（江宁分中心）金隅嘉星南京房地产开发有限公司NO.2017G20地块房地产开发项目A07#、A08#、A09#、A13#、A15#及对应A地块楼栋地下车库工程总承包招标公告

编号: AJN180352-04SG

1. 招标条件

本招标项目金隅嘉星南京房地产开发有限公司NO.2017G20地块房地产开发项目已经立项部门南京市江宁区发展和改革局批准建设（立项文件号：江宁发改备[2017]26号）。项目招标人为金隅嘉星南京房地产开发有限公司，建设资金来自[国有非政府性资金：490000万元]。项目已经具备招标条件，现进行公开招标。受招标人委托江苏希地环球建设项目管理有限公司（招标代理）现对A07#、A08#、A09#、A13#、A15#及对应A地块楼栋地下车库工程总承包进行公开招标，采用资格后审办法选择合格的投标申请人参加投标，本次招标不采用网上招投标。

2. 项目概述与招标范围

2.1项目概况 2.1.1建设地点：南京市江宁经济技术开发区长亭街与诚信大道交汇处 2.1.2建设规模：本项目为混凝土装配式工程，要求预制装配率达到30%，总建筑面积68358.03平方米，共5幢，其中地下室面积：18908.04平方米，最大单体建筑面积为21225平方米，层数：34层，地上34层，地下2层，高度：99.9米。 2.1.3合同估算价：约23000万元（含设计费300万元）； 2.1.4总工期要求：735日历天（包括设计、施工）。 2.1.5质量要求:初步设计、施工图设计质量必须达到国家有关要求，并须通过有关部门组织的专家审查。施工质量符合设计图纸及国家有关标准规范要求，工程质量达到国家及行业现行施工验收规范合格标准。工程所有物资（材料、设备、构配件等）采购质量需符合有关标准规范的要求，合格率达到100%。 2.2招标范围：A07#、A08#、A09#、A13#、A15#及对应A地块楼栋地下车库工程（包括土石方、基坑支护、桩基、土建及水电安装、消防、通风、装修、幕墙、电梯、建筑智能化、室外管网、道路、景观及绿化工程）。包括但不限于初步设计、施工图设计、工程施工、设备安装并购置相关设备直至竣工验收合格及缺陷责任期内的保修等工程总承包的全部工作。 2.3本标段是方案设计完成后的工程总承包招标。

3. 投标人资格要求

3.1投标人须具备工程设计资质或工程施工资质，并在人员、设备、资金等方面具有相应的工程总承包能力。 3.1.1工程设计资质或工程施工资质（满足下列条件之一）： 1）工程设计综合甲级资质； 2）建筑行业甲级； 3）建筑行业（建筑工程）甲级； 4）建筑工程施工总承包二级及以上资质。 3.2拟派的工程总承包项目经理的资格要求： （1）工程总承包项目经理须取得工程建设类注册执业资格或者工程类高级及以上职称。 注：工程建设类注册执业资格包括注册建筑师、勘察设计注册工程师、注册建造师、注册监理工程师等工程建设类注册执业资格。 3.3本次招标接受联合体投标： 3.4本次招标不接受红、黄牌警示单位投标。

4. 招标文件的获取

4.1投标申请人请登录南京市公共资源交易中心（http://ggzy.njzwfw.gov.cn/njggzy/）获取招标文件，或者持《单位介绍信》和法定代表人授权委托书及本人身份证原件到下列指定地点获取招标文件。 4.2本工程招标文件发售时间与地点：自2018年4月26日至2018年5月3日上午9时00分至12时00分，下午14时00分至17时00分（节假日除外），因系统限制，获取招标文件截止时间以“e路阳光”网上交易平台截止时间为准。发售地点：江苏希地环球建设项目管理有限公司（南京市珠江路67号华利国际2902室）。费用500元/份，售后不退。

5. 资格审查办法

本次招标采用资格后审方式进行资格审查： 5.1投标申请人具有独立订立合同的能力，是独立的企业法人，持有效营业执照；（提供营业执照复印件加盖公章，原件核查） 5.2投标申请人资质必须满足具有建设行政主管部门核准和颁发的且在有效期内的： 投标人须具备工程设计资质或工程施工资质，并在人员、设备、资金等方面具有相应的工程总承包能力： 5.2.1工程设计资质或工程施工资质： 1）工程设计综合甲级资质； 2）建筑行业甲级； 3）建筑行业（建筑工程）甲级； 4）建筑工程施工总承包二级及以上资质。 （提供资质证书复印件加盖公章） 5.3施工企业应具备安全生产条件，具备安全生产许可证（提供有效安全生产许可证复印件加盖公章）。 5.4施工企业应提供江宁地区建筑施工企业年度登记手册或单项登记手册（提供复印件加盖公章，原件核查）。 5.5拟派的工程总承包项目经理的资格要求：： 5.5.1工程总承包项目经理资格要求： 须取得工程建设类注册执业资格或者工程类高级及以上职称。（提供证书复印件加盖公章，原件核查） 注：工程建设类注册执业资格包括注册建筑师、勘察设计注册工程师、注册建造师、注册监理工程师等工程建设类注册执业资格。 5.5.2拟派的工程总承包项目经理必须满足的其他条件（符合并提供承诺书）： （1）总承包项目经理不得同时在两个或者两个以上单位受聘或者执业:a.同时在两个及以上单位签订劳动合同或交纳社会保险；b.将本人执（职）业资格证书同时注册在两个及以上单位。 （2）总承包项目经理不得同时在两个或者两个以上工程项目上任职。 （3）总承包项目经理无行贿犯罪行为记录；或有行贿犯罪行为记录，但自记录之日起已超过5年的。 5.6本次招标的业绩要求： 5.6.1企业业绩（必须满足下列条件之一）： （A）工程总承包业绩要求：2013年4月1日以来，企业承担过单项合同建筑面积在4万平方米及以上的房屋建筑工程（厂房除外）的工程总承包业绩（需提供中标通知书、合同、竣工验收证明，三者缺一不可；时间以竣工验收时间为准，面积以竣工验收证明为准。提供的证明材料（中标通知书、合同、竣工验收证明）中可以反映出相关数据和内容，否则视为未提供。提供中标通知书、合同、竣工验收证明的复印件加盖公章，原件核查） （B）设计业绩要求： 2013年4月1日以来，企业承担过单项合同建筑面积在4万平方米及以上的房屋建筑工程（厂房除外）的设计业绩（时间、面积均以合同或合同备案表为准，提供设计合同或合同备案表复印件加盖公章，原件核查，提供的合同或合同备案表中可以反映出相应数据和内容，否则视为未提供） （C）施工业绩要求： 2013年4月1日以来，企业承担过单项合同建筑面积在4万平方米及以上的房屋建筑工程（厂房除外）的工程施工业绩（需提供中标通知书、合同、竣工验收证明，三者缺一不可；时间以竣工验收时间为准，面积以竣工验收证明为准。提供的证明材料（中标通知书、合同、竣工验收证明）中可以反映出相关数据和内容，否则视为未提供。提供中标通知书、合同、竣工验收证明的复印件加盖公章，原件核查） 5.6.2工程总承包项目经理业绩（必须满足下列条件之一）： （A）工程总承包业绩要求：2013年4月1日以来，工程总承包项目经理承担过单项合同建筑面积在4万平方米及以上的房屋建筑工程（厂房除外）的工程总承包业绩（需提供中标通知书、合同、竣工验收证明，三者缺一不可；时间以竣工验收时间为准，面积以竣工验收证明为准。提供的证明材料（中标通知书、合同、竣工验收证明）中可以反映出相关数据和内容，否则视为未提供。提供中标通知书、合同、竣工验收证明的复印件加盖公章，原件核查） （B）设计业绩要求： 2013年4月1日以来，工程总承包项目经理承担过单项合同建筑面积在4万平方米及以上的房屋建筑工程（厂房除外）的设计业绩（时间、面积及项目负责人均以合同或合同备案表为准，提供设计合同或合同备案表复印件加盖公章，原件核查，提供的合同或合同备案表中可以反映出相应数据和内容，否则视为未提供） （C）施工业绩要求： 2013年4月1日以来，工程总承包项目经理承担过单项合同建筑面积在4万平方米及以上的房屋建筑工程（厂房除外）的工程施工业绩（需提供中标通知书、合同、竣工验收证明，三者缺一不可；时间以竣工验收时间为准，面积以竣工验收证明为准。提供的证明材料（中标通知书、合同、竣工验收证明）中可以反映出相关数据和内容，否则视为未提供。提供中标通知书、合同、竣工验收证明的复印件加盖公章，原件核查） 注：工程总承包项目经理业绩必须是投标人承接的，企业业绩与工程总承包项目经理业绩可以为同一业绩。 5.7投标人不得存在下列情形之一： （1）为招标人不具有独立法人资格的附属机构（单位）； （2）工程总承包招标的投标人不得是工程总承包项目的代建单位、项目管理单位、全过程工程咨询单位、监理单位、招标代理单位或者与前述单位有利害关系的单位。 （3）与招标人存在利害关系可能影响招标公正性的； （4）单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位； （5）处于被责令停业、财产被接管、冻结和破产状态，以及投标资格被取消或者被暂停且在暂停期内； （6）因拖欠工人工资或者发生质量安全事故被有关部门限制在招标项目所在地承接工程的； （7）投标人近3年内有行贿犯罪行为且被记录，或者法定代表人有行贿犯罪记录且自记录之日起未超过5年的。 5.8符合法律、法规规定的其它条件。（提供承诺书原件） 5.9本工程接受联合体投标，关于联合体的要求： （1）联合体各方应按招标文件提供的格式签订联合体协议书，明确联合体牵头人和各方权利义务； （2）联合体各成员单位应当具备与联合体协议中约定的分工相适应的资质和能力； （3）联合体各方不得再以自己名义单独或参加其他联合体在同一标段中投标； （4）联合体各方必须指定牵头人，授权其代表所有联合体成员负责投标和合同实施阶段的主办、协调工作，并应当向招标人提交由所有联合体成员法定代表人签署的授权书； （5）招标人要求投标人提交投标保证担保的，应当以联合体各方或者联合体中牵头人的名义提交投标保证担保。以联合体中牵头人名义提交的投标保证担保，对联合体各成员具有约束力。 5.10投标人应无下列行为：（符合，提供承诺书原件） a.有违反法律、法规行为，依法被取消投标资格且期限未满的； b.因招投标活动中有违法违规和不良行为，被有关招投标行政监督部门公示且公示期限未满的。

6. 评标方法

本项目采用综合评估法，满分100分。采用两阶段评标;评分细则如下： 初步设计文件：20分； 工程总承包报价：70分； 项目管理组织方案：10分； 6.1、初步设计文件（20分） 6.1.1、设计说明书（满分4分） 1）设计说明能对项目的设计方案解读准确，构思新颖（优1分，良0.8分，中0.6分，差0.4分，无0分）。 2）简述各专业的设计特点和系统组成（优1分，良0.8分，中0.6分，差0.4分，无0分）。 3）项目设计的各项主要技术经济指标是否满足招标人功能需求（优1分，良0.8分，中0.6分，差0.4分，无0分）。 4）项目设计是否符合国家规范标准及地方规划要求（优1分，良0.8分，中0.6分，差0.4分，无0分）。 6.1.2、总平面设计（满分2分） 1）总平面设计构思及指导思想（优1分，良0.8分，中0.6分，差0.4分，无0分）。 2）总平面设计结合自然环境和地域文脉，综合考虑地形、地质、日照、通风、防火、卫生、交通及环境保护等要求进行总体布局，使其满足使用功能、城市规划要求（优0.5分，良0.4分，中0.3分，差0.2分，无0分）。 3）总平面设计技术安全、经济合理性、节能、节地、节水、节材等（优0.5分，良0.4分，中0.3分，差0.2分，无0分）。 6.1.3、建筑设计（满分2分） 1）建筑设计各项内容完整合理并满足设计任务书要求（优1分，良0.8分，中0.6分，差0.4分，无0分）。 2）建筑设计是否符合国家规范标准及地方规划要求（优0.5分，良0.4分，中0.3分，差0.2分，无0分）。 3）各项经济技术指标是否满足招标人功能需求（优0.5分，良0.4分，中0.3分，差0.2分，无0分）。 6.1.4、结构设计（3分） 1）结构设计各项内容完整合理并符合计任务书要求（优1分，良0.8分，中0.6分，差0.4分，无0分）。 2）结构设计是否符合国家规范标准要求（优1分，良0.8分，中0.6分，差0.4分，无0分）。 3）结构布置图和计算书是否符合国家法律法规及规范标准要求（优1分，良0.8分，中0.6分，差0.4分，无0分）。 6.1.5、设备设计（建筑电气、给水排水、供暖通风与空气调节等专项设计）（6分） 1）各专业设计内容完整合理并满足设计任务书要求（优2分，良1.6分，中1.4分，差1.0分，无0分）。 2）各专业设计是否符合国家规范标准及地方规划要求（优2分，良1.6分，中1.4分，差1.0分，无0分）。 3）各专业设计的经济技术指标是否满足招标人功能需求（优2分，良1.6分，中1.4分，差1.0分，无0分）。 6.1.6、新技术、新材料、新设备和新结构应用（1分） 1）对采用新技术、新材料、新设备和新结构的情况进行评分（优1分，良0.8分，中0.6分，差0.4分，无0分）。 6.1.7、绿色建筑与装配式建筑设计（1分） 1）采用科学合理的绿色建筑（建筑节能）措施（优0.25分；良0.2分；0.15分；差0.1分；无0分）。 2）提出切实可行的生态建筑理念与措施（优0.25分；良0.2分；0.15分；差0.1分；无0分）。 3）是否符合国家及地方的有关绿色建筑标准（优0.25分；良0.2分；0.15分；差0.1分；无0分）。 4）工程采用装配式技术（优0.25分；良0.2分；0.15分；差0.1分；无0分）。 6.1.8、设计深度（1分） 1）是否符合设计任务书要求（优0.5分，良0.4分，中0.3分，差0.2分，无0分）。 2）是否符合国家规定的《建筑工程设计文件编制深度规定》（优0.5分，良0.4分，中0.3分，差0.2分，无0分）。 6.2、投标报价（包括工程总承包范围内的所有费用）（70分） 以有效投标文件的最低评标价为评标基准价。投标报价等于评标基准价的得满分，每高1%的扣0.6分。偏离不足1%的，按照插入法计算得分。 6.3、项目管理组织方案（8分） 6.3.1.总体概述（2分） 对工程总承包的总体设想、组织形式、各项管理目标及控制措施、设计、施工实施计划、设计与施工的协调措施等内容进行评分（优2分，良1.8分，中1.6分，差1.4分，无0分）。 6.3.2.采购管理方案（1分） 对采购工作程序、采购执行计划、采买、催交与检验、运输与交付、采购变更管理、仓储管理等内容进行评分（优1分，良0.9分，中0.8分，差0.7分，无0分）。 6.3.3.施工平面布置规划（1分） 对施工现场平面布置和临时设施、临时道路布置等内容进行评分（优1分，良0.9分，中0.8分，差0.7分，无0分）。 6.3.4.施工的重点难点（2分） 对关键施工技术、工艺及工程项目实施的重点、难点和解决方案等内容进行评分（优2分，良1.8分，中1.6分，差1.4分，无0分）。 6.3.5.施工资源投入计划（1分） 劳动力、机械设备和材料投入计划（优1分，良0.9分，中0.8分，差0.7分，无0分）。 6.3.6.新技术、新产品、新工艺、新材料（1分） 采用新技术、新产品、新工艺、新材料的情况进行评分（优1分，良0.9分，中0.8分，差0.7分，无0分）。 6.4、项目管理机构（2分） 本项目须成立工程总承包项目管理机构，工程总承包项目经理可兼任施工负责人或设计负责人，主要配备人员如下： （1）设计负责人：具备国家一级注册建筑师且高级工程师（含）以上职称得0.8分；具备国家一级注册建筑师且中级工程师（含）以上职称得0.4分。 （2）施工负责人：具备建筑工程一级注册建造师资格及具有有效的安全生产考核合格证（B类证）得0.8分。 （3）造价负责人：具备注册造价工程师得0.4分。 （须提供社保机构出具的近半年（2017年10月-2018年03月）投标人为其缴纳的养老保险缴费证明材料、相关证书复印件加盖公章，原件核查，加盖社保中心参保缴费证明电子专用章的社保材料可视为原件，不满足要求不得分） 备注： 1.项目管理组织方案总篇幅不超过100页，每超过1页扣0.1分。 2.初步设计文件、项目管理组织方案采用暗标，各评分点得分应当取所有技术标评委评分中分别去掉一个最高和最低评分后的平均值为最终得分。 3.项目管理组织方案中除缺少相应内容的评审要点不得分外，其它各项评审要点得分不应低于该评审要点满分的70%。 4.本工程采用两阶段评标，开标、评标活动分两个阶段进行： 第一阶段：先开初步设计文件部分，并先对初步设计文件进行评审。在初步设计文件评审合格（得分60%以上，具体合格分在招标文件中明确）的投标人中，只有初步设计文件得分汇总排在前若干名的（不少于5名，具体数量在招标文件中明确），才能进入第二阶段开标、评标；初步设计文件评审合格的投标人少于5名的，全部进入第二阶段开标、评标。 第二阶段：开启投标文件的商务技术部分（仅针对进入第二阶段的投标文件进行），并按照评标方法完成评审，实行资格后审的，还应对投标人的资格进行审查。 5.评标委员会成员按照上述评分细则进行评审，最后根据各投标人的总分汇总（初步设计文件得分、投标报价得分、项目管理组织方案、项目管理机构得分汇总）进行排名，推荐三名中标候选人。若综合得分相同，以初步设计文件得分高者排名靠前；如果初步设计文件得分也相同，以投标报价得分高者排名靠前；如果投标报价得分也相同，则由评标委员会投票表决，得票最多者胜出。

7. 投标文件的递交

现场递交，具体详见招标文件

8. 发布公告的媒介

本项目招标公告将在南京市公共资源交易中心网（ggzy.njzwfw.gov.cn/njggzy）和江苏省建设工程招标网（www.jszb.com.cn）上发布。

本公告发布日期从 2018年4月26日16时58分到 2018年5月4日16时58分为止

9. 其他

9.1潜在投标人的单位名称必须与企业资质证书上的单位名称一致； 9.2授权委托代理人或联合体牵头人的授权委托代理人须在投标截止时间前到达投标开标现场并递交有效授权委托书原件、本人身份证原件，否则将视为投标人自动放弃本次投标； 9.3如果您是第一次来南京地区投标，请您携带好本企业的相关资料到江东中路265号南京市公共资源交易中心先办理企业信息登记手续。所需材料及办理流程详见南京市公共资源交易中心（http://ggzy.njzwfw.gov.cn/njggzy/）中《交易向导》，如未进行企业信息登记,可能导致无法进场交易。

10. 联系方式

招标人：金隅嘉星南京房地产开发有限公司 地址：南京市江宁经济技术开发区长亭街与诚信大道交汇处 招标代理名称：江苏希地环球建设项目管理有限公司 地址：南京市珠江路67号华利国际2902室 邮编：210000 联系人：张浩 电话：025-84873395、13951832384 传真：/