南京师范大学仙林校区物业管理公开招标中标公告JSZC-G2022-206

中标

物业管理站内部管理不可抗力事件处理校园环境保洁附属配电房设备设施的巡查中央空调电梯门无污迹配电间安保监控系统加压水泵消防系统维修养护日常养护日常巡查共用设施设备节水节电多媒体设备投影仪日常教学安排办公会议访客登记电池日常使用情况进行检查物业服务房屋使用单位和使用人如对室内进行装修日常巡检房屋进行局部改造楼内外其它报修小修修复急修抢修日常零星维修建筑垃圾楼宇内部整洁主出入口24小时有人值班看守次出入口门岗值勤安全管理工作服务小五金门锁公寓钥匙窗把窗轨门把水管阀门卫生洁具配件灯泡起辉器导线镇流器灯罩课桌椅零修照明灯具电话机更换对讲机电筒巡视记录表楼宇巡视电脑主机台式液晶显示器大的包裹行李车辆管理大件物品搬出实行登记疏导停车场防火门上下水管道灭火器材消火栓楼宇房屋楼宇公共配套设施值班室存放物品楼宇使用与维护防盗网行政办公绿化区内做到无杂物倾倒污水布屑胶袋下水道黄色书刊学生公寓内室内无堆放无杂物楼宇内各房屋水电气楼宇所有房屋内饲养家禽楼梯面地下室应急灯具疏散标志安全设施钥匙的保管公寓内无违章使用大功率电器维修服务大楼内按季节定期灭杀蚊子地面无积水水池地漏阴沟排水通畅公寓楼门前无乱停节能告示牌警示牌水电设施消防器材公用设施门窗家具土建零修有偿维修学生寝室学生内务管理公寓公共部位绿化美化学生座谈会学生意见箱橱窗黑板报宣传字画思想政治教育公寓文化建设思想教育发布通知张贴海报发放清洁用品抄水表电表超用水电费管理站固定资产在用资产确保资产的安全使用资产管理台帐其他特色服务服务台天气预报缝补其他便民服务服务登记完整保卫处负责日常小零修楼宇控制室音响灯光综合网络设备物业公司应对仓储维保消防设备图书馆楼范围内所有公共区域环境卫生车辆秩序图书馆入口的安全工作安保设施的正常运转公共阅览区域书库卫生间茶水间图书馆及报告厅所有仪器文献资源图书财产安全水电管理玻璃水龙头箱)电灯开关电源插座随坏随修设施设备的正常运行楼宇公共设施故障诊断基础设施维修保养开启闭馆音乐全馆清场馆内巡视维持公共秩序保安厕所厕具会议空内会前按要求布置大厅各阅览室物管站消防知识消防技能楼宇内所设的消防报警系统控制室消防安全工作物业费保洁员水电维修工广乐楼演播厅原美楼美院实验中心笃学楼学行楼行远楼行知楼北区大活学思楼大礼堂开物楼启明楼厚德楼天工楼配电房电工值班人员水电工门卫教室的日常管理卫生保洁物业部门配合服务物业管理公司要有严格的维修安全检查室内装修设施维护清扫雨水管收水口保持畅通大楼外墙面整洁无乱悬挂无乱张贴苍蝇害虫垃圾箱消毒重点维护安全指示灯讲座扩音设备借用室内设备讲台板擦电扇软件系统日常维护技术全校各类教室资源教学楼管理院系专用教室短训班辅导班教学楼教师休息室公用教室消防设施环境卫生工作大楼内走廊楼宇内各楼层栏杆各楼宇内设施的零星维修物业机构服务设施公共秩序维护服务安全服务维护保养建筑物管理宿舍管理日常教学科研环境保障装修改造工程装饰装修更新改造房屋设施巡视房屋主体结构后勤管理处公共场所走道办公楼楼内燃烧物品及往楼下抛掷物品房屋资源房屋的外墙面通道屋面公用水箱机电设备公用天线房屋使用单位或个人负责维修物业公司进行报修房屋维修学生公寓的零修电话网络维修电动门铝合金门窗维修公用房维修上下水系统电路系统墙体专项维修大修电风扇办公桌通风设备屋顶配电设备房屋装修改造维修改造房屋钥匙工程质量保修人员工资法定假日加班费各类法定保险公共保洁耗材设备折旧服装费用文化创建环境布置管理费疫情防控工作方案应急管理管网阻塞消防应急突发事件处理的应急预案服务承诺及管理制度设施设备维修保洁工作服务人员培训方案员工培训公寓管理学生公寓服务校园创新服务党建活动节假日氛围营造开荒保洁日常保洁校园文化建设服务会议会务

金额

项目地址

江苏省

发布时间

2022/07/12

公告摘要

项目编号jszc-g2022-206

预算金额396万元

招标公司南京师范大学

招标联系人任霞

招标代理机构江苏省政府采购中心

代理联系人乔秀善

中标公司江苏高科物业管理有限公司

中标联系人-

中标公司深圳市莲花物业管理有限公司

中标联系人-

中标公司东吴服务产业集团（江苏）有限公司

中标联系人-

中标公司南京博利物业管理有限公司

中标联系人-

中标公司南京恒科物业管理有限公司

中标联系人-

中标公司京恒精物业洋有限公司

中标联系人-

公告正文

江苏省政府采购中心关于仙林校区物业管理(JSZC-G2022-206)项目的中标结果公告

江苏省政府采购中心受南京师范大学委托，就仙林校区物业管理(JSZC-G2022-206)项目进行公开招标采购，按规定程序进行了采购活动，现就本次采购的结果公告如下：

一、项目编号：JSZC-G2022-206

二、项目名称：仙林校区物业管理

三、中标信息

分包1

中标供应商名称 : 深圳市莲花物业管理有限公司

中标供应商地址 : 南京市建邺区江东中路211号凤凰文化广场A座5楼

中标金额 : 叁佰玖拾肆万玖仟陆佰伍拾肆元玖角陆分人民币

分包2

中标供应商名称 : 江苏高科物业管理有限公司

中标供应商地址 : 南京市鼓楼区中山北路281号虹桥中心1328B

中标金额 : 壹佰柒拾玖万捌仟贰佰玖拾元整人民币

分包3

中标供应商名称 : 东吴服务产业集团（江苏）有限公司

中标供应商地址 : 苏州市干将东路178号

中标金额 : 肆佰伍拾叁万玖仟陆佰捌拾捌元伍角整人民币

分包4

中标供应商名称 : 南京博利物业管理有限公司

中标供应商地址 : 南京市建邺区黄山路12号339室

中标金额 : 叁佰玖拾柒万陆仟捌佰零叁元整人民币

分包5

中标供应商名称 : 南京恒科物业管理有限公司

中标供应商地址 : 南京市鼓楼区江东北路305号21-F座

中标金额 : 贰佰肆拾陆万壹仟捌佰壹拾陆元肆角贰分人民币

四、主要标的信息

服务类

名称：仙林校区物业管理

服务范围：详见招标文件

服务要求：详见招标文件

服务时间：详见招标文件

服务标准：详见招标文件

五、评审专家名单：卞弘毅,雷卫中,孙明军,王勇,张敬东,周文晓,郦玉敏

六、代理服务收费标准及金额：本项目不收取代理服务费。

七、公告期限

自本公告发布之日起1个工作日。

八、其他补充事宜

电子投标项目,请中标供应商在中标结果公告届满之日起30日内,使用CA数字证书登录“江苏省政府采购交易执行系统”及时下载中标通知书。因系统存储空间有限，自中标结果公告届满之日起30日后，“江苏省政府采购交易执行系统”不再保证提供下载中标通知书服务,因未及时下载而造成的不利后果由中标供应商自行承担。纸质投标项目，江苏省采购中心将以中国邮政EMS的形式向中标供应商寄送中标通知书。

九、本次中标公告联系方式

1.采购人信息

名称：南京师范大学

地址：亚东新城区文苑路1号

联系人：任霞

联系方式：025-85891187

2.江苏省政府采购中心信息

名称：江苏省政府采购中心

地　址：南京市汉中门大街145号江苏省公共资源交易中心二期3楼

联系人：乔秀善

联系方式：025-83668530

十、附件

1.《中小企业声明函》

江苏省政府采购中心

2022年7月12日

小微企业声明函.zip 小微企业声明函.zip 南京师范大学仙林校区物业管理公开招标采购文件JSZC-G2022-206.doc 南京师范大学仙林校区物业管理公开招标采购文件JSZC-G2022-206.doc

2022年6月江苏省政府采购中心标书编号：JSZC-G2022-206项目名称：仙林校区物业管理招标文件

项目需求……………………………………20合同条款及格式……………………………17投标人须知…………………………………6投标邀请……………………………………3总目录

仙林校区物业管理招标项目的潜在投标人可在“江苏政府采购网”自行免费下载招标文件，并于2022年7月11日14点30分（北京时间）前递交投标文件。项目概况受南京师范大学的委托，江苏省政府采购中心就仙林校区物业管理(JSZC-G2022-206)项目进行公开招标采购，欢迎符合条件的供应商投标。第一章投标邀请投标文件格式………………………………66评标方法与评标标准………………………56

5.采购需求：本次招标为南京师范大学仙林校区学生公寓、教学楼、办公楼实验、演播厅、大礼堂、图书馆、校园环境保洁、附属配电房、随园校区图书馆等物业管理服务项目，共分5个分包。4.本项目设定最高限价，最高限价为1678.5万元，其中分包一最高限额396万元/年；分包二最高限额180万元/年；分包三最高限额454.5万元/年；分包四最高限额400.5万元/年；分包五最高限额247.5万元/年。3.预算金额：分包一（仙林校区东区物业管理，包含学生公寓、办公楼、演播厅、实验室、外环境保洁等）最高限额396万元/年；分包二（仙林校区南区物业管理，全部为学生公寓）最高限额180万元/年；分包三（仙林校区北区物业管理，包含学生公寓、教学楼、办公楼、实验楼、大学生活动中心等）最高限额454.5万元/年；分包四（仙林校区新北区物业管理，包含学生公寓、教学楼、办公楼、实验楼、大礼堂等）最高限额400.5万元/年；分包五（随园校区、仙林校区图书馆物业管理）最高限额247.5万元/年。2.项目名称：仙林校区物业管理1.项目编号：JSZC-G2022-206一、项目基本情况

1.2上一年度的财务状况报告（成立不满一年无需提供）；1.1法人或者其他组织的营业执照等证明文件，自然人的身份证明；1.满足《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定，并提供下列材料：（一）通用资格要求二、申请人的资格要求：6.合同履行期限：本项目委托管理期限三年，即2022年8月1日至2025年7月31日，合同期内甲方进行年度考核，经年度考核合格后可履行下一年度合同，年度考核不合格，1个月整改仍不到位，甲方有权终止合同；若所在公司托管范围发生重大责任事故的，终止合同。

4.本项目不接受联合体投标。3.落实政府采购政策需满足的资格要求：无。2.在“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）查询，无被列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重失信行为记录名单及其他不符合《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定条件的信用记录。（投标文件中无需提供证明材料）。1.5参加政府采购活动前3年内在经营活动中没有重大违法记录的书面声明。1.4具备履行合同所必需的设备和专业技术能力的书面声明；1.3依法缴纳税收和社会保障资金的相关材料（提供提交投标文件截止时间前一年内至少一个月依法缴纳税收及缴纳社会保障资金的证明材料。投标人依法享受缓缴、免缴税收、社会保障资金的提供证明材料。）；

四、提交投标文件截止时间、开标时间和地点2.方式：在“江苏政府采购网”自行免费下载招标文件。1.时间：自招标文件公告发布之日起5个工作日。三、获取招标文件无（二）本项目的特定资格要求

无六、其他补充事宜招标公告及招标文件公告期限为自本公告发布之日起5个工作日。五、公告期限2.地点：江苏省政府采购交易执行系统网上开标大厅。1.2022年7月11日14点30分（北京时间）

联系方式：025-85891667联系人：张敬东地址：南京栖霞区文苑路1号名称：南京师范大学1.采购人信息七、本次招标联系方式

1.供应商如确定参加投标，可自行下载招标文件及有关资料，按照《江苏省政府采购交易执行系统供应商操作手册》（以下简称《操作手册》，下载地址：http://www.ccgp-jiangsu.gov.cn/jiangsu/zlxz/aa/aa22e7f645df4922b5056d34396771d3.html）规定领取CA和办理电子签章（请至南京汉中门大街145号江苏省政务服务中心二期三楼大厅CA办理窗口办理，具体联系方式见《操作手册》）、进行注册并按《操作手册》要求制作、上传电子投标文件。有关本次招标的事项若存在变动或修改，敬请及时关注“江苏政府采购网”发布的信息更正公告。八、其他联系方式：025－83668530联系人：乔秀善地址：南京市汉中门大街145号省政务中心二期3楼南区2.江苏省政府采购中心信息

1.1本次招标采取公开招标方式，本招标文件仅适用于招标公告中所述项目。1、招标方式一、总则第二章投标人须知3.本次招标不收取投标保证金。2.有关本次招标的事项若存在变动或修改，敬请及时关注江苏省政府采购中心在“江苏政府采购网”发布的更正公告。

4、投标费用3.1本次招标及由此产生的合同受中华人民共和国有关的法律法规制约和保护。3、适用法律2.2满足本文件实质性条款的规定。2.1满足招标公告中供应商的资格要求的规定。2、合格的投标人

6、招标文件构成二、招标文件5.1投标人一旦参加本项目采购活动，即被认为接受了本招标文件的规定和约束。5、招标文件的约束力4.2本次招标采购中心和采购人不收取标书工本费与中标服务费。4.1投标人应自行承担所有与参加投标有关的费用，无论投标过程中的做法和结果如何，江苏省政府采购中心（以下简称采购中心）在任何情况下均无义务和责任承担这些费用。

（5）评标方法与评标标准（4）项目需求（3）合同条款及格式（2）投标人须知（1）投标邀请6.1招标文件由以下部分组成：

8、招标文件的修改7.1任何要求对招标文件进行澄清的投标人，应在投标截止期十日前按招标公告中的通讯地址，以书面形式通知采购中心。7、招标文件的澄清6.2投标人应认真阅读招标文件中所有的事项、格式、条款和规范等要求。按招标文件要求和规定编制投标文件，并保证所提供的全部资料的真实性，以使其投标文件对招标文件作出实质性响应，否则其风险由投标人自行承担。请仔细检查招标文件是否齐全，如有缺漏请立即与采购中心联系解决。（6）投标文件格式

9.1投标人提交的投标文件以及投标人与采购中心就有关投标的所有来往通知、函件和文件均应使用简体中文。9、投标文件的语言及度量衡单位三、投标文件的编制8.3招标文件的修改将在江苏政府采购网公布，补充文件将作为招标文件的组成部分，并对投标人具有约束力。8.2采购中心有权按照法定的要求推迟投标截止日期和开标日期。8.1在投标截止时间前，采购中心可以对招标文件进行修改。

11.1投标人应按照法律、法规、规章和规范性文件以及招标文件要求提交证明文件，证明其及投标标的符合招标文件规定。11、证明投标人及投标标的符合招标文件规定的文件10.2如标书制作工具中格式和内容与“江苏政府采购网”发布的招标文件不一致，请以“江苏政府采购网”发布的招标文件为准。10.1投标人编写的投标文件应包括资格证明文件、符合性证明文件、投标分项报价表、技术要求响应及偏离表、商务要求响应及偏离表、其他证明文件、投标函、开标一览表等部分。10、投标文件构成9.2除技术性能另有规定外，投标文件所使用的度量衡单位，均须采用国家法定计量单位。

13.1投标人需对招标文件中的技术要求与商务要求逐项作出响应或偏离，并说明原因。13、技术要求响应及偏离表、商务要求响应及偏离表12.2投标货币。投标文件中的单价和总价无特殊规定的采用人民币报价，以元为单位标注。招标文件中另有规定的按规定执行。12.1投标人应按照招标文件规定格式填报投标分项报价表。12、投标分项报价表11.2招标文件对证明文件无明确形式要求的，证明文件可以以文字资料、图纸和数据等形式提交。

15.1投标有效期为采购中心规定的开标之日后六十（60）天。投标有效期比规定短的将被视为非响应性投标而予以拒绝。15、投标有效期14.2对于采用货币报价的项目，开标一览表中的投标总报价应与投标分项报价表中的投标总报价一致，如不一致，不作为无效投标处理，但评标时按开标一览表中价格为准。14.1投标人应按照招标文件中提供的格式完整、正确填写投标函、开标一览表。14、投标函和开标一览表13.2投标人可在投标文件中提供认为需要的其他技术文件或说明。

投标人应当按照《操作手册》规定，在投标截止时间前制作并上传电子投标文件。17.1电子投标文件的递交17、投标文件的递交四、投标文件的递交16.1在特殊情况下，采购中心于原投标有效期满之前，可向投标人提出延长投标有效期的要求。这种要求与答复均应采用书面形式。投标人可以拒绝采购中心的这一要求而放弃投标。同意延长投标有效期的投标人既不能要求也不允许修改其投标文件，同时受投标有效期约束的所有权利与义务均延长至新的有效期。16、投标有效期的延长

19.1采购中心拒绝接收在其规定的投标截止时间后上传的任何投标文件。19、投标文件的拒收18.2采购中心可以按照规定，通过修改招标文件酌情延长投标截止日期，在此情况下，投标人的所有权利和义务以及投标人受制的截止日期均应以延长后新的截止日期为准。投标人应充分考虑到网络环境、网络带宽等风险因素，如因投标人自身原因造成的电子投标文件上传不成功由投标人自行承担全部责任。18.1投标人上传电子投标文件的时间不得迟于招标公告中规定的投标截止时间。18、投标截止日期

20.2投标文件的修改21.1.2投标人撤回电子投标文件，则认为其不再参与本项目投标活动。投标人可在投标截止时间前，撤回其电子投标文件，具体操作方法见《操作手册》。21.1.1电子投标文件的撤回20.1投标文件的撤回20、投标文件的撤回和修改

21.1采购中心将在招标公告中规定的时间和地点组织公开开标。投标人应当按照《操作手册》规定，参加开标活动和在“江苏省政府采购交易执行系统”规定的时间内对投标文件进行解密。21、开标五、开标与评标20.3在投标截止时间至招标文件中规定的投标有效期满之间的这段时间内，投标人不得撤回其投标。20.2.2在投标截止时间之后，投标人不得对其电子投标文件作任何修改。20.2.1投标人可在投标截止时间前，对其电子投标文件进行修改，具体操作方法见《操作手册》。

22.2评委会由采购人代表和有关技术、经济等方面的专家组成，且人员构成符合政府采购有关规定。22.1开标后，采购中心将立即组织评标委员会（以下简称评委会）进行评标。22、评标委员会21.4投标人如果对开标过程和开标记录有疑义，应当根据《操作手册》规定提出，如“江苏省政府采购交易执行系统”中《开标记录表》宣布后5分钟内未提出的，视同认可开标结果。21.3投标人在开标过程中涉及到的投标文件解密、开标结果确认等工作，应按照《操作手册》规定执行。21.2开标仪式由采购中心组织。“江苏省政府采购交易执行系统”将自动对项目进行开标，并宣读各投标人的《开标一览表》。

23.5采用综合评分法的项目，未中标的投标人可于中标结果公告期限届满之日起通过“江苏省政府采购交易执行系统”查看自己的评审得分及排序情况。23.4采购中心和评标委员会不向未中标的投标人解释未中标原因，也不公布评标过程中的相关细节。23.2在评标过程中，投标人不得以任何行为影响评标过程，否则其投标文件将被作为无效投标文件。23.1公开开标后，直至向中标的投标人授予合同时止，凡是与审查、澄清、评价和比较投标的有关资料以及授标建议等，采购人、评委、采购中心均不得向投标人或与评标无关的其他人员透露。23、评标过程的保密与公正22.3评委会独立工作，负责评审所有投标文件并确定中标侯选人。

25.1投标文件初审分为资格审查和符合性审查。25、对投标文件的初审24.3接到评委会澄清要求的投标人如未按规定做出澄清，其风险由投标人自行承担。24.2接到评委会澄清要求的投标人应派人按评委会规定的时间和格式在“江苏省政府采购交易执行系统”中做出澄清，澄清的内容作为投标文件的补充部分，但投标的价格和实质性的内容不得做任何更改。具体操作方式见《操作手册》。24.1评标期间，为有助于对投标文件的审查、评价和比较，评委会有权以电子函件形式要求投标人对其投标文件进行澄清，但并非对每个投标人都作澄清要求。24、投标的澄清

25.3评委会将对确定为实质性响应的投标进行进一步审核，确定其是否有计算上或累加上的算术错误，修正错误的原则如下：25.2未通过资格审查或符合性审查的投标人，采购中心将在“江苏省政府采购交易执行系统”中告知未通过资格审查或符合性审查的原因。25.1.2符合性审查：依据招标文件的规定，由评委会从投标文件的有效性、完整性和对招标文件的响应程度进行审查，以确定是否对招标文件的实质性要求作出响应。接受联合体的项目，两个以上的自然人、法人或者其他组织组成一个联合体，以一个供应商的身份共同参加政府采购活动的,联合体成员存在不良信用记录的，视同联合体存在不良应用记录。采购人在进行资格性审查的同时，将在“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）查询投标人的信用记录，以确定投标人是否具备投标资格。查询结果将以网页打印的形式留存并归档。25.1.1资格审查：依据法律法规和招标文件的规定，由采购人对投标文件中的资格证明文件进行审查。资格审查的结论，采购人以书面形式向评委会进行反馈。

25.4评委会将按上述修正错误的方法调整投标文件中的投标报价，并通过“江苏省政府采购交易执行系统”告知投标人，调整后的价格应对投标人具有约束力。如果投标人不接受修正后的价格，则其投标将被拒绝。同时出现两种以上错误的，按照前款规定的顺序修正。（4）总价金额与按单价汇总金额不一致的，以单价金额计算结果为准。（3）单价金额小数点或者百分比有明显错位的，以开标一览表的总价为准，并修改单价。（2）大写金额和小写金额不一致的，以大写金额为准。（1）投标文件中开标一览表内容与投标文件中相应内容不一致的，以开标一览表为准。

26.1.2投标人未按照招标文件要求上传电子投标文件的。26.1.1投标人在“江苏省政府采购交易执行系统”规定的时间内未成功解密电子投标文件的。26.1无效投标条款26、无效投标条款和废标条款25.6投标人在开、评标全过程中应保持通讯畅通，并安排专人与采购中心及评标委员会联系。25.5评委会将允许修正投标文件中不构成重大偏离的、微小的、非正规的、不一致的或不规则的地方，但这些修改不能影响任何投标人相应的名次排列。

26.1.8投标人被“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）列入失信被执行人或重大税收违法案件当事人名单或政府采购严重失信行为记录名单。或查询“信用中国”网站后发现投标人存在其他不符合《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定条件的信用记录。26.1.7不符合招标文件中规定的其他实质性要求和条件的（本招标文件中斜体且有下划线部分为实质性要求和条件）。26.1.6未通过符合性检查的。26.1.5投标人的报价超过了采购预算或最高限价的。26.1.4投标人不具备招标文件中规定资格要求的。26.1.3同一投标人提交两个（含两个）以上不同的投标报价的。

26.2.1符合专业条件的供应商或者对招标文件作实质响应的供应商不足三家的。26.2.2出现影响采购公正的违法、违规行为的。26.2废标条款26.1.12其他法律、法规及本招标文件规定的属无效投标的情形。26.1.11投标文件未按照招标文件要求加盖电子签章。26.1.10评标委员会认为投标人的报价明显低于其他通过符合性审查投标人的报价，有可能影响产品质量或者不能诚信履约的，将通过“江苏省政府采购交易执行系统”要求其在合理的时间内提供说明，必要时提交相关证明材料；投标人不能证明其报价合理性的，评标委员会应当将其作为无效投标处理。26.1.9投标文件含有采购人不能接受的附加条件的。

六、定标26.3.1如出现投标截止时间结束后参加投标的供应商或者在评标期间对招标文件做出实质响应的供应商不足三家情况，按政府采购相关规定执行。26.3投标截止时间结束后参加投标的供应商不足三家的处理：26.2.5因“江苏省政府采购交易执行系统”系统故障原因造成开标不成功的。26.2.4评标委员会认定招标文件存在歧义、重大缺陷导致评审工作无法进行。26.2.3因重大变故，采购任务取消的。

27.4.1提供虚假材料谋取中标的。27.4若有充分证据证明，中标人出现下列情况之一的，一经查实，将被取消中标资格：27.3采购中心将在“江苏政府采购网”发布中标公告，公告期限为1个工作日。27.2采购人应根据评委会推荐的中标候选人确定中标人。27.1中标候选人的选取原则和数量见招标文件第五章规定。27、确定中标单位

27.5.1不同投标人的投标文件由同一单位或者个人编制；27.5有下列情形之一的，视为投标人串通投标，投标无效：27.4.5采取不正当手段诋毁、排挤其他供应商的。27.4.4与采购人或者其他供应商恶意串通的。27.4.3属于本文件规定的无效条件，但在评标过程中又未被评委会发现的。27.4.2向采购人、采购中心行贿或者提供其他不正当利益的。

28.1提出质疑的供应商应当是参与所质疑项目采购活动的供应商。潜在供应商依法获取其可质疑的采购文件的，可以对采购文件提出质疑。28、质疑处理27.5.5不同投标人的投标文件相互混装；27.5.4不同投标人的投标文件异常一致或者投标报价呈规律性差异；27.5.3不同投标人的投标文件载明的项目管理成员或者联系人员为同一人；27.5.2不同投标人委托同一单位或者个人办理投标事宜；

28.3质疑函必须按照本招标文件中《质疑函范本》要求的格式和内容进行填写。供应商如组成联合体参加投标，则《质疑函范本》中要求签字、盖章、加盖公章之处，联合体各方均须按要求签字、盖章、加盖公章。供应商应当在法定质疑期内一次性提出针对同一采购程序环节的质疑。供应商如在法定期限内对同一采购程序环节提出多次质疑的，采购中心、采购人将只对供应商第一次质疑作出答复。28.2.3对中标或者成交结果提出质疑的，为中标或者成交结果公告期限届满之日。28.2.2对采购过程提出质疑的，为各采购程序环节结束之日；28.2.1对可以质疑的采购文件提出质疑的，为收到采购文件之日或者采购文件公告期限届满之日；28.2供应商认为采购文件、采购过程和采购结果使自己的权益受到损害的，可以在知道或应知其权益受到损害之日起七个工作日内，以书面形式根据下述28.4条款的规定向采购中心或采购人提出质疑。上述应知其权益受到损害之日，是指：

28.5.1内容不符合《政府采购质疑和投诉办法》第十二条规定的质疑。28.5以下情形的质疑不予受理采购人质疑接收人及联系方式见招标文件第一章。采购中心质疑接收部门为内控科，联系地址：南京市汉中门大街145号省政务中心二期3楼南区3027室，联系电话：025-83668531。采购中心及采购人只接收以纸质原件形式送达的质疑。为进一步落实疫情防控措施，建议供应商尽量通过邮寄方式提交质疑。28.4供应商（含潜在供应商）对采购方式、项目需求、供应商资格条件及审查结果、评标方法和评标标准、合同文本的询问、质疑请向采购人提出，由采购人负责答复。供应商对除上述事项以外其他事项的询问、质疑请向采购中心提出，由采购中心负责答复。

29、中标通知书28.6供应商提出书面质疑必须有理、有据，不得捏造事实、提供虚假材料进行恶意质疑。否则，一经查实，采购中心有权依据政府采购的有关规定，报请政府采购监管部门对该供应商进行相应的行政处罚和记录该供应商的失信信息。28.5.5供应商组成联合体参加投标，联合体中任何一方或多方未按要求签字、盖章、加盖公章的质疑。28.5.4未参加投标活动的供应商或在投标活动中自身权益未受到损害的供应商所提出的质疑。28.5.3以传真、电子邮件等方式递交的非原件形式的质疑。28.5.2超出政府采购法定期限的质疑。

30.l中标人应当在中标通知书发出之日起三十日内，按照招标文件确定的事项与采购人签订政府采购合同。30.签订合同七、授予合同29.3中标通知书将是合同的一个组成部分。对采购人和中标供应商均具有法律效力。中标通知书发出后，采购人改变中标结果的，或者中标供应商放弃中标项目的，应当依法承担法律责任。29.2采购中心将以中国邮政EMS的形式向中标供应商寄发中标通知书，请供应商准确清晰填写《法人授权书》，如因相关信息填写错误导致中标通知书无法寄达，采购中心将不再寄送中标通知书，由此造成的不利后果由供应商自行承担。29.l中标结果确定后，采购中心将向中标供应商发出中标通知书。

中标供应商可凭政府采购合同办理融资贷款，详情请见江苏政府采购网“政采贷”专栏。32、政府采购履约资金扶持政策31.1政府采购合同履行中，采购人需追加与合同标的相同的服务（包含与服务相关的产品）的，在不改变合同其他条款的前提下，可以与中标人协商签订补充合同，但所有补充合同的采购金额不超过原合同金额10%。31、服务（包含与服务相关的产品）的追加30.3签订合同后，中标人不得将合同标的进行转包。未经采购人同意，中标人也不得采用分包的形式履行合同，否则采购人有权终止合同，中标人的履约保证金将不予退还。转包或分包造成采购人损失的，中标人应承担相应赔偿责任。30.2招标文件、中标人的投标文件及招标过程中有关澄清、承诺文件均应作为合同附件。

乙方：（卖方）_________甲方：（买方）_________项目名称：项目编号：江苏省政府采购合同（服务）（合同编号）以下为中标后签定本项目合同的通用条款，中标人不得提出实质性的修改。第三章合同文本

1.4履行时间（期限）：1.3标的数量（规模）：1.2标的质量：1.1标的名称：一、合同内容甲、乙双方根据江苏省政府采购中心项目公开招标的结果，签署本合同。

3.1乙方应按招标文件规定的时间向甲方提供服务（包含与服务相关的产品）的有关技术资料。三、技术资料2.1本合同金额为（大写）：____________________________________圆（_______________元）人民币或其他币种。二、合同金额1.6履行方式：1.5履行地点：

六、履约保证金5.1乙方保证所交付的服务（包含与服务相关的产品）的所有权完全属于乙方且无任何抵押、查封等产权瑕疵。五、产权担保4.1乙方应保证甲方在使用、接受本合同服务（包含与服务相关的产品）或其任何一部分时不受第三方提出侵犯其专利权、版权、商标权和工业设计权等知识产权的起诉。一旦出现侵权，由乙方负全部责任。四、知识产权3.2没有甲方事先书面同意，乙方不得将由甲方提供的有关合同或任何合同条文、规格、计划、图纸、样品或资料提供给与履行本合同无关的任何其他人。即使向履行本合同有关的人员提供，也应注意保密并限于履行合同的必需范围。

6.2.4履约保证金不予退还的情形：6.2.3履约保证金退还条件：6.2.2履约保证金退还时间：6.2.1履约保证金退还方式：6.2合同履行结束后，甲方应及时退还交纳的履约保证金。6.1乙方交纳人民币_________元作为本合同的履约保证金。（不得超过合同金额的10%）

8.1合同款项的支付方式及进度安排八、合同款项支付7.3乙方如有转包或未经甲方同意的分包行为，甲方有权解除合同。7.2除非得到甲方的书面同意，乙方不得将合同标的分包给他人履行。7.1乙方不得将合同标的转包给他人履行。七、合同转包或分包

10.1甲方依法组织履约验收工作。十、项目验收9.1本合同执行中相关的一切税费均由乙方负担。九、税费……预付款支付时间：，预付款支付比例：。

十一、违约责任10.6验收合格的项目,甲方根据采购合同的约定及时向乙方支付合同款项、退还履约保证金。验收不合格的项目，甲方依法及时处理。采购合同的履行、违约责任和解决争议的方式等适用《民法典》。乙方在履约过程中有政府采购法律法规规定的违法违规情形的,甲方将及时报告本级财政部门。10.5甲方成立验收小组，按照采购合同的约定对乙方的履约情况进行验收。验收时,甲方按照采购合同的约定对每一项技术、服务、安全标准的履约情况进行确认。验收结束后,验收小组出具验收书,列明各项标准的验收情况及项目总体评价,由验收双方共同签署。验收结果与采购合同约定的资金支付及履约保证金返还条件挂钩。履约验收的各项资料存档备查。10.4如有必要，甲方邀请参加本项目的其他供应商或第三方专业机构及专家参与验收，相关意见将作为验收书的参考资料。10.3对于实际使用人和甲方分离的项目，甲方邀请实际使用人参与验收。10.2甲方在组织履约验收前，将根据项目特点制定验收方案，明确履约验收的时间、方式、程序等内容，并可根据项目特点对服务期内的服务实施情况进行分期考核，综合考核情况和服务效果进行验收。乙方应根据验收方案内容做好相应配合工作。

12.1在合同有效期内，任何一方因不可抗力事件导致不能履行合同，则合同履行期可延长，其延长期与不可抗力影响期相同。十二、不可抗力事件处理11.4乙方所提供服务的标准不符合合同规定及招标文件规定标准的，甲方有权拒绝接受服务，并可单方面解除合同。11.3乙方逾期提供服务的，乙方应按逾期提供服务合同总额每日千分之六向甲方支付违约金，由甲方从待付合同款项中扣除。逾期超过约定日期10个工作日不能提供服务的，甲方可解除本合同。乙方因逾期提供服务或因其他违约行为导致甲方解除合同的，乙方应向甲方支付合同价款总额的违约金，如造成甲方损失超过违约金的，超出部分由乙方继续承担赔偿责任。11.2甲方无故逾期验收和办理合同款项支付手续的,甲方应按逾期付款总额每日向乙方支付违约金。11.1甲方无正当理由拒绝接受乙方提供服务的，甲方向乙方偿付拒绝接受服务合同价款总值的违约金。

14.1合同经双方法定代表人或授权委托代表人签字并加盖单位公章后生效。十四、合同生效及其它13.1双方在执行合同中所发生的一切争议，应通过协商解决。如协商不成，可向甲方实际所在地法院起诉。十三、诉讼12.3不可抗力事件延续120天以上，双方应通过友好协商，确定是否继续履行合同。12.2不可抗力事件发生后，应立即通知对方，并寄送有关权威机构出具的证明。

联系电话：联系电话：法定代表人或授权代表：法定代表人或授权代表：地址：地址：甲方：乙方：14.3本合同正本一式三份，具有同等法律效力，甲方、乙方及财政监管部门各执一份。14.2本合同未尽事宜，遵照《民法典》有关条文执行。

一、招标范围南京师范大学为进一步加强仙林校区和随园校区物业管理，提升管理工作水平和服务质量，为全校师生提供更好的工作、学习和生活环境，本着“公开、公平、公正和诚实信用”的原则，决定公开招标方式确定物业管理服务单位。具体招标事宜公告如下：第四章项目需求如遇招标文件及合同未约定事项，双方可友好协商签订补充协议。《*******合同》补充协议（合同附件）签订日期：年月日

1、中标单位（以下简称乙方）按合同要求人员配置到岗，所聘工作人员必须经过规范化、系统化专业知识培训。在管理期间不得擅自减员，不得以任何理由脱岗。管理站长岗位调动必须经甲方同意，管理员、安保员、服务员、保洁员、维修工等离职必须在3天内补充到岗。实行24小时值班制，夜间值班人员不得留宿其他人员，不得将值班室作为居家之用，否则甲方有权解除合同。（一）委托服务的主要内容三、委托服务的内容本项目委托管理期限三年，即2022年8月1日至2025年7月31日，合同期内甲方进行年度考核，经年度考核合格后可履行下一年度合同，年度考核不合格，1个月整改仍不到位，甲方有权终止合同；若所在公司托管范围发生重大责任事故的，终止合同。二、物业委托期限：本次招标为南京师范大学仙林校区学生公寓、教学楼、办公楼、实验楼、演播厅、大礼堂、图书馆、校园环境保洁、附属配电房、随园校区图书馆等物业管理服务项目，共分5个分包。

7、响应方在办公用品、服装等费用成本计算上需从严控制，我校没有学生床上用品洗涤费用。6、受托管理期满，必须完好归还甲方所提供的一切设施、设备。5、未经甲方同意不得擅自张贴任何经营性广告和私自向学生收取合同以外的任何费用，乙方为学生提供的有偿服务项目及收费标准，必须事先经甲方批准并接受甲方监督。4、乙方不得将中标项目转让给第三方管理，不得将公寓及其内所有设备、设施场地进行出租、转租或利用其进行其它营利活动。3、乙方违反有关规定（详见附件中考核细则），未能按要求限期整改的，甲方有权视情况收取一定的违约金（见附件中考核细则）。如经考核综合3次不合格，采购人有权单方面终止合同，期间给委托方人造成的一切损失由乙方承担。乙方人员管理服务不到位，经2次批评或要求整改仍不改正者，学生意见较大的，甲方有权责令乙方更换相关人员，新人员3天内到位。2、乙方应自觉履行投标时所做出的承诺和确定的管理服务项目及质量标准，依据甲方制定的规章制度实施服务、管理、育人一体化的全方位管理，根据甲方提出的管理工作模式、手段、方法，适时更新工作内容，满足科学管理要求；并依据合同要求接受甲方的监督、检查和协调，对甲方提出的问题及时进行整改。

14、报告厅和会议空内,会前按要求布置,会后及时清理、保洁。13、负责托管区域内的学生公寓管理：（1）居住在公寓内的学生日常行为的教育、管理及服务工作；（2）配合职能部门抓好学生公寓的社区文化建设工作（含思想文化建设及其它精神文明建设事项）。12、托管区域公共卫生管理区内和大楼内(大厅、楼梯、走廊、厕所、门窗等)公共卫生每日清扫，地面干净，整洁，厕所无异味和无污垢，楼顶平台、地下室、下水进出口、管道或地沟等需保持清洁、通畅。及时做好灭“四害”等相关消毒、灭杀工作。垃圾实行袋装并按时清运至学校指定地点。负责道路、草地、水面等公共空间范围内及周边地区的环境卫生工作，化粪池每年清掏1~2次，平时确保化粪池畅通，不得有冒溢现象。图书馆大厅、各阅览室、书库随时保持清洁。每天在开馆(8：00)之前将各阅览室地、桌面清理出来,并在开放时间内安排人员保洁,每天至少清理三次,平时无法清理的橡胶地面顽迹假期集中清洗，其它部位(走道、墙面、楼梯、楼梯扶手等)每天保持清洁,确保无污物、泥垢、积水、污迹等。11、托管区域内公共设施管理：（1）负责大楼内公共部位设施的保养，零星小维修按照南京师范大学《南京师范大学维修、装修管理办法》（宁师后〔2015〕1号）的管理要求（详见附件），并做好相关记录，确保正常使用。（2）做好公共部位的固定资产好使用和保管工作，若无法正常使用，需按照校方要求，报主管方办理相关手续进行维修或报废，不得擅自处理，否则按原价赔偿。（3）加强托管区域内设备设施的巡查。空调、电梯、配电间、监控、水泵、消防系统等共用设施设备的维修、养护由学校负责，不在此遴选范围，物业公司负责日常巡查和记录，发现异常情况及时报告主管方或与专业公司联系并做好维修养护的记录，确保共用设施设备正常运行。（4）根据学校相关要求，做好节水节电工作，负责掌握楼宇公共部位水、电的使用情况，以杜绝跑冒滴漏、私拉乱接现象发生。（5）多媒体、投影仪等教学、办公会议设备的管理：负责多媒体等设施的借用及登记管理，及时更换电池或检查，发现故障及时报修，保证教学、办公会议的设施正常使用。（6）如需更改楼内结构、布局或用途，须向后勤管理处提出书面申请，同意后方可执行；未经后勤管理处许可，不得擅自更改，更不允许摆摊设点，进行有偿经营。（7）负责除《南京师范大学维修、装修管理办法》宁师后〔2015〕1号中规定由学校承担的维修项目外的小零修工作，以确保设施、设备的完好，公寓内易损设施，如系学生人为损坏，经学生签字认可后，可收取物品成本费，在橱窗公布收费标准。10、托管区域内的消防、安全、保卫、疾病防控工作安。8、本期乙方需要交纳履约保证金。委托管理期满，并与接管企业完成交接手续后，甲方予以退还保证金给乙方（不计息，如因乙方管理不善而造成设施、设备损坏，可以修复的扣除维修费后其余保证金退还给乙方，无法修复的按其原价扣除后退还给乙方，以保证设施和设备的完好率；如因施工质量或设施自身质量问题造成的损坏，在保修期内，一律由甲方配合乙方督促工程建设方予以保修）。

20、根据项目特色，制定满足采购人的要求，能够提升服务效果和服务质量的创新服务方案；19、做好服务开始及合同到期的交接工作，确保平稳过渡，确保员工稳定；18、做好疫情防控方案，严格按甲方疫情防控要求执行；17、负责项目的突发事件应急处理工作；16、协助有关部门对水电抄表收费等相关工作；15、负责公寓有障碍通道系统数据管理；

2．每半年检查巡视1次房屋主体结构，发现质量问题及时向后勤管理处报告与建议。1．每年年底或年初对房屋共用部位、设施设备、道路、绿地等进行1次全面检查，并向后勤管理处作出书面报告。（一）巡检1、楼宇物业管理（二）物业服务内容21、其他属于委托管理服务范畴的工作。

2．装修期间，每日巡查装修施工进展情况，监督控制楼内装修施工安全情况。1．管理楼宇内遇到装修改造、出新项目，应主动联系通过学校招投标确定的装修公司，并与装修公司签订协议，把装饰装修工程中应禁止的违反消防法规和野蛮施工行为以及其它注意事项告知装修单位；办理楼宇施工人员出入证。（二）装修管理5．巡检有记录；巡检结束将检查情况、维修计划及需要进行大、中修或更新改造的项目报告后勤管理处。4．每周巡视楼内外，包括暂不使用区域，发现重大问题应向后勤管理处汇报并采取紧急处理措施。3．在冬、雨季和天气异常时，安排组织房屋设施巡视，对质量较差、易出问题的部位重点检查，发现问题马上向后勤管理处汇报并采取紧急处理措施。

3．设立报修电话或其它报修服务平台。2．小修原则上2日内修复，特殊情况必须做出说明和限时承诺。服务时限不得以节假日和休息时间顺延。（学校相关部门预约、雨天筑漏可不受2日限制）。1．急修服务30分钟内相关管理服务人员到位并即刻安排抢修，8小时内修复，特殊情况需作出说明和限时承诺。（一）服务时限2、楼宇物业日常零星维修要求3．装修结束后督促装修单位及时清运建筑垃圾，保持楼宇内部整洁，协助后勤管理处等相关部门组织验收。

1．主出入口24小时有人值班看守；次出入口定时按要求值班看守。（一）门岗值勤3、楼宇物业安全管理日常零星维修一般由物业公司提供服务，零星维修常见项目包括：小五金（门锁、钥匙、窗把、窗轨、门把、水管阀门等）；卫生洁具及其配件；灯泡、起辉器、导线、镇流器、灯罩、课桌椅零修及照明灯具等的维修、更换。（二）维修内容4．专业人员持证上岗。

1．巡视前检查和佩戴好对讲机、电筒、笔和巡视记录表。（二）楼宇巡视5．需要登记的内容包括学生、教师、访客姓名、证件号码、所在房间号及物品名称、数量、出入时间等。4．需要登记的物品主要有：电脑主机、台式或液晶显示器、大的包裹、行李等大件物品。3．对进出车辆管理、访客登记，大件物品搬出实行登记，实施交通指挥与疏导等工作。2．对进出教学和办公区域的师生主动打招呼。

7．遇到紧急情况，按应急预案执行。6．接到相关指令，立即赶到现场进行处理，并将处理结果反馈。5．发现可疑的人和异常的事、物，通过对讲机或其它联系方式及时报告，并迅速查明情况，严密监视。4．巡视时遇师生应主动问好，师生需要帮助时，应及时提供服务或通知有关人员到场处理。3．按与学校主管部门共同制定的巡视路线（主要以不影响师生正常工作学习为准），每两至四小时到每个巡视点拾取信号一次（或作记录），应做好相应巡视记录。2．巡视内容：公共场所、停车场、走道、门、窗、防火门、照明、管道、阀门、灭火器、消火栓等装置。

为保障楼宇公共设施的合理使用，维护楼宇公共秩序，楼宇房屋按不同使用性质由学校统一分配给有关学院、部门和师生使用，只有相关单位的师生才拥有享用权，不同公寓内的师生才拥有居住权；后勤管理处受学校委托，对全校楼宇公共配套设施、设备实施统一管理，有关学院、部门和师生有合理使用的权利和主动维护的义务。除学校按照物业管理项目招投标约定提供给物业公司无偿使用的值班室、存放物品的库房以外，物业公司不得以任何理由私自占用、使用或擅自处置楼宇内任何房屋资源和房屋内的设施、设备。同时物业公司还应检查监督房屋使用单位和使用人遵守下列规定。4、楼宇使用与维护管理规定11．禁止在办公楼、教学（实验）楼和学生公寓内从事其他非法活动，禁止在楼内张贴、摆放广告和乱刻乱画。10．禁止在楼内燃烧物品及往楼下抛掷物品等。9．巡视时发现违章用电及自拆用电设备应及时安全拆除，并通知维修人员检查电路是否完好并恢复原貌。8．巡视时看到小件垃圾应及时拾捡，投入就近的果壳箱内；发现路灯不亮、水管及阀门漏水等，应及时通知设备人员维修。

1．楼宇公共地方、绿地、道路等不得摆放家私、物品，严禁停放车辆。（二）各单位和个人不得利用房屋从事危害公共利益的活动及堆放危险物品以及排放有毒、有害物质等。3．严格按照《南京师范大学水、电、气管理办法》（宁师后〔2005〕1号）规定，严禁私自改变室内外明暗电气管道及未经许可更换水、电、气计数表，若造成严重后果的，学校将追究房屋使用单位和个人的相关责任。2．房屋使用单位和使用人不得擅自装设门牌（涉及商业用途）,未经批准，房屋外墙及窗户禁止竖立任何广告或标志，并不得改变房屋原设计外墙装饰和防盗网、门窗的材料、规格形式，不得乱挂、乱搭、乱贴、乱画。涉及楼宇内部分由学校界定为用于商业活动的用房，按《南京师范大学校园服务网点管理办法（试行）》（宁师后〔2016〕2号）有关规定执行。1．房屋使用单位和使用人如对室内进行装修，应严格遵守学校关于对全校维修项目实行统一管理的有关规定，不得对房屋的内外承重梁、柱、楼板、阳台、天台、屋面防火隔热层和通道进行违章凿、拆、搭占及封堵通风口，不得用铝合金、铁皮、木板、钢网等封闭主阳台。如确因教学科研、行政办公等需要，必须对现有房屋进行局部改造、出新的，无论是学校划拨经费，还是各单位自筹经费，都应严格按照《南京师范大学维修、装修管理办法》（宁师后〔2015〕1号）有关规定要求，向后勤管理处科办理审核报批手续。（一）未经后勤管理处批准，不得擅自改变房屋结构、外貌和用途。

2．禁止随地吐痰、乱丢纸屑、烟头及瓜壳；禁止在楼宇周边区域地面、树干、路灯杆上张贴、悬挂海报或广告。1．禁止践踏绿地，破坏或采折花草树木；禁止损坏、涂画园林艺术雕像。（三）为了使楼宇区域经常保持整洁优美的环境，房屋使用单位或个人应遵守公共道德。4．禁止堆放易燃、易爆、剧毒、放射性等危险物品。特殊物品的存放必须得到学校相关部门的批准。3．严禁高空抛垃圾、杂物、倾倒污水，违者将按照学校有关规定严肃处理；禁止把垃圾、布屑、胶袋等杂物投入厕所或下水道，如导致堵塞、损坏,房屋使用单位或个人应负全部修理费用。2．严禁传播黄色录像、黄色书刊，严禁在休息时间高声播放音乐、聚众喧哗、赌博、吸毒等活动，未经学校批准，不得擅自从事任何商业活动；不得收留“三无”人员。

2、学生公寓实行封闭式管理。熟悉本楼入住学生90%以上；严禁闲杂人员、小商、小贩入内，任何人不得在公寓内兜售物品；学生不得进入异性寝室；本楼师生凭校园卡进出，外来访客须凭本人有效证件，管理员要同时做好登记、问询和检查记录等工作；异性家长进入学生公寓须由学生本人陪同并征得管理员同意，管理员要认真核对证件、办理登记手续；夜晚任何异性人员（工作人员除外）不得进出公寓，管理员要严格把关并随时巡查，各项记录台帐齐全完整。1、学生公寓实行24小时值班制度，每天做好值班和交接班记录；值班人员每周查夜2次（抽查房间）以上并认真作记录，发现夜不归宿和其他异常情况及时上报有关部门。（一）安全管理要求5、学生公寓物业管理（四）楼宇内各房屋使用单位和个人应按照学校要求，按期足额缴纳规定的水电气等相关费用。3．严禁在楼宇所有房屋内饲养家禽、家畜和各类宠物。

1、学生公寓走廊、楼梯等公共部位每天清扫2次以上，拖洗1次，楼梯扶手每天抹一次以上，全天保持整洁；做到地面无积水、无杂物、无垃圾、无痰迹。有地下室的地下室内每周清扫2次以上，并随时保持室内清洁；每天巡视楼层4次以上。（二）公共卫生要求6、火灾事故；无重大盗窃案件；周末、节假日要做好留宿学生登记，并进行抽查房间；消防、应急灯、疏散标志、安全设施完好。5、制订学生公寓各类突发事件的处理预案，每年进行一次以上的安全、消防演习；有突发事件按预案及时处理，并迅速上报学校有关部门。4、制订公寓钥匙管理规定，钥匙的保管、领用、借用等按规定执行。3、学生公寓无火灾、无治安、刑事案件发生。每周2次以上安全、消防检查及时消除安全隐患，并做好相关记录；公寓内无违章使用大功率电器和不合格电器、寝室内无乱拉电线和插座等现象；在公寓内严禁任何人使用明火。

（三）维修服务与设备管理要求6、学生公寓内垃圾做到日产日清，并按要求把垃圾运到垃圾中转站；每日清2次。5、学生公寓楼的外立面保持整洁，无乱悬挂、无乱张贴。4、学生公寓四周定期灭杀蚊子、苍蝇、老鼠等害虫，做到无滋生源；做好传染病的预防和防止传染病扩散的预案，台帐齐全。3、学生公寓四周环境优美，责任区每天清扫2次以上，并全天保持整洁，做到地面无积水、无泥垢、无痰迹、无纸屑、无瓜皮果壳，道路上无杂物乱堆乱放现象，保持水池、地漏、阴沟等排水通畅；绿化区内做到无杂物、无杂草、整齐美观，绿化设施完好。公寓楼门前无乱停、乱放车辆的现象。2、门窗玻璃明亮、窗台上无杂物、墙面上磁砖无破损、墙面无划损、无灰尘、无蜘蛛网、无污迹、无乱张贴。

6、楼内设施整体完好，维修到位，无漏修现象。5、楼内有规范醒目的节能告示牌、警示牌等。4、制订完善的维修计划，定期对水电设施、消防器材等公用设施进行检查、维护并做好记录。3、学生公寓的公共财物齐全、无人为损坏；公共部位的照明和应急灯具必须每天巡查保证完好无缺。2、学生公寓的零修、急修及时完成。水、电等零修不过夜，门窗家具零修不过天，土建零修不过周；严重影响学生正常生活的报修必须在10分钟内赶到现场进行抢修；维修完后要做好维修记录,含电子记录；有偿维修账目清楚；零修、急修范围内的项目保证一次维修合格率在99%、回访率达到100%。1、管理站建立严格的维修制度，配备专业维修人员，维修人员须持证上岗，实行24小时值班制度，建立报修档案。

5、管理员要对内务未达合格的学生寝室主动进行个别教育，耐心帮助学生进步，使公寓整体优良率达到90%以上，同时做好回访记录。4、学生公寓内室内无堆放无杂物，室内无烟头、酒瓶、蜡烛等。3、管理站每天对学生寝室的内务进行1次检查、评比，每天巡视寝室2次以上，每天公布卫生成绩，做好日报表；每周出一次各寝室卫生成绩，做好周报表。2、管理站建立、建全各种学生管理档案。如“花名册、学生信息卡”、“学生生活行为档案”等。1、学生寝室内物品摆放整齐划一，地面无污迹、纸屑等，桌面、墙面、门、窗台无污迹、无灰尘、无划痕、无乱张贴，窗户玻璃明亮；卫生间无异味。（四）学生内务管理要求

4、在节假日开展丰富多彩的文化活动，努力在公寓内营造一个“家”的氛围；开展公寓公共部位绿化和美化工作。3、每学期开展2次以上学生座谈会，听取学生管理意见，做好记录，设立学生意见箱。2、掌握学生的思想动态，及时做好引导、说服、教育工作，指导帮助楼内学生组织开展工作。1、在学生公寓内积极宣传党和国家及学校的相关政策和制度。橱窗、黑板报要定期更新，楼内、走廊等部位要张贴宣传字画；配合推进学生党团组织进公寓和学生思想政治教育进公寓的工作。（五）公寓文化建设与思想教育要求6、管理站主动配合做好校区相关管理部门分配的其他工作。如：发布通知、张贴海报、发放清洁用品、抄水表、电表、收取超用水电费等。

5、管理员对楼内学生熟悉率90%以上。4、管理员对待师生态度要谦和、服务热情，师生对管理站的满意率达到85%以上，杜绝和师生争吵的现象。3、管理站有员工年度培训计划，每学期进行一次员工培训；每周有员工工作例会。2、管理站内部各项规章制度、岗位责任制度齐全并挂在醒目的地方。管理站建立、建全各种管理档案，如“员工档案”、“考核制度”“维修档案”等，随时供校区相关管理部门调阅。1、管理站人员配备齐全，不缺勤、不脱岗，管理员要具备高中以上学历；管理人员挂牌上岗，持证上岗，服装统一、整齐。(六)物业管理站内部管理要求

6、图书馆物业管理服务内容及服务要求：2、定期对固定资产、在用资产情况进行盘点；对固定资产的日常使用情况进行检查，发现问题及时报修，对损毁物品按标准收取资产赔偿金。1、做好学生公寓固定资产管理工作，确保资产的安全使用，同时建立好资产管理台帐，做到账物相符，并接受学校的不定期核查。(七)资产管理7、及时完成学校临时服务要求及其他特色服务。6、设立服务台，提供天气预报、缝补等便民服务项目，服务登记完整。

5、图书馆楼范围内的水电管理等工作。4、图书馆楼范围内的消防、安全、保卫工作3、承担除《南京师范大学维修、装修管理办法》宁师后〔2015〕1号中规定由学校承担的维修项目外的小零修工作，以确保设施、设备的完好，文件见附件。2、图书馆楼内所有公用设施、设备的管理、维护(含楼宇控制室以及报告厅内音响、灯光、投影仪等设施设备管理,不含综合网络设备。物业公司负责中央空调、电梯的日常巡检，维保由学校招标的专业维保单位负责；消防设备由保卫处负责)。1、图书馆楼范围内所有公共区域环境卫生,包括楼前平台、台阶和周边路面。（一）物业管理服务基本内容

（4）管理馆门口的车辆秩序,确保馆门前无违停车辆，发现有违停现象,应予以劝阻；发现有乱放的自行车,应主动清理。（3）全天候负责保卫。保安人员应受过良好的培训,有能力保证消防没施、设备的正常运转及消防通道的畅通。及时纠正违章操作,消除火险隐患,对于自身不能消除的消防隐患,及时报告图书馆。一旦发生火情,应能及时处置。（2）负责图书馆入口的安全工作。按照图书馆开馆时间要求准时开馆,做到有证入馆,外来人员登记入馆，如遇特殊来访,及时联系图书馆相关工作人员。（1）根据人楼楼层开放的具体要求,负责安保监控系统的管理和监控,保证安保设施的正常运转。监控报警系统开启后须有保安值守,如遇有突发事件,能够迅速处理。主要区域为:公共阅览区域、书库、卫生间、茶水间等。1、安全、保卫工作:负责各图书馆及报告厅所有仪器、设备、文献资源、图书财产安全。（二）服务具体内容及要求

(3)负责水电管理及维修：须有资质证书和专业维修工上岗证的人员持证上岗。要有较丰富的工作经验和技术技能。负责图书馆楼内门窗、玻璃、水龙头、水池(箱)、电灯、开关、插座等原有设施的小项目维修。能做到平时主动巡查维护,发现问题随叫随到、随坏随修(有24小时应急措施),保证图书馆区域内的水电正常使用。(2)负责报告厅和会议室内设施设备的运行,发现故障时,及时报修，做到随时可以使用。(1)负责栋楼内所有公共设施、设备的监控操作,保证正常运行。发现故障时,及时报修、配合养护、协助故障诊断。2、设施设备及基础设施的保养维修工作(6)每晚在图书馆闭馆前开启闭馆音乐、每天闭馆时进行全馆清场,每天闭馆后清理读者遗放的物品,夜班值班巡查并负责监控系统和消防系统的实时监控和管理。发现不安全因素及时报告有关人员和相关部门。（5）在图书馆开放时间内,应加强馆内巡视,维持公共秩序。要求保安每两小时进行全楼巡视一次,对违反公共场所秩序的人加以劝阻（如吸烟、喧哗、随地乱扔果皮纸、破坏公物及公共设施等）。

(3)厕所随时保持清洁和完好,不能有异味,厕具不能有尿碱。如有堵漏故障要及时发现并处理。(2)报告厅和会议空内,会前按要求布置,会后及时清理、保洁。(1)大厅、各阅览室、书库随时保持清洁。每天在开馆(8：00)之前将各阅览室地、桌面清理出来,并在开放时间内安排人员保洁,每天至少清理三次,平时无法清理的橡胶地面顽迹假期集中清洗，其它部位(走道、墙面、楼梯、楼梯扶手等)每天保持清洁,确保无污物、泥垢、积水、污迹等。负责全楼所有公共区域地面、墙面、报告厅和公议室内、阅览室内的桌椅、书架、玻璃窗、内外楼梯、电梯、花园露台、卫生间、开水间等区域(不包括计算机房)的卫生保洁。其体要求如下:3、环境卫生保洁:(4)负责馆舍所有的基建设施设备的检查、维打、保养,发现问题及时向校方报修。

4、消防安全管理内容：(8)化粪池每年清掏1~2次，平时确保化粪池畅通，不得有冒溢现象。(7)负责消灭蚊蝇虫鼠(6)馆内外玻璃、门窗要经常擦拭,做到窗明几净。(5)每天垃圾及时清理,并运送到校内指定场所,全馆各处不能有垃圾积存。负责管理范围内生活废水管道的定期疏通。(4)所有垃圾桶必须及时清理,不能发生有溢水、发臭等现象。

6．物业管理人员发现本楼宇内有房屋改建、装修工程时，要求施工单位到消防科登记备案，得到消防科许可后方可施工。5.物业人员要熟练掌握防火，灭火知识和消防器材的使用方法。加强对负责管护楼宇内部消防器材看管，发现消防器材丢失、损坏和过期等情况，及时向学校保卫处消防科反馈。4.物业管理单位要认真组织物业人员参加学校组织的灭火和逃生演练，并结合实际情况，每半年集中自行组织物管人员开展一次消防知识和消防技能专项学习培训，努力提高员工的防火知识和扑救能力。3.楼宇内所设的消防报警系统控制室，实行24小时值班巡查，值班人员必须持证上岗，要坚守岗位，不得擅离职守。2.认真贯彻落实消防安全责任制。明确消防安全责任人，管理人的消防安全职责。1.按照《消防法》的相关规定，认真做好所管理物业的消防安全工作。

3、做好突发事件处理的应急预案，提供切实可行的停水、停电、管网阻塞、火灾、突发疾病及灾难性天气（台风、雪灾等）的应急处理预案。2、提供的常规物业服务内容外的特色服务。1、结合分包一实际，对托管区域（学生公寓、办公楼、演播厅、实验室）的物业管理的重点、难点分析及应对措施。分包一四、服务方案及服务要求7.楼宇发生火灾事故时，物业人员应立即校区“119”电话报警并及时组织人员进行灭火扑救工作，采取有效措施控制火情发展。

9、相关的类似业绩情况。8、详细的符合项目日常运转的工具及耗材配置。7、提供各个岗位的服务内容及具体工作程序细则，设置健全、明细的管理规章制度、工作标准、奖惩措施。明确服务承诺及质量保证措施。6、服务方案：（1）保洁工作服务方案（2）安全管理工作服务方案（3）设施设备维修服务方案。5、根据本项目实际情况编制员工培训计划方案。4、结合当前新冠疫情情况，提供详细的疫情防控工作方案。

3、做好突发事件处理的应急预案，提供切实可行的停水、停电、管网阻塞、火灾、突发疾病及灾难性天气（台风、雪灾等）的应急处理预案。2、提供常规物业服务内容外的针对公寓学生特色服务。1、结合分包二实际，对学校学生公寓管理的重点、难点分析及应对措施。分包二11、管理体系要求。10、人员素质要求。

9、相关的类似业绩情况。8、详细的符合项目日常运转的工具及耗材配置。7、物业服务开始或合同到期时的交接方案。6、学生公寓物业管理服务承诺及管理制度。5、学生公寓服务方案（1）人员组织架构及人员管理方案；（2）开荒及日常保洁工作服务方案；（3）安全管理工作服务方案；（4）创新服务及文化建设方案。4、针对学生公寓疫情防控工作方案。

3、做好突发事件处理的应急预案，提供切实可行的停水、停电、管网阻塞、火灾、突发疾病及灾难性天气（台风、雪灾等）的应急处理预案。2、提供的常规物业服务内容外的针对学生公寓、教学楼、实验室特色服务。1、结合分包三实际，对学校学生公寓、教学楼、实验室等管理的重点、难点分析及应对措施。分包三11、管理体系要求。10、人员素质要求。

9、人员素质要求。8、相关的类似业绩情况。7、详细的符合项目日常运转的工具及耗材配置。6、管理规章制度情况。5、服务方案：（1）校园文化建设服务方案（2）保洁工作服务方案（3）值班管理工作服务方案3.4维修服务方案（4）项目应急处理预案（5）物业服务进场方案。4、针对学生公寓、教学楼、实验室疫情防控工作方案。

4、疫情防控工作方案。3、做好突发事件处理的应急预案，提供切实可行的停水、停电、管网阻塞、火灾、突发疾病及灾难性天气（台风、雪灾等）的应急处理预案。2、提供的常规物业服务内容外的针对公寓学生特色服务。1、结合分包四实际，对学校学生公寓、实验室、报告厅等管理的重点、难点分析及应对措施。分包四10、管理体系要求。

10、管理体系要求。9、人员素质要求。8、详细的符合项目日常运转的工具及耗材配置。7、相关的类似业绩情况。6、服务承诺及管理制度（1）各岗位工作人员服务内容及工作程序细则（2）管理规章制度情况（3）物业服务开始或合同到期时的交接方案。5、服务方案（1）人员培训方案（2）保洁工作服务方案（3）安全管理工作服务方案（4）设施设备维修服务方案。

5、服务方案（1）人员培训方案（2）保洁工作服务方案（3）安全管理工作服务方案（4）设施设备维修服务方案（5）会议会务服务方案。4、疫情防控工作方案。3、做好突发事件处理的应急预案，提供切实可行的停水、停电、管网阻塞、火灾、突发疾病及灾难性天气（台风、雪灾等）的应急处理预案。2、提供的常规物业服务内容外的特色服务评分。1、结合分包五实际，对学校物业图书馆物业管理的重点、难点分析及应对措施。分包五

五、付款方式10、管理体系要求。9、详细的符合项目日常运转的工具及耗材配置。8、人员素质要求。7、相关的类似业绩情况。6、服务承诺及管理制度（1）管理规章制度情况（2）服务承诺、质量保证等情况（3）物业服务开始或合同到期时的交接方案。

投标报价包含：人员工资、法定假日加班费、各类法定保险；公共保洁耗材；零星维修费用；办公（含设备折旧）及服装费用；文化创建或环境布置费用；管理费；税金。以上报价不得缺项，报价中人员工资低于下表为无效投标。六、报价要求及物资消耗品配备支付方式：按季度平均付，每个季度第一个月的10日，每次付款乙方需开具相应金额发票。合同期内，合同价不做调整，不再增加任何费用。签订合同前，乙方向甲方支付1年物业费的10%作为履约保证金，合同期满后甲方无息退还乙方。

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\n序号\n	\n名称\n	\n计算公式\n	\n价格（元/月）\n
\n1\n	\n最低工资标准\n	\n2280\n	\n2280\n
\n2\n	\n社保单位计提费用\n	\n4250（基数）*26.7%\n	\n1134.75\n
\n3\n	\n公积金单位计提费用\n	\n2280（基数）*5%\n	\n114\n
\n4\n	\n人员基准价\n	\n	\n3528.75\n

大型保洁设备一览表拟投入服务工具一览表拟投入服务材料一览表物资消耗品配备：投标人结合项目实际管理情况合理配备满足物业管理需要的工具及耗材，每个管理站须配备满足信息化办公的电脑一台，日常耗材及小维修材料自列，样表如下。

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\n序号\n	\n材料名称\n	\n数量\n	\n品牌\n	\n规格型号\n	\n价格\n
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\n序号\n	\n种类（名称）\n	\n品牌\n	\n数量\n	\n规格型号\n	\n价格\n
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\n序号\n	\n种类（名称）\n	\n品牌\n	\n数量\n	\n规格型号\n	\n价格\n
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1、分包一为仙林校区东区，涉及学生公寓、办公楼、演播厅、实验室、外环境保洁等，具体为：（二）、人员配置及要求（一）、各分包区域划分图七、各分包的概况

58号校门

厚德楼新北区

NNU·南京师苑大学大礼堂

59开物楼

NANJINGNORMALUNIVERSITY

图书馆

启明楼

仙林校区平面图

天工楼

学思楼

学生宿舍

学生食堂

北大门北区

6）预留发展用地

?6号校门近山楼

?北区运动场学行楼

?北苑行远楼

行思楼行知楼

北区学生食堂学林恒力桥

化行楼四西区球场

化育楼竹苑

A西区田径运动场园3号校门

西苑游泳池

②西区超市、银行③风雨网球场

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博士生公寓③茶苑教工住宅区35号校门