投标邀请书 1. 招标条件 本次招标为中交海投城市发展建设有限公司外聘法律咨询服务，主要服务下属中交·蓝色港湾项目、中交绿城·蓝香溪郡项 目、中交·洋浦雅郡项目、中交·文昌美庐项目，项目招标人为中交海投城市发展建设有限公司，建设资金来自企业自筹（资金 来源），出资比例为100%，项目已具备招标条件，现对该项目的外聘法律咨询服务进行邀请招标。 2. 项目概况与招标范围 2.1项目地址：中交·蓝色港湾项目位于海口市美兰区新埠岛横沟村、中交绿城·蓝香溪郡项目位于陵水县椰林镇滨河北路、 中交·洋浦雅郡项目位于洋浦经济开发区东部生活服务区东横十三路、中交·文昌美庐项目位于文昌市清澜区疏港路。 2.2项目概况： 2.2.1中交·蓝色港湾总占地面积138.6亩，总建筑面积近30万平方米，规划建设商品房、保障性住房、幼儿园以及临街商铺 等多重业态，其中商品住宅由15栋16-26F高层住宅组成。 2.2.2中交绿城·蓝香溪郡规划范围总面积约11.4平方公里，包括大溪岭公园 (山)、陵河沿岸景观(水)、陵河南岸老街(街)、 陵河北岸120万m²产城更新区(城)、陵河入海水上潮玩(海)五个子项目，整体项目拟分为一期首开区、一期次开区、二期、三 期进行开发，依托陵水河开发，傍山邻水望海瞰街，形成以美好栖居、商业服务、产业办公为主集“山、水、街、城、海”功 能规划于一体的滨水理想新城中心。项目一期首开区B11地块占地面积约24.61亩，总建面约1.64万平米，规划有5栋洋房和7 栋叠拼商墅产品。 2.2.3中交·洋浦雅郡总占地面积136亩，总建筑面积约27万平方米，规划建设安居房、商品房、租赁性住房以及临街商铺等 多重业态，其中由10栋16-19层安居型商品住房、8栋16-18层市场化商品房、1栋19层租赁型住房、4栋1-2层配套商业组成。 2.2.4中交·文昌美庐总占地约169亩，总建筑面积约33万㎡，规划建设安居型商品房、幼儿园、商业街等业态，其中安居型 商品房由24栋12-15层高层住宅组成。 2.3项目招标范围： （1）的解答法律咨询、依法提供意见与建议，必要时出具法律意见书； （2）协助招标人起草、修改、审查合同、章程等法律文书，为招标人防范或减少纠纷的发生； （3）协助招标人起草、修改、审查内部规章制度，并就招标人的内部管理提供法律咨询服务，增强招标人内部管理的规 范性和可操作性；服务范围除上述在建项目还包括服务期间内的新建项目以及项目开发建设第三方相关文件，第三方相关文件 包括不限于：施工总承包单位招标涉到与招标人相关的甲控乙采的招标文件、协议、合同等审核工作并出具文件审核意见书。 （4）就招标人已经面临或者可能发生的纠纷，进行法律论证，提出解决方案，发表法律意见或出具律师函； （5）协助招标人进行职工法制培训，讲授法律实务知识； 2.4 计划工期： 自合同签订日起365天，具体开始时间及周期安排以招标人通知为准。 2.5服务要求： （1）成果内容 ①根据甲方需要，对送审文件提供法律方面的合法性、可行性论证，对相关法律风险进行分析研判，参与策划和制定化解 法律风险的相关方案，并提交至甲方。 ②文件审核需在36小时内出具书面意见，项目紧急时按甲方要求提供加急服务。 （2）团队人数要求6人，要求团队律师精通整个房地产开发业务，含投资阶段、招投标阶段、建设施工阶段、营销阶段、 售后服务等，其中团队负责人1人，执业满10年，文件审查律师4人，其中2名律师执业满5年。 2.6 标段： 1 个标段。 2.7本招标项目招标人对投标人的资格审查采用的方式：资格后审。 3. 投标人资格要求 3.1基本要求：在中华人民共和国境内注册，并有效存续。 3.2财务要求：自2021年1月1日起至今，没有处于被责令停业、财产被接管、冻结、破产状态，无有关行政主管部门处罚 记录或不良诚信记录；近三年无三年连续亏损，提供承诺函及近三年（2021年-2023年）财务报告关键页（能够证明财务盈亏 情况的相关页），注册未满三年的公司提供注册成立至今的财务报告关键页（能够证明财务盈亏情况的相关页）。 3.3业绩要求：自2021年1月1日起至今，承担房地产开发公司常年法律服务项目不少于3项（以合同签订时间为准，提供合 同首页、主要信息页、盖章页）; 3.4信誉要求：①必须为未被列入信用中国网站（www.creditchina.gov.cn）的“重大税收违法失信主体”和中国执行信息公 开网（http://zxgk.court.gov.cn）的“失信被执行人”（提供查询结果的网页截图加盖公章，查询时间不得早于本次发布招标公告 的时间）； 注：投标人将于本项目投标截止日在“信用中国”网站、“中国执行信息公开网”网站等渠道对供应商进行信用记录查询，凡 被列入失信被执行人、重大税收违法失信主体的，视为存在不良信用记录，参与本项目的将被拒绝。中标后签订合同前或执行 合同中中标人出现失信情况的，招标人依法取消其中标资格或终止合同。 ②2021年1月1日起至今与中交集团及下属企业无重大法律纠纷记录（出具承诺函；2021年1月1日后成立的企业按照实际 企业成立时间填写）。 ③2021年1月1日起至今没有骗取中标和严重违约行为，且未发生过一般及以上质量安全责任事故（出具承诺函，2021年1 月1日后成立的企业按照实际企业成立时间填写）。 4. 资格审查 4.1投标人需登录中交集团供应链信息管理系统（网址：http://ec.ccccltd.cn/PMS/）注册企业信息，并经审核通过，完成供 应商注册。未注册成功的供应商将无法参与投标过程。 4.2各投标人须认真填写企业注册信息，并保证信息的准确性，因错漏等原因未通过审核或未达到招标要求的投标人，视 为报名无效。 5. 投标人注册 5.1已在网并且已通过招标人层级供应商或已增加招标人为合作单位的供应商、上级供应商可直接报名参与。 5.2在网平级单位供应商未增加招标人为合作单位需进行合作意向申请通过后报名参与。 5.3未注册采购平台单位需进行注册，合作意向单位选择“中交海投城市发展建设有限公司”，审核通过后报名参与。 6. 招标采购文件的获取 6.1凡有意参加投标者，请于2024年10月21日17时00分至2024年10月26日17时00分（北京时间，下同）通过远程登录中 国交建供应链管理信息系统（网址：http://ec.ccccltd.cn/PMS/）报名参与并下载招标文件。投标人下载前应首先将标书款（若 有）交至招标人或汇至招标人指定账户并经招标人确认购买后，方能下载招标文件。 7. 投标文件的递交 7.1 投标文件递交的截止时间（投标截止时间，下同）为 2024年11月1日9：30时，投标人应当通过远程登录中交集团供 应链管理信息系统（网址：http://ec.ccccltd.cn/PMS/）递交电子版投标文件，同时提交辅助评标纸质版标书，递交地址为：海 南省三亚市吉阳区迎宾路386号中交国际自贸中心一号楼31层前台，可采用邮寄方式递交。 7.2 投标人应当在规定递交投标文件截止时间前通过登录中交集团供应链管理信息系统进行上传（附件含可编辑版及PDF 版投标文件正本扫描件），上传成功时间即为递交时间，并在规定时间内将纸质投标文件递交至指定地点。 7.3 逾期未送达、未上传或者未送达（上传）指定地点的投标文件，视为投标人自动放弃投标，招标人不予受理。中国交 建供应链管理信息系统将予以拒绝。 7.4 开标时间同投标截止时间，地址同投标文件递交地址（时间地址若有调整将以书面形式通知）。 8. 媒体公告 中交集团供应链管理信息系统（网址：http://ec.ccccltd.cn/PMS/）。 9. 举报受理部门 举报受理部门：中交海洋投资控股有限公司纪委办公室 举报电话：（0898）32990167 邮箱： 10. 联系方式 10.1 招标人：中交海投城市发展建设有限公司 10.2 地址：海口市琼山区红城湖路中交欢乐湖岸中交海投城市发展建设有限公司5楼 10.3 联系人：周经理 10.4 电话：0898-65356005 10.5 电子邮箱：2020019485@ccccltd.cn 2024 年 10 月21日