项目编码：	2024-CY/04-0522	标的名称：	北京市朝阳区崔各庄乡马泉营村763号院西侧3号楼3558.73平方米房屋出租
细分类别：	普通商业用房	坐落（地址）：	北京市朝阳区崔各庄乡马泉营村顺白路南侧
不动产权证证号：		建筑面积（平方米）：	3558.73
房屋使用现状：	空置	房屋用途：	办公、餐饮、培训
附属设施：	无

是否存在他项权利人：	否	他项权利人：
他项权利内容：		相关权利人是否放弃优先权：	否
是否存在影响标的的交易的情形：		影响标的的交易的其他情形：

拟出让方式：	出租	拟出让期限（起始日）：
拟出让期限（终止日）：		拟出让期限（年）：	5年
拟出让用途：	办公、餐饮、培训

是否挂牌：	是	挂牌日期(公共资源平台)：	2024-08-05
截止日期（公共资源平台）：	2024-08-16	挂牌总金额（元）：	14191205.45
披露方式：	北京农村产权交易所网站     www.bjraee.com
首次项目信息发布公告期：	10个工作日

信息发布类型：	延长信息发布	延牌周期（工作日）：	5
延牌次数：

方式：

网络竞价(多次报价)

其他说明：

交纳金额（元）：	300000	交纳期限（工作日）：	不得晚于信息发布期结束后三个工作日
交纳方式：	电汇	处置方法：	扣取交易服务费后退回
处置方法说明：	出让方与受让方约定交易保证金不作为合同价款的，农交所在产权交易合同审核通过后五个工作日内，扣取交易服务费后将交易保证金余额退回。	其他：

公告价格(元）：	14191205.45	成交价款支付方式：	分期支付
与出让相关其他条件：	1.房屋租金单价2.1元/天/平方米（租金按建筑面积计，不含物业管理费），每两年递增5%；租金每季度支付一次，提前收取租金，先付押金，一年按 365 天计算。 2.租赁期间，受让方实际使用产生的电、通讯、消防等费用，由受让方按照国家和北京市有关收费标准自行承担，物业费由受让方按照合同约定缴纳，本租金不包含上述费用。 3.履约保证金（押金）为30万元。用于保证受让方行本合同。租赁期间，受让方拖欠租金或其他各项费用，出让方有权从押金中扣除。受让方应在接到出让方通知后10日内补足押金。受让方违约的，押金可抵扣违约金租赁期限届满，在受让方交清了全部应付的租金及因本租赁行为所产生的应当给付出让方的一切费用，并按本合同约定将租赁物交还出让方后10日内，出让方将押金退还受让受让方。押金不计利息。 4.无免租期。 5.租赁期间，租赁期间，如租赁物被征占（包括但不限于征用、拆迁、腾退、乡村环境改造等原因），双方必须无条件服从，合同自动终止。受让方投资与租赁资产的装饰、装修及地上地下设施无补偿。受让方不得向出让方、征占人以及其他任何单位或个人提出本合同约定之外的任何赔偿、补偿等请求。受让方应保证在约定搬离限期内及时搬离租赁物，受让方若延期搬离给出让方造成损失的，受让方应予以赔偿。 6.租赁期间，不得在租赁物四至范围内搭建任何违法建设。未经出让方书面同意并得到政府有关部门的批准，不得翻建、改建、扩建现有建筑物。如因受让方未经批准的自行改造、装修等行为导致产生执法卫片等认定违法建设的情况，则受让方需无条件拆除并整改，还需赔偿出让方相应损失。 7.租赁期间，未经出让方书面同意，受让方不得将租赁物之全部或者部分转租、转借他人，或与他人调换使用，或以联营等名义变相转租、转借他人。 8.租赁期间，租赁物由受让方负责修缮、维护，费用由受让方承担；受让方应对租赁物四至范围内的市政设施妥善保护，不得损坏，否则应承担修复所需的一切费用。 9.租赁期间，受让方须保证政府管理、公安、消防、救助人员及其紧急器械、车辆等在进行紧急救险或执行公务时能顺利进出租赁物。 10.租赁期间，受让方不得在租赁物上设立抵押或其他任何形式的担保。 11.项目在北京农村产权交易所挂牌日期不作为起租日期，房屋起租日期以合同中约定为准。 12.受让方违反本合同约定，利用租赁物从事违法活动、在租赁物上设立抵押或其他任何形式的担保、搭建违法建设擅自改变租赁物用途、擅自转租转借或调换使用的，出让方有权单方面解除本合同，已收取仍未使用的租金不子退还。受让方还应当赔偿由此给出让方造成的损失。

受让方资格条件：

1.受让方须为北京市依法注册并存续的企业法人，注册资金不低于100万元，成立时间不少于3年。 2.受让方在报名前须取得出让方签字确认并加盖双方公章《现场踏勘确认书》，作为报名受让的先决条件，一并提交农交所。 3.在中国网站查询信息中涉及行政处罚、黑名单信息中无不良记录等。

其它需要披露的内容：

1.该项目出让标的为地上一至三层，出让建筑面积为 3558.73 平方米。 2.该标的项目业态为商业类，用途为办公、餐饮、培训。 3.占地四至：东与马泉营763号院北侧2号楼西侧相接，西与仁爱敬老院东侧相接，南与体育公园北沿相接，北与顺白路南侧相接。 4.该标的所占土地性质为集体建设用地，规划用途为城镇建设用地、对外交通用地，在创建基本无违建区的违法图斑内，在崔各庄乡减量地块范围。 5.受让方摘牌签订协议后须在北京市朝阳区纳税纳统。 6.该标的尚未办理《建设工程规划许可证》及消防验收手续;尚未办理不动产权利证书，受让方应自行了解出租标的相关手续状态并接受因此产生的风险。 7.意向受让方递交本项目受让申请并交纳交易保证金，即表明已完全了解与认可出租房屋状况及所有出租条件，自愿接受出租房屋的全部现状及瑕疵，并愿承担一切责任与风险。 8.如遇国家征地、拆迁等不可抗力，双方互不承担违约责任。 9.受让方存在下列情形之一的，交易保证金将作为违约金不予退还： （1）受让方提供虚假、失实材料造成出让方和农交所损失的； （2）意向受让方之间相互串通，影响公平竞争，侵害出让方合法权益的； （3）意向受让方在缴纳交易保证金后无故不推进交易或无故放弃受让的； （4）意向受让方违反法律、法规、规章和规定给出让方造成损失的。

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张博

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