“福海家园”项目前期物业管理招标公告
（招标编号：津物区划【2023】第026号（经））
项目所在地区：天津市,县,宁河县
一、招标条件
本“福海家园”项目前期物业管理招标公告已由项目审批/核准/备案机关批准，项目资金来源为其他资金0，招标人为天津宁投小城镇建设开发有限公司。本 项目已具备招标条件，现招标方式为公开招标。
二、项目概况和招标范围
规模：“福海家园”项目坐落于天津市宁河区北淮淀镇淮安路与福海道交 口西南侧。四至范围：东至淮安路、天津市人民政府用地；南至南环路、天津 市人民政府用地；西至淮河路、天津市人民政府用地；北至福海道、天津市人 民政府用地。本项目业态类型：经济适用房。房屋建筑结构为剪力墙结构、框 架结构。本项目总用地面积46084.10平方米，建筑面积（即招标面积）：55147 .92平方米。地上建筑面积构成为：总建筑面积55147.92平方米【其中住宅5241 3.92平方米（其中多层住宅26574.66
平方米、高层住宅25839.26平方米）、配套公建2734平方米（其中非经营性配 套公建870平方米、商业服务900平方米、市政配套公建964平方米）】。地下建 筑面积构成为：总建筑面积22879.53平方米（其中地下车库22193.14
平方米、设备用房686.39
平方米）。本项目的建筑密度为30%；容积率1.2；本项目内共含建筑物23栋（其中10栋7-9层的多层住宅、7栋11层的高层住宅、6栋1-
3层配套公建）；项目总户数为612户。
范围：本招标项目划分为1个标段，本次招标为其中的：(001)“福海家园”项目前期物业管理招标公告;
三、投标人资格要求
(001“福海家园”项目前期物业管理招标公告)的投标人资格能力要求：1.具备
独立法人资格的物业服务企业；
2.依法纳税；
3.无行贿犯罪记录；
4.未处于被责令停业、投标资格被取消或者财产被接管、冻结或破产状态；5.未被有关部门（不受属地管理及级别限制）暂停投标资格或通报，并在暂停 或通报期内；
6.未被有关部门或信用信息公示系统列入黑名单（不受属地管理及级别限制）；
7.本次招标不接受联合体投标。
8.投标人具备多层住宅、高层住宅类型物业管理经验。单体项目管理面积5万平 方米以上住宅类型物业管理经验。
9.投标人具备中华人民共和国特种作业操作证（高压电工作业）人员2名；中华 人民共和国特种作业操作证（低压电工作业）人员4名；中华人民共和国职业资 格证书【建（构）筑物消防员或消防设施操作员】3名；中华人民共和国特种设 备作业人员证（电梯安全管理）1名。
10.拟派驻项目负责人应与投标人有劳动关系。
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本项目不允许联合体投标。
四、招标文件的获取
获取时间：从2023年06月02日 09时30分到2023年06月06日 17时30分 获取方式：凡有意参加投标者，请于2023年6月2日——
2023年6月6日，每日9：30——17:30（北京时间）
将购买招标文件的费用以电汇或银行转账方式汇入指定账号，并在汇款备注中 标明拟投标项目名称，同时以发送邮件方式将获取招标文件所需材料的扫描件 发送至xxgcglzx@163.com,并及时通知招标代理机构，招标代理机构将会把招标 文件以邮件形式发放。
五、投标文件的递交
递交截止时间：2023年06月21日 14时00分
递交方式：天津市河北区诺德中心11-12号楼裙楼405 纸质文件递交 六、开标时间及地点
开标时间：2023年06月21日 14时00分
开标地点：天津市河北区诺德中心11-12号楼裙楼405 七、其他
“福海家园”住宅物业项目，由天津宁投小城镇建设开发有限公司开发建设，现委托天津信芯工程管理咨询有限公司根据有关规定，通过公开招标的方式选 聘前期物业服务企业。
八、监督部门
本招标项目的监督部门为天津市住房和城乡建设委员会。
九、联系方式
招 标 人：天津宁投小城镇建设开发有限公司
地 址：天津市宁河区现代产业区海航东路聚丰一品5-1-275 联 系 人：李坤
电 话：13072026282
电子邮件：无
招标代理机构：天津信芯工程管理咨询有限公司
地 址： 天津市河北区诺德中心11-12号楼裙楼405 联 系 人： 宋蓓蓓
电 话： 022-26281189
电子邮件： xxgcglzx@163.com
招标人或其招标代理机构主要负责人（项目负责人）： （签名）
招标人或其招标代理机构： （盖章）
“福海家园”项目前期物业管理招标公告
“福海家园”住宅物业项目，由天津宁投小城镇建设开 发有限公司开发建设，现委托天津信芯工程管理咨询有限公 司根据有关规定，通过公开招标的方式选聘前期物业服务企 业。
一、招标项目基本情况（具体情况见附件1）
1.本项目业态类型：经济适用房
2.本项目坐落地址：天津市宁河区北淮淀镇淮安路与福 海道交口西南侧
3.本项目物业管理区域四至范围：东至淮安路、天津市 人民政府用地；南至南环路、天津市人民政府用地；西至淮 河路、天津市人民政府用地；北至福海道、天津市人民政府 用地
4.本项目总用地面积：46084.10平方米
本项目总建筑面积：78027.45平方米
地上建筑面积构成为：总建筑面积55147.92平方米【其 中住宅52413.92平方米（其中多层住宅26574.66
平方米、高层住宅25839.26平方米）、配套公建2734平方米（其中非经营性配套公建870平方米、商业服务900平方米、市政配套公建964平方米）】。
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地下建筑面积构成为：总建筑面积22879.53平方米（其 中地下车库22193.14 平方米、设备用房686.39 平方米）。
本项目的建筑密度为30%；容积率1.2；本项目内共含建 筑物23栋（其中10栋7-
9层的多层住宅、7栋11层的高层住宅、6栋1-
3层配套公建）；项目总户数为612户。
5.绿化指标：绿化率40%，绿地面积18433.64平方米。
6.停车场库：
本项目规划建设机动车停车位637个，其中，地上停车 位61个，地下停车位576个。
7.开发建设分期情况：一期
8.项目竣工时间： 2022年9月1日
二、物业管理服务内容及标准（见本公告附件2）三、前期物业服务合同期限
前期物业服务合同至业主大会与物业服务企业签订新的 物业服务合同生效之日终止。
四、获取招标文件的时间、方式
凡有意参加投标者，请于2023年6月2日——
2023年6月6日，每日9：30——17:30（北京时间）
将购买招标文件的费用以电汇或银行转账方式汇入指定账号，并在汇款备注中标明拟投标项目名称，同时以发送邮件方 式将获取招标文件所需材料的扫描件发送至
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,并及时通知招标代理机构，招标代理机构将会把招标文 件以邮件形式发放。
1.获取招标文件需提供的材料
（1）登记表（原件一份，加盖企业公章）；
（2）投标人营业执照（复印件一份，加盖企业公章）；
（3）授权委托书（原件一份，加盖投标人企业公章、法定代表人印鉴）；
（4）购买招标文件的汇款单截图。
2.招标代理机构开户信息如下：
单位名称：天津信芯工程管理咨询有限公司
开户银行：中国建设银行股份有限公司天津红桥支行 银行帐号：12050164590000002080
3.招标文件售价
人民币：500元/本。
注：招标文件一经售出，概不退费。
参加投标企业报名日期以购买招标文件费用到账时间为 准。
成功获取招标文件的投标人需将纸质材料于递交投标文 件截止之日前以邮寄方式寄送到天津市河北区诺德中心11-12号楼裙楼405
天津信芯工程管理咨询有限公司，如递交投标文件截止之日 前未收到投标人获取招标文件的纸质材料，将以撤标处理。
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五、对投标人的要求
1.具备独立法人资格的物业服务企业；
2.依法纳税；
3.无行贿犯罪记录；
4.未处于被责令停业、投标资格被取消或者财产被接管、冻结或破产状态；
5.未被有关部门（不受属地管理及级别限制）暂停投标 资格或通报，并在暂停或通报期内；
6.未被有关部门或信用信息公示系统列入黑名单（不受 属地管理及级别限制）；
7.本次招标不接受联合体投标。
8.投标人具备多层住宅、高层住宅类型物业管理经验。单体项目管理面积5万平方米以上住宅类型物业管理经验。
9.投标人具备中华人民共和国特种作业操作证（高压电 工作业）人员2名；中华人民共和国特种作业操作证（低压 电工作业）人员4名；中华人民共和国职业资格证书【建（构）筑物消防员或消防设施操作员】3名；中华人民共和国 特种设备作业人员证（电梯安全管理）1名。
10.拟派驻项目负责人应与投标人有劳动关系。
六、投标截止时间
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1.投标文件递交的截止时间为：2023年6月
21日14:00（北京时间），递交地点为：天津市河北区诺德 中心11-12号楼裙楼405天津信芯工程管理咨询有限公司。
2.逾期送达的或者未送达指定地点的投标文件，招标人 不予受理。
七、发布公告的媒介
本次招标公告在中国招标投标公共服务平台http://www .cebpubservice.com/上发布。
八、招标人联系方式
1.名称：天津宁投小城镇建设开发有限公司
2.办公地址：天津市宁河区现代产业区海航东路聚丰一 品5-1-275
3.联系人：李坤
4.联系方式：13072026282
九、招标代理机构联系方式
1.名称：天津信芯工程管理咨询有限公司
2.办公地址：天津市河北区诺德中心11-12号楼裙楼405 3.联系人：宋蓓蓓
4.联系方式：022-26281189
注：所有报名材料均使用标准A4复印纸报送。特此公告
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招标人：（盖章）
法定代表人：（盖章）
招标代理机构：（盖章）法定代表人：（盖章）
-----------------------------------------------备注：招标公告的内容为虚线以上的全部内容。
日期：
附件：1.招标项目基本情况
2.物业管理服务内容及标准
3.登记表
4.授权委托书
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附件1：招标项目基本情况
“福海家园”项目坐落于天津市宁河区北淮淀镇淮安路与福海道 交口西南侧。四至范围：东至淮安路、天津市人民政府用地；南至南 环路、天津市人民政府用地；西至淮河路、天津市人民政府用地；北 至福海道、天津市人民政府用地。本项目业态类型：经济适用房。房 屋建筑结构为剪力墙结构、框架结构。本项目总用地面积46084.10平 方米，建筑面积（即招标面积）：55147.92平方米。
地上建筑面积构成为：总建筑面积55147.92平方米【其中住宅52 413.92平方米（其中多层住宅26574.66
平方米、高层住宅25839.26平方米）、配套公建2734平方米（其中非 经营性配套公建870平方米、商业服务900平方米、市政配套公建964 平方米）】。
地下建筑面积构成为：总建筑面积22879.53平方米（其中地下车 库22193.14 平方米、设备用房686.39 平方米）。
本项目的建筑密度为30%；容积率1.2；本项目内共含建筑物23栋（其中10栋7-9层的多层住宅、7栋11层的高层住宅、6栋1-
3层配套公建）；项目总户数为612户。绿化指标：绿化率40%，绿地 面积18433.64平方米。停车场库：本项目规划建设机动车停车位637 个，其中，地上停车位61个，地下停车位576个。
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项目设备设施情况：

序号	名称	总功率、规格	数量	备注
1	化粪池数量	3个，容积（40m³）	3个
2	污水井数量	--	195个
3	雨水井数量	--	67个
4	垃圾中转站 数量		0个
5	电梯数量、功率	7- 9层多层住宅电梯20部，电梯功率：7.5KW/部 11层高层住宅电梯14部，电梯功率：7.5KW/部	34部
6	信报箱数量	--	612个
7	消防设施	火灾自动/手动报警系统；消防泵房；消防喷 淋；消防水箱；消防栓；灭火器
		消火栓泵2台，1用1备，功率：30kw/台
		喷淋泵2台，1用1备，功率：55kw/台
		灭火器配备数量：多层住宅304个，高层住宅3 08个，商业服务42个，地下166个
8	公共照明设 施	多层住宅楼梯间公共照明数量456个，总功率：6.84KW
		高层住宅楼梯间公共照明数量616个，总功率：9.24KW
		室外景观照明数量26个，总功率：2.08KW
		室外庭院灯照明数量68个，总功率：4.08KW
		无航空障碍灯
9	消、监控设 施	消防监控功率：2KW		设置在 一处
		安防监控及弱电系统功率：3KW
10	避雷设施	屋顶避雷带及SPD装置，避雷检测点：46个	46个
11	红号站	项目设置红号站1座，变压器数量2个*容量315 kva，专为商业服务及地下车库供电	1座	需要人 员值守
12	水泵	生活泵：加压生活泵3台，功率：7.5KW/台；生活泵为2用1备
		中水泵：加压中水泵3台，功率：3KW/台；中水泵为2用1备
		生活水箱1个，中水水箱1个
13	机动车库数 量、面积	地上61个车位不提供管理方案和测算	637个

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		地下576个车位不提供管理方案和测算
14	水景、雕塑、小品	雕塑2座	2座
15	小区出入口	出入口共2个，其中：1个主出入口,1个次出入 口。 主出入口24小时值勤，其中7：00- 9：00、17：00-19：00立岗； 次出入口定时开放设有专人看管（可兼任）	2个
16	道路面积	平方米	13225.06
17	物业管理用 房面积	平方米	300
18	商业服务户 数	商业服务户数5户	5户
19	公厕数量	项目设置公厕1个,不需要提供服务	1个

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附件2：
物业管理服务内容及标准
一、物业管理服务内容及标准
投标人根据招标人提出的服务内容、服务标准提供服务。内容及标 准如下:
（一）公共性基本服务内容
1．综合管理服务内容
（1）服务中心：有固定的办公地点及办公家具。
（2）管理服务人员：管理人员佩戴标志、仪表整洁规范、文明服务；水、电等特种作业员工均应持有专业部门颁发的有效证书上岗，严格 遵守操作规程及保养规范。
（3）服务时间：每天有工作人员接待业主和物业使用人，受理物业 服务合同范围内的咨询和投诉，答复率100%、有效投诉处理率100%。
（4）日常管理与服务：
1）日常服务应符合国家和我市《物业管理条例》的有关规定以及物 业服务合同的约定；
2）建立物业管理区域内共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序、环境卫生的维护以及绿化养护等方面的规章制度；
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3）物业服务合同签订规范，公布物业服务内容、标准及物业管理服 务费标准；
4）实行24小时报修值班制度。急修1小时内到达现场，预约维修按 双方约定时间到达现场，回访率80%以上；
5）对进出小区的装修车辆、装修人员实行出入证管理，对装修现场 进行巡视；
6）对侵害物业共用部位、共用设施设备的行为，要求责任人停止侵 害、恢复原状，对拒不改正的书面报告有关部门处理；
7）建立档案管理制度；
8）开展回访工作，回访率70%以上；
9）按规定使用共用部位、共用设施设备专项维修资金，公布专项维 修资金使用情况；
10）每年第四季度将物业管理共用部位、共用设施设备运行状况的 报告提交业主委员会，并在小区内公告；
11）公示场地占用费的收取和使用情况。
2．清洁卫生服务内容
楼外公共区域：硬化地面、主次干道每天清扫1次，干净整洁；公共 区域日常设专人保洁，保持其干净整洁无杂物；对区内主路、干路积水、积雪、烟花炮屑适时进行清扫；室外标识、宣传栏、信报箱等每月擦
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拭2次；路灯、楼道灯每半年清洁1次；垃圾清运日产日清，无满溢现象；垃圾桶、果皮箱每周清洁2次,夏季每周进行2次消毒。
3．公共秩序维护服务内容
（1）人员要求：统一着装，佩戴统一标志；正确使用各类消防器材；协助公安部门做好物业管理区域内的公共秩序维护和安全防范工作，发生治安案件或者各类灾害事故时，及时向公安和有关部门报告，并积 极协助做好调查和救助工作。
（2）门岗：主出入口24小时值勤，其中7：00-9：00、17：00-19：00立岗，边门定时开放设有专人看管，做好交接班记录。
（3）对外来机动车实行询问登记，停放有序。
（4）巡逻岗：按照规定路线和时间巡逻，其中夜间巡逻不少于4次，做好巡查记录。
4．绿化养护服务内容
（1）草坪及时清除杂草，有效控制杂草孳生。
（2）树木无明显枯枝死杈。
（3）根据气候和季节状况，适时组织浇灌、施肥和松土。
（4）适时做好病虫害防治，病虫害现象不明显。
（5）适时采取防冻保暖措施。
5.共用部位、共用设施设备维修养护服务内容
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（1）维修养护制度：在工作场所公示工作标准及岗位责任制度，执 行良好，有检查记录、维修记录、保养记录。
（2）小区平面分布图、楼门标识等：保持完好齐全、规范美观，有 缺损及时更换修补。
（3）房屋外檐：每月进行一次检查，发现损坏按规定维修。
（4）雨水井、化粪井：每半年检查一次，定期清理疏通，保持畅通，无堵塞外溢。
（5）场地、道路：每半年检查一次，场地、道路平整通畅，发现损 坏及时修复。
（6）安全标识等：每月巡查一次，危及人身安全隐患处有明显标识，发现损坏及时修补。
（7）围墙：每月巡查一次，保持围墙完好，发现损坏按规定维修。
6.其它管理服务内容(含装饰装修管理)
将装修要求及违章处理等信息提示业主，执行双告知义务。实施装 修前，签订《室内装饰装修管理服务协议》，明确允许施工的时间、废 弃物的清运与处置等。同时签订《消防责任书》并在项目留存备案。
（二）各业态专享服务内容及标准
1.住宅业态服务内容
（1）清洁卫生服务内容
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楼内公共区域：地面每天清扫1次；楼梯扶手、栏杆、窗台每周擦拭 2次；门窗玻璃每月擦拭1次；消防栓、标识牌等设施每季度擦拭1次；电 梯轿厢每天擦拭1次；每半年对电梯门、壁保养1次。
（2）专属部位、专属设施设备维修养护服务内容
1）楼梯扶手、门窗：每月巡查一次，保持楼内公共部位门窗玻璃、配件完好，开闭灵活。
2）楼内墙地面、顶面：每月巡查一次，遇有损坏适时修补。
3）楼道灯：接到业主或使用人报修后3小时内修复，完好率90%以上。
4）电梯：保证电梯24小时运行，轿厢内按钮、灯具等配件保持完好，轿厢整洁。委托专业维修保养单位进行定期保养，每年进行安全检测 并持有有效的《安全使用许可证》，物业公司应有专人对电梯保养进行 监督，并对电梯运行进行管理。发生电梯困人或其它重大事件时，物业 人员须5分钟内到达现场应急处理，专业维保人员须30分钟内到达现场救 助。
2.商业服务业态服务内容
（1）商业服务部分只需提供外围服务和专属部位、专属设施设备维 修养护服务，内部不需要提供物业管理服务。
（2）商业服务部分服务内容及标准的具体内容与参照公共性基本服 务内容执行。
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二、物业管理服务费收费方式
包干制
三、物业管理服务费测算方式
物业管理服务费按照招标人明确的服务内容、服务标准根据管理服 务成本测算，计价单位为：元/月.平方米。
投标人应将物业管理基本服务费与机电设施设备日常运行养护费分 别测算。
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附件3
投标人领取招标文件登记表

招标人 信息	招标人：
	招标项目名称：
投标人 情 况	名称：
	法定代表人：
	企业注册地址:
	统一社会信用代码:
	法定代表授权人
	联系电话
拟派驻 项目负 责人情 况	姓名		性别
	身份证号		联系电话
	学历		政治面貌
	职称名称		职称等级
注：表中内容应如实填写，不得涂改。

填表人： 填表日期： 投标人盖章
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附件4
投标人授权委托书
委托人（公司）：
统一社会信用代码:
法定代表人： 性别：
身份证号码：
受委托人姓名： 性别：
联系电话：
身份证号码：
工作单位：
我系 （公司）的法定代表人，现委 托 为我的代理人，并以我的名义参加 区 “ ”项目的前期物业管理投标工作。
受委托人签署的一切有关文件，我均以承认，特此证明。 受托人无权转让委托权。
授权委托自 年 月 日至 年 月 日有效。
附：受托人身份证复印件
委托单位：（盖章）
委托人：（法定代表人盖章）日期：
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