滨湖国家森林公园牛家村老码头水上步行球场地经营权转让公告

 

图一：经营载体所在位置（仅供参考，以实地踏勘为准）

 

图二：经营载体外观（仅供参考，以实地踏勘为准）

合肥市产权交易中心

附件：

经营权转让合同

 

转让方（以下简称“甲方”）：

受让方（以下简称“乙方”）：  

 

根据《中华人民共和国民法典》等相关法律、法规规定，甲、乙双方在平等、自愿的基础上，就甲方将房产提供给乙方作为          经营使用事宜协商一致，订立本合同。

第一条：运营载体详细情况

1.（位置、面积、材质等情况，根据甲方提供的资料填写）

2.（瑕疵情况）

3.（其他）

第二条 ：运营载体使用期限

经营载体使用期限共     年，甲方自    年    月    日起将经营载体交付乙方使用，至    年    月    日收回。

第三条：转让费用及支付时间、方式

1.本项目成交转让费用为人民币       元/年（大写：      元）。

2.转让费用每6个月支付一次，无递增，先支付后使用。首期转让费用在合同签订前一次性转账支付，下一期转让费用须提前10日付至甲方指定账户。

第四条：履约保证金

1.乙方须在《成交确认书》出具之日起10日内（合同签订前）向甲方支付履约保证金人民币       元（大写：        元）。

2.如乙方经营期间无违约情况发生，该保证金在合同期满后退还乙方；

3.合同期满或合同解除后，乙方应及时结清承租期间应承担的转让费用及各项费用，否则此类款项将直接从履约保证金中扣除。

第五条：运营载体交付

1.甲方收到乙方履约保证金及首期转让费用后，应于10日内将运营载体交付给乙方。乙方未及时付清应付款项的，甲方有权拒绝交付运营载体且不承担违约责任，实际合同期不进行顺延，由此造成的经济损失全部由乙方自行承担；

2.甲方原因推迟交付运营载体，则将经营终止时间进行等长时段的顺延，实际转让期限保持不变。

3.甲方交付运营载体时应保证运营载体本身及附属设施、设备处于正常使用状态（转让时另有约定的除外），《运营载体现场交接清单》经双方交验签字并移交管理用房钥匙后视为交付完成。甲方应保证运营载体交付乙方之前的水、电、燃气、通讯、宽带网络、卫生、物业管理等相关费用应予以结清。

第六条：运营载体收回

1.合同期满或转让合同解除后，乙方必须在合同期满或转让合同解除后10日内无条件将运营载体及附属设施、设备归还甲方。

2.乙方交还运营载体时应保证运营载体本身及附属设施、设备处于完好状态，转让期内乙方添置的可移动的物品可自行收回，搬离属于乙方的有关设施设备及财物并保持场内建筑的完好状态，且不得向甲方提出任何补偿要求，逾期未搬离的，甲方有权自行处理，涉及相关费用自履约保证金中扣除，不足部分由乙方承担。

3.乙方对运营载体的装修装饰、改造后不可移动的建筑和设施设备无偿归甲方所有，须按照当时的状况完好无偿地移交给甲方。

4.乙方同时应结清房产使用期间的水、电、燃气、通讯、有线及/或数字电视费、宽带网络费、卫生、物业管理费、附属物及相关设施设备的日常维修费等所有费用。

5.甲乙双方现场验收交接后在《运营载体现场交接清单》上签字，甲方收回运营载体。

第七条：运营载体的装修改造及维护

1.运营载体使用期间，乙方对运营载体进行装修、装潢、改造，须遵守合肥市相关规定施工，工方案或装修计划书面报甲方同意并报建设规划等部门审批后，方可实施。装修、装潢不得改动或破坏建筑物的主体结构并保证建筑的安全性。改造、装修、装潢工程的报建及工程完成后的竣工验收等相关手续由乙方自行办理。运营载体的装修、装潢、改造工作及费用全部由乙方自行承担。如擅自改动或破坏运营载体结构，乙方应立即恢复原状。乙方装潢和使用运营载体不得损坏甲方或第三方的合法权益，因装修和使用运营载体引起的一切后果，均由乙方承担。合同期满后或合同中途因故终止，乙方所有改造装修无偿归甲方所有，未经甲方书面同意，不得擅自拆除、搬离、损毁。

2.（其他装修改造及维护要求）

3.乙方应合理使用并爱护运营载体及附属设备，因乙方原因造成毁损灭失或发生故障的，由乙方负责修理、更换或按市场价赔偿，具体方式由甲方决定；乙方拒绝的，甲方有权自行维修或购置新物，费用自履约保证金中扣除，不足部分由乙方承担。

第八条：甲方的权利义务

1.甲方按期向乙方收取转让费用并出具收款票据。

2.甲方应为乙方提供办理经营证照所需运营载体证明等相关材料。

3.甲方对运营载体主体结构的安全负责，并负责运营载体主体结构日常的维修、维护。

4.甲方按现状提供运营载体现有的附属设施、设备供乙方使用，但不承担合同期内此类设备的检测、维修、使用、监管等义务，经营期内此类设备发生安全责任事故，甲方不承担任何法律责任。

5.在运营期限内，甲方如以出售、赠与、互易、出资、或其他方式全部或部分变更运营载体的产权，应提前三十日书面通知乙方。

6.甲方应保证运营载体无产权纠纷，如有纠纷，由甲方负责处理并承担相关责任，如因此给乙方造成损失的，由甲方负责赔偿。

7.合同期间，运营载体和土地的房产税、土地使用税由甲方依法交纳。

第九条：乙方的权利义务

1.乙方经营项目应符合相关法律法规的要求，并根据主管部门的要求办妥相关环评、消防备案及经营证照等相关手续

2.乙方应按照本合同约定按时支付转让费用及承担各项费用，合同履行期内经营运营载体产生的水费、电费、卫生费、电话（网络）费、物业管理费、电视收视费、供暖费等各项费用均由乙方自行承担。如发生政府征收上述未列出项目单与运营载体经营用途有关的费用，也均由乙方承担。（乙方承担的水、电费用包括自用部分和公摊部分等公共区域用水用电，以及正常的电损、水损，具体以甲方最终核定的数据为准）。

3.乙方负责合同履行期内运营载体日常维护管理、安全、消防、门前三包等事项并承担产生的相应费用。

4.运营期内，由乙方负责物业管理，费用自理。物业管理范围包括运营运营载体单体部分、室外广场，室外广场不可从事摆设摊点等经营性行为。乙方在运营期间对第三方造成侵害，需要赔偿的，由乙方负责。、乙方在日常经营时应协调好与其他业主以及物业公司之间的关系，同时应避免损害甲方的权益。

5.运营期内，乙方不得以任何形式（包括租赁经营或承包经营、托管经营等名义）整体转让、出借运营载体。否则视为违约，甲方可无条件收回运营载体，并不予任何形式的补偿。如因经营需要，经甲方同意后，乙方可以进行局部招商，乙方与第三人签订的相关合同截止期限不得超过甲乙双方签订合同截止期限，且乙方仍应对第三人的义务向甲方承担连带保证责任。乙方与任何第三方签署的与转让标的对应运营载体有关的合同，必须递交甲方备案。招商面积的转让费用及费用交付义务，仍由乙方承担。运营期内，因使用运营载体而产生的各种纠纷须由乙方自行协调解决。甲方有权对招商合同进行检查，如有违反或超出转让公告和甲方与乙方签订合同范围的条款，或拒绝接受甲方检查的，或乙方签署的招商合同未提交甲方备案的，均视为乙方违约，甲方有权解除与乙方的合同，无偿收回载体，乙方承担违约责任。

6.经营期内如甲方出售运营载体产权，则同等条件下乙方有优先购买权；经营期内该运营载体所有权发生变动的，本合同在乙方与新所有权人之间仍具有法律效力。

第十条：合同的解除

（一）甲、乙双方必须严格按照项目公告及有关承诺签订合同，不得擅自变更。甲、乙双方不得再行订立背离合同实质性内容的其他协议。对任何因双方擅自变更合同引起的问题和合同风险由双方自行承担。

（二）因甲方单方面要求而提前解除合同，甲方应对乙方装修部分在进行专项评估后进行补偿。

（三）因乙方单方面要求而提前解除合同、以及合同到期自然解除的，乙方经营期间因经营需要所实施的装修改造部分，甲方不作任何形式的补偿。

（四）有下列情形之一的，本合同解除，按乙方实际经营时间结算转让费用及各项费用，不足整月的，按天计算，多退少补。甲乙双方互不承担违约责任，互不进行任何经济补偿，甲方对于乙方经营期间的装修部分不进行任何形式的补偿，如果政府部门、拆迁单位对于运营载体的装修部分进行专项经济补偿，则该项装修补偿款为乙方所得：

1.该运营载体因城市建设需要被依法列入运营载体拆迁范围的。

2.因运营载体所在地段整体性商业开发等需要拆除该运营载体的。

3.因自然灾害等不可抗力因素致使运营载体毁损、灭失或造成其他相关损失的。

4.其他不可预见的因素导致合同无法履行的。

（五）甲方有下列情形之一的，乙方有权单方面解除合同：

1.未按约定时间交付运营载体，经乙方催告后   日内仍未交付的；

2.交付的运营载体危及人身安全的。

（六）乙方有下列行为之一的，甲方有权单方解除合同收回运营载体，责令乙方限期清场搬离：

1.未按约定期限支付费用达   日的；

2.未经甲方书面同意擅自改变该运营载体用途的；

3.擅自装修、装饰、拆改变动运营载体或改变其主体结构的；

4.整体转租、出借、转让该运营载体或整体租赁经营、承包经营、托管经营；

5.利用该运营载体存放危险物品或有违法、违规行为的；

6.逾期   日未支付按本合同约定应当由其承担的费用的；

7.乙方经营违反安全消防规定、消防器材配备不齐全、安全管理混乱且不予整改的、或对于突发安全消防事件处置操作失当而造成经济财产损失的。     

8.未经甲方书面同意，私建乱搭。

第十一条：甲方违约责任

1.甲方未按约定时间交付该运营载体，每延迟一天应按     元/天的标准承担违约赔偿金(或按延迟的时间对租赁期限做相等的顺延)。

2.甲方未及时对运营载体主体结构进行维修、维护，而给乙方造成损失的，甲方须承担责任并赔偿损失。

3.经营期内，甲方因单方面原因需提前解除合同的，应提前   日以书面形式通知乙方，否则须向乙方支付违约金     （¥     元）。

4.甲方有本合同第十条第五款第1项约定情形的，乙方有权解除合同，甲方应向乙方支付违约金     （¥     元）；甲方有本合同第十条第五款第2项约定情形的，乙方有权解除合同，甲方应按向乙方支付违约金       （¥     元）。

5.如因该运营载体的产权纠纷给乙方造成损失的，甲方应负责评估损失并予以补偿。

第十二条：乙方违约责任

1.乙方有本合同第十条第六款所列行为之一的，应承担违约责任，并向甲方支付违约金年成交金额的25%（¥     元）。

2.未经甲方同意，乙方擅自对该运营载体进行装修或在施工中破坏运营载体结构、附属设施设备、产权界限的，甲方除有权要求损失赔偿外，乙方还须对损坏部分进行维修复原。

3.经营期内，乙方因单方面原因需提前解除合同的，应提前30日以书面形式通知甲方，并向甲方支付违约金1个月转让费用（¥    元）。

4.经营期内乙方未按约定时间支付转让费用，除须补交转让费用外，每迟付一天应按500元/天标准承担违约金。

5.经营到期或合同解除后，乙方未按约定时间清场并返还甲方运营载体的，除须按最后一期转让费用标准补交延迟交房时间段内的转让费用外，每延迟一天还应按500元/天标准承担违约金。

6.乙方承租期内发生的违约金均直接从乙方履约保证金中扣除，不足部分由乙方另行交纳。

第十三条：合同期满，如甲方不再转让运营载体对应的经营权，甲方在经营期满   日前书面通知乙方，乙方应在经营期满   日内将运营载体交还甲方，且不得提出任何补偿要求。如甲方继续对运营载体进行经营权转让，乙方若愿意继续运营，应按照相关规定参加新一轮转让竞标，在同等条件下对运营载体的经营权享有优先受让权；若乙方未能中标，应按约定及时清场搬离，归还甲方运营载体。

第十四条：特别约定

1.经营资产以现状交付。

2.转让标的区域以实际移交为准，若存在误差不调整成交金额。

3.转让期内，转让标的必须由乙方经营，未经甲方书面同意，乙方不得以转让、转包、分包、挂靠、内部承包、转租、分租、出借等任何形式转让标的经营权，否则甲方有权解除《经营权转让合同》，并按合同约定追究乙方的违约责任。

4.转让期内，乙方须服从甲方在安全、卫生环保、文明创建等方面的统筹管理。

5.转让期内，乙方负责转让标的范围内的绿化管理工作并承担转让标的所在区域发生的水、电、通讯（网络）等相关费用。

6.转让标的所在区域有独立水电，水电费由甲方代收。甲方不提供水电费发票，仅提供收据。

7.转让期内，乙方不得以任何理由要求减免转让价款。如因不可抗拒的因素或相应政策(自然灾害、政府干预、社会舆论、生态环保、国土空间规划等)造成乙方无法经营或相关基础设施提升无法履行的，乙方须无条件撤场，甲方不承担违约责任。合同解除后，转让价款按照实际转让时间计算，不足整月的按实际天数计算，多退少补。

8.《经营权转让合同》因乙方原因解除或期满终止时，乙方投入的所有基础设施改造提升项目须在合同终止10日内无偿移交给甲方，归甲方所有，甲方不予补偿或赔偿。

9.乙方为经营本项目所购置的水上步行球须符合国家安全标准及行业标准，须具有原厂出具的质量合格证书。乙方为本项目购置的所有设备及配套设施须安全性能好、无污染，颜色样式须和园区景观协调，符合园区规划要求，不得破坏原生态环境。

10.转让期内，如水上步行球在使用过程中出现故障，乙方须在24小时内排除故障并保证本项目正常经营，不得出现长期设备损坏或闲置状态。

11.乙方每日运营前须做如下准备工作：

（1）对所有步行球进行卫生消毒，并做好周边水域及平台卫生工作；

（2）对步行球及周边水域、平台等进行安全排查，并做好安全检查台账，确保无任何安全隐患后方可营业。

12.乙方须定期组织相关人员进行安全培训，提高安全责任意识，熟练掌握应急处理能力。乙方经营过程中应积极开展游客安全意识教育，提高游客安全意识。

13.乙方自《成交确认书》出具之日起10日内与甲方签定《经营权转让合同》。乙方须于《经营权转让合同》签订后20日内，完成本项目设备及配套设施的安装并投入使用。

14.本项目转让期限为1年，1年期满后在不违背相关法律法规的前提下，如乙方履约良好且双方均同意续签，可续签《经营权转让合同》，总续签年限不超过两年，续签合同转让费用支付方式不变。

15.特别说明：

（1）乙方须为本项目建立健全各项规章制度，自主用工，自负盈亏。乙方为本项目投入运营人员、资金和设施设备等产生的费用均由乙方自行承担。

（2）乙方经营过程中如开展经营宣传的，需经甲方同意后方可实施。

（3）转让期内，乙方经营范围内发生安全责任事故导致的一切财产损失和人身损害，由乙方自行承担全部责任，甲方不承担任何法律责任。

（4）乙方应按照消防部门要求配备齐全并及时更新消防设施设备，应保证消防通道畅通，履行消防安全责任。

（5）乙方须在指定范围内开展经营活动，不得占道经营，不得乱搭建、乱张贴、设置桌椅伞具、聚众打牌等破坏园容园貌的行为。

（6）合同签订前，乙方须向甲方提交项目团队简历表，其中须配备至少一名安全救生员，安全救生员须具有行政主管部门颁发的《游泳救生员国家职业资格证书》。

（7）乙方为本项目投入的所有设备设施均由乙方自行布线、自行安装、自主经营、自行维护。

（8）乙方自主开展收费经营活动，并根据主管部门的要求办妥相关环评、消防备案及经营证照等相关手续。乙方开展经营收费，经营项目必须明码标价，标识牌保证清晰，不得擅自提价或违规收费，一旦发现违规收费情况，甲方将立即采取相应措施令乙方停业整顿，乙方承担由此所产生的一切（包括但不限于物价及相关部门的罚款等）责任和后果，且甲方有权单方解除合同，并不予退还其交纳的履约保证金。

（9）乙方开展经营活动须符合《中华人民共和国安全生产法》《中华人民共和国消防法》等相关法律、法规规定，自觉维护园区形象，不得从事产生环境污染的经营项目，不得从事具有安全隐患的项目，不得从事含有低俗、暴力等违反社会主义价值观的项目。

第十五条：争议的解决方式

如本合同在履行过程中发生争议，双方应协商解决；协商不成的，可采取以下第2种方式处理：

1.向甲方所在地仲裁机构提请仲裁；

2.向甲方所在地人民法院起诉。

第十六条：本合同经甲、乙双方法定代表人或授权代表签字（加注合同签订日期）、盖章后生效。合同签订地点：        。

本合同一式柒份，其中甲方执肆份，乙方执贰份，相关部门备查壹份。乙方通讯地址 联系人 联系电话 前述地址联系方式为乙方书面确认，如果变更请书面告知甲方，甲方及相关部门（含司法机关）对乙方发出的书面函、法律文书以邮件快递一经发出即视为有效送达。

 

甲方（盖章）：                   乙方（签字/盖章）：

法定代表人或授权代表：           法定代表人或授权代表：

统一社会信用代码：               公民身份号码/统一社会信用代码：  

联系电话：                       联系电话：

年   月    日                            年   月    日

合同附件：商户安全生产责任书

 

为认真贯彻国家关于“安全第一，预防为主”的方针，进一步落实安全生产责任制，切实加强公司安全经营的监督管理，全面落实各项安全防范措施，防止和减少经营安全事故的发生，保障公司和商户的生命财产安全。根据《中华人民共和国安全生产法》、《中华人民共和国消防法》，合肥印象滨湖旅游投资发展有限公司***片区与****商户签订XXXX年安全生产工作目标管理责任书，以明确各经营商户的安全责任。

一、商户安全责任目标

1、无重伤、死亡事故，无爆炸、环境污染事故、设备事故、生产事故、一般以上火灾事故。

2、按时参加合肥印象滨湖旅游投资有限公司安委会组织开展的安全教育活动。 

3、无违法违章违纪行为，认真执行合肥印象滨湖旅投公司安全管理制度。 

4、安全环保隐患整改率100％；按要求落实各项安全措施。

5、经营活动无违反《中华人民共和国安全生产法》行为。 

6、按要求完成合肥印象滨湖旅投公司安全生产委员会布置的安全生产工作。 

7、加强运营管辖区域内治安防范措施的落实，防止发生财物被盗等各类案件。

8、加强商业经营管辖区域内矛盾纠纷调解工作，及时处理各类矛盾纠纷。

二、商户安全责任

根据《中华人民共和国安全生产法》、《中华人民共和国消防法》，商户需履行以下安全责任：

1.景区商业经营必须以“安全第一，预防为主”为方针，坚持生产经营服从安全需要的原则，确保实现安全生产和文明生产。

2.景区经营单位应确定安全管理负责人，组织实施本单位的安全工作。

3.建立安全档案，确定安全重点工作，设置安全标志，定期做好安全巡查记录，严格实行档案管理。

4.经营商户对上岗员工须进行岗前安全培训，定期组织安全学习和演练。

5.景区商户不得制造、储存、销售、携带易燃易爆等危险品。

6.商业经营场所负责人应当定期向各片区安全责任人报告安全情况、如遇突发安全情况需及时上报。

7.依据《中华人民共和国消防法》、《中华人民共和国公安部第61号令》，在租赁合同期内，商户应当在其使用、管理范围内履行消防部门手续、消防安全等安全职责，并明确消防安全责任人。乙方在其使用、管理范围内履行消防安全等安全职责。

8.商业经营场所需做到用电安全，规范使用充电设施及严禁使用大功率电器设备；严禁超负荷用电。人员离开时，应做到切断电源，进行安全检查后，确认无任何隐患后方可离开；同时不得私自改装场地内的电气线路，不准乱挂、乱拉和乱接电源线，如有需要改装场地线路，须书面申报至片区运营管理部批准。

9.不得擅自移动、拆除、遮挡经营区域消防设施和灭火器材，不得将消防设施（器材）用于其他用途，需做好消防设施和灭火器材的不定期自查自纠，确保消防器材配备齐全，完好，有效使用。

10.经营商户做到不定期进行经营设备、生产设备自查和维护，如有特种（经营设备、生产设备）设备、电器设备操作人员，必须做到持证上岗，按安全规范操作作业，及时排查各项安全隐患；配合并支持合肥印象滨湖旅投公司安全检查，落实隐患整改措施，做到主动向片区运营管理部反馈安全隐患信息和隐患整改信息。

11.经营商户工作人员做到在工作期间低速驾驶生产车辆在景区行驶作业，景区内禁止无证开车、禁止逆向行驶、超速行驶，严格遵守道路交通法规。工作人员骑行两轮电动车时必须正确佩戴安全头盔，行驶中做到沿非机动车道低速慢行，做到“一停，二看，三通过”。

12.景区经营场所应合法经营，严格执行《中华人民共和国食品安全法》，不得销售过期、变质食品及违禁物品，食品进货渠道要正规，食品制作加工售卖环境干净卫生，工作人员需持健康证上岗。

13.经营商户不得经营香烟、打火机等易引发火灾的物品；不得携带违禁物品（刀具、枪械等）、危险品（汽油）、易燃易爆物品（烟花、炮竹等）进入景区。

14.经营商户严格执行合肥印象滨湖旅投公司安全生产管理制度。

15.景区经营商户发生的安全事故是因商户主要负责人管理不到位、工作失职等原因，给合肥印象滨湖旅投公司造成的经济损失或名誉损失的，我公司有权解除合作合同，并通过正当途径维护自身权益。

本责任书经双方签订后正式生效，如有违反此责任书规定事项引起任何不良后果，均由规定违反方承担所有责任，片区、商户负责人为第一责任人。

 

 

 

******片区负责人签字（盖章）：         商户负责人签字（盖章）：

 

年    月   日                           年    月   日