泉州市食品药品检验所物业管理服务采购项目成交公告

一、项目编号：FJYHCG202127（招标文件编号：FJYHCG202127）

二、项目名称：物业管理服务采购项目

三、中标（成交）信息

供应商名称：福建力天物业有限公司

供应商地址：福建省泉州市鲤城区温陵北路西侧铭湖花苑3号楼102室

中标（成交）金额：39.9960000（万元）

四、主要标的信息

序号	供应商名称	货物名称	货物品牌	货物型号	货物数量	货物单价（元）
1	福建力天物业有限公司	无	无	无	无	无
		服务名称	服务范围	服务要求	服务时间	服务标准
		物业管理服务	泉州市丰泽区祥远路2号泉州市食品药品检验所（共2幢办公楼4000平方米、实验楼3000平方米）建筑围墙范围内房屋建筑、公用场所及设施设备的管理服务，以及协助公共生活秩序、公共安全、消防安全、垃圾分类等事项的管理。	人员要求 1、具备保安资格的安保人员3名：男性，年龄在55周岁以下，无违法犯罪记录，具有初中及以上学历及相应保安工作经验，工作时间必须穿着保安制服，物业公司每年须对保安进行消防安全、治安防范等相应知识进行培训。 2、保洁人员2名：具有相应保洁工作经验，年龄在55周岁以下，无违法犯罪记录，工作时间统一着装。 3、持有电工证电工1名：具有相应水电工作经验，持证上岗，年龄在55周岁以下，无违法犯罪记录，工作时间统一着装。 4、食堂人员2名：具有相应餐饮工作经验，年龄在55周岁以下，无违法犯罪记录并持有健康证，负责早餐和午餐。 5、物业经理1名：要求具有高中以上学历及相应物业管理经验，具备良好的职业道德与职业素养、高度的责任感、较强的沟通协调能力与抗压能力，能够协调完成采购方交办的任务。年龄在55周岁以下，无违法犯罪记录，工作时间统一着装。 工作要求 1、负责公共区域的卫生及“门前三包”，工作日每天保洁不少于2次；卫生垃圾每工作日清运不少于1次；公共设施设备及室内场所，每工作日每天保洁1次；蓄水池每年至少清理2次，化粪池每年至少清理1次，保证正常使用；做好大院内绿化管理维护工作。 2、负责大楼安全巡查，及时消除安全隐患，对存在重大隐患的要及时报告物业经理。保安人员每日中午13:00-14：00、晚上19:00-20：00、23:00-24:00、4:00-5:00对大楼每个楼层各巡查一次，每天不少于4次，周末、休息日应增加巡查次数。 3、大楼智能停车栏杆、电动车充电系统的管理、维护。 4、水电维护、照明灯具更换、消防设施功能定期组织有效性检查。 5、公共场所的墙面油漆维护、保洁。 6、大楼监控系统维护。 7、车辆停放秩序的管理。 8、负责电梯的维保，支付电梯维保费用，年检费用。 9、法律政策及合同规定的其他事项。 （四）保洁质量要求 内围环境保洁： 1、公共设施：无胡乱粘贴，无明显积尘，无显著污渍。 2、宣传栏：无胡乱粘贴，无垃圾杂物，无明显积尘，无显著污渍。 3、地面、台阶、散水坡：无垃圾杂物，无明显泥土、积水。 4、立柱、2.5米以下墙面，无明显积尘，无显著污渍。 5、明沟：无垃圾杂物，无杂草，排水通畅无堵塞，无明显异味。 6、雨、污水井：水流畅通，无明显异味。 7、化粪池：无堵塞，不外溢污水，无明显蚊蝇害虫，无明显异味。 8、垃圾筒：内部垃圾及时清理，外表无粘附物或污渍；无明显蚊蝇害虫，无强烈异味。 9、垃圾中转站：四周地面无散落垃圾，无积水污水；墙面无显著污渍；防治鼠患、蚊患等。 10、人员行走、出入区域无杂物堆放，公共区域防白蚁、防治鼠患等。 11、露台：无垃圾杂物、无杂草、排水口无杂物堵塞，排水通畅。 卫生间保洁： 1、天花板（吊顶）及灯具：无明显积尘，无蛛网。 2、地面：无污渍、烟头、垃圾杂物，无积水。 3、墙面、门：无污渍，无胡乱粘贴，无明显积尘，无蛛网。 4、窗户、镜面：表面光洁，无污渍，无胡乱粘贴，无积尘，无蛛网。 5、洗手台：表面光洁，无污渍，无胡乱粘贴，无垃圾杂物。 6、大小便池保持干净无污渍。 公共区域及室内场所： 1、车库：无垃圾杂物，排水畅通无堵塞。 2、地面、梯级：洁净无污渍，无垃圾杂物，无泥沙，无脚印，无积水，无明显灰尘。 3、门、墙面（含装饰墙）、墙面附件（开关面板、指示牌、意见箱、配电箱、墙面装饰等等）：无可清除杂物、污渍，无明显积尘，无手印。 4、天花板（吊顶）及灯具：无明显积尘，无蛛网。 5、玻璃门窗：洁净透亮，无污渍，无手印，无明显积尘。 6、垃圾桶：及时清理，外表无粘附物或污渍；无蚊蝇害虫，无异味；及时更换灭烟砂石。 7、电梯轿厢（厅门）：顶部无明显积尘，无蛛网；厅门轨道无积物；立面清洁光亮，无胡乱粘贴，无锈迹、污渍；定期使用光亮剂对不锈钢部件进行清洁保养。 8、公用设备、办公电器：洁净无积尘，无可清除污渍；规范操作，避免损毁。 9.消火栓（箱）、灭火器（箱）、指示牌、可见管道：无明显污渍，无明显积尘，无蛛网；箱体上沿无垃圾杂物。 保洁所需设备及洗涤液、养护液、垃圾袋、雨伞套、樟脑丸等耗材由成交供应商免费提供。 食堂服务要求 1、食堂工作人员必须定期体检并办理《健康证》。落实食物48小时留样制，制定突发事件应急预案。 2、产生的餐厨垃圾应由专人清理，避免混入废餐具、塑料、饮料瓶罐、废纸等不利于后续处理的杂质，并做到“日产日清”。 3、必须保证提供的所有食物符合国家食品安全标准，对其加工经营食品的安全负责。 4、认真做好食堂的防火、防盗及严格按照安全规程操作。 5、在不影响业主职工正常用餐的情况下，乙方可承接业主单位接待餐。 6、遇特殊情况节假日需加班的话，食堂应予以支持配合。	壹年	（1）保密管理：物业应严格执行保密制度，不得发生泄密行为。 （2）维序管理：物业应严格管理团队，物业人员不得在工作中出现斗殴、饮酒、打牌等情况，保安人员不得睡岗、擅自脱岗。 （3）车辆、人员进出管理：无关车辆、人员不得进入院区；外来施工人员、保洁人员、来访办事人员未经授权不得进入办公区域。 （4）食堂工作人员离开食堂后，门窗水电要关好，不得发生因管理不当引发水患、火灾。 （5）着装管理：物业人员应按规定统一着装。 （6）行为管理：物业人员不得偷盗业主财物，不得擅离职守、不履行职责、不配合业主工作。 经考核不达标的，业主有权根据以下条款，在当月一次性扣除相应的物业服务费用（当月已付款的，在次月或履约保证金中扣除）： （1）上述第（1）项考核不达标的，每次扣除物业服务费用1000元人民币； （2）上述第（2）项考核不达标的，每次扣除物业服务费用500元人民币； （3）上述第（3）项考核不达标的，每次扣除物业服务费用200元人民币； （4）上述第（4）项考核不达标的，每次扣除物业服务费用200元人民币； （5）上述第（5）项考核不达标，且未立即整改的，每人每次（半个工作日）扣除物业服务费用100元人民币； （6）上述第（6）项考核不达标的，及时更换人员，向公安机关报案。 增值服务 （1）专业虫害防治服务； （2）外墙清洗服务； （3）管道疏通服务； （4）电器维修服务； （5）建筑修缮服务； （6）设施改造服务； （7）消防器材维护服务； （8）增项服务单项500元以下免费提供，单项超过500元以上另计。

五、评审专家（单一来源采购人员）名单：

苏真宝、陈阳东、卢文斌

六、代理服务收费标准及金额：

本项目代理费收费标准：按照中标金额1.5%计算收取

本项目代理费总金额：0.5999000 万元（人民币）

七、公告期限

自本公告发布之日起1个工作日。

八、其它补充事宜

九、凡对本次公告内容提出询问，请按以下方式联系。

1.采购人信息

名 称：泉州市食品药品检验所　　　　　

地址：泉州丰泽区祥远路2号　　　　　　　　

联系方式：欧先生 0595-22119782　　　　　　

2.采购代理机构信息

名 称：福建洋航工程项目管理有限公司　　　　　　　　　　　　

地　址：泉州市丰泽区东湖街道齐云路76号源著创意园B幢302室　　　　　　　　　　　　

联系方式：陈先生 15259779007 fjyh28808649@126.com　　　　　　　　　　　　

3.项目联系方式

项目联系人：陈先生

电　话：　　15259779007