洪楼TOD城市更新一期A1项目、A2项目、洪楼片区城市智慧停车场项目招商运营委托服务招标公告
  洪楼TOD城市更新一期A1项目、A2项目、洪楼片区城市智慧停车场项目招商运营委托服务已具备招标条件，项目资金来自国有（非财政），项目出资比例为100%，招标人为济南市历城区全福河投资开发有限公司。项目已具备招标条件，现对该项目以公开招标方式进行招标。
  一、项目概况及招标范围
1.项目名称：洪楼TOD城市更新一期A1项目、A2项目、洪楼片区城市智慧停车场项目招商运营委托服务。
2.项目概况：
本项目位于济南市历城区，项目北至胶济铁路、山大北路，南至益寿路、祝舜路、花园路，东至二环东路、辛甸中路、辛甸西路、环联夜市，西至山大路、洪家楼西路、洪翔路。
商业委托区域：洪楼项目商业委托招商运营区域包含A1地块下称“大润发地块”、A2地块下称“邮局地块”及洪楼片区城市智慧停车场地块下称“停车楼地块”等3个地块，商业建筑面积约116919平方米（以项目图审建筑面积为准）。
3.招标范围：本项目招标范围为项目筹备阶段和项目开业后运营阶段的招商运营服务，主要包括但不限于项目筹备阶段的项目商业定位规划及设计咨询、市场调研及市场定位、招商服务、商户装修管理、开业筹备、营销与市场推广策略等服务；以及开业后运营阶段的运营管理、招商管理、营销推广、商户及员工管理、消费者管理、安全运营管理、物业管理等服务。具体内容详见招标文件。
  4.服务期：根据项目建设工期节点，开业前为筹备期（初定36个月），项目开业后为运营期，基本年限20年。
5.服务费用：本次招标共包括8项服务费用：
（1）项目设计咨询及策划服务费；
（2）筹备期管理服务费；
（3）筹备期开办费；
（4）招商代理服务费；
（5）运营期管理服务费；
（6）运营期开办费；
（7）年度营业收入分成；
（8）年度NOI分成。
其中，招商代理服务费、年度营业收入分成、年度NOI分成等3项费用为不竞价费用。其他5项服务费用为竞价费用，报价不得超过招标文件中规定的控制价。
6.标段划分：本项目共划分为1个标段。
  二、投标人资格要求
  1.投标人具有有效登记证书；
  2.财务要求：需提供近3年（2021年至2023年）财务状况表（企业成立不足3年的，财务报告自成立年度起提供）；
3.投标人近三年（2021年11月14日-2024年11月14日），以合同签订时间为准）承揽过单项合同额1000万元及以上的类似运营服务项目业绩；
  4.信誉要求：投标人自2021年11月14日至2024年11月14日止（3年）投标人社会信誉自查承诺（盖公司公章）；投标人需提供信息填报期间“中国执行信息公开网”网站（http://zxgk.court.gov.cn/shixin/）查询本单位是否为失信被执行人的网页截图（体现日期并盖公司公章），招标人应对属于限制参与投标活动失信被执行人依法依规予以限制；
  5.本项目接受联合体投标。联合体组成不超过2家，联合体各方在同一招标项目中以自己名义单独投标或者参加其他联合体投标的，相关投标人无效。
三、投标及招标文件的获取
  1、凡有意参加投标者，请于2024年11月15日10时至2024年11月20日10时（北京时间，下同），将以下资料原件或加盖公章的复印件的扫描件（一个pdf格式）发送至pudao17865173332@126.com，并备注联系人及联系方式。代理机构将在收到材料24小时内通知潜在投标人是否符合投标条件（潜在投标人须在规定时间前提交资料，逾期不提交视为不符合投标条件）：
  ①登记证书；
②财务状况表；
③业绩合同；
  ④法定代表人授权委托书或法定代表人身份证明及相应本人身份证；
  ⑤2021年11月14日至2024年11月14日的社会信誉自查承诺及“中国执行信息公开网”网站截图；
  2、招标文件售价：300元/份，售后不退；
  3、获取时间：信息填报资料成功后购买招标文件；
  4、获取地点：直接获取电子版招标文件或至山东普道建设项目管理有限公司（济南市历下区经十东路鲁商国奥城5号楼2104室）进行购买纸质招标文件。
  四、投标文件递交
  1、投标文件递交的截止时间（投标截止时间）:详见招标文件。
  2、投标文件递交的地点：详见招标文件。
  3、逾期送达的或者未送达指定地点的投标文件不予受理。
  五、发布公告的媒介
  公告在中国招标投标公共服务平台（www.cebpubservice.com）、山东省采购与招标网（www.sdbidding.org.cn）及山东普道建设项目管理有限公司官网（www.pudaojianshe.com）同时发布。
  六、联系方式
  招标人：济南市历城区全福河投资开发有限公司
  联系人：官经理
  电话：15650599155
  代理机构：山东普道建设项目管理有限公司
  地址：济南市历下区经十东路鲁商国奥城5号楼2104室
  联系人：王博
  电话：17865173332
  七、公告日期
  2024年11月15日-2024年11月20日