本比选项目公共仓项目消防维保，项目业主为重庆园投实业有限责任公司，建设资金来自企业自筹，项目出资比例为100%。项目已具备比选条件，现对该项目进行公开比选。第一章比选须知2022年8月比选人:重庆园投实业有限责任公司公开比选文件公共仓项目消防维保

4.1负责公共仓项目消防系统的日常维保工作。公共仓项目总建筑面积为219974平方米。4、比选范围：3、计划工期：1年，从合同签订之日起计算2、最高限价：131984.4元。1、建设地点：重庆国际物流枢纽园区。一、项目概况与比选范围

二、竞选人强制性要求严格按照《重庆市消防安全责任制实施办法》以及国家或地方相关规范规定执行。保障各个设施设备运行正常，可联动。5.质量要求：4.4负责承担300元以下的配件费用。4.3每月按时提交当月的维保记录，维保期满，提交消防设施维保总结报告。4.2维护保养范围：1.火灾自动报警及联动控制系统；2.消火栓给水系统；3.自动喷水灭火系统；4.气体灭火系统；5.防排烟系统；6.防火分隔设施（防火卷帘）；7.消防电气（应急照明及疏散标志）；8.其他建筑消防设施等。

3.评审委员会的确定：由比选人自行组织。2、本次比选不接受联合体比选。（3）维护人员：至少2人，具有建（构）筑物消防员中级及以上或者消防设施操作员中级及以上证书，且供应商为其缴纳的2022年2月至2022年7月的连续社保证明。（2）供应商未被列入“信用中国”（www.creditchina.gov.cn）、中国政府采购网（www.ccgp.gov.cn）失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信行为记录名单。（1）供应商须是国内注册的独立法人或其他组织（如是分支机构，则须提供具备上级机构授权证明），具备合法有效的营业执照。在社会消防技术服务信息系统完成备案。1、资质条件、营业执照及人员条件

（1）竞选人在规定的比选有效期内撤销或修改其竞标文件；有下列情形之一的，比选保证金将不予退还：比选保证金贰仟元（现金），比选保证金应单独装入1个信封中，在封口处由委托代理人签名并加盖公章，并与竞标文件一同递交，未按要求提交，比选文件将被拒收。未中选人的比选保证金，在评审结束后由比选人当场退还；中选人的比选保证金在中选后交比选人办公室保存，待签订合同后10日内中选人到比选人办公室办理退款手续（无息退还）。5.比选保证金比选申请人应参加自行对周围环境进行踏勘，以便获取有关编制竞标文件和签署合同所需的所有资料。无论比选申请人是否踏勘过现场，均被认为在递交竞标文件之前已经踏勘现场，对本合同项目的风险和义务已经十分了解，并在其竞标文件中已充分考虑了现场和环境条件。踏勘现场所发生的费用由比选申请人自行承担。4.踏勘现场

2.本项目比选最高限价131984.4元，大写：壹拾叁万壹仟玖佰捌拾肆元肆角整。每月为10998.7元（大写：壹万零玖佰玖拾捌元柒角整）。1.本项目采用单价包干。三、最高限价及计价方式（4）法律法规和本比选文件规定的其他情形。（3）竞选人有串通投标或弄虚作假行为的；（2）中选人在收到中选通知书后，无正当理由拒签合同协议书；

1.2《法定代表人身份证明及授权委托书》（原件、格式附后）1.1《报价函》（原件、格式附后）1.竞标文件的组成：五、竞标文件要求1.报名起止时间：不报名。各竞选人自行在园区网站www.wmlip.com的招投标信息公布版块下载比选文件。四、竞选人报名及文件获取

比选人名称：重庆园投实业有限责任公司4.1竞选文件应装订成册，密封包装在一个文件袋中（文件袋的样式不作限制），在封口处加盖公章，文件袋上标记以下内容：4、竞选文件的封装：3.竞标文件格式：A4纸张打印（复印），字体字号不限。2.竞标文件数量：一份1.3营业执照、资质证书副本及相关证明资料复印件盖竞选单位法人章（所有提供材料的原件备查，带二维码的营业执照和资质证书除外）。

六、日程安排4.2未按规定封装和盖章的竞选文件，比选人拒绝接收。竞选人地址：竞选人名称：（加盖公章）在2022年8月31日9时30分（即开标时间）前不得开封项目名称：竞选文件

比选会议由比选人主持，比选应按下列程序进行：3.比选程序开标地点：重庆市沙坪坝区西园北街自贸大厦塔楼7楼705会议室2.开标时间：2022年8月31日9时30分递交地点：重庆市沙坪坝区西园北街自贸大厦塔楼7楼705会议室1.竞选文件递交时间：2022年8月31日9时00分至9时30分（凡超过9:30时递交的竞选文件，比选人拒绝接收）

3.6工作人员当众开启竞选文件，宣布竞选人的名称、竞选报价及其他内容；3.5竞选人代表验审所有竞选文件的密封情况，如发现密封袋未按要求密封的，不予开标，并将竞选文件退还给竞选人；3.4比选人验审竞选人的法定代表人证（原件）或授权委托书（原件）及本人身份证，如竞选人的法定代表人或授权委托代理人没有现场单独按规定出示合法、有效的法定代表人身份证明书或法定代表人授权委托书及本人身份证（原件），将视为自动放弃竞选资格；3.3工作人员宣布在比选截止时间前递交竞选文件的竞选人名单；3.2介绍参加比选会的领导和单位；3.1介绍比选人；

1.初步评审七、评标标准3.9开标会结束。3.8比选人宣布开标结果，竞选人代表、比选人代表、监督部门、记录人等有关人员在开标记录上签字确认；3.7工作人员根据规定汇总开标结果并排列名次；

（3）比选小组按比选文件的要求对竞选人进行评审，任何一项评审不合格，作废标处理。初步评审合格的，再进行详细评审，即按评分标准进行打分，按得分由高到低顺序推荐中选候选人。竞选报价相等的，由比选人在开标现场随机抽签确定。本项目实行单价包干制，比选最高限价为131984.4元，大写：壹拾叁万壹仟玖佰捌拾肆元肆角整。每月为10998.7元（大写：壹万零玖佰玖拾捌元柒角整）。报价包含：人工费、材料（耗材）、管理费、利润、保险费、税费等所有费用。要求报价总价及单价均不能超过本项目最高限价。（2）报价要求：以满足全部比选文件实质性要求前提下，竞选报价最低者为第一中选候选人，报价相同的由比选人抽签确定中选单位。（1）确定承包人的标准和方法：详细评审

3.5其他情况记录（如果有）。3.4推荐的中选候选人名单；3.3澄清、说明、补正事项纪要（如果有）；3.2详细评审打分情况表；3.1竞标文件初步审查结论；3.提交最终比选结果：评审小组按照比选文件规定的程序和标准及得分向比选人推荐中选侯选人，并提交《比选结果报告书》，其内容如下：

5.1如设置了最高限价的，竞选人的总报价及单价超过最高限价5、废标情形：4.3出现影响采购公正的违法、违规行为的。4.4因重大变故，采购任务取消的。4.2经评审小组评审后否决所有竞选人的。4.1比选截止时间止，竞选人少于3个的；4.有下列情形之一的，比选人将重新进行比选：

八、合同授予5.6相关法律法规约定的其它情形。5.5不按比选委员会要求澄清、说明或补正的；5.4串通投标或弄虚作假或有其他违法行为的；5.3未满足或响应比选文件要求的，包括自行调整格式，且名称不符，计算错误，大小写错误等；5.2竞选人报价明显低于其他人报价的，且不能合理说明或者不能提供相应证明材料的；

3.签订合同2.2在比选文件规定的比选有效期内，且未有竞选人的异议与投诉，比选人以书面形式向中选人发出中选通知书。2.1比选人在收到评审报告之日起3日内在园区网上公示中选候选人，公示期不得少于3日。2.中选公示及中选通知比选人应当确定排名第一的中选候选人为中选人。排名第一的中选候选人放弃中选、因不可抗力不能履行合同，或者被查实存在影响中选结果的违法行为等情形，不符合中选条件的，比选人可以按照评审委员会提出的中选候选人名单排序依次确定其他中选候选人为中选人，也可以重新比选。1.定标方式

联系人：沈老师地址：重庆市西园北街比选人：重庆园投实业有限责任公司九、联系方式4.第三章合同条款为比选文件的组成部分。3.1中选人应当自中选通知书签收之日起30日内，根据比选文件和中选人的竞选文件订立书面合同。中选人无正当理由拒签合同的，比选人取消其中选资格，其比选保证金不予退还；给比选人造成的损失超过比选保证金数额的，中选人还应当对超过部分予以赔偿。比选人有权在以后采购中，拒收中选人的竞选文件。

（一）火灾自动报警系统开展消防设施维保服务，确保消防设施运转良好，达到能够预防火灾、疏散人员等功能要求。项目技术服务及质量要求第二章项目技术服务及质量要求电话：023-65397220

2.维保要求（4）报警控制器：包括区域报警、集中报警、控制中心报警、图形显示装置。（3）报警装置：包括声光报警器。（2）手动报警装置：包括手动报警按钮。（1）探测器：包括感烟探测器、感温探测器、双波长火焰探测器、光纤光栅感温探测器、图像型火灾探测器。1.维保范围

保障各个设施设备运行正常，可联动；测试效果时，应急照明、应急出口标志及指示灯，可在应急状态下自动启动，可引导被困人员疏散或展开灭火救援行动。2.维保要求包括应急照明灯、控制柜、疏散指示主机、安全出口标志、安全出口指示牌。1.维保范围（二）应急照明及疏散指示系统保障各个设施设备运行正常，可联动；测试效果时，探测器将火灾信号传输到报警控制器，通过声光信号表现出来，并在控制面上显示火灾发生部位，从而达到预报火警的目的。同时，也可以通过手动报警按钮来完成手动报警的功能。

（四）自动喷水灭火系统保障各个设施设备运行正常，可联动；消火栓系统管道压力正常，稳压泵或稳压罐可持续保持系统的水和压力。测试效果时，打开消火栓箱，按要求接好接口、水带，将水枪对准火源，打开消火栓阀门，水枪立即有水喷出，按下消火栓按钮时，可通过消火栓启动消防泵向管道中供水。2.维保要求包括消防泵、稳压泵（稳压罐）、消火栓箱、消火栓阀门、接口水枪、水带、消火栓报警按钮、消火栓系统控制柜。1.维保范围（三）消火栓系统

1.维保范围（五）泡沫消防系统保障各个设施设备运行正常，可联动，系统处于正常工作状态时，管道内有正常范围压力的水；测试效果时，喷头达到出水要求时，管道中的水由静态变为动态，水流指示器动作，信号传输到消防控制中心的消防控制柜上报警，当湿式报警装置报警，压力开关动作后，可通过控制柜启动喷淋泵为管道供水，完成系统的灭火功能。2.维保要求包括闭式喷头、水流指示器、湿式报警阀、末端试水装置、压力开关、稳压泵、喷淋泵、喷淋控制柜。1.维保范围

包括排烟阀、手动控制装置、排烟机、送风机、挡烟垂帘、正压送风机、防排烟控制柜1.维保范围（六）防排烟系统保障各个设施设备运行正常，可联动；测试效果时，控制中心发出指令打开隔膜雨淋阀控制管路上的电磁阀，隔膜雨淋阀压力腔泄压，从而打开隔膜雨淋阀。随后水力警报报警发出报警信号，压力开关动作将信号反馈给控制柜启动水泵，同时泡沫比例混合装置上泡沫液控制阀打开，通过末端泡沫喷头喷洒灭火。2.维保要求包括消防泵、泡沫原浆贮罐、泡沫阀组箱、比例混合器、泡沫产生装置、阀门及管道、电气控制装置

2.维保要求包括控制按钮、电机、限位开关、卷帘门控制柜1.维保范围（七）防火卷帘门系统保障各个设施设备运行正常，可联动；测试效果时，所有电动挡烟垂帘下降到位，防排烟控制柜接到火灾信号，发出打开排烟机的指令，火灾区开始排烟，也可人为地通过手动控制装置进行人工操作，完成排烟功能。2.维保要求

保障各个设施设备运行正常，可联动；测试效果时，可以通过消防电话与各防火分区通话了解火灾情况，同时消防广播可运行。2.维保要求包括扩音机、扬声器、切换模块、消防分机电话、消防广播控制柜1.维保范围（八）消防事故广播及对讲系统保障各个设施设备运行正常，可联动；测试效果时，感烟探测器报警，火灾信号送到卷帘门控制柜，控制柜发出启动信号，卷帘门自动降到2.5m的位置，延时200秒降至地面。

3.遇重大节假日、重大活动前，组织开展防火检查和消防设施联动测试，出具联动测试记录。并制作统一的联动检查表/报告。2.应及时向采购人提出属采购人承担的应急维修更换备品、备件清单，由采购人负责采购或由采购人认质认价、供应商采购备用。1.投标人应当按照国家标准、行业标准规定的工艺、流程开展检测、维修、保养，保证经维修、保养的建筑消防设施、灭火器的质量符合国家标准、行业标准。（十）其它要求工程维护人员（至少2人）：具有建（构）筑物消防员中级及以上或者消防设施操作员中级及以上证书；值班人员应通过消防行业特有工种职业技能鉴定，持有职业资格证书，并能熟练操作消防设施。（九）维保服务人员要求

第三章合同条款8.具体以合同约定为准。7.因消防设备维保产生的相关检测费、维修费、维护费、人工费等由投标人自行承担。6.在合同期内，因投标人维修保养失职，在火灾发生时，消防系统没有发挥其应有的作用而造成的损失，以公安机关、消防应急部门勘察、鉴定为准，投标人应负相应责任；因投标人工作失职造成被公安机关、消防应急部门处罚所产生的费用全部由投标人承担；因投标人工作失职造成财产损失的由投标人向采购人承担赔偿责任；维保人员的人身安全责任，由投标人负责，每年需向采购人提供维保人员意外保险材料。5.在服务期间对统计重要消防设施设备、室内外消火栓的标识牌缺失的，统计并提出需求。4.重要消防设施需张贴维保、检测情况记录卡，每月检查时需填写。

维保机构：项目业主单位：合同编号：服务项目名称：建筑消防设施维护保养合同

维护保养工程名称：甲乙双方根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国消防法》和《重庆市消防条例》等规定，结合具体情况，经协商达成如下协议，共同遵守：乙方：甲方：建筑消防设施维护保养合同签订时间：

甲方的权利、义务：维护保养依据：《建筑消防设施的维护管理》（GB25201-2010）1、火灾自动报警及联动控制系统；2、消火栓给水系统；3、自动喷水灭火系统；4气体灭火系统；5、防排烟系统；6、防火分隔设施（防火卷帘）；7、消防电气（应急照明及疏散指标志）；8、其他建筑消防设施。维护保养项目：乙方负责下列第（1-8）项建筑消防设施的维护保养技术服务。建筑性质及类别：公共建筑项目地址：

保证疏散通道、安全出口的通畅，不圈占、挪用、遮挡消防设施，不擅自关停消防设施。负责消防设施系统的日常运行管理，安排人员按照相关要求在消防控制室进行值班，安排人员对消防设施进行日常巡查，发现问题后及时通知乙方到场处理。明确建筑消防设施的维护管理归口部门、管理人员及其工作职责，建立建筑消防设施值班、巡查、建档等制度。乙方到场开展消防设施维护保养时，应提供必要的协助。向乙方提供下列资料：消防系统安装竣工图、隐蔽工程记录、工程自检自测记录、系统运行（值班）记录、通过消防许可或备案的证明文件和消防设计图纸。有权核查乙方维护保养机构资质和现场维护保养人员执业资格。

乙方初次维保时甲方向乙方提供合同范围消防报警主机的操作密码。为确保合同范围消防设施的正常运行，甲方在进行二次装修时，消防改造部分应优先交付乙方进行安装。对乙方在日常维保工作中发现重大问题需要甲方解决的，接到乙方出具书面报告后，甲方应回复并落实整改。合同签订后乙方对维保范围内消防系统进行初查，对检查出来消防系统存在的问题及更换零配件产生的费用，甲方应予以解决及承担。定期组织消防值班人员进行操作培训，掌握基本消防常识及操作技能；管理好本单位的易燃物品，明确火灾危险区域严禁吸烟，并做好相关标识。

出具真实、规范的维护保养记录，并由经办人、项目负责人和技术负责人签名，并加盖维护保养机构印章。根据维护保养对象的具体情况，拟定具体的工作方案，明确项目负责人，至少指定2名以上执业人员负责实施。执业人员应当认真如实填写维护保养记录。具备消防设施维护保养的相应资质、资格，依照法律法规、技术标准和执业准则，开展消防设施维护保养技术服务活动，对维护保养质量负责。负责承担300元以下的配件费用。乙方的权利、义务：甲方在收到乙方提交的各类文件资料时有义务出具书面收讫凭证。按合同规定的金额和支付方式向乙方支付维修保养费。

每次处理突发故障后，向甲方提交故障处理记录。每月维保工作结束，向甲方提交当月的维保记录。在接到甲方消防设施故障的通知后应积极响应，一般故障次日到达现场处理，紧急故障当天接到电话通知后4小时内到达现场处理。制定建筑消防设施维护保养计划，每月定期维护保养本合同约定的建筑消防设施，排除潜在的故障。不得转包、分包消防设施维护保养技术服务项目。及时向甲方出具维护保养记录或问题反馈意见书。

根据甲方的消防演练安排，积极参加甲方组织的消防演练活动，并发挥专业所长向甲方积极提供有关的建议；根据消防部门监督检查及甲方提出的要求，提交相关的消防设施维保记录文件；根据甲方的要求及安排，对甲方值班操作人员进行消防设施使用操作方面的培训。年度维保期满，向甲方提交装订成册的年度消防设施维保总结报告。每年对合同范围内屋顶试验消火栓及室外消火栓栓体进行刷漆防腐。每年对消防设施进行一次全面的测试，确保消防设施的完好有效。

服务费按季支付，甲方每季度对乙方进行服务质量考核，考核确认后每季度结算一次，结算时乙方提供有效足额的增值税专用发票给甲方，甲方收到后15个工作日内支付费用。支付方式：维保费用价款为人民币元（大写：）。合同价款不包括设施故障的更换、人为原因造成的故障修复、消防设施丢失的配置、室外埋地消防环网泄漏修复涉及的费用，如产生更换费用由甲方负责。维护保养费用：维护保养费用及支付方式、期限：如甲方申报第三方年度检测，乙方应积极配合，并在年检前汇同甲方对消防设施进行全面的检查

乙方未能依照技术标准和执业准则，导致消防设施质量问题的，承担相应的法律责任。对乙方不按规定履行义务，在维护保养中弄虚作假或严重不负责任的，或转包、分包消防设施维护保养技术服务项目的，甲方有权解除合同。违约责任：本合同执行自年月日起至年日止。维保期限：3、甲方每月按照《考核评分细则》内容对乙方的服务进行评分。采取扣分与扣款相结合的方式。甲方代表现场抽查扣款上限为200元/项。乙方服务质量90分（含90分）以上为优，甲方按合同约定服务费标准100%支付；乙方服务质量80分-89分（含）为合格，乙方需在次月考评前完成服务质量整改，否则甲方次月起下调服务标准至97%支付；乙方服务质量80分以下为不合格，乙方需在次月考评前完成服务质量整改，否则甲方次月起下调服务标准至90%支付；乙方若一年内连续两个月或累计三个月考核得分在80分以下，甲方可直接解除合同。

联系人名单;合同份数：本合同一式肆份，甲方贰份，乙方贰份。双方协商的其他事项：以补充协议为准。1、由重庆市仲裁机关仲裁；2、向甲方法院起诉。解决合同纠纷的方式：本合同履行过程中发生争议，双方应协商解决，协商不成时，采用下列方式中的2解决。甲方未能按合同要求向乙方支付维保费，逾期按银行利息的双倍向乙方支付逾期支付利息。

维保单位现场负责人签字：业主单位考核人签字：说明：1.“项目实施过程中维保单位以及配置的维保人员若出现资质（资格）条件不符合本项目的基本要求的，可以一票否决制。”2.每季度考核一次，本年度合同期内出现两个季度考核不合格的，直接取消下一个年度合同的续签资格。3.本消防设备维保单位质量考核表满分为100分，90分以上为合格，90分以下为需整改且15天之内复查，低于80分为不合格。考核评分细则附件：202年月日202年月日

法定代表人或其委托代理人：（签字）竞选人：（盖单位公章）竞选文件（项目名称）第四章竞选文件格式

法人代表（签字）：年月日六、服务过程中的安全责任概由我方负责。七、我方对所承诺事项承担法律责任。单位名称（全称）（盖章）：你单位关于（项目名称）的比选文件收悉，我们经详细审阅和研究，现决定参加本次报价。我方决定无保留地接受比选文件所有条款，愿意以总价人民币（大写）（¥），每月为大写元（¥）的比选报价参加本次采购活动。我方承诺：一、我方愿意按照比选文件提出的要求和报价书所报的价格，向比选人提供服务，承诺将满足本比选文件中“项目技术服务及质量要求”的所有要求，如中标后不满足，则视为放弃本项目的中选资格，并没收比选保证金。二、服务技术、质量、规格达到比选文件规定的要求。出现偏差时，责任由我方承担。凡达不到规定质量、服务技术要求的，由此产生的一切费用及责任概由我方负责，与比选人无关，并按比选文件约定承担违约保证金。三、服务方式、时限、验收标准按照比选人的要求执行。四、我方按照贵司要求出具贵司认可的增值税专用发票。五、本报价包含人工费、材料（耗材）、管理费、利润、保险费、税费等所有费用。致：重庆园投实业有限责任公司：报价函年月日

成立时间：年月日地址：单位性质：比选申请人名称：法定代表人身份证明法定代表人身份证明及授权委托书

年月日比选申请人：（盖单位法人章）特此证明。系（比选申请人名称）的法定代表人。姓名：性别：年龄：职务：经营期限：

法定代表人：（签字或盖章）比选申请人：（盖单位法人章）代理人无转委托权。委托期限：90天。本人（姓名）系（比选申请人名称）的法定代表人，现委托（姓名）为我方代理人，联系电话。代理人根据授权，以我方名义签署、澄清、说明、补正、递交、撤回、修改、领取（项目名称）的比选申请文件、签订合同和处理有关事宜，其法律后果由我方承担。授权委托书

授权代理人身份证复印件双面授权代理人身份证复印件双面年月日社保号码：身份证号码：委托代理人：（签字）身份证号码：

营业执照、资质证书副本及相关证明资料复印件盖竞选单位法人章（所有提供材料的原件备查，带二维码的营业执照和资质证书除外）2、非法定代表人参加比选申请活动及签署文件的除提供法定代表人身份证明外还须提供授权委托书。（如委托代理人参加开标会议的，出示法定代表人身份证明（需手持一份原件）、法定代表人授权委托书（需手持一份原件）和委托代理人身份证（原件）。注：1、法定代表人参加比选申请活动并签署文件的不需要授权委托书，只需提供法定代表人身份证明。法定代表人身份证复印件双面法定代表人身份证复印件双面