“昆明置信广场”项目三期复工续建工程代建项目管理及全过程综合咨询服务招 标公告
（招标编号：WH-530100-2023-0245-0101）
项目所在地区：云南省,昆明市
一、招标条件
本“昆明置信广场”项目三期复工续建工程代建项目管理及全过程综合咨询服务已由项 目审批/核准/备案机关批准，项目资金来源为其他资金建设资金来源为自筹资金，项目出资 比例为 100%，，招标人为云南中置信房地产开发有限公司、云南中置信房地产开发有限公司 管理人。本项目已具备招标条件，现招标方式为公开招标。
二、项目概况和招标范围
规模：详见公告
范围：本招标项目划分为 1 个标段，本次招标为其中的：
(001)“昆明置信广场”项目三期复工续建工程代建项目管理及全过程综合咨询服务; 三、投标人资格要求
(001“昆明置信广场”项目三期复工续建工程代建项目管理及全过程综合咨询服务)的 投标人资格能力要求：详见公告;
本项目不允许联合体投标。
四、招标文件的获取
获取时间：从 2023 年 07 月 24 日 09 时 00 分到 2023 年 07 月 28 日 17 时 00 分 获取方式：投标人可从云南省昆明市五华区护国路 69 号护国大厦 9 楼（旺和招标咨询 有限公司）获取招标文件和相关资料，时间（北京时间）从 2023 年 7 月 24 日至 2023 年 7 月 28 日（节假日除外），每日上午 09:00 时至 11:30 时，下午 14:00 时至 17:00 时。招标文 件每份为 800 元，售后不退。投标人可按本公告的招标代理机构联系地址，携带下列资料现 场报名并获取招标文件。
五、投标文件的递交
递交截止时间：2023 年 08 月 14 日 14 时 00 分
递交方式：云南省昆明市五华区护国路 69 号护国大厦 9 楼（旺和招标咨询有限公司开 标厅）。逾期送达的或不符合规定的投标文件将被拒绝。纸质文件递交
六、开标时间及地点
开标时间：2023 年 08 月 14 日 14 时 00 分
开标地点：云南省昆明市五华区护国路 69 号护国大厦 9 楼（旺和招标咨询有限公司开 标厅），投标人的法定代表人或其授权代理人应准时参加开标会。
七、其他
“昆明置信广场”项目三期复工续建工程代建项目管理及全过程综合咨询服务已获批准 建设，建设资金来源为自筹资金，项目出资比例为 100%，招标人为云南中置信房地产开发 有限公司及云南中置信房地产开发有限公司管理人。现对本项目工程代建项目管理及全过程 综合咨询服务采用公开招标方式选择中标单位，现欢迎符合本项目资格要求的投标人就本项 目内容进行投标。
一、项目概况及招标范围：
1.1 项目名称：“昆明置信广场”项目三期复工续建工程代建项目管理及全过程综合咨询服 务
1.2 项目编号：WH-530100-2023-0245-0101
1.3 招标内容：本项目招标阶段、施工阶段、竣工验收阶段、项目审计阶段的工程代建项目 管理及全过程综合咨询服务，具体服务内容包括：
（一）工程代建项目管理服务：包含（1）项目实施策划(规划)咨询；（2）工程项目管理咨 询服务。
为使工程达到国家或当地政府规定的和招标人要求的工程管理控制目标，投标人应在工程建 设期内，严格按照经招标人授权的工作范围或工作要求全面实施工程项目的“三控制(投资、进度、质量控制)、二管理(合同、资料信息管理)、一协调(协助招标人与政府主管部门及工 程相关合同合作单位的沟通协调)”等工程管理工作，即对工程的设计施工质量、工期、造 价以及工程现场的安全文明施工、合同、信息档案资料管理等工作实施总管理、总协调。包 括以下工作内容：
①组织设计、施工、相关服务以及与项目有关的重要设备、材料等采购的招投标活动；②依据授权权限，在工程项目实施阶段为业主提供全过程项目管理咨询服务、采购、施工、竣工验收等组织协调管理工作，协助业主对项目建设质量、工期、投资、安全、合同、信息 等方面依照国家法律、法规和规章的有关规定及相应合同约定对各承包商实施全方面、全过 程控制与管理；
③定期向业主汇报项目进展情况，协调设计、监理、施工、供货商及当地政府部门等项目建 设的内、外部各方面关系；创造、维护与完善项目建设与施工条件；
④组织竣工验收；⑤配合业主完成项目前期手续、工程结算、决算及审计、档案归集存档及权属登记；
⑥配合业主完成项目审计；
⑦业主委托的其他工作。（具体内容以委托人委托的为准）。
对于重要事项须事先与委托人商榷或提出咨询意见书面上报委托人参考或审定。包括以下工 作内容：
①根据本合同及委托人与工程第三方签订的工程合同，负责指挥部署工程现场管理的各项工 作任务，审核工程第三方上报的各类请示、报告、项目实施计划及其它有关申报事项，督促 检查工程第三方按经委托人认可的工作内容开展各项工作。
②根据中华人民共和国或当地政府以及招标人的要求，安排监理单位审核工程的质量，进度、成本控制计划及其调整计划。
③安排监理单位组织图纸会审、技术交底、工程质量评定、隐蔽工程验收、中间结构验收、竣工验收等工程技术管理工作，审核优化设计图纸及其技术资料，以满足国家规范及招标人 的要求，确保工程在技术上的先进性和合理性。
④根据合同图纸，负责监督审核监理的工程签证工作，组织参与施工组织设计、设计概预算、施工预算、新技术、新工艺等的审核工作，上报委托人审查。
⑤负责组织抽查核对现场施工质量、原材料供应质量及数量、工程技术资料质量等，发现问 题及时提出整改意见，督促检查工程第三方具体实施。
⑥负责会同监理对工程质量事故及违反规定的事项提出处理意见，重大事故须及时上报委托 人。
⑦按委托人需要，参与合同谈判，协助委托人进行合同管理，督促检查工程第三方执行合同 条款及履行义务的情况，分析预计可能出现的问题，并根据实际情况协助委托人补充、修改、完善相关合同文本。
（二）全过程工程咨询服务：
包含（1）设计单位管理咨询服务；（2）监理单位管理咨询服务；（3）造价单位管理咨询 服务；（4）其他第三方服务单位管理服务。
具体工作内容：按照招标人发出的工作指令提供咨询服务。建设程序合法合规性风险防范防 范，遵守国家法规、落实政策措施和执行规划情况风险防范；对整个项目实施程序（包括前 期立项审批、招投标等）的合规性进行评估，提出合理化建议；负责项目监督、控制、协调，管理勘察、设计、施工、监理、造价、招标代理等第三方单位的工作，负责解决和协调工作
遇到的任何问题，确保进度、技术方案、质量、安全、成本等计划的全面实现。
协助委托人进行工程项目的前期管理、招投标管理、工程设计管理、工程款拨付管理、工程 竣工交付管理及审计绩效评价风险防范管理。配合招标文件商务条款的编制或审查，协助业 主对建设过程中的合同商务谈判及造价条款的拟定。
监督工程监理单位履职尽责，监督监理单位全面负责工程项目的工程施工管理(包括工程质 量管理、工程进度管理、工程投资管理、工程安全生产文明施工管理、合同管理、信息档案 资料管理及控制等)以及中华人民共和国及当地政府部门要求投标人履行工程项目开发建设 期内的工程管理职责。
监督造价咨询单位履职尽责，监督造价咨询单位开展以下工作：施工图预算审核；施工过程 中，设计增减变更的造价审查，新增工程的组价计价、单价控制价的审核，工程计量、工程 签证及进度款的支付审核控制、本工程全部合同履行过程中的价款支付审核控制及工程索赔 的处理，包含配合本工程各级政府部门的审计检查等相关工作，确保项目投资控制目标的实 现。
（三）BIM 技术咨询服务：
按照招标人发出的工作指令提供样板间 BIM 咨询服务，包含(1)BIM 软件应用；(2)BIM 模型 建模；(3)BIM 模型展示；(4)BIM 应用定制服务；(5)BIM 施工阶段应用等咨询服务。
（四）工程投融资咨询服务：
包含（1）工程投融资咨询；（2）工程财务咨询；（3）项目实施涉税风险咨询。
具体工作内容：按照招标人发出的工作指令提供咨询服务。依据现行政府投资相关法律、法 规，对建设单位单位建设资金筹集和管理使用情况、项目财务管理及会计核算情况进行风险 评估，并提出合理化建议。收集整理项目前期资料、工程竣工决算财务部分工程资料，保证 资料的合规性、完整性和真实性。
（五）项目全覆盖审计风险排查咨询服务：
包含（1）项目实施合规性风险排查咨询；（2）工程法律法规及政策咨询；（3）项目风险 管理咨询；（4）项目审计后评价咨询服务。
具体工作内容：按照招标人发出的工作指令提供咨询服务。依据现行政府投资相关法律、法 规，对项目实施过程的合法合规性进行风险防范评估。
按照政府审计机关的要求，对目实施过程中基本建设程序的合法合规性进行排查，确保基本 建设程序及项目实施过程的合法合规性。包括以下工作内容：
①项目建设程序审计风险排查：迎接审计自查的主要内容包括：批准项目建设的主要报建程
序是否履行，包括项目立项、可行性研究报告、初步设计、修正概算、规划许可证、开工报 告、施工许可证等程序性内容的审批情况。
②项目建设管理审计风险排查：迎接审计自查的主要内容包括：项目建设是否符合项目法人 责任制、招投标制、合同制、监理制和资本金制等基本建设管理制度的要求；是否按规定对 勘察设计、施工、监理、设备采购等进行了招标，中标单位资质是否与工程类别以及工程要 求的资质等级相适应，有无违法分包、转包问题；项目的内部控制制度是否健全、是否得到 有效执行；项目施工组织方案是否符合项目建设工期要求等。
③项目财务管理及会计核算情况审计风险排查：迎接审计自查的主要内容包括：是否建立了 符合项目项目实际的财务管理制度，资金的筹集、分配、使用是否建立却是可行的制约机制，不相容职责是否分离；会计核算是否按相应的财务及会计制度执行；资金使用、费用列支是 否符合有关规定，资金使用及管理是否在截留、挤占、挪用、转移建设资金等问题；会计账 簿、科目及账户的设置是否符合规定，项目建设中的材料、设备采购等手续是否齐全，记录 是否完整。
④建设资金来源和到位情况审计风险排查：迎接审计自查的主要内容包括：项目资金是否按 可行性研究批复的筹资计划及时到位，是否与工程建设进度想适应；对使用财政专项资金的 项目是否符合规定并专户存储；项目资金是否到位并由中国注册会计师出具验资报告；项目 完工后资金结余情况。
⑤项目建设成本审计风险排查：迎接审计自查的主要内容包括：项目建筑安装工程投资、设 备投资、待摊投资和其他投资完成的真实、合法性，交付使用资产的形成、移交的真实、合 法性。
⑥工程结算迎接审计风险排查：组织建设、施工、监理单位进行现场踏勘，核实各单项、单 位工程、设备等是否与概算、送审结算相符。
⑦工程质量审计风险排查：工程质量监管机制的建立是否完善，程质量是否通过相关质检部 门验收，工程主要设备、材料质量是否复合规定要求。
⑧概算执行情况审计风险排查：调整概算是否由有资质的单位编制并经有关部门批准；是否 按照规定的管理程序报批；分析超概算的原因，有无扩大建设规模、提高建设标准、建设外 项目或因管理不善而造成损失浪费问题。
⑨竣工决算财务报表审计风险排查：核实竣工决算财务报表编制依据的会计资料是否符合有 关建设法规及有关会计制度；竣工决算财务报表编制是否完整，依据充分，准确、齐全，各 表间勾稽关系是否对应等。
（六）国有企业领导经济责任审计风险排查咨询服务：投标人按照招标人发出的工作指令提 供咨询服务。
具体工作内容：以经济责任履行和权力运行为重点，按照权责一致的原则，重点对企业现任 法定代表人“四权一廉”（经济政策执行权、经济决策权、经济管理权、经济监督权和廉洁 从业）情况进行评价，落实在任者应承担的直接责任、主管责任或领导责任。
1.4 合同履行期限(服务周期)：自签订本咨询服务合同起至本工程竣工验收移交之日止，并 配合政府审计工作(具体以合同签订时间为准)。
1.5 项目实施地点：呈贡区谊康北路与春融街交汇处。
1.6 服务质量要求：技术管理控制达到国家、地方、行业现行相关标准及规范要求，服务工 作及成果招标人需求，满足招标文件要求。
1.7 总投资：建安工程费投资 217,970,508.10 元。
1.8 项目计划建设工期：24 个月。
1.9 资金来源：企业自筹，资金已落实。
1.10 标段划分：本项目共 1 个标段。
1.11 项目概况：总建筑面积约 109744.74㎡，建筑最大高度为 142.40m。
二、资格审查方式：
本次项目采取资格后审方式对各位投标人进行资格审查，通过形式为合格制。
三、投标人资格要求：
3.1 投标人应须具备经行政管理部门登记注册的独立企业（事业）法人或其它组织，具备有 效的营业执照或其他类似的法定证明文件。
3.2 业绩要求：投标人 2020 年至今至少承担过 1 项（含）工程代建项目管理及全过程综合 咨询服务相关业绩（业绩证明材料以中标(成交)通知书或合同协议书或业主证明材料为准）。注：工程代建项目管理及全过程综合咨询服务相关业绩指：工程项目管理咨询服务或全过程 工程咨询服务或全过程造价咨询服务或全过程监理服务业绩。
3.3 项目负责人要求：须具备建设行政主管部门核发的国家一级（注册）建造师或一级（注 册）造价师或注册监理工程师资格，且注册在本单位，具备工程师及其以上职称，需提供劳 动合同或社保证明材料；2020 年至今至少承担过 1 项（含）工程代建项目管理及全过程综 合咨询服务相关业绩（业绩证明材料以中标(成交)通知书或合同协议书或业主证明材料为 准）。
3.4 项目技术负责人要求：须具备建设行政主管部门核发的国家一级（注册）建造师或一级
（注册）造价师或注册监理工程师资格，且注册在本单位，具备高级工程师及其以上职称，需提供劳动合同或社保证明材料；2020 年至今至少承担过 1 项（含）工程代建项目管理及 全过程综合咨询服务相关业绩（业绩证明材料以中标(成交)通知书或合同协议书或业主证明 材料为准）。
3.5 人员要求：拟派的项目团队所有人员须为投标人本单位人员，需提供劳动合同或社保证 明材料。
3.6 财务状况：投标人财务状况良好，需提供近三年任意一年（2020 年～2022 年）经审计 的财务报表（资产负债表、利润表(损益表)、现金流量表）及审计报告（2020 年后成立的 企业，按成立后的年份提供经审计的财务报表，2023 年成立或 2023 年前成立但无经营的无 需提供）。
3.7 提供近 3 年内在经营活动中没有重大违法记录，没有处于被责令停业、财产被接管、冻 结、破产等状态，提供书面声明（重大违法记录，是指投标人因违法经营受到刑事处罚或者 责令停产停业、吊销许可证或者执照、较大数额罚款等行政处罚）。
3.8 信誉要求：投标人应在“信用中国”（www.creditchina.gov.cn）未被列入失信被执行 人记录、重大税收违法失信主体（最终以招标人或招标代理机构查询结果为准）。
3.9 单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位，不得同时参加本项目投标。3.10 本项目不允许分包、转包。
3.11 本项目不接受联合体进行投标。
3.12 已参与本项目设计、施工、监理、供货、造价、等前期服务工作的单位及其关联单位 不能参与本标段的投标。
四、招标文件获取时间及地点：
投标人可从云南省昆明市五华区护国路 69 号护国大厦 9 楼（旺和招标咨询有限公司）获取 招标文件和相关资料，时间（北京时间）从 2023 年 7 月 24 日至 2023 年 7 月 28 日（节假日 除外），每日上午 09:00 时至 11:30 时，下午 14:00 时至 17:00 时。招标文件每份为 800 元，售后不退。投标人可按本公告的招标代理机构联系地址，携带下列资料现场报名并获取招标 文件：
（1）有效的营业执照或其他相关证照（原件或复印件加盖公章）
（2）法定代表人身份证明书（原件）；
（3）法定代表人授权委托书（原件，法定代表人亲自经办除外）；
（4）经办人身份证（原件）。
五、开标时间及地点
5.1 投标文件递交时间为 2023 年 8 月 14 日 14 时 00 分前（北京时间），投标文件递交的截 止时间上同；投标文件递交的地点：云南省昆明市五华区护国路 69 号护国大厦 9 楼（旺和 招标咨询有限公司开标厅）。逾期送达的或不符合规定的投标文件将被拒绝。
5.2 开标时间：2023 年 8 月 14 日 14 时 00 分（北京时间），开标地点：云南省昆明市五华区 护国路 69 号护国大厦 9 楼（旺和招标咨询有限公司开标厅），投标人的法定代表人或其授权 代理人应准时参加开标会。
六、发布公告媒介
本项目招标公告在中国招标投标公共服务平台（http://www.cebpubservice.com/）上发布，招标人对此外其他网站或媒体转载的公告及公告内容不承担任何责任。
七、对本次招标提出询问，请按以下方式联系
招标人：云南中置信房地产开发有限公司、云南中置信房地产开发有限公司管理人 地址：云南省昆明市呈贡区置信广场
联系人：王老师
电话：0871-67458624 18187527562
招标代理机构：旺和招标咨询有限公司
地址：云南省昆明市五华区护国路 69 号护国大厦 9 楼 联系人：江陈
电话：13888447962
八、监督部门
本招标项目的监督部门为-。
九、联系方式
招 标 人：云南中置信房地产开发有限公司、云南中置信房地产开发有限公司管理人 地 址：云南省昆明市呈贡区置信广场
联 系 人：王老师
电 话：0871-67458624
电子邮件：-
招标代理机构：旺和招标咨询有限公司
地 址： 云南省昆明市五华区护国路 69 号护国大厦 9 楼 联 系 人： 江陈
电 话： 13888447962
电子邮件： -
招标人或其招标代理机构主要负责人（项目负责人）：（签名）
招标人或其招标代理机构：（盖章）