广州市人力资源和社会保障事务服务中心采用定点采购议价方式实施本次采购。
一、项目信息
（一）项目名称：广州市人力资源和社会保障事务服务中心物业管理服务定点采购
（二）项目编号：DDYJ-2023-833920
（三）预算金额：980,000.00
（四）采购需求：

编号	服务描述	需求描述	数量	计量单位
1	需求详细说明:查看附件	一、广州市人力资源和社会保障事务服务中心仰忠街办公区物业管理服务项目及梅东路办公区安全服务项目概况 仰忠街办公区位于广州市越秀区仰忠街3号，建筑面积约2100平方米；梅东路办公区位于广州市越秀区梅东路28号1、2楼,梅东路26号及中山一路34号自编40号3、4楼，建筑面积约1250平方米。需采购一家物业服务管理公司（下称“供应商”）负责仰忠街办公区的物业服务及梅东路办公区的安保服务。 二、服务期限：服务期为18个月(2023年7月1日-2024年12月31日)。三、采购项目预算金额（最高限价）：人民币980,000元。 四、供应商资质要求 （一）必须是具有独立承担民事责任能力的在中华人民共和国境内注册的法人或其他组织。 （二）具有物业管理服务相关资质。 （三）法律、法规规定的其他条件。 五、服务项目要求 （一）服务人员配置要求 本项目的人员配置不低于下表要求：（服务人员不少于10人）秩序维护岗位设置 预算配置 备注 岗位 值班时间 主要工作职责 人数仰忠街办公区 00:00-24:00 负责现场秩序维护工作及现场保洁工作 4 仰忠街办公区（现场一个岗位24小时值班需要4人轮班） 梅东路28号1、2楼,26号及中山一路34号自编40号3、4楼 8:00-12:00 13:00-17:00 负责服务大厅简单指引、办事秩序维护及协助做好现场处置的信访维稳安保工作   4 梅东路办公区 梅花村大厦巡查 08:30-12:00 13:00-17:30 负责大厦现场维稳工作 1 梅东路办公区 梅花村大厦车场 09:00-12:00 13:00-18:00 负责停车场现场维稳工作 1 梅东路办公区 合计 10（二）服务人员素质要求 1.服务人员应知法、懂法、守法、依法办事，必须严格，遵守保安从业规范，模范遵守安全管理规定。 2.有较强的组织协调能力，受过专业的秩序维护业务培训。 3.服务人员个人素质要求：军人为佳，年龄30～60岁，身体健康，没有传染病及精神病等不能控制自己行为能力的疾病病史，体貌端正，没有犯罪记录。4.所聘用的服务人员应具备吃苦耐劳的精神和高度的责任感，受过不少于二百六十四课时的专业岗前培训，熟知采购人的管理规定，严格履行岗位职责，善于发现各类问题，具备一定的管理经验和处理突发事件的能力。 5. 采购人可根据项目实际需求，增加具体要求。 （三）工作要求 1.服务内容包括日常门岗服务大厅值勤、安全防范、巡查管理、车辆停放管理以及通道、建筑物等区域内的其他相关管理。 2.对于办公区域及公共场所要控制噪音，避免出现喧闹现象，确保无闲杂人员随意走动。3.加强现场管理，对突发事件及时采取相应的应急处理措施，一旦发现事件苗头必须立即报告采购人，防止事态进一步恶化，并协助维护现场。 4.协助采购人进行劳动能力鉴定案件搬运、转移工作。 5.完成采购人交办的其他与安全秩序维护有关的事项。6.负责公共区域（如走廊、楼梯等）、公共场地（如绿化地等）、厕所、办公室等场所的清洁及保洁。 7.负责做好本辖区内的垃圾分类工作。 8.办公室每天上午8:30前完成垃圾清理。 9.协助采购人做好辖区内消杀工作。 10.投诉处理率100%且及时、妥善，有完整的记录档案。 11.成交供应商就本项目所派驻的全部服务人员应专职服务本项目，如遇特殊情况需临时调整，须报请采购人同意，并保证本项目正常运行。12.完成采购人交办的其他临时性工作。 六、费用及结算要求 服务费按月结算。中标供应商须在合同签订后每月开具正式税务发票原件交采购方，采购方在收到发票后，15个工作日内办理支付手续。中标供应商不得低于广州市企业职工最低工资标准，支付驻场服务人员的工资、社保、福利及办公费用等所有相关费用。 七、双方责任及义务 （一）采购方与中标供应商派驻服务人员不发生任何劳动和雇佣关系。派驻服务人员由中标供应商自行管理，并按法律法规和地方政府的规定支付服务人员的工资、福利、保险、奖金、加班费等一切费用，如未按规定执行的，采购方可提前终止合同，由中标供应商负责处理劳动纠纷并承担未购买社保的相应责任。 （二）中标供应商应定期加强派驻服务人员的安全常识教育及相关业务技能培训。每年应进行一次从业人员体格检查，并定期向派驻服务人员进行安全常识教育及相关业务技能培训。派驻服务人员应遵守安全操作规章制度，若发生人身伤害等工伤事故，由中标供应商负责，与采购方无关。 （三）中标供应商的派驻服务人员应遵守采购方的各项规章制度。驻地服务人员要听从采购方人员的派遣及工作安排，严禁在该场地从事违法、迷信等活动，影响正常办公秩序。 （四）派驻服务人员的工作服由中标供应商提供，保洁用品由采购方负责。 （五）中标供应商驻场工作服务人员应专职服务本项目，如遇特殊情况中标供应商需调整本项目工作人员，须报请采购方批准，并保证本项目正常运行。	1	项

（五）议价发起时间：2023年06月21日
二、需求信息
服务时间：18 个月
合同份数：4
争议处理方式：向人民法院提交诉讼解决
三、供应商报价须知
（一）被邀请的供应商应根据议价信息的要求，在满足采购需求的前提下，于规定时间内对项目做出报价。
（二）供应商应认真核对报价信息，确保符合采购需求，并对其真实性负责。若与实际不符，一经查实，将视为弄虚作假，当次报价无效，并按政府采购相关规定给予处理。
四、定点议价规则
（一）报价规则。
（1）供应商的报价应是总价。
（2）供应商的报价不得高于最高限价。
（二）成交规则、终止规则。
（1）成交规则：采购人接受供应商报价的，议价成交。
（2）终止规则：在定点议价公告期间，采购人因故取消采购任务；或者采购人不接受供应商报价的，议价终止。
五、项目联系方式
联系方式：弯小姐 37814375
采购单位：广州市人力资源和社会保障事务服务中心
2023年06月21日