2022年4月广东社会科学大学物业管理服务需求详细说明

一、清洁服务

1.1乙方于项目内为甲方提供清洁服务，具体内容如下：

1.2清洁编制：保洁员2人。具体上班时间配合甲方要求进行安排，但上班时长需符合劳动合同法。

1.3乙方须按甲方要求执行本项目所有区域保洁工作,即公共通道地面、消防楼梯、电梯间、楼梯间、门厅、雨棚、电梯轿厢、楼内消防设施设备、物业办公室及其公共卫生间、指示牌、保安值班室、共用就餐区域等，整体环境及环卫设施随时保持清洁干净。乙方负责项目内外所有区域各个垃圾点、潲水点（桶）的垃圾及潲水收集且清运到指定的垃圾及厨余收集房，垃圾、厨余日产日清（每天2次以上），装修垃圾负责清运到中转站。

1.4根据项目现状及甲方要求，合理安排人员，保障工作顺利开展及完成；

1.5建立健全保洁巡查制度，确保不出现卫生盲区、卫生死角，对新出现的卫生问题及时进行清理、处理，垃圾及时清运，不堆放任何废弃物品；

1.6垃圾房以及潲水堆放区做到随时保持清洁；

1.7公共卫生间需及时保洁、做到干、净、无异味；

1.8保洁记录完整，并每日有管理人员对保洁内容及频率检查并签字确认，接受甲方不定时检查。

二、安保服务

2.1乙方于项目内为甲方提供秩序巡护服务，具体内容如下：

2.2保安编制：保安员4人,年龄55岁以下。

2.3乙方须按甲方要求执行本项目安保工作、消防监管、安全防范管理。具体要求如下：

2.3.1实行智能化管理。

2.3.2专业保安队伍，实行24小时值班及巡逻制度，保安人员统一制服，熟悉校区情况，认真负责、训练有素、语言规范、文明执勤，甲方反映问题及时解决，电话保证24小时开机。

2.3.3危及人身安全处有明显标识和具体防范措施。

2.3.4消防通道畅通，有消防应急方案,定期举办消防知识培训，每半年组织一次大型的消防演练。

2.3.5每月至少1次巡查项目所有的消防设施设备、做好备查登记记录。

2.3.6熟悉消防设施设备和安全通道的分布情况及使用知识，认真检查做好治安、防火、防盗情况，如遇火灾等紧急情况，马上采取措施扑救并向上级报告。

2.4根据项目现状及甲方要求，合理安排人员，保障工作顺利开展及完成；

2.5建立健全的保安巡查制度，确保不出现安全死角，对新出现的问题处理对现场安全风险进行把控。

2.6安全管理巡查记录完整，并有管理人员对巡查内容及频率检查并签字确认，接受甲方不定时检查。

三、承办方式

乙方以包工的形式承办各公共区域、办公区域的清洁、安保服务工作，队伍由乙方自行组建，自负盈亏，专业管理。清洁、安保服务工作所需的工具、用品、设备等均由乙方自行购置（洗手液、公共卫生间用纸巾由甲方提供）；保洁、保安日常所配备的工具（包括但不限于：清洁工具及清洁物料、对讲机、强光手电筒、警棍、巡岗打点设备等）及日常办公用品均由乙方配置。