广西壮族自治区柳州市中级人民法院

拍卖公告

本院定于2022年7月22日上午10：00至2022年7月23日上午10：00止（延时的除外）在淘宝网柳州市中级人民法院网络司法拍卖平台上（https://sf.taobao.com/0772，户名：广西壮族自治区柳州市中级人民法院）对被执行人卢显兆、卢星良名下位于柳州市柳北区雅儒路291号福东新居9栋1单元4-2号房产进行网络公开拍卖。现公告如下：

一、拍卖标的：柳州市柳北区雅儒路291号福东新居9栋1单元4-2号。

标的物详情：柳州市柳北区雅儒路291号福东新居9栋1单元4-2号，所有权人：卢显兆、卢星良，建筑面积：146.82㎡，产权证号：柳国用（2003）第153061号/；柳房权证字第D0156039号、柳房权证字第D0156040号，规划设计用途：住宅。该标的物位于所在建筑第4层，户型为四房两厅两卫，一梯两户（步梯），南北朝向。该标的物以现状拍卖，具体情况以现场及实际为准。

提示：目前拍卖房屋尚未腾空，房屋内家具、家电等不在拍卖范围内，拍卖成交后实际清空及交付房屋时间以法院工作进度为准。

二、竞价时间及保留价、起拍价:

拍卖竞价时间：2022年7月22日上午10：00至2022年7月23日上午10：00止（延时的除外）。

拍卖起拍价600000元，保证金60000元，增价幅度1000元。

三、拍卖方式：从起拍价开始以递增出价方式竞价，一人参与竞拍，出价不低于起拍价的，拍卖成交。

四、竞买人条件:凡具备完全民事行为能力、符合房产所在辖区购买条件的公民、法人和其他组织均可参加竞买，相关限购政策由买受人自行了解。参与竞买人需要有淘宝网账户，未有淘宝网账户者可委托他人（具备完全民事行为能力的自然人）竞买并填写网拍授权委托书在开拍前3个工作日将相关的资料交到司法拍卖辅助机构由该机构统一提交法院，资格经法院确认后方能进行委托。竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到柳州市中级人民法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。法律、行政法规、司法解释或者地方政策对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或条件。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

五、拍卖品展示时间与方式:本次拍卖安排于2022年7月20日统一看样，有意看样者请将姓名、联系方式及需要看样的网拍标的物编辑成短信发送至：19177224950，本信息不设回复。若无人报名，本院将不再组织集中看样，报名截止至2022年7月19日，无预约者不予入场看样。自公告之日起至拍卖开始前的工作日接受咨询。本院在本次拍卖中委托广西来拍网络科技有限公司辅助处理拍卖事宜，咨询电话:19177224950、0772-2998313。该机构提供的咨询为免费服务。

六、拍卖财产已知瑕疵:本院对拍卖标的物所作的说明和提供的图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。标的物以实物现状为准，本院不承担拍卖标的物的瑕疵保证责任。除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的物的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承担投资风险。拍卖标的物其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。房地产的实际面积以办理产权证照时（过户）登记机关确定为准。本院对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。

七、特别提醒：1.本次拍卖为现状拍卖，以实物现状为准。法院不承担本标的物的一切已知和其他可能存在未知的瑕疵及缺陷的任何担保责任。2.请各位竞买人严格审核自身是否符合购买条件、遵守司法拍卖相关法律规定，拍卖成交须按时足额一次性支付全部尾款，否则本院将按法律规定予以没收拍卖保证金并采取处罚措施。3.本次拍卖标的成交并支付全部价款后，本院将出具成交确认法律文书送达产权登记部门及买受人，由买受人自行前往产权登记部门办理过户手续。税费依照法律规定由相应方承担。

八、拍卖成交价为增值税含税价，因标的物过户产生的相关税、费按法律、行政法规及相关规定由相应主体依法承担。标的物所拖欠的物业、水、电等可能影响标的物过户、使用的一切费用均由买受人承担。

附相关税率如下：

1.法拍住宅:卖方：①房屋取得时间满5年，并且是家庭唯一住房，免征增值税，免征个人所得税。②房屋取得时间满2年以上，免征增值税，征收个人所得税全额1%或差额20%。③房屋取得时间未满2年，增值税及附加全额5.6%，征收个人所得税全额1%或差额20%；0.05%印花税。

买方：①第一套90㎡以下1%契税，90㎡以上1.5%契税。②第二套90㎡以下1%契税，90㎡以上2%契税。③第三套及第三套以上3%契税；0.05%印花税。

2.法拍商铺、写字楼、车位、杂物房等，被买卖方为个人：①增值税及附加全额5.6%，个人所得税全额3%，土地增值税全额8%，印花税0.05%，共16.65%；②差额增值税及附加5.6%，个人所得税全额3%，土地增值税全额8%，印花税0.05%；③差额增值税及附加5.6%，差额个人所得税20%，清算土地增值税，印花税0.005%。

买方：契税3%，0.05%印花税。

（因各地税率、税费问题可能存在差异，该公告税率、税费仅做参考，具体税率、税费请到税务部门询问，最终以办理过户时税务部门答复为准。）

九、拍卖竞价前淘宝网络司法拍卖平台将冻结竞买人网络支付工具账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户，拍卖余款在网络竞价结束后七日内缴入法院指定账户【开户银行：中国工商银行柳州市高新开发区支行；户名：（2022）桂02执恢28号，账号：9558832105000823475】，拍卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。拍卖尾款可线上通过网络支付工具支付，也可以在线下通过传统转账方式支付。

十、拍卖成交余款（扣除保证金后的余款）的支付期限：网络竞价结束后七日内（在本标的拍卖结束后七日内须缴纳清拍卖成交余款，买受人如未按期缴清，本院将视其为悔拍，其交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务）。悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买。

十一、是否可以适用“拍卖按揭贷款”：否。

十二、竞买人在拍卖竞价前请务必仔细阅读本院发布的竞买须知，竞买须知及标的物详情请登陆淘宝网竞拍界面查询。

法院咨询电话：0772-2692512

联系单位：柳州市中级人民法院执行局

地址：柳州市城中区海关路8号。

广西来拍网络科技有限公司咨询电话：19177224950、0772-2998313。

二〇二二年六月二十一日