徐州市鼓楼区和润雅庭4#商业房1-306房产招租项目
交易机构：徐州淮海产权服务有限公司

项目名称

徐州市鼓楼区和润雅庭4#商业房1-306房产招租项目

项目编号

hhcq-zl202201808

挂牌起始日期

2023年5月8日

挂牌截止日期

2023年5月12日

挂牌期满，如未征集到意向承租方

终结。

标的 概况

房产 标的坐落 中昂朗琴以北，白云东路以南，和润雅庭4#商业房1-306 基本属性 标的类型 商业用房 所在层数 —— 房屋建筑面积(㎡) 238.71 租赁期限 2年 租金支付方式 每六个月支付一次 租金递增方式 租金单价为24元/月/㎡，次年起逐年递增3% 装修期限 1个月 承租押金(元) 17187.12 房屋现状 标的状态 社区配套商业 是否设置原承租人优先权 否 配套、环境、交通、亮点 基础设施完备程度较优。 其他情况 ——

评估情况

评估价

——

评估基准日

2022年7月8日

评估机构

江苏天行健土地房地产评估测绘有限公司

年租金底价（元）

￥68,748.48元（人民币陆万捌仟柒佰肆拾捌元肆角捌分）

出租方情况

出租方名称

徐州新田鸿瑞资产管理有限责任公司

出租方承诺

1、承诺所委托租赁房屋除上述说明之外不存在其他瑕疵，否则委托方将承担由此引起的一切经济及法律责任； 2、委托的标的转让委托权限已经由有权部门做出了相关的授权，与资产评估相应的经济行为已经有关部门核准或备案，不存在委托无效的情况。

出租方决策文件

1、《国有资产评估项目备案表》； 2、《徐州市公房租赁信息表》； 3、《评估报告》（苏天行建（2022）估字第050号）； 4、《经营性房屋资产管理权、使用权、经营权转移交付协议》； 5、房产证（苏2021徐州市不动产权第0125214号 ）； 6、其他备查文件。

行为批准或备案机构

徐州市人民政府国有资产监督管理委员会

特别 告知

——

交易 条件

资金缴纳方式

首期租金由承租方通过徐州淮海产权服务有限公司交付给出租单位。由出租单位向承租方开具发票或收据。往后每期租金均由承租方直接支付给出租单位（交易保证金转作部分租金或押金）。 户  名：徐州淮海产权服务有限公司 账  号：1601240000005754000001 开 户 行：南京银行徐州分行营业部

交易价款支付方式

成交后，承租人应于五个工作日内付清第一期应交纳的租金与押金，并于租金与押金付清后与出租方签订《房屋租赁合同》；因承租方原因未能完成《房屋租赁合同》签订，视为违约，按照合同中的违约责任办理。

承租方资格条件

1、意向承租方应为具有完全民事行为能力的自然人或企业法人； 2、意向承租方须承诺具有良好的财务状况和支付能力； 3、意向承租方具有良好的商业信用； 4、本公告已提及的其他需要意向承租方承诺的事项。

标的交割

1、承租方交清第一期租金并签订租赁合同后，由出租方将租赁房屋交付给承租方使用，租期自实际交付之日起开始计算。 2、租赁期间房屋的水、电、煤气、有线电视、电梯、物管、卫生、电话通讯等设施的使用费用由承租方承担。租赁房屋内无以上设施的，承租方自行解决。

与租赁相关的其他条件

1、经营要求： （1）所从事经营活动中无违法行为，同时不考虑洗车、电焊、危险品、有噪音或异味有污染、扰民或存在安全隐患及使用燃气的业态； （2）承租过产城集团及其下属公司经营性房产存在拖欠租金行为的拍租人本人及其持有股份或担任董监高的公司不得参与竞拍； （3）具有良好的商业信誉，未被列入失信被执行人名单。 2、租赁期内，未经出租人书面同意，承租方不得将租赁房屋的部分或全部转租给他人。 3、房屋装修改造、水电及物业等费用：承租人自理。

交易 指南

竞价规则

本次交易如只产生一名意向承租方，则采取协议租赁方式交易； 本次交易如产生两名及以上意向承租方，则采取网络竞价方式交易。 如采取网络竞价方式交易，徐州淮海产权服务有限公司根据有关文件的要求组织网络竞价，竞买人在竞价前请务必遵照e交易平台（www.ejy365.com）的《e交易平台竞价交易规则》《e交易平台产权交易操作指南》等要求，了解标的情况、竞买资格、注册报名、保证金缴纳、竞买操作及款项支付方式等内容。如未全面了解相关内容，违反相关规定，竞买人将承担无法参与项目竞买、保证金不予退还等不利后果，请审慎参与竞买。 本项目具体竞价安排届时以e交易网络竞价平台发布为准。

现场展示

我公司将协调出租方带领意向承租方勘察现场。

竞价报名

报名时间

2023年5月8日—2023年5月12日

报名手续

意向承租方应在挂牌公告期截止当日17：00时前，登录e交易平台（www.ejy365.com）进行会员注册，按照《e交易平台竞价交易规则》相关要求进行实名会员注册，按本公告要求将报名材料扫描件上传至e交易平台报名系统“相关附件”中，书面材料递至徐州淮海产权服务有限公司报名（地址：徐州市建国西路75号财富广场A座1701室），递交材料时间为：上午9：00-11：00，下午14：00－16:00（节假日除外）。未能提供书面材料及扫描件的，报名无效。 意向承租方须提交以下报名材料： 1、企业法人营业执照复印件（加盖公章）； 2、企业法定代表人身份证（原件及复印件）； 3、授权委托书（原件）及经办人身份证（原件及复印件）； 4、自然人应提供自然人身份证（原件及复印件）； 5、《意向承租申请书》。

保证金及处置方式

1、交易保证金为17187.12元。意向承租方须于挂牌截止时间前缴纳保证金。意向承租方如被确定为承租方，交易保证金转作押金或部分租金。 保证金须交纳至以下指定账户： 户  名：徐州淮海产权服务有限公司 账  号：1601240000005754000001 开 户 行：南京银行徐州分行营业部 2、意向承租方未被正式确定为承租方且未出现如下第3点所列情形的，徐州淮海产权服务有限公司在承租方被确定次日起5个工作日内将其已交纳的保证金无息退还至原交款账户； 3、若非出租方原因，出现以下任何一种情况时，意向承租方所交纳的保证金将全部扣除： （1）意向承租方交纳交易保证金后单方撤回承租申请的； （2）产生两家及两家以上符合条件的意向承租方后未参与后续竞价程序的； （3）在竞价过程中以挂牌价格为起始价格，各意向承租方均不应价的； （4）在被确定为承租方后，未按约定时限与出租方签署《房屋租赁合同》的及未按约定时限支付租金的； （5）意向承租方未履行承租本项目时做出的相关书面承诺的； （6）有证据证明存在致使其他交易相关方利益受损的其他情形。

竞价安排

交易方式/ 竞价方式

网络竞价

增价幅度（元）

--

自由竞价时间

1小时

延时竞价周期 （秒）

--

服务费

承租方承担交易费用：租赁双方合同签订后五个工作日内，承租方向徐州淮海产权服务有限公司交纳交易服务费：年租金成交额在2万元以下的，按照600元交纳；年租金成交额在2万元（含2万）以上至10万元以下的，按照年租金成交额的3%交纳；年租金成交额在10万元（含10万）以上的，按照《徐州市物价局转发〈省物价局关于降低全省国有产权交易服务收费标准的通知〉的通知》（徐价费〔2017〕195号）标准交纳。 序号 计费金额 （成交金额）分档 按协议方式交易（每笔） 按竞价方式交易（在协议方式收费基础上加收） 基础价 （底价）部分 溢价部分 1 100万元以下（含100万元） 3000元 0.8% 0.6% 2 101万元至500万元（含500万元） 0.2% 3 501万元至2000万元（含2000万元） 0.16% 4 2001万元至5000万元（含5000万元） 0.12% 5 5001万元至10000万元（含10000万元） 0.08% 6 10000万元至50000万元（含50000万元） 0.06% 0.6% 7 50001万元及以上 0.04% 0.4% 交易服务费须交纳至以下指定账户： 户  名：徐州淮海产权服务有限公司 账  号：1601240000005754000001 开 户 行：南京银行徐州分行营业部 如果承租方未按以上要求向徐州淮海产权服务有限公司支付交易服务费，则视为承租方违约。出租方不向承租方办理房屋租赁手续。

附件下载

《意向承租申请书（法人）》、《意向承租申请书（自然人）》

联系 方式

咨询联系人

乔女士

咨询电话

0516-85605796

咨询时间

上午9：00-11：00，下午14：00－16:00（节假日除外）

咨询地址

徐州市建国西路75号财富广场A座1702室东

更多项目信息请关注“徐州淮海产权服务有限公司”微信公众号

 
附件： 意向承租申请书（自然人）.doc 意向承租申请书（法人）.doc
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