一、项目概述
项目编号：NMGZFCG-DDFW-2023-193984
项目名称：内蒙古自治区福利彩票销售管理中心物业管理服务定点采购
采购单位：内蒙古自治区福利彩票销售管理中心
所属区域：内蒙古自治区本级
预算金额(元)：1,700,000.00
项目开始时间：2023-05-30 17:04:43
采购人联系方式：免费注册即可查看 免费注册即可查看
采购计划备案书/批准书编号：项目流水号[2023]10941号
采购方式：电子卖场（定点服务）
二、报价要求
(一)报价须知
1.报价应包括对投标产品的运输、安装、售后服务、技术支持、保险、利润、税金及合同包含的所有风险、责任等各项应有费用。
2.供应商必须响应所有的需求。
(二)答疑与咨询
联系人：陈亦雯 电话：0471-5617263
三、成交原则
1.报价供应商不足三家时，作废标处理。
2.采购人选择非最低报价供应商为成交供应商的应说明理由，选择理由将在结果公示中进行公示。
四、需求明细

编号	项目需求	数量	计量单位
1	一、项目说明 1.项目基本情况 本项目为内蒙古自治区福利彩票销售管理中心综合办公楼及所属房产2023年7月1日至12月31日日常物业管理服务，预算资金170万元。 2.交付（实施）的时间（期限）：2023年7月1日至2023年12月31日。3.交付（实施）的地点（范围）：采购人指定地点，按要求进驻。4.付款方式：合同签订后按季度支付。 5.服务期及服务要求： 服务期为6个月(2023年7月1日至12月31日)。二、物业服务范围 1、服务面积 本项目为内蒙古自治区福利彩票销售管理中心及所属房产办公区公共区域物业服务。总建筑面积为19864.97㎡,总绿化面积为10000㎡。 2、服务内容 （1）综合办公楼及所属房产的日常物业管理服务；（2）安全保障秩序维护服务；（3）职工餐饮服务；（4）综合办公楼公共区域环境卫生清洁及疫情防控消杀服务；（5）综合办公楼室外环境卫生清洁及树木养护服务；（6）前台值班服务；（7）会议保障服务；（8）《内蒙古民政》编辑人员、直属销售厅保障管理服务。（9）本规定未明确指定的物业应尽的其他项目与事宜。 三、功能和质量要求 1. 综合办公楼及所属房产的日常物业管理服务 对综合办公楼及所属房产内的水、电、气、暖等设施日常检查、巡查、维修。保障设施、设备状态良好、运行正常，避免事故隐患。负责完成本项目所属房产的应急维修。包括24小时维持公共秩序，安全巡视、门岗执勤等安保服务工作,监督检查施工人员出入及施工现场安全排查，安保人员保证每天楼层巡查，按月巡检电梯、消防设施，定期巡察其他所属房产并认真填写维护保养记录。包括以下工作： （1）数据机房的日常协助管理服务：协助专业维保公司对采购方数据机房提供安全运行保障管理。 （2）有价证券仓储库房的安全保卫服务：协助采购方对有价证券仓储库房提供安全保卫服务。 （3）高低压供电系统：协助采购方对高低压供电系统设施设备的安全运行管理维护； （4）柴油发电机组：500KW备用电源应急发电机组的安全运行管理，协助采购方联系专业公司检测、维护； （5）协助专业维保公司对中央空调、制冷系统（包括空调机组、风机盘管等）以及系统所属的所有设备及管路的安全运行管理维护； （6）安防监控系统：协助专业维保公司对摄像头、线路、中央控制室液晶监视墙、录像机等安防监控设施设备的安全运行及监控管理； （7）电梯系统：协助专业维保公司对综合楼及所属房产电梯的日常安全运行管理，及时联络特种设备单位进行年度检验及应急处置； （8）照明系统：照明供电线路、设备的运行、检修；灯具更换及供电线路、设备的检修；应急照明指示系统设备的安全运行管理； （9）给排水系统：楼内、室内、院内给排水设备设施的安全运行，日常维护管理； （10）供水系统：包括生活及消防供水系统、高位水箱、水泵房、水泵机组等水泵及管线的安全运行管理，协助采购方定期水质检测。 （11）饮用水系统服务：协助采购方联系设备厂家或维保公司对综合楼内软水系统定期检查，更换滤芯，维修设备。2.安全保障秩序维护服务 对综合办公楼内外、大门口需秩序维护人员24小时安保执勤，保障公共区域、数据中心及物资库房安全，做好巡查巡检及节假日联合检查，按时填写巡查记录，并包括以下工作要求内容： （1）上岗人员应严格履行规定的岗位职责要求，并遵守采购方的各项规章制度； （2）对发生在责任区域内的刑事案件、治安事件和自然灾害事故，物业企业应及时报告采购方和有关部门，采取应急处置措施并保护案发现场； （3）物业企业要落实防火、防盗、防破坏等安全防范措施，发现责任区域内的安全隐患及时报告采购方； （4）加强对执勤人员的在岗培训、监督和管理，确保秩序维护服务的优质高效； （5）对消防器材及设备及时检查、维护，发现火灾隐患及火情时应及时采取应对措施，同时向采购方及有关部门报告，并协助做好救助工作； （6）进行日常巡查，协助采购方做好管理区域内的安全防范工作，维护管理区域内的公共秩序，对所属房产定期联查；发现安全隐患向采购方提出整改意见；发现安全事故时及时排除并向采购方及有关部门报告、保护现场，协助做好处置工作。 （7）对服务区域内修理、施工等现场的进度全时效跟进，维护施工现场周边秩序确保施工安全，熟悉中心综合楼及所属房产水、电、气、暖等设施设备的安装、管线路走向、用料规格等，从物业管理的角度对于不合理的施工及时向采购方提出合理的整改意见，以便于后期的工作顺利开展。 （8）中心院落门岗安全保卫服务。 （9）负责指挥停车场内车辆行驶和停放，维持停车秩序；对停车场内车辆进行巡视查看，保证车辆安全；对违停车辆要及时制止并加以纠正，主通道口严禁停放车辆等服务。 3.职工餐饮服务 负责职工午餐、晚餐食谱制定、食材采购及制作，制定科学合理管理流程，保障职工餐口味及品种，合理搭配，营养均衡，并承担职工餐厅财务收支及成本核算工作。严格按照市场监督管理局对企事业单位食堂管理的相关规定运行，从餐品质量、环境卫生、员工形象等多方面全方位进行把关。严格采购流程，按照食材申购、制作采购计划审批进行采购，从食材采购源头把关，食材入库后严格按照出库程序申领，及时填写各类检查登记表。 4.综合办公楼公共区域环境卫生清洁及疫情防控消杀服务 负责综合楼公共区域清洁、保洁，消毒及垃圾清运；疫情期间对综合办公楼公共区域进行疫情防控消毒消杀，每日定时对综合办公楼卫生间、开水间、会议室、走廊、楼梯、销售厅、大厅等公共区域打扫；每天打扫办公楼周边及院落、停车场并及时清理转运垃圾。公共区域是指公共卫生间、开水间、会议室、走廊、楼梯、停车场及综合楼周边所属场地；公共区域垃圾的收集、清运；扫雪、铲冰；楼内公共区域盆花浇水。 5. 室外环境清洁及树木养护服务 综合楼外绿植、草坪的定期浇水、修剪、病虫害预防。夏季根据气温、干旱程度，按照计划水量节约用水适时浇水施肥对院内果树实施虫害消杀，后院树木暑期时虫害消杀。 冬季及时清理院落枯枝败叶、铲雪除冰，确保院内卫生整洁、杜绝安全隐患。 6.前台值班服务 负责综合楼一楼大厅前台接待服务，对来访的人员进行登记、电话接听、每日按时完成报纸杂志的发放，处理外来人员的简单咨询及信息反馈并做好信息登记。 7.会议保障服务 为采购方组织的各类活动、临时性会议提供安保服务、车辆管理、现场秩序维护服务及协助采购方做好会场保障服务。做到会前第一时间领会会议信息，组织安排人员进行会场布置和卫生清扫；会中积极主动提供保障服务；会后及时清理会场。 8.《内蒙古民政》编辑人员、直属销售厅保障管理服务。 为《内蒙古民政》编辑工作正常运行、直属销售厅业务正常运行提供人员工资保障服务；并负责所属区域及直属销售厅资产管理、物业维修维护、保洁、安全等物业管理服务，工作人员需配合中心业务。 9、服务内容中未明确指定的应属物业应尽的其他项目与事宜。	1	项

五、商务需求

编号	需求内容
1	物业服务企业需制定全面完善的适应彩票销售管理机构的各类物业管理服务规章制度、科学合理的组织架构和岗位管理细则，包括服务规范、设备操作规范。

六、报价明细

名称		数量	单位	供应商名称	供应商报价(元)	是否中标
一、项目说明 1.项目基本情况 本项目为内蒙古自治区福利彩票销售管理中心综合办公楼及所属房产2023年7月1日至12月31日日常物业管理服务，预算资金170万元。 2.交付（实施）的时间（期限）：2023年7月1日至2023年12月31日。3.交付（实施）的地点（范围）：采购人指定地点，按要求进驻。4.付款方式：合同签订后按季度支付。 5.服务期及服务要求： 服务期为6个月(2023年7月1日至12月31日)。二、物业服务范围 1、服务面积 本项目为内蒙古自治区福利彩票销售管理中心及所属房产办公区公共区域物业服务。总建筑面积为19864.97㎡,总绿化面积为10000㎡。 2、服务内容 （1）综合办公楼及所属房产的日常物业管理服务；（2）安全保障秩序维护服务；（3）职工餐饮服务；（4）综合办公楼公共区域环境卫生清洁及疫情防控消杀服务；（5）综合办公楼室外环境卫生清洁及树木养护服务；（6）前台值班服务；（7）会议保障服务；（8）《内蒙古民政》编辑人员、直属销售厅保障管理服务。（9）本规定未明确指定的物业应尽的其他项目与事宜。 三、功能和质量要求 1. 综合办公楼及所属房产的日常物业管理服务 对综合办公楼及所属房产内的水、电、气、暖等设施日常检查、巡查、维修。保障设施、设备状态良好、运行正常，避免事故隐患。负责完成本项目所属房产的应急维修。包括24小时维持公共秩序，安全巡视、门岗执勤等安保服务工作,监督检查施工人员出入及施工现场安全排查，安保人员保证每天楼层巡查，按月巡检电梯、消防设施，定期巡察其他所属房产并认真填写维护保养记录。包括以下工作： （1）数据机房的日常协助管理服务：协助专业维保公司对采购方数据机房提供安全运行保障管理。 （2）有价证券仓储库房的安全保卫服务：协助采购方对有价证券仓储库房提供安全保卫服务。 （3）高低压供电系统：协助采购方对高低压供电系统设施设备的安全运行管理维护； （4）柴油发电机组：500KW备用电源应急发电机组的安全运行管理，协助采购方联系专业公司检测、维护； （5）协助专业维保公司对中央空调、制冷系统（包括空调机组、风机盘管等）以及系统所属的所有设备及管路的安全运行管理维护； （6）安防监控系统：协助专业维保公司对摄像头、线路、中央控制室液晶监视墙、录像机等安防监控设施设备的安全运行及监控管理； （7）电梯系统：协助专业维保公司对综合楼及所属房产电梯的日常安全运行管理，及时联络特种设备单位进行年度检验及应急处置； （8）照明系统：照明供电线路、设备的运行、检修；灯具更换及供电线路、设备的检修；应急照明指示系统设备的安全运行管理； （9）给排水系统：楼内、室内、院内给排水设备设施的安全运行，日常维护管理； （10）供水系统：包括生活及消防供水系统、高位水箱、水泵房、水泵机组等水泵及管线的安全运行管理，协助采购方定期水质检测。 （11）饮用水系统服务：协助采购方联系设备厂家或维保公司对综合楼内软水系统定期检查，更换滤芯，维修设备。2.安全保障秩序维护服务 对综合办公楼内外、大门口需秩序维护人员24小时安保执勤，保障公共区域、数据中心及物资库房安全，做好巡查巡检及节假日联合检查，按时填写巡查记录，并包括以下工作要求内容： （1）上岗人员应严格履行规定的岗位职责要求，并遵守采购方的各项规章制度； （2）对发生在责任区域内的刑事案件、治安事件和自然灾害事故，物业企业应及时报告采购方和有关部门，采取应急处置措施并保护案发现场； （3）物业企业要落实防火、防盗、防破坏等安全防范措施，发现责任区域内的安全隐患及时报告采购方； （4）加强对执勤人员的在岗培训、监督和管理，确保秩序维护服务的优质高效； （5）对消防器材及设备及时检查、维护，发现火灾隐患及火情时应及时采取应对措施，同时向采购方及有关部门报告，并协助做好救助工作； （6）进行日常巡查，协助采购方做好管理区域内的安全防范工作，维护管理区域内的公共秩序，对所属房产定期联查；发现安全隐患向采购方提出整改意见；发现安全事故时及时排除并向采购方及有关部门报告、保护现场，协助做好处置工作。 （7）对服务区域内修理、施工等现场的进度全时效跟进，维护施工现场周边秩序确保施工安全，熟悉中心综合楼及所属房产水、电、气、暖等设施设备的安装、管线路走向、用料规格等，从物业管理的角度对于不合理的施工及时向采购方提出合理的整改意见，以便于后期的工作顺利开展。 （8）中心院落门岗安全保卫服务。 （9）负责指挥停车场内车辆行驶和停放，维持停车秩序；对停车场内车辆进行巡视查看，保证车辆安全；对违停车辆要及时制止并加以纠正，主通道口严禁停放车辆等服务。 3.职工餐饮服务 负责职工午餐、晚餐食谱制定、食材采购及制作，制定科学合理管理流程，保障职工餐口味及品种，合理搭配，营养均衡，并承担职工餐厅财务收支及成本核算工作。严格按照市场监督管理局对企事业单位食堂管理的相关规定运行，从餐品质量、环境卫生、员工形象等多方面全方位进行把关。严格采购流程，按照食材申购、制作采购计划审批进行采购，从食材采购源头把关，食材入库后严格按照出库程序申领，及时填写各类检查登记表。 4.综合办公楼公共区域环境卫生清洁及疫情防控消杀服务 负责综合楼公共区域清洁、保洁，消毒及垃圾清运；疫情期间对综合办公楼公共区域进行疫情防控消毒消杀，每日定时对综合办公楼卫生间、开水间、会议室、走廊、楼梯、销售厅、大厅等公共区域打扫；每天打扫办公楼周边及院落、停车场并及时清理转运垃圾。公共区域是指公共卫生间、开水间、会议室、走廊、楼梯、停车场及综合楼周边所属场地；公共区域垃圾的收集、清运；扫雪、铲冰；楼内公共区域盆花浇水。 5. 室外环境清洁及树木养护服务 综合楼外绿植、草坪的定期浇水、修剪、病虫害预防。夏季根据气温、干旱程度，按照计划水量节约用水适时浇水施肥对院内果树实施虫害消杀，后院树木暑期时虫害消杀。 冬季及时清理院落枯枝败叶、铲雪除冰，确保院内卫生整洁、杜绝安全隐患。 6.前台值班服务 负责综合楼一楼大厅前台接待服务，对来访的人员进行登记、电话接听、每日按时完成报纸杂志的发放，处理外来人员的简单咨询及信息反馈并做好信息登记。 7.会议保障服务 为采购方组织的各类活动、临时性会议提供安保服务、车辆管理、现场秩序维护服务及协助采购方做好会场保障服务。做到会前第一时间领会会议信息，组织安排人员进行会场布置和卫生清扫；会中积极主动提供保障服务；会后及时清理会场。 8.《内蒙古民政》编辑人员、直属销售厅保障管理服务。 为《内蒙古民政》编辑工作正常运行、直属销售厅业务正常运行提供人员工资保障服务；并负责所属区域及直属销售厅资产管理、物业维修维护、保洁、安全等物业管理服务，工作人员需配合中心业务。 9、服务内容中未明确指定的应属物业应尽的其他项目与事宜。		1	项	内蒙古福彩营销综合服务站	1,698,800.00	是

七、供应商报价
成交供应商：内蒙古福彩营销综合服务站
成交金额：免费注册即可查看.00，大写(人民币)：壹佰陆拾玖万捌仟捌佰元整。

排名	供应商名称	总报价(元)	报价时间
1	内蒙古福彩营销综合服务站	1,698,800.00	2023-05-31 14:12:56
2	内蒙古颂美商业管理服务有限责任公司	1,699,100.00	2023-05-31 10:21:28
3	内蒙古广维物业服务有限公司	1,699,500.00	2023-05-31 12:09:52

采购单位：内蒙古自治区福利彩票销售管理中心
2023年06月05日