中濂产业中心办公楼15年租赁权整体拍租，参考价1576260元/年

招标

燃气垃圾清理费物业费绿化养护水电公摊费地下室维护卫生费设施维修基金泵房维护 15年租赁权房产物业管理费地面维护办公楼

金额

项目地址

江西省

发布时间

2023/07/13

公告摘要

项目编号jy23jx04008831

预算金额-

招标公司中濂建工集团有限公司

招标联系人-

标书截止时间-

投标截止时间-

公告正文

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中濂产业中心办公楼15年租赁权整体拍租，参考价1576260元/年

挂牌日期：2023-07-13信息来源：九江市公共资源交易中心原文链接地址

项目编号

JY23JX04008831

项目名称

中濂产业中心办公楼15年租赁权整体拍租，参考价1576260元/年

资产类别

房产

转让方名称

中濂建工集团有限公司

转让标的所在地区

挂牌价格

1,576,260元人民币

挂牌期间

挂牌日期

2023-07-13

交易方式

招投标

转让说明事项

项目编号:

JY23JX04008831

项目名称:

中濂产业中心办公楼15年租赁权整体拍租，参考价1576260元/年

标的名称:

中濂产业中心办公楼15年租赁权整体拍租，参考价1576260元/年,挂牌价1,576,260.00元

信息披露期:

信息披露首日：2023年07月13日 信息披露期满日： 2023年08月09日

延期处理方式:

重新挂牌

项目简介:

本次拍卖标的为中濂产业中心办公楼15年租赁权，办公楼位于濂溪区，九莲南路以东，空后宿舍以北，办公楼建筑面积约8757平方米（不含地下室），房屋结构为钢混，共计14层。挂牌价为标的第一年租金价格。

重要信息披露:

1、本次拍卖标的为中濂产业中心办公楼15年租赁权，办公楼总建筑面积约8757㎡，房屋结构为钢混，共计14层。
2、业态规划：酒店、文旅孵化基地等（不得经营有碍市容、影响环境的业态，餐饮行业需达到排污及油烟排放标准后方可经营）。
3、在租赁合同有效期内，不得将租赁物转租。
4、标的物装修免租期为9个月（装修免租期不计入租赁期限），所需水电、装饰装修所产生的一切费用由中标人（即承租方）自行承担。承租方应缴纳装修保证金100万元，装修期满后，装修保证金用于抵付半年租金及20万元履约保证金，剩余部分予以退回。
5、承租方必须承担涉及资产有关的物业管理费、卫生费、水电、燃气垃圾清理费、设施维修基金、水电公摊费、税收等与经营有关的一切费用。其中，物业费为2元/㎡，面积按实际使用面积收取，物业服务范围包括泵房维护、地下室维护（含灯光），地面维护、绿化养护等，需单独与物业公司签订合同。
6、合同租赁期满承租方投入的装饰、装潢及其他经营设备在不破坏房屋整体结构的情况下由承租方自行收回。承租方无法收回的，由出租方无偿使用和占有，承租方不得向出租方主张任何补偿。
7、合同租赁期满后，在重新招租时，若之前承租方经营良好，在同等条件下，承租方可享有优先权租赁权。
8、中标人应自觉遵守国家有关法律法规。在签订租赁合同后应办齐相关的工商、税务、卫生等各种证照或资格证书后方可运营。
9、中标后签订15年期合同，租金按半年支付，租金起拍价标准为15元/㎡/月，建筑面积8757㎡，月租金为131355元。月租金单价以成交价为底价每五年递增2.5元/㎡/月。租赁期限为15 年。
10、租金支付方式：按照先付后使用原则，中标后，租金按半年支付，半年租金费一次性交纳。除首次缴纳的半年租金外，之后每期的租金应提前 30天支付。
11、租赁期内，承租人必须按要求做好日常管理，发生任何安全事故与出租方无关，产生的一切后果由承租人承担。
12、承租人应遵守环境、卫生、消防、治安、文明创建等方面的管理规定，签订相关责任书。
13、租赁期间，承租人不得改动或者破坏房屋结构，如有损坏或者擅自改动，承租人应立即负责恢复原状，如给出租人或第三人造成损失，承租人应承担赔偿责任。
14、承租人不得在公共设施或公用部位添加任何设施，不得在公用部位堆放物品，不得妨碍他人对公共设施和公用部位的平等使用权。
15、租赁期内，因法律、法规、政策或城市建设需要拆迁或改造办公室等原因致租赁合同无法履行时，租赁合同自行终止，双方互不承担责任，租金按实际租赁时间计算，不足整月按天数计算，多退少补。
16、因承租人违约导致合同解除的，承租人投入的装修、装潢均归出租人所有，且不得向出租人提出任何赔偿要求。
17、有以下情形之一的，投标保证金不予退还：①恶意哄抬租金，竞租成功不签订租赁协议的;②不参与竞租流程或非本人参与竞租的;③报名成功且只有1人竞拍的，承租人必须按照底价成交;若承租人放弃租赁，则保证金不予退还;④竞租人之间相互串通，协商报价的。