广州市信息技术职业学校采用定点采购议价方式实施本次采购。
一、项目信息
（一）项目名称：广州市信息技术职业学校物业管理服务定点采购
（二）项目编号：DDYJ-2022-678693
（三）预算金额：489,000.00
（四）采购需求：

编号	服务描述	需求描述	数量	计量单位
1	服务描述：为采购人提供物业管理（水电维修）服务，详见需求描述。	一、项目概况 （一）确定一家中标供应商，为采购人提供物业管理（水电维修）服务，本项目管理服务内容包括：水电木等维护维修服务。 （二）广州市信息技术职业学校天河校区位于广州市天河区东莞庄路231号，校园面积约3.16万平方米，校舍建筑面积约3.24万平方米，学生人数约2000人（住宿生约1600人）；下塘西校区位于广州市越秀区下塘西41号，校园面积约2.1万平方米，校舍建筑面积约1.86万平方米，学生人数约2000人（无住宿生）。 （三）服务期：2023年1月1日至2023年12月31日。 （四）★投标总报价最高限价为人民币489000元。 二、人员配置要求 （一）概况 人员配置要求：5人。其中项目主管1人，天河校区水电工2名、下塘西校区水电工1名，技术工1名，以上人员必须持有高压作业或操作资质证书。 由于本项目服务的水电维修布局具有一定的复杂性，因历史原因部分建筑物无相关布线图，要求投标人到现场勘察。 本项目工作内容一般为包工包料（单价100元以下的维修材料费等由中标供应商负责，如零星维修过程中需要用到的光管、开关、插座、灯泡、文件柜锁、合页、门窗锁及轮子、拉手、门铰、普通水龙头、花洒套装、水管配件等）；新安装项目费用由学校负责。 （二）工作内容 1.技术工工作内容（天河校区24小时保持在校值班）（1）学校内部的零星维修工作（包括木工、泥水工作和五金工作）。（2）负责学校所有的教室、功能室、办公室、学生宿舍等的门窗、桌椅、文件柜、门锁、窗帘等的检查和零星维修工作。 （3）负责学校所有厕所的零星维修工作。 （4）协助负责学校所有的储水池的清洁工作，每学期清洁一次。 （5）完成学校安排的校内小量零星搬运工作。 （6）完成学校安排的其他（除水电工作以外）临时性杂项工作。 （7）协助负责学生用的饮水机的清洗工作，每星期必须清洗一次水机的过滤装置，以保证水机的正常使用。 （8）除春节7天假期及学校批准外，技术工需保证人员在校值班。 2.水电工工作内容 （1）完成学生宿舍水电设施的零星维修、保养和应急处理； （2）完成教学楼水电设施的零星维修、保养和应急处理； （3）完成校园内除学生宿舍和教学楼外其他楼房、功能室及各部门水、电设施的零星维修、保养和应急处理； （4）定期巡查学生宿舍和教学楼的供水、供电情况，发现故障及时零星维修； （5）配合学校做好水电零星维修、安装及节能工作； （6）积极配合学校各项活动、会议及寒暑假期工作； （7）完成领导安排的其他临时性工作，不得脱岗离岗。 （8）工作时间为工作日每天8：00－18：00，以及学校开展各项活动所需上班的时间。 （三）水电工、技术工的岗位要求 1.身体健康，政治素质合格，道德品质良好，具有良好的沟通、协调以及应对突发事件的能力，工作认真踏实，有较强的工作责任心。2.持有水电工从业资格证书，熟练掌握水电设施的安装和维修技能，技术工同时还需掌握木工、泥水工和五金工的维修技能。3.水电工、技术工需在学校总务科坐班，服从科长的工作安排。 三、物业配套设施、水电设备的管理要求 负责学校物业范围内所有土建、机电设备、给排水、外装饰、课室设备、宿舍设施、办公电器设备的管理与维护，并做好维修保养记录。其中，关键区域的设施设备管理与维护在学校指定专业技术人员的指导下实施。 1.负责低压变配电设施、设备的日常管理、使用和一般性维修。 2.负责建筑主体及内外装饰的日常管理以及配套设施的日常管理、养护和一般性维修。包括各层办公室、会议室、宿舍、实验室、图书馆、体育场 (馆)、屋顶、内外墙面、地面、楼梯走道、走廊、天花、洗手间、茶水间、阳台、门窗门锁，防火门、围栏等等。 3.物业共用设施和附属建筑物、构筑物的一般性维修养护和管理，包括道路、院墙、室外上下水管道、沟渠、池等。 4.除电房以外的所有水、电（表）设备设施，全部机电设备设施的日常管理、保养和一般性维修工作。包括:给排水系统、照明及动力电系统等。 (1) 给排水系统 (大修除外): 雨水管、排污管、给水管、天面水池、集水泵、进水泵房、进水阀门等全部水系统的日常管理、保养、一般性维修和急修。 (2)照明及动力等电力系统: 包括低压配电房末级开关后的电力系统。各校区内外照明、开关插座、所有配电房母线排及各线路的一般性保养、检查、维修和更换工作。 (3)电梯系统:日常使用、管理和困人的紧急处理负责监督、配合电梯专业维修保养公司的维保工作。 (4)外饰:夜饰照明系统的日常管理、使用和一般性维修。 5.随时接受学校报修，满足学校各部门的工作需要。 6.对校区内的办公、宿舍设施进行简单的维修。对物业范围内的办公电器设备简单故障进行排除和维修。 7.负责学校实施校区内土建修缮的一般性维修。 8.与物业相关的工程图纸、竣工验收资料、设备说明书、使用手册等由学校管理，物业管理公司可借阅。 9.在满足学校使用要求的前提下，合理控制机电设备和照明的开关时间，尽量节省能源。 四、其他要求 1.学校原有的工具可借给中标方使用，中标方必须保管好学校的各种工具。 2.学校向中标方提供木工房作为保管工具和材料的场所。中标方的派驻服务人员应遵守安全操作规程、规章制度，若发生人身伤害等工伤事故，由中标方负责，与学校无涉。 3.学校向中标方提供值班住宿房间一间。未经学校批准，中标方不得擅自留宿外人。 4.中标方派遣人员的各种税务、社保、保险费均由中标方负责。 5.完成学校交办的其他临时性工作。 6.负责校区物业管理服务项目其它相关工作及学校提出的物业其他管理工作、任务和要求。	1	年

（五）议价发起时间：2022年12月23日
二、需求信息
服务时间：12 个月
合同份数：2
争议处理方式：向仲裁委员会申请仲裁解决
三、供应商报价须知
（一）被邀请的供应商应根据议价信息的要求，在满足采购需求的前提下，于规定时间内对项目做出报价。
（二）供应商应认真核对报价信息，确保符合采购需求，并对其真实性负责。若与实际不符，一经查实，将视为弄虚作假，当次报价无效，并按政府采购相关规定给予处理。
四、定点议价规则
（一）报价规则。
（1）供应商的报价应是总价。
（2）供应商的报价不得高于最高限价。
（二）成交规则、终止规则。
（1）成交规则：采购人接受供应商报价的，议价成交。
（2）终止规则：在定点议价公告期间，采购人因故取消采购任务；或者采购人不接受供应商报价的，议价终止。
五、项目联系方式
联系方式：张老师 87222854
采购单位：广州市信息技术职业学校
2022年12月23日