（2023年沈阳艺术大厦物业社会化招标）招标公告
项目概况
2023年沈阳艺术大厦物业社会化招标招标项目的潜在供应商应在线上获取招标文件,并于2023年12月05日 09时00分（北京时间）前递交投标文件。
一、项目基本情况
项目编号：JH23-210100-09090
项目名称：2023年沈阳艺术大厦物业社会化招标
包组编号：001
预算金额（元）：2,390,000.00
最高限价（元）：2,390,000
采购需求：查看
一、项目基本情况
1、服务地址：沈阳市浑南区全运三路96号。
2、服务面积：50000余平方米。
（1）室内48000余平方米。
（2）绿化养护2000余平方米。
二、主要岗位人员配置及要求（68人）
（一）管理与综合服务（5人）
1、项目经理 1人。
要求：研究生及以上学历，投标时须提供证书复印件。
2、项目主管 1人。
要求：本科及以上学历，投标时须提供证书复印件。
3、客户服务文员 1人。
要求：女性，35岁以下，懂电脑办公系统操作。
4、会议服务人员 2人。
要求：女性，30岁以下，1.65米以上，大专及以上学历，责任心强，五官端正。
（二）综合维修服务（11人）
1、工程主管1人。
要求：本科及以上学历,具有特种设备作业人员证（A4电梯安全管理），投标时须提供证书复印件。
2、电工3人。
要求：大专以上学历，每人需同时持有特种作业操作证（高压电工）、特种作业操作证（低压电工），投标时须提供证书复印件。
3、空调运行2人。
要求：大专以上学历，每人需同时持有特种作业操作证（制冷与空调作业）、特种作业操作证（高处作业），投标时须提供证书复印件。
4、舞台设备设施维修维护4人。
5、综合杂修1人。
（三）秩序维护服务（18人，含秩序维护主管1人）
要求：45周岁以下，责任心强，五官端正，具有使用消防器材、灭火救灾、救援疏散等基本知识与操作技能。其中秩序维护主管具有大专以上学历，持有建（构）筑物消防员职业资格证书或消防设施操作员职业资格证书，投标时须提供证书复印件。
（四）保洁服务（22人，含保洁主管1人，绿化2人 ）
要求：50周岁以下，责任心强，五官端正，能熟练操作保洁设备，掌握保洁基本常识。其中保洁主管具有本科及以上学历。
（五）消防监控人员（4人）
要求： 45周岁以下，责任心强，五官端正，具有使用消防器材、灭火救灾、救援疏散等基本知识与操作技能。持有建（构）筑物消防员职业资格证书或消防设施操作员职业资格证书，投标时须提供证书复印件。
（六）餐饮管理服务（8人）
1、厨师2人。
2、水案1人。
3、面点2人。
4、勤杂工3人。
三、项目服务范围及要求
（一）项目经理工作要求
1、负责对项目总体管理工作进行策划，对各级人员进行培训、检查和考核。
2、负责沟通协调，并组织开展客户满意度调查。
3、负责项目信息处理、跟踪、反馈、记录。
4、负责人事管理、劳资管理以及资料管理。
（二）项目主管工作要求
1、负责制订工程部的整体工作计划。
2、负责对所属人员的工作进行安排。
3、负责对所属人员进行所需的技能和知识培训。
4、负责按标准化管理的要求对所属各岗位人员的工作质量进行检查、指导和考核。
5、负责变电所内变配电设备、消防喷淋设备的运行与管理。
6、负责空调机组设备的运行与管理。
（三）客户服务文员负责报修电话的接听。
（四）会议服务人员负责会议接待、导服工作。
（五）综合维修服务工作范围要求
1、办公楼及剧场内部所有区域的日常维修、养护和管理（屋面防水、外挂理石除外）。具体包括：办公楼大厅、各层区、公共楼梯间、走廊通道、门厅、电梯前室、监 控室、雨搭、消防楼梯、门窗、灯饰、亮化灯、会议室及办公室室内装修部分等。
2、公共设施的日常运行、养护、维修和管理。具体包括：供配电系统、通风空调系统及供冷供暖设施设备、给排水系统、共用上下水管道、落水管、污水管设备、楼内消防设施设备、电梯系统、各种监控系统、门禁系统、卫星接收与有线电视系统、计算机网络与综合布线系统、机房；会议室、音响、视频演播及配套电气设备、电话 通讯系统、共用照明、天线、排烟通风等其他设施设备、防雷设施、采购人所有公共 区域的固定资产、展陈设备、办公电子设备。
3、配合设备更新维护工作。具体包括：大厦基础设施的维护管理（例如：地砖、 墙砖、玻璃护栏、装饰挂件等）；设施的维护管理（包括灯带、灯管、灯泡等的简易维 修、更换等）。
4、对剧场灯具、摄像机、音响、舞台机械进行日常维修维护；更换舞台灯光耗材 （包括染色灯、摇头灯光源等），负责设备检测及调试，建立维修记录。
5、配合大厦各项改造工作。
6、属物业管理范围的市政公共设施和附属建筑物、构筑物、包括室外上下水管道、 沟渠、池、井日常管理维护。
7、采购人委托中标物业服务企业管理的房屋、设施出现任何问题，由中标物业服务企业进行协调处理。
（六）电工、空调运行工、综合杂修工工作要求
1、负责建筑基础设施、给排水设施、照明设施、通讯网络线路的维修作业；
2、负责办公楼、剧场门窗桌椅的维修维护。
（七）舞台设备设施维修维护人员工作要求
对剧场灯具、摄像机、音响、舞台机械进行日常维修维护；更换舞台灯光耗材（包括染色灯、摇头灯光源等），负责设备检测及调试，建立维修记录。
（八）秩序维护人员工作要求
1、负责制订保安部的整体工作计划。
2、负责对消防、安全、物资搬运工作进行安排。
3、负责进行有关标准化消防保卫知识及技能的训练。
4、负责按标准化管理的要求对各岗位人员的工作质量进行检查。
（九）保洁服务工作要求
1、按规定要求对指定区域的地面、墙面、天花、卫生间及相关公用设施等进行清 扫、保洁及消杀作业。
2、负责收集和清运保洁区域的垃圾，协助专项保洁人员开展所需的辅助性作业，定期开展洗地、大理石结晶、玻璃擦洗等作业，高空楼顶清洁、协助常规保洁员开展 所需的清扫、保洁、消毒及消杀作业。
3、负责大楼内绿植的摆放及日常养护工作，如浇灌、修剪等，专业性强，保证绿 植的存活率在70%以上。
（十）消防监控人员工作要求：
1、具备专业知识和技能，熟悉消防法律法规和标准规范，熟悉建筑物、构筑物的结构特点和火灾危险性，熟悉建筑物、构筑物内部的各类消防设施的性能、功能和操作方法，熟悉火灾应急预案和处置程序。
2、对监控过程中发现的所有可疑情况进行详细记录。
3、按规定要求对安全监控设施进行维护，确保其时刻正常运行。
4、充分利用监控设施所获得的图形信息，密切关注重点区域人员的行为状况。
5、对监控过程中发现的可疑情况及时向巡逻人员通报，并做好相应的跟踪配合工 作。
6、按规定要求保存监控作业过程中需保存的图像资料。
7、对监控设备按规定要求进行维护，并维护监控中心环境卫生。
（十一）餐饮管理服务工作要求对厨房、餐厅均有严格的卫生管理制度和食品安全保障制度。
四、有关费用的承担
（一）以下保洁用品由中标人提供

序号	产品名称	单位	数量
1	小扫把	把	20
2	防风撮子	个	3
3	大竹扫帚	把	15
4	垃圾夹	个	5
5	蜡拖	把	20
6	蜡拖头	个	30
7	拖布	把	30
8	拖布头	个	30
9	套撮	套	12
10	海绵托	个	20
11	百洁布	袋	100
12	抹布	条	100
13	清洁毛巾	块	100
14	厕刷	套	40
15	胶皮手套	副	180
16	线手套	副	100
17	钢丝球	袋	20
18	云石铲刀	把	20
19	云石刀片	盒	20
20	壁纸刀	把	20
21	壁纸刀片	盒	20
22	铲刀	个	20
23	尘推（80cm）	套	20
24	尘推罩（80cm）	个	20
25	尘推（40cm）	套	15
26	尘推罩（40cm）	个	15
27	小垃圾袋	捆	150
28	大垃圾袋（600*800）	捆	100
29	大垃圾袋（800*800）	捆	300
30	玻璃工具套装	个	12
31	加长杆（2.5 米）	根	3
32	加长杆（4 米）	根	3
33	3M 纤维清洁垫（20 寸红色）	片	2
34	3M 纤维清洁垫（20 寸黑色）	片	2
35	洗衣粉	袋	120
36	洗涤剂	桶	30
37	不锈钢光亮剂	箱	5
38	去污粉	袋	100
39	酒精	瓶	10
40	玻璃水	箱	10
41	洁厕灵	箱	12
42	卫生球	箱	24
43	芳香盒	箱	20
44	除胶剂	桶	4
45	空气清新剂	桶	12
46	全能清	桶	48
47	起蜡水	桶	2
48	液蜡	桶	1
49	铁锹	把	20
50	信那水	瓶	5
51	绿叶肥	袋	6
52	化肥	袋	10
53	杀虫剂	瓶	6
54	汽油	升	50
55	机油	桶	2
56	汽油桶	个	2
57	防毒面具	套	2
58	塑料水管	米	800
59	叉裤	条	2
60	鼠药	袋	100
61	杀虫剂	瓶	50
62	石灰粉	袋	24
63	消毒剂	瓶	50
64	节能灯泡	只	200
65	警戒绳	卷	10
66	警戒胶带	卷	70
67	巡更棒电池	个	10
68	巡更点位	个	30
69	监控头电源	个	10

（二）以下工具由中标人提供

序号	产品名称	单位	数量
1	全自动洗地机	台	2
2	吸尘吸水机	台	2
3	单擦机	台	4
4	风干机	台	4
5	10 米电动升降	台	1
6	草坪修剪机	台	2
7	割灌机	台	2

（三）工程材料费用：维修材料费由采购人提供，200 元以下维修工具由中标人提供。
五、物业费用构成
物业管理费实行包干制。物业服务报价必须包含员工工资、五险、物业人员伙食费、加班补助、服装、保安器材费、保洁工具费、管理费、税金费用。
　 　 　 　
合同履行期限：合同签订生效后1年
需落实的政府采购政策内容：详见招标文件
本项目（是/否）接受联合体投标：否
二、供应商的资格要求
1.满足《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定。
2.落实政府采购政策需满足的资格要求：详见招标文件
3.本项目的特定资格要求：无
三、政府采购供应商入库须知
参加辽宁省政府采购活动的供应商未进入辽宁省政府采购供应商库的，请详阅辽宁政府采购网 “首页—政策法规”中公布的“政府采购供应商入库”的相关规定，及时办理入库登记手续。填写单位名称、统一社会信用代码和联系人等简要信息，由系统自动开通账号后，即可参与政府采购活动。具体规定详见《关于进一步优化辽宁省政府采购供应商入库程序的通知》（辽财采函〔2020〕198号）。
四、获取招标文件
时间：2023年11月15日 08时30分至2023年11月21日 16时30分（北京时间，法定节假日除外）
地点：线上获取
方式：线上
售价：免费
五、提交投标文件截止时间、开标时间和地点
2023年12月05日 09时00分（北京时间）
地点：电子投标文件在辽宁政府采购网提交。备份投标文件递交至沈阳市浑南区世纪路1号21世纪大厦B座4楼文件接收区。
六、公告期限
自本公告发布之日起5个工作日。
七、质疑与投诉
供应商认为自己的权益受到损害的，可以在知道或者应知其权益受到损害之日起七个工作日内，向采购代理机构或采购人提出质疑。
1、接收质疑函方式：线上或书面纸质质疑函
2、质疑函内容、格式：应符合《政府采购质疑和投诉办法》相关规定和财政部制定的《政府采购质疑函范本》格式，详见辽宁政府采购网。
质疑供应商对采购人、采购代理机构的答复不满意，或者采购人、采购代理机构未在规定时间内作出答复的，可以在答复期满后15个工作日内向本级财政部门提起投诉。
八、其他补充事宜
无
九、对本次招标提出询问，请按以下方式联系
1.采购人信息
名  称： 沈阳市公共文化服务中心（沈阳市文化演艺中心）
地  址： 沈阳市浑南区全运三路96-2号沈阳艺术大厦
联系方式： 张海波 13072421419
2.采购代理机构信息：
名  称： 沈阳公共资源交易中心
地  址： 沈阳市浑南区世纪路1号21世纪大厦B座
联系方式： 024-22890043
邮箱地址： 无
开户行： 无
账户名称： 无
账号： 无
3.项目联系方式
项目联系人： 李帅
电  话： 024-22896663
评分办法:综合评分法 关联计划 附件：