武汉局集团公司物资设备采购供应所关于武铁佳苑西区商铺招商项目的招商公告

项目编号：武汉局-2020-0535

一、招商条件

中国铁路物资股份有限公司/中铁物总国际招标有限公司受中国铁路武汉局集团有限公司的委托，对武铁佳苑西区商铺招商项目进行国内公开招商。本项目已具备招商条件，现进行公开招商。

二、项目概况与招商信息

（一）、项目概况

扩建配套商业房屋位于杨园南路，武铁佳苑西区12栋、13栋、20栋之间。新扩建配套商业房屋设计为二层框架结构，共12间房屋（详见附图：立面图），总建筑面积为2035.01㎡；一层层高3米、二层层高3.3米。其中：房屋结构为一层的有2间,面积分别为51.76㎡和103.4㎡；结构为二层的有10（每间均设计内置楼梯到达二层）、面积165-265㎡。该处商铺2018年8月完成招商后，由于建设手续问题一直未能移交租赁物。2019年规划验收、消防验收验收手续完成后，我们通知中商人交付租金、签订租赁合同、移交租赁物时，除BJ-0008（7-2#商铺）按要求交付租金、签订租赁合同外，其余8个包件的中商人均放弃了中商资格。

武铁佳苑西区新扩建配套商业房屋位置图如下：

扩建配套商业用房

扩建配套商业房屋外观图

（二）、商业定位与分析

此次招商的武铁佳苑西区扩建配套商业房屋，位于杨园南路，武铁佳苑西区12栋、13栋、20栋之间。项目周边有美林青城、武铁佳苑东区商铺、欧洲花园、新新花园、徐东馨苑、平安花园、徐东石化小区、新世界百货、徐东平价等商务、居住楼盘。

经分析2019年11月在商铺现场再次发布招商信息，收集到潜在客户需求信息以及中商人放弃中商资格的原因，拟将1#-11#共11间商铺划分成11个包件分别招商，招租业态包括超市、药店、自助银行、烟酒专卖、汽车美容、茶艺、五金建材、服装店、美容美发、广告传媒、干洗店、彩票点、房产经纪、产品展示、教育培训、棋牌室以及土特产专卖店等。

（三）、业态要求

商铺功能及业态设置主要从以下几方面考虑:

一是商铺功能以便民服务为主，商务休闲为辅；

二是积极引进品牌经营，加快市场培育；

三是在业态形式上，拟设置超市、药店、自助银行、烟酒专卖、汽车美容、茶艺、五金建材、服装店、美容美发、广告传媒、干洗店、彩票点、房产经纪、产品展示、教育培训、棋牌室以及土特产专卖店等。

禁止经营餐馆、饭店以及金属加工等产生粉尘、噪音较大的行业。

（四）、合作期限

3年。（原则上不超过3年）

（五）、招商底价

招商底价为：

包件1：招商底价310385.01元/年；

包件2：招商底价218433.75元/年；

包件3：招商底价242853.77元/年；

包件4：招商底价218433.75元/年；

包件5：招商底价218433.75元/年；

包件6：招商底价246906.17元/年；

包件8：招商底价216717.75元/年；

包件9：招商底价239184.16元/年；

包件10：招商底价219621.75元/年；

包件11：招商底价350420.64元/年。

竞商人的报价均不得低于招商人公布的招商底价，否则不能通过评审。

三、竞商人资格

详见招商公告附表

四、报名及招商文件的获取

1.凡有意参加的竞商人，请于2020年8月31日至2020年9月8日，每日上午8:30时至11:30时，下午14:30至17:00时（北京时间，下同），将中国铁路武汉局集团有限公司竞商申请表扫描件（格式见附件1）、营业执照及税务登记证扫描件、申请人身份证扫描件发送至电子邮箱：whcgs06@vip.163.com。发送成功后，请与联系方式中的联系人确认后获取招商文件电子版。竞商人须在递交竞商文件前将保证金电汇至下述账号，同时须在汇款单据上注明项目编号、包件号及保证金。

银行信息：

开户名称：中铁物总国际招标有限公司

帐 号：7005009

开户银行：交通银行北京西单支行

行 号：301100000162

2.招商文件每套售价免费，售后不退。

3.招商人不组织现场考察，竞商人可自行安排现场考察，费用和责任自负。

4.竞商人在获取招商文件后，由于各种原因无法参与竞商的，应在本项目递交竞商文件的截止时间前3个工作日书面告知招商人，并说明不能参与的原因，否则将按照不良行为进行处置。

5.竞商保证金：本项目包件1竞商保证金为3万元，包件2至包件10竞商保证金分别为2万元，包件11竞商保证金为3万元。请于竞商文件递交前以电汇方式递交到上述账号（见四.1条款）。竞商保证金在合同签订之日后5个工作日内无息退还。

6.竞商人发生以下情形之一的，取消竞商人竞商或中商资格，竞商保证金不予退还，未提交竞商保证金或给集团公司造成的损失超过竞商保证金数额的，中商人还应当对超过部分予以赔偿。

（1）竞商人在竞商文件递交时间截止后撤销其竞商文件的。

（2）存在串通竞商，或者严重影响招商纪律等违规行为的。

（3）以他人名义或提供虚假材料等欺诈方式参与竞商、中商的。

（4）经招商评审小组资格审查合格且竞商报价有效，非不可抗力原因放弃中商的。

（5）中商人未在招商文件规定的时间内以及未按招商文件规定的合同条款签订合同的。

（6）不缴纳履约保证金的。

五、竞商文件的递交

1.竞商文件递交的时间及地点：2020年9月25日上午08时15分至09时30分在中国铁路武汉局集团有限公司物资设备采购供应所713室（地址：武汉市武昌区中山路529号九州饭店七楼（武昌火车站西广场南侧））当面递交给招商人。

2.递交竞商文件的截止时间为2020年9月25日上午09时30分。

3.逾期送达的或者未送达指定地点的竞商文件，招商人不予接收。

六、开标时间及地点

1.开标时间：2020年9月25日上午09时30分。

2.开标地点：中国铁路武汉局集团有限公司物资设备采购供应所开标室（地址：武汉市武昌区中山路529号九州饭店七楼713室（武昌火车站西广场南侧））。届时请各竞商人法定代表人或被授权代理人参加。

七、竞价时间

竞价时间：自2020年9月25日上午11时30分开始。竞价等候地点：中国铁路武汉局集团有限公司物资设备采购供应所开标室（地址：武汉市武昌区中山路529号九州饭店七楼713室（武昌火车站西广场南侧））。届时请竞商人法定代表人或被授权代理人参加。

八、发布公告的媒介

公告网址：中国铁路武汉局集团有限公司铁路招商平台（http://zs.wuh.95306.cn:7878/）。

九、其他说明

本项目采用三轮公开竞价方式，经评审合格的最高报价竞商人推荐为第一中商候选人。

竞商文件中的报价为第一轮报价，竞商人递交竞商文件通过评审后进行第二轮及第三轮报价，下一轮报价以上一轮通过评审的竞商人的最高报价为底价进行报价。若最后一轮最高报价有两个及以上竞商人报价相同时，可追加竞价轮次，直至确定唯一最高报价竞商人和中商候选人。若确定唯一最高报价竞商人后，次高报价有多个竞商人，以抽签的形式确定二、三名排序。

十、联系方式

招 商 人：中国铁路武汉局集团有限公司

地 址：武汉市武昌区八一路2号

代理机构：中国铁路物资股份有限公司/中铁物总国际招标有限公司

联 系 人：肖 工

地 址：武汉市武昌区中山路529号九州饭店七楼大厅咨询服务台

电 话：027-51169017

电子邮件：whcgs06@vip.163.com

异议受理：中国铁路武汉局集团有限公司经营开发部

电 话：027-51126520

中国铁路物资股份有限公司

中铁物总国际招标有限公司

2020年8月31日

招商公告附表

包件明细表
序号	包件编号	包件名称	竞商人资格条件	招商期限	招商地点	合同签订单位	备注
1	BJ-0001	1＃商铺	1、BJ-0001至BJ-0006、BJ-0008至BJ-0011竞商人须为中华人民共和国境内依法注册的企业法人或个体工商户。 2.每个竞商人最多只能参加3个包件的竞标。 3.已放弃第一次中商资格的竞商人不得参加该项目的竞标。武汉好理想商贸有限公司、姜满、陈振华、武汉惠好大药房、武汉月英简朴人家餐饮有限公司、武汉市洪山区秦宫面馆6家不得参加。	3年	武汉	武汉铁路地产置业有限公司
2	BJ-0002	2＃商铺	1、BJ-0001至BJ-0006、BJ-0008至BJ-0011竞商人须为中华人民共和国境内依法注册的企业法人或个体工商户。 2.每个竞商人最多只能参加3个包件的竞标。 3.已放弃第一次中商资格的竞商人不得参加该项目的竞标。武汉好理想商贸有限公司、姜满、陈振华、武汉惠好大药房、武汉月英简朴人家餐饮有限公司、武汉市洪山区秦宫面馆6家不得参加。	3年	武汉	武汉铁路地产置业有限公司
3	BJ-0003	3＃商铺	1、BJ-0001至BJ-0006、BJ-0008至BJ-0011竞商人须为中华人民共和国境内依法注册的企业法人或个体工商户。 2.每个竞商人最多只能参加3个包件的竞标。 3.已放弃第一次中商资格的竞商人不得参加该项目的竞标。武汉好理想商贸有限公司、姜满、陈振华、武汉惠好大药房、武汉月英简朴人家餐饮有限公司、武汉市洪山区秦宫面馆6家不得参加。	3年	武汉	武汉铁路地产置业有限公司
4	BJ-0004	4＃商铺	1、BJ-0001至BJ-0006、BJ-0008至BJ-0011竞商人须为中华人民共和国境内依法注册的企业法人或个体工商户。 2.每个竞商人最多只能参加3个包件的竞标。 3.已放弃第一次中商资格的竞商人不得参加该项目的竞标。武汉好理想商贸有限公司、姜满、陈振华、武汉惠好大药房、武汉月英简朴人家餐饮有限公司、武汉市洪山区秦宫面馆6家不得参加。	3年	武汉	武汉铁路地产置业有限公司
5	BJ-0005	5＃商铺	1、BJ-0001至BJ-0006、BJ-0008至BJ-0011竞商人须为中华人民共和国境内依法注册的企业法人或个体工商户。 2.每个竞商人最多只能参加3个包件的竞标。 3.已放弃第一次中商资格的竞商人不得参加该项目的竞标。武汉好理想商贸有限公司、姜满、陈振华、武汉惠好大药房、武汉月英简朴人家餐饮有限公司、武汉市洪山区秦宫面馆6家不得参加。	3年	武汉	武汉铁路地产置业有限公司
6	BJ-0006	6＃商铺	1、BJ-0001至BJ-0006、BJ-0008至BJ-0011竞商人须为中华人民共和国境内依法注册的企业法人或个体工商户。 2.每个竞商人最多只能参加3个包件的竞标。 3.已放弃第一次中商资格的竞商人不得参加该项目的竞标。武汉好理想商贸有限公司、姜满、陈振华、武汉惠好大药房、武汉月英简朴人家餐饮有限公司、武汉市洪山区秦宫面馆6家不得参加。	3年	武汉	武汉铁路地产置业有限公司
8	BJ-0008	8＃商铺	1、BJ-0001至BJ-0006、BJ-0008至BJ-0011竞商人须为中华人民共和国境内依法注册的企业法人或个体工商户。 2.每个竞商人最多只能参加3个包件的竞标。 3.已放弃第一次中商资格的竞商人不得参加该项目的竞标。武汉好理想商贸有限公司、姜满、陈振华、武汉惠好大药房、武汉月英简朴人家餐饮有限公司、武汉市洪山区秦宫面馆6家不得参加。	3年	武汉	武汉铁路地产置业有限公司
9	BJ-0009	9＃商铺	1、BJ-0001至BJ-0006、BJ-0008至BJ-0011竞商人须为中华人民共和国境内依法注册的企业法人或个体工商户。 2.每个竞商人最多只能参加3个包件的竞标。 3.已放弃第一次中商资格的竞商人不得参加该项目的竞标。武汉好理想商贸有限公司、姜满、陈振华、武汉惠好大药房、武汉月英简朴人家餐饮有限公司、武汉市洪山区秦宫面馆6家不得参加。	3年	武汉	武汉铁路地产置业有限公司
10	BJ-0010	10＃商铺	1、BJ-0001至BJ-0006、BJ-0008至BJ-0011竞商人须为中华人民共和国境内依法注册的企业法人或个体工商户。 2.每个竞商人最多只能参加3个包件的竞标。 3.已放弃第一次中商资格的竞商人不得参加该项目的竞标。武汉好理想商贸有限公司、姜满、陈振华、武汉惠好大药房、武汉月英简朴人家餐饮有限公司、武汉市洪山区秦宫面馆6家不得参加。	3年	武汉	武汉铁路地产置业有限公司
11	BJ-0011	11＃商铺	1、BJ-0001至BJ-0006、BJ-0008至BJ-0011竞商人须为中华人民共和国境内依法注册的企业法人或个体工商户。 2.每个竞商人最多只能参加3个包件的竞标。 3.已放弃第一次中商资格的竞商人不得参加该项目的竞标。武汉好理想商贸有限公司、姜满、陈振华、武汉惠好大药房、武汉月英简朴人家餐饮有限公司、武汉市洪山区秦宫面馆6家不得参加。	3年	武汉	武汉铁路地产置业有限公司

明细表
序号	包件号	名称	招商业态	计量单位	数量	备注
1	BJ-0001	1＃商铺	见（三）、业态要求	平方米	235.14
2	BJ-0002	2＃商铺	见（三）、业态要求	平方米	165.48
3	BJ-0003	3#商铺	见（三）、业态要求	平方米	183.98
4	BJ-0004	4＃商铺	见（三）、业态要求	平方米	165.48
5	BJ-0005	5＃商铺	见（三）、业态要求	平方米	165.48
6	BJ-0006	6＃商铺	见（三）、业态要求	平方米	187.05
8	BJ-0008	8＃商铺	见（三）、业态要求	平方米	164.18
9	BJ-0009	9＃商铺	见（三）、业态要求	平方米	181.20
10	BJ-0010	10＃商铺	见（三）、业态要求	平方米	166.38
11	BJ-0011	11＃商铺	见（三）、业态要求	平方米	265.47

（附件1）

竞商申请表

申请单位名称
法定代表人			法人委托人
营业执照编号			纳税人识别号
企业注册资金			电子邮箱
企业经营范围
单位地址
联系人及电话	姓 名			移动电话
	固定电话			传真电话
申请竞商项目 （投多个包件时依次填写）	项目名称
	项目编号
	包 件 号
企业所具备资质（对应招商公告竞商人资格条件要求应答）
其 它

申请单位（签字盖章） 申请日期：