此公告
张家港市自然资源和规划局
2022年7月12日
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