项目编号：RXBJ20240102
项目名称：顺德北滘城央体育公园商业物业运营项目
一、答疑内容
疑问一：本项目约定“自本合同签订之日起5个工作日内，乙方须向甲方支付扣除投标保证金后履约保证金不足部分[即壹万零肆佰叁拾陆元整（￥510436.00元）]及装修保证金”，由于本项目合同签订时间与物业交付时间相距间隔较长，装修保证金交付时间是否应在《移交确认书》签订之后再提交更为合理？ 
答：交易文件相关条款作相应修改，详见本通知第二条第1、2点。
疑问二：交易文件中租赁合同第十条违约责任第3点、第8（4）款、第10点中均约定“赔偿甲方合同总租金金额的30%作为违约金”，由于本项目合同总租金金额较大，按合同总租金金额的30%作为违约金远远超出正常承租人可承担能力范围及行业惯例，是否应参照本项目履约保证金金额设置上述条款违约金更为合理？
答：交易文件相关条款作相应修改，详见本通知第二条第3、4、5款。
 
二、澄清修改内容
1.交易文件第10页第二部分物业经营使用要求“履约保证金、装修保证金” ：
原条款：“自本合同签订之日起5个工作日内，竞得人须向出租人支付扣除投标保证金后履约保证金不足部分[即壹万零肆佰叁拾陆元整（￥510436.00元）]及装修保证金：伍拾万元整（￥500000.00元）……”
修改为：“自本合同签订之日起5个工作日内，竞得人须向出租人支付扣除投标保证金后履约保证金不足部分[即伍拾壹万零肆佰叁拾陆元整（￥510436.00元）]；自双方签订《移交确认书》之日起5个工作日内竞得人须向出租人缴纳及装修保证金：伍拾万元整（￥500000.00元）……”
2.交易文件第30页第四部分租赁合同“四、履约保证金、装修保证金和租金”第1.3条：
原条款：“自本合同签订之日起5个工作日内，乙方须向甲方支付扣除投标保证金后履约保证金不足部分[即壹万零肆佰叁拾陆元整（￥510436.00元）]及装修保证金。”
修改为：“自本合同签订之日起5个工作日内，乙方须向甲方支付扣除投标保证金后履约保证金不足部分[即伍拾壹万零肆佰叁拾陆元整（￥510436.00元）]；自双方签订《移交确认书》之日起5个工作日内乙方须向甲方缴纳装修保证金。”
3.交易文件第37页，租赁合同“十、违约责任”第3点：
原条款：“3.乙方未经甲方书面同意提前解除本合同，甲方有权没收履约保证金，且乙方需赔偿甲方合同总租金金额的30%作为违约金，……”
修改为：“3.乙方未经甲方书面同意提前解除本合同，甲方有权没收履约保证金，且乙方需赔偿当期月租金金额6倍作为违约金，……”
4.交易文件第37页，租赁合同“十、违约责任” 第8（4）款：
原条款：“(4)要求乙方承担一切财产损失和人身损害责任，若损失无法计算，甲方有权按照合同总额的30%要求乙方支付违约金，并从履约保证金中扣除，履约保证金不足扣除的部分乙方应补足。”
修改为：“(4)要求乙方承担一切财产损失和人身损害责任，若损失无法计算，甲方有权按照当期月租金金额6倍要求乙方支付违约金，并从履约保证金中扣除，履约保证金不足扣除的部分乙方应补足。”
5.交易文件第37页，租赁合同“十、违约责任” 第10点：
原条款：“10.甲方及有关部门采用不定期检查，监督乙方使用物业的情况或履行合同的履行情况，乙方应无条件配合，不符合要求或违反合同约定的，甲方及有关部门有权向乙方发出整改通知，整改期视情况在5-40天之间，乙方必须在限期内进行整改，在整改期限内未整改的，可视为乙方违约，甲方有权要求乙方在本合同约定的租金总额的30%的范围内支付违约金，……”
修改为：“9.甲方及有关部门采用不定期检查，监督乙方使用物业的情况或履行合同的履行情况，乙方应无条件配合，不符合要求或违反合同约定的，甲方及有关部门有权向乙方发出整改通知，整改期视情况在5-40天之间，乙方必须在限期内进行整改，在整改期限内未整改的，可视为乙方违约，甲方有权要求乙方当期月租金金额6倍的范围内支付违约金，……”
三、鉴于上述修改，本项目交易时间作如下变更
报名登记时间延期至2024年9月12日（上午8：30~12：00，下午2：00~5：30，法定节假日除外）。
竞价保证金的缴纳延期至2024年9月19日11时00分前（以到账时间为准）。
竞价签到、竞价申请书及竞价响应文件递交截止时间：2024年9月19日11时00分。
竞价签到、竞价申请书及竞价响应文件受理时间：2024年9月19日10时00分至2024年9月19日11时00分。
其余内容不变。
四、本答疑与澄清修改文件是对交易文件的规定、修改或补充，对于招标文件及其他函件内容相同（或相同性质）的内容应作修改或补充，如本答疑与澄清修改文件的内容与在此之前发出的交易文件以及口头答复有不一致的，均以本“答疑与澄清修改文件”的内容为准。
五、凡对本次公告内容提出询问，请按以下方式联系。
委 托 人：广东顺北置业发展有限公司
联 系 人：何先生
电    话：0757-26321096
地    址：佛山市顺德区北滘镇
 
代理机构：广东人信工程咨询有限公司
联 系 人：马先生
电    话：0757-22317106
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2024年9月6日