万安县电影发行放映公司芙蓉镇五云路402号商铺（现金色童年幼儿园）5年租赁权网络竞价项目，定于2024年11月6日上午10时00分开始在江西省公共资源交易电子系统（以下简称电子交易系统）进行网络竞价，现将有关事项公告如下：

　　一、项目编号：WACQJY[2024]50号

　　　　二、标的情况简介：

　　标的物位于芙蓉镇五云路402号（现金色童年幼儿园），为2层建筑物楼房，1楼层度为5.1米，2楼层高度为4.7米；前面有空地300平方米（共用），周围三面有面积约1470平方米的独立使用院子，车辆出入方便。5年租赁权（经营期限：签订合同之日起5年），具体情况详见下表。

　　

序号	标的名称	标的坐落	建筑面积	首年租金	租金总价	竞买保证金
1	万安县芙蓉镇五云路县电影发行放映公司（现金色童年幼儿园）	万安县芙蓉镇五云路402号	1973.23平米及院子1470.9平米	51万	255万	200000

 

　　三、竞买报名条件

　　中华人民共和国境内外的法人、其他组织和具有民事行为能力的自然人（除法律另有规定外）均可报名。

　　2、具有良好的征信记录，没有被“信用中国”网站（https://www.creditchina.gov.cn/）列入失信主体（责任人）的。注：放弃中标资格的承租方在本次竞价中将取消竞买资格。

　　　　四、展示地点和时间

　　A.以现场标的物为准

　　B.标的展示时间自公告之日起2024年10月22日至2024年11月5日17时。

　　五、报名时间和地点

　　　　报名时间：自公告之日起2024年10月22日至2024年11月5日17时止。

　　　　报名地点：登录江西省公共资源交易网进行网上报名。

　　　　六、经营范围及相关要求

　　（1）承租方须合法安全经营，不得从事以下经营活动，否则取消中标资格并没收竞买保证金：

　　 A.不得用于从事非法、犯罪活动，以及其他国家法律法规规定的不允许从事的行业；

　　B.不得经营高噪音扰民以及建材加工等易造成环境污染和噪声污染的品类；

　　C.不得用作生产、存放或销售易燃、易爆、有毒等危险的物品。

　　（2）租赁合同签订后改为经营上述行业的，出租方有权收回房屋、解除合同，并没收履约保证金，同时承租方需补缴已享受的免租期租金，由此造成的其他损失由承租方自行承担。

　　（3）承租方所销售产品品质、市场准入应符合国家相关标准。具备所从事行业的经营许可证。注：放弃中标资格的承租方在本次竞价中将取消竞买资格。

　　租赁期间，承租方未能按照以上要求经营，经出租方书面函告仍不改正的，出租方有权单方面解除租赁合同并没收履约保证金，且不承担任何赔偿责任（包括但不限于承租方自行投入的装修及相关支出）。

　　七、报名须知

　　　　1、本次竞买无需办理CA锁，竞买人应当在报名时间截止前进入江西省公共资源交易网先进行注册登记（选择“交易主体登录”，点击“免费注册”，在投标人身份类型中勾选“产权竞买人”，填写基本信息注册），然后进行网上报名并缴纳竞买保证金；已经注册的竞买人则直接登录江西省公共资源交易网进行网上报名并缴纳竞买保证金。该网上交易系统要求电脑配置达到以下标准：操作系统：windows7以上；IE浏览器：版本IE9以上；辅助软件：建议使用office2010。

　　　　注：第一次使用时，需要安装系统驱动，请在网站（江西省公共资源交易网）【帮助中心】栏目下载最新系统驱动安装包。

　　　　2、原来已办理CA锁并且注册的单位或个人，需凭原有账号或CA锁在报名截止前进入江西省公共资源交易网进行网上报名并缴纳竞买保证金。

　　　　3、竞买人须按网上（电子）交易系统的规则和要求，在报名截止时间之前自行到银行或通过网上银行、手机银行将竞买保证金从报名人注册时绑定的同名银行账户转账至开户名为吉安市公共资源交易中心万安分中心的保证金账户（开户银行：自行勾选；银行账号：网上交易系统自动生成）。交易中心对入账到非“吉安市公共资源交易中心万安分中心”账户的资金不负任何责任。

　　　　4、竞买人报名并缴纳竞买保证金后，须重新登录网上交易系统查询保证金缴纳状况，点击同步银行入账数据并显示“入账成功”字样，网上（电子）交易系统报名才算成功。

　　　　5、非转账方式出账、通过支付宝等第三方支付平台支付、非报名人注册时绑定的银行同名账户出账、截止时间之后的到账以及未按网上（电子）交易系统提示向指定账户提交竞买保证金等情况，均可能被网上（电子）交易系统判定为无效竞买保证金，报名人将不能取得竞买资格、不能参与竞买。

　　　　6、非转账方式出账、通过支付宝等第三方支付平台支付、非报名人银行同名账户出账的竞买保证金退还手续，需要出账人持身份证明和相关转账证据至交易中心现场办理；报名人同名银行账户出账后逾期到账的，系统会自动办理退付。以上无效竞买保证金只能在竞价标的交易结束后才能办理退付。

　　　　7、原租户在同等的价格下享有优先权，但必须报名参加竞买。

　　八、竞买须知

　　　　1、竞买前注意事项

　　　　（1）有意竞买人应在参加竞价交易之前，自行对标的物的现状、质量等情况进行调查核实确认，并对自己的竞买行为负责。如有出入，不增减成交价款。

　　（2）本次竞买标的不设保留价。

　　　　2、优先权的规则：原租户在同等的价格下享有其租赁店面的优先租赁权。当产生最高价时，优先权人可以对该价表示接受，如无更高应价，则拍归优先购买权人；如有更高应价，而优先购买权人不作表示的，则拍归该应价最高的竞买人。

　　　　3、竞买人在交易时间前用报名时的注册用户名登录网上（电子）交易系统参与报价，并应熟悉本次网上（电子）竞价的所有程序及操作；如不熟悉，请在报名期间内咨询江苏国泰新点软件有限公司，技术支持电话400-998-0000。如果在竞价过程中因操作失误产生的后果由竞买人自行负责。

　　　　4、网上竞价开始时间为2024年11月6日上午10:00。标的自由竞价时间为10分钟，延时周期为120秒，报价结果以网上报价为准，最终报价为本标的竞价阶段最高报价。最高报价不得低于本标的设定的保留价，否则不能成交。竞价起始价即为起拍价（详见标的详情和说明），竞价阶梯为5000元或其整数倍。

　　5、成交后，由竞得人缴纳交易服务费。

　　　　（1）成交后，按省发改委赣发改收费〔2017〕922号和省委、省政府赣字〔2016〕22号文件规定向受让人收取交易服务费。收费标准：按成交金额的0.225%收取协议交易服务费，在此基础上按成交金额的1.2375%收取竞价交易服务费。

　　　 （2）成交后，受让人须在竞买成交后三个工作日后到吉安市公共资源交易中心万安分中心签署《产权交易凭证》。

　　（3）竞得人凭《产权交易凭证》和业主签订合同并在竞价结束后10个工作日内一次性付清首年租金，并与万安县电影发行放映公司签订《租赁合同》，签订合同时须带有效的营业执照、经营许可证、法人身份证的原件及复印件或竞买人有效身份证，如法定代表人不能到场，还应出具授权委托书原件、被委托人身份证原件及复印件（复印件须加盖公章），如提供虚假材料不符合要求的则不予以成交，该竞租人的竞租保证金没收。签订合同后双方应按照合同条款执行。若竞租人未按时付清所有款项或未按时签订合同，视为违约，其所缴纳的竞买保证金不予退还，出租方有权将标的物收回另行转让，因此造成的一切损失由承租方全部承担。

　　　 （4）上述首年租金汇入以下账户：

　　　　户名：万安县电影发行放映公司

　　账号：1509 2156 0902 2503 937

　　开户行：中国工商银行万安县分行

　　（5）买受人第二年租金于合同签订日的下一年度同一日期前缴清（第三年租金以此类推），先交租后经营，否则出让方单方有权终止合同，并追究买受人的违约责任。

　　（6）租赁期满后，出让方无偿收回房屋，标的重新面向社会公开拍租（或招标）。买受人租赁经营期满须于合同终止日前无条件清场移交给出让方，不得收取转让费，不得破坏房屋结构和装饰装修。

　　　（7）承租人接管标的后，经营范围及内容应符合国家法律法规等相关规定，并按照相关行业主管部门的监管要求进行合法经营。

　　（8）装修时不得随意改变房屋现状结构和破坏墙体结构；在租赁期内如要转租，须征得出让方同意后方可，租赁期内不得从事违法犯罪活动，否则出让方有权单方解除《租赁合同》，并由承租方承担违约责任，如发生安全及违法等事故责任自负，与出让方无关，租赁期满后，承租人必须无条件将标的物移交给出让方。

　　（9）租金仅为房屋租赁费用，不含物业、装修、水电等其他因租赁所产生的费用。

　　　　（10）在承租期内所产生的税费、规费等一切费用均由承租人承担，出让方不承担任何费用。

　　　　（11）未竞得人所缴纳的竞买保证金，在交易结束后五个工作日内原渠道无息退还；受让人在付清所有款项并签订《租赁合同》后，租赁出让方出具保证金退还意见书办理竞买保证金退付。

　　　　（12）交易中心对于本项目的实际状况、瑕疵等的真实性和准确性不予保证，并不承担任何法律责任。

　　九、联系方式

　　1.吉安市公共资源交易中心万安分中心：胡女士　0796-5709396；

　　 2. 万安县电影发行放映公司：许先生0796-5706880

　　3.国泰新点技术支持电话：400-998-0000。

　　　　　　　　　　　　   万安县电影发行放映公司

　　　　　　　　　　　　2024年10月22日