项目名称

君临国际C栋10楼办公用房招租

项目编号

E3213010313SQ20239263736

挂牌日期

挂牌起始日期：2023年9月27日

挂牌终止日期：2023年10月16日

挂牌期满后如未征集到意向承租方，不延长挂牌期。

出租方基本情况

出租方名称：宿迁市金融资产管理有限公司

统一社会信用代码：91321300398210306J

所在地：宿迁市经济开发区君临国际广场东写字楼1001室

出租行为批准文件：宿迁市金融资产管理有限公司董事会决议

出租方承诺：本次招租标的权属清晰，无其他产权纠纷，出租方对该资产拥有完全的处置权，招租行为已履行相应审批程序。

出租标的

基本情况

坐落位置

宿迁市经济开发区君临国际广场东写字楼1001室

参考面积

总建筑面积896.21m²

租赁期限

3年

其他说明

原租户预计于2023年10月7日后搬离。承租方需等原租户搬离后方可使用该资产，具体时间以合同为准。

出租标的

评估情况

年租金评估价

32.711665万元/年

评估机构

江苏苏地行土地房产评估有限公司

评估报告书编号

（苏）苏地行宿迁（2023）房估字第220号、（苏）苏地行宿迁（2023）房估字第221号

评估核准（备案）单位

宿迁产业发展集团有限公司

评估基准日

2023年9月6日

年租金

挂牌底价

32.8万元/年

特别事项

说明

一、租金支付方式

1. 租金按年支付，首年租金在合同签订后5个工作日内支付至交易中心指定账户，后期年租金按合同约定支付，如有逾期，将视为违约，出租方有权终止合同并收回标的物重新组织出租。

2.履约保证金为5万元整，于租赁合同签订后五个工作日支付至出租方指定账户，履约保证金退还按照租赁合同约定，在双方履约完成的前提下，按合同约定返还。

二、事项说明

1.本次招租标的整体打包，不接受联合体报名；

2.装修减免期不超过30天，在承租期内，承租方须购买房屋保险，保险受益人为出租方金融资产公司；

3.出租方不统一组织勘察标的，意向承租方务必在竞价前咨询清楚和实地查看标的，标的的质量、数量均以实物现状为准，出租方、交易中心均不承担任何责任。成交后，承租方不得以不了解标的为由向出租方提出任何要求。

现场联系人：谷先生18652703431。

4.所有标的物均以现场实物现状和实际数量、意向承租方实地察看为准。出租方及交易中心无论采用何种方式对标的所做的介绍和评价（包括但不限于转让资料、口头介绍等），仅供意向承租方参考，不排除有未知事项及瑕疵的存在（包括但不限于已告知的瑕疵），出租方及交易中心对此不构成任何担保，不承担任何责任。意向承租方应充分考虑瑕疵风险因素及其他综合因素，慎重竞买。

5.意向承租方一旦参与竞买活动，即表明接受标的一切现状（包括瑕疵），不得以该标的存在瑕疵、缺陷等理由，向出租方提出重新竞价、放弃成交资格及赔偿要求。

6.意向承租方应认真阅读出租方提供的资料，对标的有疑议的，应当在提交报名材料前提出，一旦报名成功即表明知晓、认同、遵守并接受招租文件的要求和条款。

7.合同签订且标的移交前，因标的发生的任何风险由出租方承担，合同签订且标的移交后由承租方承担。

8.标的的交付及相关事宜由出租方负责。

三、其他

1.本次出租评估价、出租底价均为含税价。

2.双方所涉及的相关税费按国家有关规定由出租方和承租方各自承担（开具增值税专票）。

3.本公告涉及资金、价款均以人民币为单位。一旦成交，租金总额即以竞价成交价为准，不随市场相关价格波动而波动，年租金占租金总额比例不变。

4.租赁期内的水、电、物业、消防、房产维护、维修等费用，按照“谁使用、谁支付”的原则，由承租方缴纳。如因逾期缴费所产生的一切后果由承租方自行承担。

5.承租方在承租期内不得将标的物整体转租。

6.承租方要服从相关管理部门管理，依法、依规开展经营活动。

7.出租方应当承担对出租房产的日常管理职能，及时制止承租方违反合同约定的行为，如有必要应当终止合同。

8.租赁期内，承租方可依法依规对房屋进行装修，但不得改变房屋结构，如需改变须经出租方书面同意，合同到期后，该房屋装修、装潢的全部产权属出租方所有。

9.承租期内，承租方不得以任何理由要求减免租金。租赁期内，因城市规划调整等原因引起出租房产拆迁，需提前解除租赁合同的，出租方应至少提前1个月通知承租方解除租赁合同（协议）。

10.承租期内，承租方应自觉接受相关管理部门的管理，不得利用承租房屋从事任何违法违规活动，因使用不当给出租方或第三人造成损失的，由承租方承担。

11.承租期满或承租合同终止时，将承租房屋在承租期满或承租合同终止后3日内移交出租方，且不得提出任何补偿要求，如承租方拒不让房，则出租方有权采取一切措施，强行收回房屋（室内如有遗留物品，则视为承租方的丢弃物，任由委托人处置），因此造成一切损失，均由出租方承担。

12.房屋以现状对外承租，在竞价成交后，出租方不再增加、承担任何维修费用。

13.其他转让条件详见《租赁合同》。

承租方应具备的条件

意向承租方应为具有完全民事行为能力的企业法人；

承租方须承诺的事项

意向承租方须承诺的事项：

1.意向承租方须承诺具有良好的财务状况和支付能力，受让资金来源合法； 

2.意向承租方须承诺具有良好的商业信用；

3.意向承租方须承诺具备独立签订、履行合同的能力；

4.意向承租方须承诺符合国家法律、行政法规规定的其他条件，参与本次招租不存在其他法律、法规规定的禁止性情形；

5.本公告已提及的其他需要意向承租方承诺的事项。

备查文件

1.《评估报告》：（苏）苏地行宿迁（2023）房估字第220号、（苏）苏地行宿迁（2023）房估字第221号；

2.相关会议纪要；

3.其他备查文件。

其他说明

一、交易方式

挂牌期满后，征集到两家或两家以上符合条件的意向承租方，则采取网络竞价方式确定承租方；只征集到一家符合条件的意向承租方，则采取协议转让方式，以不低于挂牌价格标准签订合同；

二、竞价报名：

1.报名时间：自公告发布之日起至2023年10月16日17:30（非工作日、法定节假日除外）。

2.报名方式：登陆“宿迁市公共资源交易平台”（http://ggzy.xzspj.suqian.gov.cn/）→“意向受让方登陆”→“产权交易业务”系统进行注册登记、网上报名。具体操作程序见《宿迁市公共资源交易电子服务平台投标人操作手册（产权交易）》。不接受现场等其他方式报名。

企业需使用CA电子锁登陆报名，需办理CA电子锁的，请登录宿迁公共资源交易行业CA证书网上自助办理平台进行办理（http://ca.sqsoft.net/），咨询电话：0527-84396024。

3.意向承租方须在报名时间内上传下列原件扫描件到网上报名系统：

（1）企业营业执照；

（2）法定代表人授权委托书；

（3）法人代表或授权委托人居民身份证；

（4）受让申请及承诺函；

（5）保证金缴纳证明（按缴纳方式选择一种即可）：①银行出具的交易保证金回单（请在回单上注明所竞买标的序号或名称）；②数字人民币转账记录回单；③保函原件电子件；④担保、保险网页截图。

采用数字人民币缴纳的，意向承租方应将缴纳凭证上传至报名材料中；

采用银行保函的，意向承租方应将保函原件电子件上传至报名材料中；

采用担保公司出具的保证担保或保险公司出具的保证保险的，意向承租方应将担保、保险产品在宿迁市公共资源交易平台的网页截图上传至报名材料中。

意向承租方应及时交纳交易保证金、登陆平台上传资料提交审核。保证金未到账、须上传至报名系统的资料未按要求全部上传或审核未通过的，视为报名不合格，不具备竞价资格。

意向承租方因未及时办理相关事项导致无法参与网上报名、竞价的，相关责任由意向承租方自行承担。

三、交易保证金

1.保证金金额：4万元整。

2.保证金交纳截止时间：2023年10月16日17:30。

3.保证金缴纳方式：

3.1意向承租方通过转帐支票（同城）、电汇（异地）、网上银行等方式（现金除外）将保证金从企业账户转入（以实际到达专用账户为准）保证金专用账户：

（1）户名：宿迁市公共资源交易中心。

（2）开户行：中国工商银行股份有限公司宿迁市营业部 。

（3）账号：由系统随机生成，请各意向承租方登录宿迁市公共资源电子交易平台意向承租方业务系统，在产权交易业务模块中点击“投标保证金账号获取”模块中对应已报名的标段查询，缴纳完成后点击“查询明细”刷新缴纳状态。

注意：1）、交易保证金以实际到达本公告交易保证金专用账户为准，未在缴纳截止时间到达的，视为报名不成功，即不具备竞买资格。

2）、企业法人申请报名，保证金需从公司账户打款。（企业以个人、办事处、分公司、子公司名义或从他人账户缴纳的交易保证金无效）

保证金未在交纳截止时间前到账的，或交纳金额不足的，视为放弃报名，不具备竞买资格。

意向承租方应充分考虑资金在途时间，确保交易保证金在规定时间内到达指定账户。

3.2以数字人民币交纳保证金的：

使用企业数字人民币对公钱包一次性转钱至宿迁市公共资源交易中心数字人民币钱包（钱包ID：0022501048786850），并备注为：xx项目名称-交易保证金（备注的项目名称应准确，与交易文件项目名称保持一致）。将转账记录回单完整截图上传至报名附件中作为缴纳凭证。

3.3意向承租方以保函或保证担保或保证保险的形式提交保证金的：

（1）以保函、保证担保、保证保险等形式提交交易保证金的，其有效期应包括报名有效期的范围。

（2）交易保证金由当地公共资源交易中心代收、代管和代退。保函、担保、保险的受益人（被保险人）为宿迁市公共资源交易中心。

一旦交纳交易保证金，即被视为已知悉竞价标的的情况，接受竞价标的的一切现状（包括瑕疵、缺陷）。

4.处置方式：

4.1承租方交易保证金符合下列全部条件，可以转为成交价款：

承租方已交清履约保证金，已与出租方签订合同，已按合同约定补足成交价款与保证金的差额部分。

4.2其他意向承租方的交易保证金在确定承租方之日起5个工作日内无息原路退还。

5.意向承租方有下列行为之一的，交易保证金将不予退还：

5.1无故不参加竞价活动且事前未书面告知出租方或交易机构的；

5.2作出有效报价后反悔的；

5.3在竞价活动中提供虚假材料的；

5.4非法获取出租方或标的的商业秘密，侵害国家、集体或他人合法权益的；

5.5相互串通，影响公平竞争，侵害国家、集体或他人合法权益的；

5.6干扰、阻挠他人竞价的；

5.7承租方（竞价成交方）出现在规定时间内拒绝签署《成交确认书》、付清首年租金、与出租方签订合同、交纳履约保证金等不履约行为的；

5.8在转让活动中不服从管理，恶意阻挠转让活动正常进行的；

5.9违反法律法规或相关规定给出租方、交易机构造成损失的；

5.10法律法规规定的其他情形；

不予退还的保证金作为对出租方、交易中心损失的补偿，不足以补偿的，该意向承租方还需另行赔偿。

四、竞价及成交

1.竞价开始时间：2023年10月17日上午10：00。

2.竞价方式：增价加价；

增价幅度：1万元及其整数倍；

自由竞价期：20分钟；

延时竞价期间隔时间：120秒。

3.成交方式：最高价成交。

本次转让采用网络竞价形式，请意向承租方认真阅读公告《宿迁市公共资源交易电子服务平台意向承租方操作手册（产权交易）》、《电子竞价规则》等，提前登陆平台，按规则竞价。

五、合同签订、价款支付及资产移交

1.承租方应于竞价成交之日起2个工作日内签署《成交确认书》。

2.于签署《成交确认书》之日起3个工作日内与出租方签订合同。

3.首年租金于签订合同后的次日起5个工作日内一次性付至交易中心指定账户，同时向出租方缴纳5万元的履约保证金。履约保证金于承租期满或承租合同终止后，如无任何违约情况，出租方按合同约定无息退还。

4.于缴清首年租金后3个工作日内，办理资产移交手续并书面确认移交清单。

六、其他

1.本次转让不收取服务费。

2.未尽事宜以签订合同为准。

联系方式

联系人

胡先生（交易中心）

0527-84396053

谷先生（出租方）

18652703431

咨询时间

公告挂牌期内工作日时间

序号

名称

参考面积（m²）

年租金底价

(万元）

租期

（年）

履约保证金（万元）

交易保证金

（万元）

备注

1

君临国际C栋10楼1001

466.3

32.8

3

5

4

整体打包

招租，年租金以成交价为准，不按年递增。

2

君临国际C栋10楼1002

429.91