4.最高限价（元）：216万元。3.预算金额（元）：216万元。2.服务期：1年1.项目名称：中山火炬职业技术学院综合物业服务（保安服务和老旧给排水管道维护）。一、采购项目基本情况中山火炬职业技术学院综合物业服务（保安服务和老旧给排水管道维护）采购需求

1.保安服务总体要求三、保安服务内容2.项目服务要求简述：（1）为学校提供维护校园治安秩序、财产安全、车辆交通安全、消防安全等服务，力保学校师生员工的人身和财产安全。（2）保证学校门卫管理、24小时保安巡逻和值守、配合处置各类突发事件、校园秩序管理、学校大型活动安保任务（如：新生报到、毕业生离校、各级各类考试、重大会议等），并做好防火、防盗、防破坏、防事故等安全保卫工作。（3）充分显现社会化服务的专业性和优质性，提升学校安全保卫工作质量，实现安保工作优质、高效化，打造平安校园。（4）对主校区、实训校区老旧给排水管道（地下管网）进行日常巡查及维修维护（给排水管道改造和《中山火炬职业技术学院物业服务合同书》服务范围除外）。1.项目背景概述：中山火炬职业技术学院占地约557亩（含主校区、第一实训校区、第二生活区），建筑面积近28万平方米，在校师生约8500人，拟通过招标引入具有相应资质、实力雄厚、经验丰富、管理规范的公司为学校提供综合物业服务（保安服务和老旧给排水管道维护）。二、采购内容简述5.本项目不组织集中答疑会和不统一组织现场踏勘。

1.6中标人对新录用人员要进行入职体检，提供体检资料，采购人有权对体检资料进行查阅。★1.5中标人安排的应急指挥中心及所有的监控设备安全专干由采购人审核同意后上岗，并就图像实时监控、图像信息资料等予以保密。1.4中标人员工在任职期间出现任何纠纷（招聘、辞退及劳资）或安全事故及人身意外事故，无论在校内、校外，均由中标人负责，与采购人无关。★1.3投标人须承诺：中标人必须与录用人员签订劳动合同或劳务合同，工资不准低于中山市最低工资标准。中标人在工资结构中要体现在保安岗位的工作年限、实际工作岗位及工作表现等情况。中标人每月须将员工考勤表、签到表及上一月工资发放表交由采购人。1.2采购人对中标人组建的中山火炬职业技术学院校区保安队伍进行业务归口管理。★1.1人员要求：本项目设置15个执勤岗位（详见附表），所有门岗实行三班制，实际在岗保安不得少于36人（其中设主管1名，队长1名，班长2名，后勤人员1名，女性人数不少于2人但不超过4人）。保安主管或队长（项目现场负责人）要求大专或以上学历，45岁以下，退役军人优先；应急指挥中心必须配备1名安全专干，要求签订保密协议；新进保安人员年龄不得超过45岁（含45岁）。为保证平稳过渡，原保安服务公司现有人员中愿意留下继续工作且符合学校要求的，中标人可优先聘用，留任人员不受此年龄限制。

1.12投标人须承诺：中标后所提供的服务、派驻的保安员、自行招用保安员的备案等工作均符合《保安服务管理条例》及《公安机关实施保安服务管理条例办法》的相关要求。1.11在处理特殊事件和紧急、突发事故时，采购人对派驻校园的保安人员有直接指挥权。1.10采购人对一些重要岗位的设置、人员录用与管理，一些重要的管理决策有直接参与权与审批权。1.9中标人对学校的校园保安服务制定的管理制度、组织架构、人员录用、体质测试等各项规章制度，在实施前要报告采购人，采购人有审核权。★1.8投标人须包括但不限于为本项目配备1台8座电动巡逻车、2台巡逻摩托车、1台三轮电动车，对讲机20个、防爆头盔10个、防爆盾牌10个、防刺服10件、警用甩棍10个、强光手电筒10把、长杆钢叉10把、三件套腰带10条、反光背心10件、催泪器20个、执法仪3个、雨衣雨鞋5套，并做好维修维护、保养及管理，确保可以正常使用。★1.7投标人须承诺：中标人须为全体工作人员至少配备两套保安服，保安员在值班时要统一按省高校保卫要求着装，着装整洁、仪表端庄、举止大方、文明执勤，按采购人及相关政府部门规定佩带有关器材上岗，并配备巡逻基本设备，该费用由中标人承担。

2.4对校区主出入口实施24小时设岗，按学校要求维持车辆及行人的进出秩序。严格执行人员出入校门的管理制度，对一般外来访问、办事人员，建立询问登记制度。对进出学校车辆做好登记，对外来车辆做好出入询问和登记。2.3根据上级和学校疫情防控要求，做好疫情防控工作。2.2由采购人与中标人共同确定值勤岗位、值勤时间、岗位职责等，目标是确保校园安全万无一失。采购人有权根据学校实际需要对岗位安排进行调整。2.1组织一支思想素质高、业务能力强的保安队伍，执行严格的纪律和岗位责任制，以确保整个学校的安全、有序。具体范围为中山火炬职业技术学院所有校区，含主校区和第一实训校区、第二生活区（包括公共广场、球场、停车场、实训楼、行政楼、教学楼、报告厅、体育馆、学生宿舍、图书馆、教工宿舍、展示厅、饭堂及学校周边区域等）。2.保安服务管理内容

2.10应急指挥中心的设备出现故障且当班人员无法排除时，应第一时间报告采购人，由采购人联系技术人员前往维修。2.9值班人员工作期间不得擅自离开工作岗位，如有特殊情况，应由其他轮值人员顶替方可离开。2.8值班人员工作期间不准吸烟、喝酒、会客、睡觉、玩手机，不准进行其他与工作无关的活动。2.7消防控制室24小时专人值守，值班人员必须持证上岗,符合消防法律法规。2.6安全视频监控系统24小时设专人值守，负责对图像实时监控、对图像信息资料有效存储；维持校园内秩序，预防盗窃案件的发生。2.5对按规定允许进入校区的车辆停放有专人指引，保持自行车、电动车、摩托车、汽车等各种车辆停放有序、规范、整齐、分类、安全。对停放在校园内的所有车辆进行看护，对可疑车辆和行人进出校门进行盘问和检查。

2.16配合做好扫黄打非、扫黑除恶等工作。2.15根据采购人办学特点，寒假、暑假、节假日和学校重大活动，中标人应无条件按采购人要求适当调整值班保安人员，维护校园以及校园周边安全秩序,并提供各种情况下执行的预案。2.14配合校方或公安、消防、安监、卫生防疫等部门做好安全宣传和查验工作，与政府相关业务管理部门保持良好公共关系。2.13对学校防火、防爆等重点区域和消防设备要加强巡查，发现问题及时报告采购人，确保所有消防设施设备处于正常使用状态，校园消防通道畅通。对突发事件有应急处理计划和措施，避免火灾事故发生。一旦发生火灾事故要及时处置并及时报告消防部门和采购人，并协助消防部门将损失降到最低点，防止事态进一步恶化，协助保护现场。2.12对学校重点区域、场所和设施进行巡查，防止校内财产被盗。对于校区内的可疑人员进行盘问检查，维护正常校园内秩序的安全。校园内设立保安巡逻签到点,每天每班按照巡更路线签到不少于2次，每次间隔不能多于3小时。2.11公共场所要控制噪音，制止喧闹现象，无闲杂人员随意流动。

3.人员管理工作要求2.21完成采购人交给的各项临时任务。2.20接受采购人监督指导，妥善处理校区内突发事件。2.19做好学校防疫和生活物资管理，包括物资入库、出库和账目管理等，按照物资的种类、型号规格等分区归类摆放，并做好防火、防潮、防盗等安全防范工作。2.18配合做好校园防风防雨防灾工作。积极协助采购人搬运日常办公及安全设备设施，确保校园安全。2.17加强校园公共场所巡逻，及时关闭公共场所非必要用水、用电，发现办公室、课室、实训室等场所有未关门、关灯、关水、关空调等情况及时通知使用部门处理，并做好检查记录，防范安全隐患，杜绝长明灯、长流水现象。

4.2在日常管理中要建立学校车辆进出、保安人员交接班、巡逻护卫、业务培训考核等制度。4.1中标人要按规定建立资料的收集、分类整理、归档管理制度，并与上一家保安服务单位做好所有档案资料的交接工作，确保历年服务资料完整。4.档案资料管理3.3队伍建设：要加强人员培训工作，外树形象，内增素质，在交接后短时期内，尽快地完成学校保安队伍的重组工作，要求素质高，服务意识强，纪律严明，作风硬朗，反应快速，对学校有高度责任感，在值勤过程中做到仪表、行为端庄，用语礼貌，为学校内部安全保卫工作提供周到、细致的服务。积极听取学校各部门反馈的各项意见和工作建议，使保安队工作得到进一步提高。3.2人员管理：在人员管理具体工作中，由中标人自行进行人员招聘、培训、考勤、奖惩、调动、申请保险等人力资源管理工作。招聘人员需符合上级公安部门和学校保卫工作要求（新聘人员需有当地公安机关出具的没有犯罪记录的证明），以确保人员素质和服务质量。学校管理部门负有监管责任，发现人员管理问题，随时提出，中标人需按要求及时处理，并给出处理结果。★3.1投标人须承诺：中标人根据采购人提供的岗位人员编制及工作职责要求，对各岗位人员进行配置，按学校规定岗位的保安在岗人员不能少于36人，门岗实行三班制。所有人员必须全职驻校工作；中标人在投标文件中列明的管理人员，经釆购人审核后即为本项目员工，未经釆购人书面同意，不得自行更换，中标人单方更换管理团队成员（班长及以上人员，含应急指挥中心安全专干）或以上人员配置不符合采购人规定要求，中标人必须在五个工作日内纠正，否则将被处以罚款（每名被中标人单方更换管理人员每天罚款金额为月度保安服务费的1%,直至该管理成员复职或者同等条件的提名新成员经采购人审核同意为止）。在学校发展的过程中，需增加保安人员时，中标人应与采购人进行协商，经采购人同意后，根据岗位情况增加人员。增加人员的费用可按保安人数与项目中标金额的平均数为标准核算。

5.1.3制定完备的校园保安服务制度（质量管理、档案管理、业务培训考核等）；建立完善的校园保安服务管理档案（设备管理档案、物业管理档案、日常管理档案、业务培训考核档案）；有完善的校园保安服务方案，对各保安人员保安业务技能进行考核（包括敬礼、军姿、擒敌拳、齐步、交通指挥、消防检查、处理校区内突发事件等）。5.1.2中标人在承接项目时，对建筑物、设施、设备、场地进行认真查验，验收手续齐全。5.1.1采购人与中标人签订规范的校园保安服务合同，双方权利义务关系明确。5.1基本质量要求5.保安服务质量指标要求4.3校园保安服务委托合同规定的其它事项。

5.2.4根据校区车辆行驶的标志牌、标识进行管理，车辆行驶有规定路线，车辆停放划有专门位置，有序停放；有专门保安巡视和协助停车事宜。安防器械配置齐全，车辆停放有序。5.2.3制定保卫巡逻方案，对重点部位增加巡逻频次，指定巡逻路线，巡逻定点记录，发现紧急问题时，立即报告求助，援助人员5分钟内到达现场。要尽快疏散人员，保护现场，维持秩序。5.2.2校区入口24小时值班，安全视频监控系统24小时设专人值守，并配有24小时流动巡逻班哨。对进入的人员、学校车辆进出做好登记。保安交接班要有记录。5.2.1保安员受过相关安全保卫知识与技能培训；对人以礼相待。身体健康，责任心强，工作认真负责，精神状态良好；每月定期参加安全保卫知识技能的岗位培训，掌握疫情防控要求和安全保卫基本技能，能正确使用多类消防、物防、技防器械和设备，熟悉、掌握多类刑事、治安案件和火灾、台风等各类灾害事故的应急预案，定期进行实战演练。器械佩戴规范，仪容仪表规范整齐；当值时坐姿挺直，站岗时不倚不靠，文明执勤；会讲普通话；配备对讲装置和其他必备的防卫器械。5.2保安管理质量要求5.1.4管理服务人员统一着装、佩戴标志，仪表仪容整洁规范，文明执勤。

1、排水井巡查维修：检查内容主要包括检查井盖缺损及沉降、违章占压、违规接管以及影响管道排水的工程施工等情况。对存在沉降超过标准、出现跳动和声响、破损、高差过大等问题的井盖进行修理；对检查井内部定期进行保养维护，对井壁裂缝及渗漏等问题进行修理。排水井巡视每月应不少于一次，确保及时发现问题并及时处理，建立巡查维修台账清单。安排专业人员每月对校园主校区、实训校区老旧给排水管道（地下管网）进行巡查，发现问题及时进行维修维护（含人工、设备、材料费），不含给排水管道改造以及《中山火炬职业技术学院物业服务合同书》服务范围。四、老旧给排水管道（地下管网）维护6.中山火炬职业技术学院执勤岗位设置5.2.5协助公安、消防部门维护好校区的正常秩序。

六、付款方式2.本项目设置15个执勤岗位，实际在岗保安人数不得少于36人，每少1人按本项目人均日费用扣减当月保安服务费（即中标价÷36人÷24个月÷当月天数），直至人员到岗为此（人员缺岗天数在15天内作为人员招聘期，超过15天则按实际缺岗天数扣减当月保安服务费；履行了正规请假手续的除外，请假天数不得超过1个月）。1、采购人每月对中标人进行考核（考核指标、要求及考核方式由采购人制定），满分为100分，合格：81-100分，基本合格：61-80分，不合格：60分以下。考核合格按100%支付当期保安服务费；考核基本合格按90%支付当期保安服务费；考核不合格暂缓支付当月保安服务费，中标人必须在一个月内完成整改，整改合格后按80%支付保安服务费，如仍不合格按50%支付保安服务费。如中标人连续两次考核不合格，则视为违约，采购人有权解除合同，如造成采购人损失的，中标人应承担相应的经济赔偿责任和法律责任。五、考核3、遇突发水管爆裂等应急情况应在30分钟内响应，并立即安排抢修工作。2、给排水管道（地下管网）巡查维修：检查内容主要包括是否违规接管、水压是否正常、管道锈蚀情况以及影响管道供水的工程施工等情况。对存在供水压力不正常、破损、渗漏、锈蚀或缺损等问题进行修理。管道巡视每月应不少于一次，确保及时发现问题并及时处理，建立巡查维修台账清单。

2.3考核表2.2合同；2.1中标通知书；2.中标人凭以下有效文件与采购人结算：1.1服务管理费用每月结算一次，由采购人于收到发票后30日内根据考核结果支付给中标人，遇节假日或寒暑假则顺延。由采购人按下列程序付款：

2.3中标人开具的正式发票。