一、招商简介 （一）项目位置：项目位于开福区东风路与潘家坪路交会处，临近省博物馆、烈士公园、开福古寺、湘雅附一等，3公里范围 内汇聚长沙市近60%的金融企业和金融业态，尽揽政务、金融、商务、医卫、文旅、人居等核心资源。项目总占地面积约42.2 亩，总建筑面积约14.5万㎡。项目融合高档住宅、精品公寓、商业大厦、主题商业等业态，由7栋住宅、1栋人才公寓、1栋创 变大平层及部分商业组成。 （二）资产情况： 1.创变办公楼：S2栋创变办公楼整栋约3.93万㎡（分为东塔、北塔，东塔已入驻2家品牌酒店），产品建筑面积约110-257㎡。每户采用独立空调机位、独立下水卫生间，水电独立入户，物业费仅为3.5元/㎡。 2.商业：7栋、S1栋、S2栋商业扼守东风路、潘家坪路十字路口，开放式活力街区，内外通透临街，强昭示性，尽揽醇熟城芯 万千人潮。建面约27-1660㎡临街准现铺招商，百变灵活空间，多元业态宜租宜购。 二、招商要求 （一）招商对象：符合业态要求，有先进经营理念，良好经营实力和丰富经营经验的商业品牌经营者、酒店投资客、高新科技 企业及其他有商办租赁需求的机构及个人。 （二）招商方式：采取公开进场竞价方式招商，价高者得（仅对租金进行竞价）。可根据需求拆分或组合租赁，详询租售中 心。 （三）招商业态： （1）S2栋创变办公楼：以研发机构、高新技术企业、网红直播、酒店服务相关上下游产业为主。 （2）商业：第3、4层单层建面约1660㎡鎏金铺，面向足浴、茶楼、餐饮、休闲娱乐等业态大客户招商。1楼商业面向零售、餐饮等业态招商。 （四）商务条件： 1.租赁价格：详询租售中心（不低于招商房源审批底价）。 2.租赁年限：不超过3年； 3.递增方式：每2年递增3%（第3年开始递增）； 4.装修优惠期：详询租售中心（不低于招商房源审批优惠，租赁面积不同，优惠期不同）。 5.租赁费用缴纳方式：季付； 6.合同履约保证金：2个月租赁费用。 （五）交付方式：现状交付，参选人已认可资产的现状（包括但不限于该资产本身的国土控规及权证情况、工程物业条件、周 边及本身自然物理状况，资产范围内的附属物、添附物、公用设施、配套设施、基础设施等状况，资产周边环境及相邻物业的 情况，资产本身法律状况等）； （六）其他：参与参选即视为无条件认可招商人的租赁合同模板及条款。 三、招商报名 （一）报名时间：2025年1月17日－2025年1月22日17点截止，致电租售中心报名并领取招商文件，逾期不予受理；（二）报名地址及联系电话：联系地址：长沙开福区东风路与潘家坪路交会处西南角恒伟东风映1897租售中心，招商热线：0731-89766666； （三）报名流程： 1.线下填写报名登记表，领取招商文件。 2.按招商文件要求准备相关资料，参选人需在报名时间截止前（2025年1月17日－2025年1月22日17点）向招商单位报名。 （四）参选文件要求 参选人应按照招商文件要求编制参选文件，由参选人在招商当天递交至评审现场进行审核，资料要求如下： 1.若公司报名需提交营业执照复印件、法人代表身份证复印件一份（原件备查）。若个人报名需提交本人身份证复印件一份（原件备查）； 2.参选报价单； 3.本招商文件中涉及评审的其他相关材料。 注：若为公司参与参选，法人无法参与现场本次参选的，请提供符合要求的授权委托书及受托人身份证明材料，所有提交资料 需加盖公章；若为个人参加参选需签字并加盖手印。 四、参选办法 1.租赁首年合同金额高于30万元（含）的房产招商于长沙城市发展集团有限公司招采交易平台进行。招商评审于招采交易平台 开标室进行； 2.租赁首年合同金额在30万元以下、10万元（含）以上的房产招商在项目租售中心公开进行； 3.招商以现场公开竞价的方式进行招商，招商结束后，招商人将对外进行公示，公示无异议后排名第一（参选价最高）的将成 为招商承租人； 4.现场竞价不足两家符合招商要求的，当天进行单一性谈判，原则上单一性谈判成交商务条件不低于参选人在参选现场提交的 招商文件中符合招商要求的商务条件； 5.参选人的报价低于招商人拟定的参选底价为无效报价，视同取消参选资格不予进行排名； 6.现场招商后，招商人将通知所有参选人参选结果； 7.招商集中报名公示期内无意向承租人响应的，招商公示有效期延长至90天。期间采用先来后到方式确定意向承租人，按招商 小组商务谈判流程确定承租人； 8.90天招商公示期过后无意向承租人响应的，终止本次招商，按公开交易流程重新开展招商。 五、参选程序 1.参选人请携带已编制的资料在规定的时间内签到。 2.监委对参选人身份进行核对。 3.主持人现场宣布招商底价及竞价规则。 4.主持人现场拆封各参选人提交的参选文件，当众公布各参选人报价，报价最高者即为最终中选人。 5.竞价结果由全部竞价人、评委会、评审监督员集体签确。 六、招商结果 招商结果在长沙城市发展集团有限公司招采平台网站进行公示，公示期为24小时。 七、参选时间及地点 1.时间：2025年1月23日上午10:30；（暂定，招商人将对报名参选人予以提前通知。） 2.地点：（1）租赁首年合同金额高于30万元（含）的房产于长沙市岳麓区枫林三路交通综合枢纽西中心T2栋25楼长沙城市发 展集团有限公司招采交易平台进行。（2）租赁首年合同金额在30万元以下、10万元（含）以上的房产招商在项目租售中心公 开进行。 （特别说明：参选人需提前15分钟进入会场进行签到）