第 1 章 招标公告

招标公告

1. 招标条件

泉州城建南滨江置业有限公司的编号为泉建招字[2024]104号（招标编号）的丰2023-7号地块施工图设计已由泉州市丰泽区发展和改革局以闽发改备[2024]C020072号批准建设，项目业主为泉州城建南滨江置业有限公司，建设资金来自 自筹 ，出资比例为100%，委托的招标代理单位为厦门中达利工程管理有限公司。本项目已具备招标条件，现决定对该项目的设计进行公开招标，选定设计单位。

2. 项目概况

2.1. 项目名称：丰2023-7号地块施工图设计；

2.2. 建设地点：福建省泉州市丰泽区城东，安吉路与海韵街交叉口东侧。 

2.3. 工程建设规模：本项目主要建设普通住宅、立体生态住宅、集中商业及地下配套用房、社区配套用房、地下停车库（含人防）等。项目总用地面积55071.2㎡（约合82.61亩）；项目总建筑面积约191381.95㎡，其中地上建筑面积约152738.13㎡，地下建筑面积约38643.82㎡。其中住宅建筑面积约119766.36㎡、集中商业（酒店）建筑面积约6000㎡，配套用房面积约2534.28㎡，架空层面积约3022.49㎡，物业用房586.76㎡，立体生态住宅空中花园约20828.24㎡（不计容）。项目容积率：2.9，建筑密度：20%，绿地率：35%。具体详见规划条件和设计任务书。

2.4. 投资总额：约35.38亿元人民币。其中，工程费用限额：人民币90642万元；

2.5. 招标类型：施工图设计招标；

2.6. 招标范围和内容

2.6.1.招标范围：包括但不限于建筑主体施工图设计、住宅及临时售楼处等装饰装修施工图设计、集中商业（酒店）装饰装修方案及施工图设计、夜景照明设计、智能化设计、绿色建筑设计（含氡检测）、导向标识、车库动线、车库美化设计、BIM设计、工程概算(如有)、施工图审查配合服务、施工期间指导与现场配合服务、竣工验收及竣工图审核等后续设计服务、并协助招标人办理各种相关手续； 

2.6.2.内容：包括但不限于本项目所涉及的建筑安装工程、地下工程、精装修工程、室外总体工程、夜景照明工程、智能化工程、装配式工程（含二次深化设计）设计等，以及上述建筑工程所包含的所有相关专业的设计内容, 所有施工图纸均要求一次性设计完成，不得留待二次专项深化设计。设计内容具体以招标人提供的相关资料为准，其他内容详见设计任务书。

2.7. 计划开工日期及建设周期：本工程计划于/年/月年开工，工程建设周期 / 个月。

3. 投标人资格要求及审查办法

3.1. 本招标项目要求投标人具备建设行政主管部门颁发有效的工程设计综合甲级资质或工程设计建筑行业甲级资质或工程设计建筑行业（建筑工程）专业设计甲级资质；

3.2. 本项目接受联合体投标。允许由具有建筑装饰工程设计专项甲级及以上资质的单位组成联合体投标）；自愿组成联合体的应由具有招标项目相适应的设计资质的单位为联合体牵头人，且各方均应具备其所承担招标项目工作内容的相应资质条件；承担相同工作内容的专业单位组成联合体的，按照资质等级较低的单位确定资质等级。

3.3. 投标人拟派出担任本招标项目的设计负责人应具备有效的不低于壹级国家注册建筑师执业证书；

3.4. 投标人或联合体成员应具备1项类似项目设计业绩。类似工程业绩是指（下同）：自本招标公告发布之日的前五年内（以施工图审查合格日期为准，不含发布招标公告当日）完成设计的并经施工图审查合格的单项合同装修面积在3.5万㎡及以上建筑室内装饰工程施工图设计项目业绩。

3.5. 拟派出担任本设计项目负责人应具备1项类似项目设计业绩。类似工程业绩是指（下同）：自本招标公告发布之日的前五年内（以施工图审查合格日期为准，不含发布招标公告当日）完成设计的并经施工图审查合格的单项合同总建筑面积12.5万平方米及以上建筑工程设计项目业绩。

3.6. 投标人其他主要设计人员要求、以及资格审查的其他条件要求的具体内容见招标文件；

3.7. 本招标项目招标人对投标人的资格审查采用资格后审的方式。

3.8.本招标项目不要求中标人在项目所在地设立分（子）公司，中标人应当依法履行纳税义务。

4. 获取招标文件

4.1. 凡有意参加投标者，请于 2024 年09月 27日至 2024 年10月08日， 每天上午 08 时 00 分至 12 时 00 分，下午 12 时 00 分至 17 时 00 分（北京时间， 下同），泉州市公共资源交易信息网（http://ggzyjy.quanzhou.gov.cn）采取无 记名方式免费下载电子招标文件等相关资料。本招标项目电子招标文件使用海迈 电子标书软件最新版本（电子招标文件编制工具软件名称及版本号）打开。投标 人获取招标文件后，应检查招标文件的合法有效性，合法有效的招标文件应具有 招标人和招标代理机构的电子印章；招标人没有电子印章的，须附招标人对招标 代理机构的授权书。在后续阶段可通过网上提交质疑书及下载答疑纪要,操作方法详见网站下载专区中的相关操作指南。禁止要求投标人在报名时填报拟派设计负责人名单。

4.2. 招标文件（含资格审查文件）每份售价 0 元，售后不退。招标项目的 设计有关资料每份售价 0 。

5. 评标办法

5.1. 本招标项目采用的评标办法：综合评估法。

6. 投标保证金的提交

6.1. 投标保证金提交的时间：在投标截止时间前一个工作日17时00分之前到账；

6.2. 投标保证金提交的方式：①采用现金形式：必须以企业基本账户以 电汇或银行转账的形式提交到(以银行实时对账单为准)招标文件指定的投标保 证金账户，并注明工程招标编号；或②采用电子保函形式：投标人需按闽建筑 [2020]8 号、泉建筑[2020]26 号、泉建筑[2020]68 号、泉建筑[2022]24 号、泉 建筑[2022]65 号、泉发改规〔2023〕5 号文件要求，通过泉州市公共资源交易信息网具体项目信息页面购买电子保函，购买并开函成功后可在信息网或电子保函平台提供的页面下载电子保函导入投标文件。投标人缴纳的保函手续费应当从投标人企业基本账户以电汇或银行转账的形式转出到商业银行、保险公司、工程担保公司等保函开立人公司账户，并在电汇或银行转账单上注明招标项目编号。电汇或银行转账单以及保函开立人出具的加盖单位公章的到账证明扫描件，作为投 标文件的组成部分。

6.3. 投标保证金提交的金额：人民币壹拾万元整（￥100000元）。

7. 投标文件的递交

7.1. 递交投标文件的截止时间 2024年10月25日10时00分，提交地点（开标地点） 为（泉州市丰泽区海星街 100 号东海大厦 A 幢市行政服务中心 4 楼），电子交易平台名称及网络地址：泉州市公共资源交易信息网（http://ggzyjy.quanzhou.gov.cn）；

7.2. 投标人应在投标截止时间前进行网上自助签到，逾期递交或未递交到指定网址的投标文件或逾期未签到的，招标人不予受理；投标人应在开始解密时间（开标时间）起 60 分钟内使用 CA 数字证书（与“投标文件固化” CA 数字证书一致）进行电子投标文件的在线解密操作。关于项目在线开标签到及解密操作方式详见“泉州市公共资源交易信息网（http：//ggzyjy.quanzhou.gov.cn）”通知公告中《海迈交易平台项目在线开标签到及解密操作》。

7.3. 逾期送达的或未送达指定地点的或不符合招标文件投标须知第 19 条规定的包封、密封要求的投标文件，招标人不予受理。

7.4.本项目递交投标文件方式：（ ）采用线下提交方式，投标人以书面投标文件

形式递交投标文件；（√ ）采用线上提交方式，投标人应通过电子交易平台及指定的软件工具制作并提交电子投标文件；（ ）采用线上+线下提交方式，投标人应通过电子交易平台及指定的软件工具制作并提交电子投标文件的内容为：资格审查文件、商务文件，采用线下书面形式提交的投标文件内容为：技术文件（设计说明和设计图纸汇编缩印本）、其他技术文件。具体要求详招标文件投标人须知。

8. 费用

8.1. 设计费用：本项目设计费暂估为738.94万元包干，其中主体施工图、装饰装修施工图按固定单价包干计费，专项设计及二次深化设计、BIM服务费按固定总价包干计费。投标人的设计费报价总额超过或未按这个金额填报的，否决投标。

9. 发布公告的媒体

本次招标公告同时在福建省公共资源交易电子公共服务平台（http://ggzyfw.fj.gov.cn）、泉州市公共资源交易信息网（http://ggzyjy.quanzhou.gov.cn）上发布。

10. 联系方式

招标人：泉州城建南滨江置业有限公司；

地址：福建省泉州市丰泽区安吉南路688号10层，邮编：362000；

电话：0595-29881886  传真：/；

联系人：郑工。

招标代理机构：厦门中达利工程管理有限公司

地址：泉州市丰泽区华大街道宇源商务中心1幢202室，邮编：362000；

电话：15980312838；

联系人：张先生。

投标保证金银行帐号（以下两个帐号任选一）：

开户银行(一)：兴业银行泉州广场支行，

帐户名称：泉州市公共资源交易中心，

帐号：152710152200001448；

开户银行(二)：泉州银行股份有限公司鲤城支行，

帐户名称：泉州市公共资源交易中心，

账 号：0000008140501012。 

招投标监督机构名称：泉州市住房和城乡建设局            

地址：泉州市行政中心A栋6、7层       

联系电话：0595-22178976

公共资源交易中心名称：泉州市公共资源交易中心      

地址：泉州市丰泽区海星街 100 号东海大厦 A 幢 4 楼市公共资源交易中心  

联系电话：0595-22135506