杭州余杭西安寺股份经济合作社2022年2月9日10时起至2022年2月10日10时止（延时的除外）在阿里巴巴资产处置平台对杭州市余杭区瓶窑镇西安寺村集体土地五年租赁权进行公开竞价，现公告如下：

一、竞买标的物：杭州市余杭区瓶窑镇西安寺村集体土地五年租赁权，面积约195亩（约130006m2）。

二、首年租金起拍价为100000元；加价幅度：2000元或整数倍数，竞价保证金80000元。

竞价标的租金一年一付，先付后使用，竞买人需提前一个月支付下期租金。前三年不递增，从第四年起，每年累计递增5%。竞价标的《土地租赁合同》（附件：《土地租赁合同范本》）履约保证金为50000元，合同到期若竞买人不存在违约等情况，则无息退还。竞买人与产权人签订《土地租赁合同》之日起计算租金。

三、重大事项披露：

（一）本土地租赁使用权为集体资产使用权招租，不等同于网络司法拍卖。标的物按现状竞价招租。实际面积以最终的测算面积为准，如有误差不影响成交价。

（二）本次竞价土地位于杭州市余杭区瓶窑镇西安寺石茶线周边，请各竞买人务必在竞拍前线下实地查看土地具体情况，一经报名出价，则视作对标的现状的认可，责任自负。

根据村、社区统一规划布局，本次竞价土地仅限茶叶种植，不得做其他用途，同时要求竞买人具备规模化、产业化经营能力，服从产权方统一协调管理，竞买成功后，竞买人达不到以上要求的，产权方有权随时解除与竞买人所签订的《土地租赁合同》，并没收竞买人履约保证金，责令竞买人期限搬离，且对竞买人不做任何赔偿及补偿。请各竞买人知悉！

（三）免租期：无，招租土地自交付之日起的水、电等费用均由竞买人承担，出租土地配套设施、设备的添加、维护、保养均由竞买人自行负担。

（四）腾空期：10天，本次竞价招租土地有实际使用人（租赁合同已到期但尚未搬离场地），竞拍成功后，新竞买人竞得的，给与现使用人10天腾空期，腾空期内免租金；现使用人竞得，没有腾空期，租期顺延。

（五）本次竞价土地原则上不得转让租赁权、转租及分租，竞买人确需转让租赁权，转租及分租的，必须事前征得产权人书面同意；竞买人私自转让租赁权、转租及分租的，产权人有权随时解除与竞买人所签订的《土地租赁合同》，并没收竞买人履约保证金，责令竞买人限期搬离，且对竞买人不做任何赔偿及补偿，请各竞买人知悉！

（六）承租期间竞价土地配套的设施、设备由竞买人自行添置、维护，所有费用均由竞买人自行承担，租赁结束后，按产权方要求拆除或恢复原样。

（七）竞买成功后，竞买人应合理利用土地，不得对土地造成损害及侵犯其他邻里关系，否则，产权方有权随时解除与竞买人所签订的《土地租赁合同》，没收竞买人履约保证金，并追偿由此而产生的一切损失及费用（包括竞买人对第三方的侵权），请竞买人知悉！

（八）本次招租土地上茶树为产权方所有，竞拍成功后，竞买人需对茶树做好日常养护，租赁期间产生的收益归竞买人所有；租赁期间，竞买人如需更换茶树品种的，必须事前向产权方报备，产权方审核同意后方可变更茶树品种。

（九）出租土地承租期间内的水、电等费用均由竞买人承担，出租土地配套设施、设备的添加、维护、保养均由竞买人自行负担。

（十）特别提醒告知事项：

1、承租期间，竞价土地灌溉费及其他费用均有竞买人自行承担。

2、竞价土地内的房产不在本次招租范围之内，请各竞买人知悉。

3、中标方如需开展林下经济或旅游产业的必须经产权方同意。且报主管部门审通过后，方可进行。

4、招租土地内部道路不得做硬化处理，如有需求须报产权方同意后方可进行，租赁期间一律不得加盖违章建筑。

5、场地内公共道路一律不得独占、堵塞、封闭，不得影响周边居民通行。

6、承租期间，如遇主管部门或政府统一规划，竞买人应无条件配合，不得以任何理由阻碍、拖延，否则产权方将追究竞买人违约责任。

（十）本次竞价土地拒绝联合竞拍。

（十一）请竞买人自行关注余杭产权交易中心审核是否通过，由此错过提交报名时间自行负责。

四、保证金交纳及处置：

a）竞买人应于竞买前在淘宝网和支付宝上进行实名登记注册，注册成功后请按淘宝网和支付宝的提示进行操作。凡参加竞拍的竞买人须在本人的支付宝账户里保证有足够的竞拍保证金。竞买人在对标的物第一次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名缴纳保证金。

b）竞价结束后，本标的物竞得者原冻结的保证金自动转为成交款的一部分清算至委托方指定账户。其他竞买人的保证金在竞价结束三天内解冻原路退回。保证金冻结期间不计利息。

c）竞买人参与竞价，支付保证金可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。如遇保证金交付问题也可咨询淘宝网，淘宝客服热线：400-822-2870，09:00-21:00人工在线。

五、成交价款的结算时间和方式：

（一）线下银行付款方式：竞价成交后，买受人应在2022年2月14日16时前在线下将竞价余款及履约保证金缴入杭州余杭西安寺股份经济合作社账户（户名：杭州余杭西安寺股份经济合作社，开户银行：浙江杭州余杭农村商业银行股份有限公司瓶窑支行，账号：201000008777115）。

（二）线上支付宝付款方式：竞价成交后，线上竞价余款支付截止时间为竞价结束后3个自然日，买受人在登录竞拍淘宝账号的情况下打开标的页面即可在线支付，或登录我的淘宝-我的拍卖支付。

余款支付操作可查看：https://www.taobao.com/markets/paimai/sf-helpcenter?path=sf-helpcenter-qa_copy4#c1

竞买人应在2022年2月14日16时前（凭付款凭证及相关身份材料）至杭州市余杭区瓶窑镇西安寺村村委签订《土地租赁合同》。

六、竞买人应具备条件：

1、竞买人必须为注册地在浙江省杭州市范围内的企业，成立时间8年（含）以上，注册资本500万元（含）以上，营业执照经营范围必须含有茶叶种植，同时要求竞买人具有5年（含）以上茶叶种植经验，具备一定的产业化、规模化经营能力，且为市级农业生产龙头企业，能带动村、社区整体经济发展，为当地农民增产、增收提供有力帮助。

2、线上报名时还需提供由杭州余杭西安寺股份经济合作社委托浙江淘银房产经纪有限公司出具的《资格审查意见书》，《资格审查意见书》根据竞买人提交的材料审核通过后开具，线下资格审查时间：自公告之日起至2022年2月7日10时止，审核地点：杭州市余杭区瓶窑镇余杭区华兴路410号；联系人：吴经理，电话：18969016633。同时线下资格审查需提供以下材料：

1、公司需提供营业执照原件及复印件（复印件加盖企业公章），法定代表人身份证原件及正反面复印件（复印件加盖企业公章）。

2、种植经验证明材料原件及复印件，具体材料包括：原土地承包租赁合同、农用化肥、生产设施购销合同或凭证。

3、市级农业生产龙头企业资质证明原件及复印件加盖企业公章。

4、竞买人可将审核材料直接送至杭州市余杭区瓶窑镇余杭区华兴路410号现场审核，企业委托非法定代表人现场审核的，需要提供委托授权书、法定代表人身份证原件及正反面复印件（复印件加盖公章），被委托人身份证原件及正反面复印件（复印件加盖公章），本次竞价项目资格审查不接受邮寄（快递）材料审核，请各竞买人知悉。

七、咨询、看样时间：自公告之日起至2022年2月8日16时止，有意者请与杭州余杭西安寺股份经济合作社委托的浙江淘银房产经纪有限公司联系。

八、竞价方式：本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟至5分钟。

九、特别提醒：

a）本次竞价项目是经法定公告期和展示期后才举行的，委托方对竞价标的物所作的文字说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。标的物以实物现状及实际情况为准，竞买人在竞买前必须仔细审查竞买标的物，认真调查研究查看所竞买标的物的瑕疵及其它实际情况，竞买人应亲临标的物现场实地看样，未亲临标的物现场实地看样的竞买人视为对本标的物实物现状及实际情况已经确认，自行承担全部责任。杭州余杭西安寺股份经济合作社及浙江淘银房产经纪有限公司对本标的物不承担除权属之外的任何责任。请慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状及实际情况和一切已知及未知的情况。

b）本次土地租赁权竞价以委托方土地移交时面积为准，如有面积差异不改变本次竞价的年租金成交价。

c）参与竞买人必须开设淘宝账户。竞买人在竞价前自行做好尽职调查，竞买人自行判断是否符合受让本项目资格。

d）因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任，并自行承担由此产生的全部责任及后果，包括但不限于费用、风险和损失。

e）竞拍成交后，竞买人须在产权人杭州余杭西安寺股份经济合作社通知的时间内至指定地点签订《土地租赁合同》，竞买人逾期未履行签约手续的，保证金不予退回，并自行承担相应违约责任。

f） 标的物移交手续由杭州余杭西安寺股份经济合作社办理，所涉及的税费均由竞买人承担。

g）竞买人在竞价前请务必再仔细阅读竞买须知。

h）本公告载于：

PC电脑端路径：阿里巴巴资产处置平台：https://zc-paimai.taobao.com/zc/zc_item.htm?spm=a213w.6688509.contact.1.3dcb482ap4CaSM&user_id=2201188139619；

手机端路径：手机淘宝app——直接搜索“余杭资产”

受托方联系方式：18969016633，联系人：吴经理

受托方联系地址：杭州市余杭区瓶窑镇余杭区华兴路410号

竞买入口：https://zc-paimai.taobao.com/zc/zc_item.htm?spm=a213w.6688509.contact.1.3dcb482ap4CaSM&user_id=2201188139619

浙江淘银房产经纪有限公司

2022年1月21日