招标公告

1.招标条件

本招标项目衢州城北片区城市有机更新-电大地块已由相关文件批准建设，项目代码2301-330800-04-01-462705，建设资金为自筹资金，出资比例为100%。项目已具备招标条件，招标人为衢州市南孔古城城市有机更新有限公司，委托招标代理机构为科信联合工程咨询有限公司，现决定对该工程全过程工程咨询服务进行公开招标。

2.项目概况与招标范围、内容

2.1 项目概况

2.1.1项目建设规模：总用地面积45119平方米，总建筑面积约为118651.99平方米，其中地上建筑面积约为75532.53平方米，地下建筑面积约为43119.46平方米。其中：住宅设计总套数为242套，地上住宅总建筑面积约为26170.53平方米，地下室建筑面积约为43119.46平方米。最高11层、最高36.4米、单跨最大跨度9.7米，住宅地上最大单体建筑面积约为6144.03平方米。TOD综合体建筑面积44008平方米，共10层、最高41.95米、单跨最大跨度28米。幼儿园建筑面积5354平方米，共3层、最高17.1米、单跨最大跨度9.9米。建设内容主要包括：建筑、结构、人防、安装（水、电、暖、气、消防）、智能化、附属（室外市政道路、管线及景观绿化工程等，包含养老中心附属工程）、标识系统（楼宇、景观、地下室及设备）、住宅公区装修、交通设施及标志标线（室外及地下室）、通信、电梯、充电桩、供配电、燃气、5G信号覆盖、自来水等涉及的所有工程施工内容（不包含TOD综合体、幼儿园装修）。

2.1.2项目建设地址：位于柯城区新安路以东，太真路以南，浮石路以西，西安路以北。

2.1.3标段划分：一个标段。

    2.1.4全过程工程咨询服务期：从签订合同之日起至工程通过竣工备案及缺陷责任期（缺陷责任期24个月）结束为止或工程决算完毕为止（两者时间以长者为准）。

2.1.5项目质量目标：符合现行建设工程施工质量验收规范和标准及施工图纸要求，一次性验收合格，确保达到“衢州市建筑施工安全生产标准化管理优良工地”。

2.1.6工程类别与等级：属于一级房屋建筑工程监理。

2.1.7工程费用：约45539.5246万元。

2.1.8计划建设总工期为  640  日历天（具体以工程总承包合同为准）。

2.2全过程工程咨询服务招标范围与工作内容（包括但不限于）

（1）项目管理工作内容：在招标人的授权范围内，履行工程项目建设管理的义务，内容包括但不限于工程建设手续办理、设计优化及设计管理、施工管理、竣工验收、结算、决算及移交（合同中明确具体工作内容）管理。对整个工程建设的质量、进度、投资、安全、合同、信息及组织协调所有方面进行全面控制和管理。审批验收工作具体包括前后期工程建设审批手续、临时水电、工程规划许可证、施工许可证的办理、配合发包人组织基坑围护、幕墙、节能、绿建专家论证与评估审查及政策处理等工作；项目全过程施工管理直至各单项验收通过（如规划、消防、水保、能效测评、防雷、园林绿化、档案、人防、信报箱、通信基础、排污等）；综合竣工验收合格；竣工备案；工程档案；整体移交；工程保修期内的缺陷修复督促管理等工作。

（2）施工监理内容：内容包括但不限于施工准备阶段、施工阶段各工序、各部位的监理以及工程备案验收证书取得至签发缺陷责任终止证书和工程结算、审计的监理、服务工作。对该工程投资控制、进度控制、质量控制、建设安全监管及文明施工的有效管理、组织协调，并进行工程合同管理和信息管理等方面工作。

（3）造价咨询工作内容：内容包括但不限于施工图及设计优化预算的审核；根据工程总承包合同、进度计划，编制用款计划书；参与造价控制有关的工程会议；负责承包人报送的每月（期）完成进度款月（期）报表进行审核，并提出当月(期)付款建议书；承发包方提出索赔时，根据合同和有关法律、法规，提供咨询意见；协助发包人及时审核因设计变更、现场签证等发生的费用，相应调整造价控制目标，并向发包人提供造价控制动态分析报告，并提出具体的解决措施及方案；核定分阶段完工的分部工程结算；会同发包人办理工程竣工结算，提供完整的结算报告及各项费用汇总表；决（结）算编制审核及配合决（结）算编制审核等相关工作；制定投资控制方案并实施；编制工程造价计价依据及对工程造价进行控制和提供有关工程造价信息资料；无价材料设备询价及品牌推荐等服务。  

（4）招标代理工作内容：除本项目工程总承包代理以外的其他零星项目代理工作（以项目实际需求为准）。根据项目建设总体计划编制招标采购计划，制定招标采购方案，依法组织招标采购活动。包含发包申请、编写资格预审公告（如有）、招标公告、资格预审文件（如有）、招标文件、答疑文件，发放招标文件及图纸、答疑，组织开标、评标、定标，相关招标资料整理和备案，协助发包人签发中标通知书，办理交易单。提供招标前期咨询、协调合同签订等业务，并包括招标文件等所有资料的复印、装订等一切所发生的服务（以项目实际需求为准）。

（5）具体及其他工作内容：详见第四章《合同条款及格式》。

3.投标人资格条件、要求

3.1投标人资格要求：同时具备以下资质和条件的独立法人企业（接受联合体）：

（1）具备建设行政主管部门核发的工程监理综合资质或具备房屋建筑工程监理甲级资质。

（2）营业执照在有效期内（如营业执照等在办理续期、变更等情况，出具相关主管部门证明文件）。

3.2本项目接受联合体投标。采用联合体投标的，联合体成员包括牵头人在内不得超过两家，联合体牵头人必须为承担监理工作的单位；全过程工程咨询项目负责人、监理负责人必须由承担施工监理工作的单位委派，造价咨询负责人必须由承担造价咨询工作的单位委派。

3.3拟派全过程工程咨询项目负责人、监理负责人、造价咨询负责人资格要求：

3.3.1全过程工程咨询项目负责人资格要求：具备国家注册监理工程师（注册专业为房屋建筑工程）执业资格，在投标截止时间前不得担任在建工程的全过程工程咨询项目负责人或有在建工程的监理业务，也不得有已中标或为第一中标候选人的监理业务或担任全过程工程咨询项目负责人。

3.3.2监理负责人资格要求：具备国家注册监理工程师（注册专业为房屋建筑工程）执业资格，在投标截止时间前不得担任在建工程的全过程工程咨询项目负责人或有在建工程的监理业务，也不得有已中标或为第一中标候选人的监理业务或担任全过程工程咨询项目负责人。

3.3.3造价咨询负责人资格要求：具备国家注册（一级）造价工程师（土木建筑工程专业）。

3.4对全过程工程咨询项目负责人、监理负责人“在建工程的监理业务”的认定标准：

（一）拟派全过程工程咨询项目负责人、监理负责人在投标截止时间尚有在其他在建合同工程中担任总监理工程师（监理项目，下同）或监理负责人（全过程工程咨询项目，下同）的情形为“在建工程的监理业务”。

其他工程项目，包括在中华人民共和国境内所有建设工程，不受地域、行业和投资性质的限制。

在建合同工程的时间界定：中标通知书发出之日（非招标方式承接工程的，为合同签订之日）起，至该合同工程通过竣工验收或合同解除之日止。

以下情形视为“在建工程的监理业务”：

1）合同协议书尚未签订的，中标通知书中载明的总监理工程师或监理负责人；

2）合同协议书已经签订，合同协议书中明确的总监理工程师或监理负责人；

3）总监理工程师或监理负责人发生更换的，投标人在投标文件中附有本条第（二）款证明材料的，以现任总监理工程师或监理负责人视为有“在建工程的监理业务”；未附证明材料的，则仍然以更换前的总监理工程师或监理负责人视为有“在建工程的监理业务”。

（二）在建工程的总监理工程师或监理负责人办理更换后，投标时需提供的资料：

1）项目业主同意更换的证明；

2）原总监理工程师或监理负责人在建工程有备案在建设主管部门的，应提供建设主管部门同意更换的证明或网上变更信息扫描件。

3.5全过程工程咨询项目负责人办理更换后，投标时需提供的资料：项目业主同意更换的证明，其他有关定义同本招标公告3.4条。

3.6招标人对项目班子人员的数量及基本资格要求：

4.投标人信息入库

4.1潜在投标人登录衢州市公共资源交易网（http://ggzy.qz.gov.cn/）办理投标人信息入库备案事宜。

4.2未办理企业信息入库的投标人，根据显示界面提示免费注册，填写、上传相关主体信息，带“*”号的必填，填好后“提交”。投标企业同时可申领招投标企业 CA 证书及电子签章。经人工形式审查后公示三天，自动入库。具体操作可参考衢州市企业入库操作手册（投标人）。

4.3 CA 办理：

（1）中国联通衢州CA办理流程：投标人注册登录系统后点击左侧“联通CA在线办理”,根据流程图在线申请办理，联系电话，0570-8256007,0570-8252229（流程图网址流程图网址http://zjqzcert.uni-ca.com.cn:7008/）。

（2）天谷CA在线办理流程：投标人注册登录系统后点击左侧“天谷CA在线办理”，根据系统操作手册以及流程说明在线申请办理。联系电话：0570-3899008，15762980753。

（3）浙江CA互认办理流程：在统一登录界面右侧“CA办理入口”或登录网址：http://zjpubservice.zjzwfw.gov.cn/zhejiangnew/ca_system.html，联系电话：400-998-0000。

4.4投标工具

投标工具有以下三家：擎洲、品茗、招天下，投标人可自行选择。

擎洲公司联系方式，徐工，0570-8757622，客服电话：4000166166；

品茗公司联系方式，邱工，0571-58982003；

招天下公司联系方式，400-0571-337。

5.投标保证金

本项目交纳投标保证金  0 万元整。

6.招标文件的获取

6.1招标文件获取方法：在衢州市公共资源交易网（http://ggzy.qz.gov.cn）免费下载。

6.2潜在投标人对招标文件有疑问的，应通过衢州市公共资源电子交易系统或书面向招标人提出。提交疑问截止日为2024年 5  月 17 日16:30。招标人将在衢州市公共资源交易网上发布补充（答疑、澄清）文件。潜在投标人应自行关注衢州市公共资源电子交易系统（http://ggzy.qz.gov.cn/）公告，招标人不再一一通知。投标人因自身贻误行为导致投标失败的，责任自负。

7.投标文件的递交

7.1投标文件递交送达的截止时间 2024年 5  月 28 日 09 时 30 分 00 秒。

7.2投标文件递交方式：电子投标文件采用网上递交的方式，上传至衢州市公共资源电子交易系统（http://ggzy.qz.gov.cn/）

7.3不见面开标大厅网址：（http://jyzx.ggzy.qz.gov.cn/BidOpening/bidopeninghallaction/hall/login）。

8.发布公告的媒介

本次招标公告在浙江省公共资源交易服务平台、衢州市公共资源交易网上发布。

9.联系方式

招标人：衢州市南孔古城城市有机更新有限公司   

地  址：柯城区三江东路12号报业大楼7层   

联 系 人： 何工          

电    话： 0570-3056631  

招标代理机构：科信联合工程咨询有限公司

地址：衢州市柯城区花园中大道91号鑫港大厦14楼1403室

联 系 人：  毛红娟、郑昕  

电    话：  0570-3392897、3392898  

2024年5月6日