领东山语建设项目A3地块商业综合体前期物业管理服务公告

1.招标条件：
本招标项目领东山语建设项目已由昆明市盘龙区发展和改革局以《关于领东山语（领东山语城、领东山语品山苑）建设项目核准的批复》（盘发改核准【2013】23号文批准建设，项目业主为昆明交投瀚德房地产开发有限公司，建设资金来自企业自筹，项目出资比例为100% ，项目已具备招标条件，现对该项目的A3地块商业综合体前期物业管理服务进行公开招标。
2.项目概况与招标范围：
2.1 招标内容：领东山语建设项目A3地块商业综合体前期物业管理服务，净用地12203.3㎡，总建筑面积123116.30㎡，其中商业面积9848.32㎡，地下不计容商业面积6960.8㎡，办公66906.67㎡，地下车位653个。
2.2 招标范围：领东山语（瀚林澜山）项目A3地块商业综合体，总建筑面积123116.30㎡，主要包括负一层生鲜超市（8639.33㎡）、1-6层商业中心（28541.6㎡）、7-11层酒店公寓（19357.9㎡）、12层员工食堂（1368.7㎡）、13-25层写字楼（27384.11㎡）及地下产权车位（35047.46㎡）的前期物业管理服务工作，主要内容包括但不限于：（1）A3地块商业综合体内-1层生鲜超市、1-6层商业中心、7-11层酒店公寓、12层员工食堂、13-25层写字楼、地下室及地下产权车位的共用部位的维修、养护服务；公用设施、设备的维修、养护、运行服务；公用设施、设备和附属配套建筑、设施的维修、养护服务；公用绿化与园艺小品的养护服务；公共卫生环境的服务；地下室车辆停放秩序维护及物业服务；装饰装修管理；会议会务服务；商务接待及前台服务等；（2）对12层员工食堂进行日常管理与食堂运营服务。
2.3 总投资：832.003275万元
招标规模：832.003275万元
2.4 资金来源：企业自筹
资金落实情况：已落实
2.5 项目实施地点：昆明市盘龙区青云街道办事处昙华社区白沙街与诚信路交叉口处。
2.6 项目实施时间：自合同签订之日起3年或自合同签订之日起至入住率达到80%为止（以先到时间为准）。
2.7 不接受联合体投标
2.8 其他：2.8.1质量标准：符合国家、地方、行业相关行业标准及规范，并满足招标文件“第五章工作内容及要求”的要求。 2.8.2标段划分：本次招标不划分标段。
3.投标人资格要求：
3.1 第一中标候选人的行贿犯罪档案信息查询，招标人等可以通过“中国裁判文书网”查询相关信息。
3.2 本项目对失信被执行人，按照《关于在招标投标活动中对失信被执行人实施联合惩戒的通知》（法【2016】285号）执行。由招标人通过“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）或各级信用信息共享平台查询投标人是否为失信被执行人，提供给评标委员会。对被列入失信被执行人的投标人处理方法和评标标准：按否决投标处理
3.3 根据《云南省人民政府办公厅关于全面治理拖欠农民工工资问题的实施意见》（云政办发【2016】68号）的规定，在工程项目招投标过程中，若中标人有拖欠工资重大违法行为，取消其中标资格。招标人在发放中标通知书前，应当以查询函的方式统一向当地人社部门函请出具中标人“工资支付信用记录”等相关记录信息。
3.4 其他：3.5.1营业执照要求：投标人须具备经国家工商行政管理部门登记注册的独立企业（事业）法人或组织，具有独立承担民事责任的能力，提供有效的营业执照，并在有效期内；营业执照经营范围需包含：物业管理相关服务内容。 3.5.2企业类似业绩要求：投标人2016年至今承担过不少于2个（含）以上的办公楼或写字楼物业服务项目，且所有承担过的办公楼或写字楼物业服务项目合同累计建筑面积不低于3.5万㎡。 3.5.3财务要求：投标人财务状况良好，提供2016年-2018年经第三方机构审计的审计报告及财务报表（包括资产负债表、现金流量表和利润表）。 3.5.4项目管理人员配置要求：投标人拟派往本项目的管理人员不少于3人，包含项目经理1人，物业客服经理1人，工程经理1人，管理人员须大专以上学历，具备注册物业管理师或全国物业管理企业经理资格证，有5年以上物业管理经验，须为本单位人员，提供上述人员毕业证书、资格证书、劳动合同及社保证明材料（注：管理经验从取得相关证书开始计算）。 3.5.5固定场所要求：投标人须在昆明设有固定经营场所，须提供相关证明材料，若在昆明无固定经营场所的投标人须承诺中标后在昆明设立固定经营场所。 3.5.6信誉要求：投标人没有处于被责令停业、投标资格被暂停或取消、财产被接管、冻结、破产等状态；近三年（2016-至今）没有骗取中标和严重违、没有处于被项目所在地政府或国家部委禁止市场准入等情形；未因不良记录被禁止投标资格，在“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）无“失信被执行人”记录，未被工商行政管理机关在国家企业信用信息公示系统（www.gsxt.gov.cn）中列入严重违法失信企业名单。 3.5.7行贿犯罪记录：提供行贿犯罪档案查询结果截图。查询对象：公司本身、企业法人及拟派往本项目负责人。查询媒介：“中国裁判文书网”。查询时限：自本招标公告发出之日前三年。
4.招标文件的获取：
4.1 凡有意参加投标者，请于 2019-11-27 10:03 至 2019-12-04 23:59 （北京时间，下同），登录昆明市公共资源交易平台公共服务系统（网址：http://www.kmggzy.com），凭企业数字证书（USBKEY）在网上获取电子招标文件及其它招标资料；未办理企业数字证书（USBKEY）的企业需要按照昆明市公共资源交易电子认证的要求，办理企业数字证书（USBKEY），并在昆明市公共资源交易平台公共服务系统完成注册通过后，便可获取招标文件，此为获取招标文件的唯一途径。 4.2 招标人不提供邮购招标文件服务。
5.投标文件的递交：
5.1 投标文件递交的截止时间（投标截止时间，下同）为 2019-12-19 10:30。 5.2 网上递交：网上递交网址为http://www.kmggzy.com，投标人须在投标截止时间前完成所有投标文件的上传，网上确认电子签名，并打印“上传投标文件回执”，投标截止时间前未完成投标文件传输的，视为撤回投标文件。网上递交投标文件后，还须到开标现场递交刻录投标文件的光盘，地点昆明市公共资源交易中心（昆明市呈贡区市级行政中心锦绣大街综合服务楼），逾期送达的或者未送达指定地点的投标文件（光盘），视为撤回投标文件，招标人不予受理。
6.发布公告的媒介：
本次招标公告在中国招标投标公共服务平台（http://www.cebpubservice.com/）、云南省公共资源交易信息网（https://www.ynggzyxx.gov.cn/）、昆明市公共资源交易平台公共服务系统（http://www.kmggzy.com）上发布。
7.联系方式：
招标人名称：昆明交投瀚德房地产开发有限公司		招标代理名称：昆明市同力建设工程咨询有限公司
招标人地址：昆明市盘龙区昙花寺片区郭家凹瀚林澜山售楼部		招标代理地址：昆明市新兴路中段霖岚国际A座9楼913室
招标联系人：王工		招标代理联系人：和工（13658848005）、杨工（15887233007）
招标人联系电话：0871-65122800		招标代理联系电话：（0871）63114071
监督部门名称及联系方式：盘龙区政务服务管理局：0871-63146244