石家庄东部物流枢纽基地基础设施项目

答疑文件

一、项目公司与招标人共同协商确定5年合作期内900亩土地整理计划。请明确，细化至各年的整理土地数量是否确定为180亩？

答：细化至各年的整理土地数量约为180亩左右。

二、项目公司委托招标人负责土地一级开发相关工作，负责筹集土地整理资金，其中中标人出资额上限为投标报价金额。请明确，项目公司是否在注册资本金限额内支付招标人土地一级开发相关费用，若实际整理成本超支，由招标人承担？

答：是。

三、招标人按照投资合作协议的规定及时足额向项目公司支付投资成本和投资收益。请明确，招标人是否每年底支付项目公司一次投资成本和投资收益，和土地出让与否无关？

答：每年支付一次，但不是每年年底。

四、请明确，项目公司投资成本是否为在项目公司注册资本金限额内各年向招标人支付的委托费用；投资收益是否以当年委托费用为基数，按照具体项目约定的投资回报计算收益？

答：按项目实际支付资金计算回报。

五、请明确，项目公司股权结构是否为招标人持股10%，社会投资人持股90%，项目公司注册资本按照社会投资人股权出资报价金额和双方持股比例计算确定？

答：是。

六、招标文件第51页，“3.1.2 项目融资--2、项目公司各股东按照约定的股权比例承担融资义务，按照同股同权的原则获得项目投资收益。”请明确项目公司在合作期内筹资总额是否为注资资本总额，社会投资人出资总额是否为报价的股权出资金额，不再承担融资责任。

答：是。

七、招标文件，招标范围土地一级开发（ 900 亩）具体位置：具体位置：北环路以南，渠北路以北，兴安街以西，昌盛街以东。 约 600 亩。定魏线以西，定魏西街以东，市府路以北，北环路以南。 约 300 亩。 经我方查阅初步设计及相关资料土地一级开发900亩土地位置如下： 600亩位置应该为，北环路以南，渠北路以北，兴安街以东，昌盛街以西。请明确。 300亩土地位置应该为，定魏线 (定浚线) 以西，定魏西街以东，市府路以北，北环路以南。（请问定魏线是否和定浚线是一条线，从不同走向所标记线路名称不同）。

答：600亩位置为，北环路以南，渠北路以北，兴安街以东，昌盛街以西。 300亩土地位置应该为，定浚线)以西，定魏西街以东，市府路以北，北环路以南。

八、招标文件专用合同条款13.8.3 关于采用其他方式调整合同价款的约定：可调价因素及风险范围：①可调价材料包括：电缆、沥青混凝土。此处只对这两项目内容约定进行调差，根据招标文件施工内容，我方梳理后主要材料还包括以下材料部分： （钢材、 混凝土、 步道砖、 水稳材料、燃气管材、雨水（污水）管材、给水管材、中水管材等）。请问此部分材料，是否也可列入材料调差范围。

答：雨水管材可列入材料调差范围。

石家庄经济技术开发区开发建设集团有限公司

河北中原工程项目管理有限公司

2023年9月7日