前湾十二单元地块（南山水质净化厂地块）开发模式研究项目

2021年4月15日，黄敏常委听取污水处理厂全地下式改造汇报后，指示水务集团与我司合作，共同探讨探讨由社会投资承担改造成本，及后期运营补贴的土地综合开发模式。据此，我司启动项目前期研究工作，现拟委托专业咨询服务机构，通过全面梳理我市土地整备、城市更新、利益统筹等模式相关政策，及我市相关实操案例，制定适合本项目的改造模式及实施方案。

1.乙方组建项目专项服务团队，并指定 担任项目负责人。组建的专项服务团队成员均应熟悉深圳市土地整备、城市更新、利益统筹等相关法律法规，并有相关项目工作经验。 2.梳理土地整备、城市更新、土地置换、利益统筹等各种路径下的相关政策法规、实施方案、实施流程。分析各改造模式推进本项目的政策可行性、技术可行性、经济可行性、社会可行性，及各模式的优缺点，存在的问题，研究适合本项目的改造实施模式。 3. 编制本项目改造实施方案。包括项目用地权属、规划、现状建筑情况等基本情况梳理，改造模式、改造范围划定，改造流程，规划调整方向及规划经济指标，项目合作模式，报批报建程序，风险管控关键节点，项目实施进度计划，存在的疑难问题及解决建议等，并配合征求相关政府部门意见。 4.协助甲方开展项目前期城市规划查询，包含但不限于法定图则、建设用地与农用地、城市土地利用总体规划、区城市更新十三五规划、工业区块线、水务蓝线、文物紫线等，并对于不符合政策规定的用地提出解决方案。 5.协助并指导甲方开展项目法定图则个案修编、城市更新“十四五”规划修编、城市更新计划立项申报等工作的前期基础资料、材料的准备等工作，并配合甲方与相关权益人或政府部门沟通。 6.配合进行项目容积率、保障房配比、公共设施配建等测算，地价计算，容积率申报指引、净利润、销售净利润率等经济测算。 7.在项目开展阶段，乙方协助配合甲方选聘第三方合作机构，包括但不限于测绘机构、评估机构、规划机构、法律顾问机构、产业研究机构、市政承载研究、环评等；并对第三方机构提交的成果提出工作建议等工作。 8. 各环节在政府审核过程中就相关政策问题提供应对建议。

中华人民共和国境内注册的独立法人或其他组织

无

否

资格后审

不设评标环节

最低价法

2021年07月06日14:00

2021年07月08日17:00

2021年07月09日17:00

2021年07月13日14:00

8

廖周鹏

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