广西壮族自治区柳州市鱼峰区人民法院

公 示

关于中国银行股份有限公司柳州分行申请执行李雪峰、柳州市黑天鹅文化体育投资管理股份有限公司金融借款合同纠纷一案，现本院拟于2022年8月11日在淘宝网公开拍卖被执行人李雪峰所有的位于广西柳州市柳江县洛满镇露新路66号百里柳江-凤凰河温泉生态旅游开发项目B组团25-6号房屋。

经网络询价，询价结果为人民币1542805.00元，第一次拍卖保留价为人民币1100000.00元。本院已于2022年6月30日对上述事宜进行公示。

柳州市鱼峰区人民法院

二〇二二年七月五日

广西壮族自治区柳州市鱼峰区人民法院

网络司法拍卖公告

本院定于2022年8月11日10：00至2022年8月12日10：00（延时的除外）在淘宝网络司法拍卖平台（https://sf.taobao.com/0772，户名：柳州市鱼峰区人民法院）对被执行人李雪峰所有的位于广西柳州市柳江县洛满镇露新路66号百里柳江-凤凰河温泉生态旅游开发项目B组团25-6号房屋进行网络公开拍卖，公告如下：

一、拍卖标的：柳州市柳江县洛满镇露新路66号百里柳江-凤凰河温泉生态旅游开发项目B组团25-6号房屋

二、标的简介：1、拍卖标的位于柳州市柳江县洛满镇露新路66号百里柳江-凤凰河温泉生态旅游开发项目B组团25-6号，该房屋尚未办理产权证照。根据柳州市柳江区房地产管理所提供的《复函》记载：房屋权利人：李雪峰；预测绘建筑面积：212.83平方米；规划用途：住宅；2014年3月20日在柳州市柳江区房地产管理所办理商品房买卖合同备案登记手续（合同编号：2013-B-25-6#）。根据调查该房屋（预售商品房）尚未取得建设工程和市政基础设施竣工备案表，未办理不动产权证，预售许可证号为：售房江字第（2013）014号。

2、该房屋为联排别墅，房屋总四层（地下1层，地面3层），南北朝向，步行梯上下。户型设计为：地下一层为车库，地面一层为一厅一厨一卫，二层为两房两卫一阳台，三层为一房一卫一露台。该房屋采光通风良好。房屋入户大门为防盗门，房屋内部为毛坯状态，未装修。拍卖标的附近为百里柳江凤凰河温泉生态旅游区，周边自然环境及景观条件较好。

3、房屋现状：（1）该房屋为毛坯房，无人居住。（2）根据物业服务中心查询，该房屋截止至2022年7月共欠物业费25071.37元，该费用由买受人自行处理。

4、该标的抵押情况如下：（1）不动产登记证明号：江预房押（2014）第2436号；抵押权人：中国银行股份有限公司柳州分行；权利价值：950000元；抵押期限：2014年10月10日至领取《房屋他项权证》之日止。已通知抵押权人。

5、该标的查封情况如下：（1）2022年6月20日已被柳州市鱼峰区人民法院查封，查封文号为：（2022）桂0203执1111号。

《柳州市柳江区房地产管理所》查档时间为：2022年6月20日。

三、起拍价：1100000.00元，加价幅度：2000.00元/次，拍卖保证金：220000.00元。

四、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的自然人和法人均可参加竞买。如参与竞买人未在拍卖平台开设账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向柳州市鱼峰区人民法院办理委托手续，委托手续应于拍卖前三日向本院执行法官（联系电话：17307720115）提交合法有效的证明，资格经法院确认后方能进行委托。竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到柳州市鱼峰区人民法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

拍卖方式：从起拍卖价开始以递增出价方式竞价，一人参与竞拍，出价不低于起拍价的，拍卖成交；二人以上（含二人）参与竞拍，价高者得。

五、本次拍卖活动设置延时出价功能，竞价程序结束前5分钟内有出价的，竞价时间自该出价时点顺延5分钟。竞买人的出价时间以进入网络司法拍卖平台服务系统的时间为准。

六、本院对拍卖标的物所作的说明和提供的图片等，仅供竞买人参考，不构成对拍卖标的物的任何担保。拍卖标的物以实物现状为准，本院对拍卖标的物的品质和真伪不承担任何瑕疵担保责任。拍卖标的物其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。房地产的实际面积以办理产权证照时（过户）登记机关确定为准。本院对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。

特别提醒：有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

七、因网络司法拍卖本身形成的一切税费，依照相关法律、行政法规的规定，由相应主体承担；没有规定或者规定不明的，人民法院可以根据法律原则和案件实际情况确定税费承担的主体、数额。

附：（一）拍卖成交价为增值税含税价；

（二）该拍卖标的物成交后被执行人履行纳税人义务应缴纳的税种及税率为：

1.增值税及附加：5.6% （满2年免征）。

其中：增值税税率：5%；城市维护建设税税率：增值税税额5%；教育费附加税率：增值税税额3%；地方教育费附加税率：增值税税额2%。

2019年1月1日-2021年12月31日，城市建设维护税、教育费附加、地方教育费附加享受减半征收优惠。

2.个人所得税（拍卖）：3%。

（三）该拍卖标的物成交后买受人履行纳税人义务应缴纳的税种及税率为：契税：3%。

根据（财税）〔2016〕23号：“对个人购买家庭（家庭成员范围包括购房人、配偶及未成年子女，下同）家庭唯一住房，面积为90平方米以下的，减按1%的税率征收契税，面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税；对个人购买家庭第二套住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税,面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。”

（因各地税率、税费问题可能存在差异，该公告税率、税费仅做参考，具体税率、税费请到税务部门询问。）

因拍卖标的物转移变更（过户）登记所产生的一切税费，依照相关法律、行政法规的规定，由相应的缴税主体承担；没有明确缴纳义务人的，均由买受人承担；因拍卖标的物转移变更（过户）登记所产生的一切税费暂由买受人先行垫付。买受人收到法院出具的过户裁定书后，必须十日内向法院提交相关税费缴纳材料及凭证，逾期法院将不负责处理税费缴纳问题，由买受人自行承担，本院不提供税收发票和增值税票。

八、尚欠物业费、水费、电费由买受人自行处理。

九、本院不负责处理户籍问题。

十、拍卖成交余款（扣除保证金后的余款）的支付期限：拍卖成交后的15天内（在本标的拍卖结束后15日内须缴纳清拍卖成交余款，买受人如未缴清，本院将视其为悔拍，其交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务）。悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买。

十一、本拍卖标的物能否办理网络司法拍卖贷款服务：能（）/否（√）。

十二、拍卖保证金：竞买前竞买人的支付宝账户中应有足够的余额支付拍卖保证金。竞买人按淘宝系统提示报名缴纳保证金，系统会自动冻结该笔款项。拍卖成交的，本标的物的买受人被冻结的保证金将自动转入法院指定账户，其他未成交竞买人的保证金在拍卖后二十四小时内退还或解冻。保证金冻结期间不计利息。

十三、优先购买权人。优先购买权人是指在同等价格上有优先于其他竞买人买受的特定权利人。优先购买权人参加竞买的，应于拍卖公告期间（截止时间：网络竞价开始前一日）向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后，才能以优先购买权人身份参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。

优先购买权人参与竞买的，可以与其他竞买人以相同的价格出价，没有更高出价的，拍卖财产由优先购买权人竞得。顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，由顺序在先的优先购买权人竞得。顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，由出价在先的优先购买权人竞得。

本标的物的网络司法拍卖事项已通知能通知到的当事人,因当事人原因无法通知或没有接到通知的，在本次公告之日起满五日视为已经通知。

优先购买权人经通知未参与竞买的，视为放弃优先购买权。

十四、拍卖标的物现场展示、咨询、网拍技术服务、网络竞价指导等辅助服务工作已委托柳州市鸿源拍卖有限公司进行，联系电话0772-3262249,手机号：13607806916 乔先生。

十五、竞买人在拍卖竞价前请务必仔细阅读本院发布的《竞买须知》，《竞买须知》及标的物详情请登陆淘宝网竞拍界面查询。

法院联系电话：17307720115冯法官

法院联系地址：柳州市华润路5号

本院监督电话：0772-3138994

淘宝技术咨询电话：400-822-2870

柳州市鱼峰区人民法院

二〇二二年七月五日