招标
“天津市东丽开发区六经路12号”项目前期物业管理招标公告
金额
-
项目地址
天津市
发布时间
2022/08/10
公告摘要
项目编号津物区划非【2022】第012号
预算金额-
招标公司天津琅瑞万华智能科技有限公司
招标联系人李笑千
招标代理机构天津市鸿翔招标代理有限责任公司
代理联系人郭立娟
标书截止时间2022/08/15
投标截止时间2022/08/30
公告正文
点击下载附件: 附件_8a94948281f647a10182869cd0513fa9.pdf附件_8a94948281f647a10182869cd0513fa9.pdf
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“天津市东丽开发区六经路12号”项目前期物业管理招标公告
（招标编号：津物区划非【2022】第012号）
项目所在地区：天津市
一、招标条件
本天津市东丽开发区六经路12号已由项目审批/核准/备案机关批准，项目资金
来源为其他资金自筹资金，招标人为天津琅瑞万华智能科技有限公司。本项目
已具备招标条件，现招标方式为公开招标。
二、项目概况和招标范围
规模：1.本项目业态类型：工业厂房2.本项目坐落地址：天津市东丽开发
区六经路12号3.本项目物业管理区域四至范围：东至天津立尊投资有限公司、
天津市人民政府用地、南至天津市人民政府用地、天津立尊投资有限公司、西
至六经路、天津市人民政府用地、北至天津市人民政府用地、六经路4.本项目
总用地面积：41223.3平方米，本项目总建筑面积：52310.74平方米，地上建筑
面积构成为：总建筑面积51670.45平方米【其中工业厂房50876.33平方米、非
经营性配套公建794.12平方米】。地下建筑面积构成为：总建筑面积640.29平
方米（均为设备用房）。本项目的建筑密度为50%；容积率2；本项目内共含建
筑物37栋（其中36栋为3-
6层的工业厂房、1栋1层的配套公建）；项目总户数为58户。5.绿化指标：绿化
率20%，绿地面积8244.66平方米。6.停车场库：本项目规划建设机动车停车位2
07个（全部位于地上）。7.开发建设分期情况：一期8.项目竣工时间：2024年6
月30日。
范围：本招标项目划分为1个标段，本次招标为其中的：
（001）1；
三、投标人资格要求
（0011）的投标人资格能力要求：1.具备独立法人资格的物业服务企业：
2.依法纳税；
3.无行犯罪记录；
4.未处于被责令停业、投标资格被取消或者财产被接管、冻结或破产状态；
5.未被有关部门（不受属地管理及级别限制）暂停投标资格或通报，并在暂停
或通报期内；
6.未被有关部门或信用信息公示系统列入黑名单（不受属地管理及级别限制）
i
7.本次招标不接受联合体投标。
8.投标人具备工业厂房类型物业管理经验。
9.投标人具备中华人民共和国特种作业操作证（高压电工作业）5名；中华人民
共和国特种作业操作证（低压电工作业）4名。
10.拟派驻项目负责人应与投标人有劳动关系。
本项目不允许联合体投标。
四、招标文件的获取
获取时间：从2022年08月11日09时00分到2022年08月15日17时30分
获取方式：凡有意参加投标者，请于2022年8月11日——2022年
8月15日，每日09:00-—17:30（北京时间）
将购买招标文件的费用以电汇或银行转账方式汇入指定账号，并在汇款备注中
标明拟投标项目名称，同时以发送邮件方式将获取招标文件所需材料的扫描件
发送至tjhxzbdl@126.com（邮箱地址），并及时通知招标代理机构，招标代理机
构将会把招标文件以邮件形式发放。1.获取招标文件需提供的材料：（1）登记
表（原件一份，加盖企业公章）；（2）投标人营业执照（复印件一份，加盖企
业公章）；（3）授权委托书（原件一份，加盖投标人企业公章、法定代表人印
鉴）：（4）购买招标文件的汇款单截图。2.招标代理机构开户信息如下：单位
名称：天津市鸿翔招标代理有限责任公司；开户银行：中国建设银行股份有限
公司天津王串场支行；银行帐号：
12050166590100000042；3.招标文件售价：人民币：500元/本。注：招标文件
一经售出，概不退费。参加投标企业报名日期以购买招标文件费用到账时间为
准。成功获取招标文件的投标人需将纸质材料于递交投标文件截止之日前以邮
寄方式寄送到天津市津南区双港镇外环辅道与先锋河交口海天南苑2-
底商2号（天津市鸿翔招标代理有限责任公司），如递交投标文件截止之日前未
收到投标人获取招标文件的纸质材料，将以撤标处理。
五、投标文件的递交
递交截止时间：2022年08月30日09时00分
递交方式：天津市津南区双港镇外环辅道与先锋河交口海天南苑2-
底商2号纸质文件递交
六、开标时间及地点
开标时间：2022年08月30日09时00分
开标地点：天津市津南区双港镇外环辅道与先锋河交口海天南苑2-底商2号
七、其他
“天津市东丽开发区六经路12号”非住宅物业项目，由天津银瑞万华智能科技
有限公司开发建设，现委托天津市鸿翔招标代理有限责任公司根据有关规定，
通过公开招标的方式选聘前期物业服务企业。
八、监督部门
本招标项目的监督部门为天津市住房和城乡建设委员会。
九、联系方式
招标人：天津坦瑞万华智能科技有限公司
地址：天津市东丽经济技术开发区五经路16号五号楼1楼101室
联系人：李笑千
电话：13502063069
电子邮件：无
招标代理机构：天津市鸿翔招标代理有限责任公司
地址：天津市津南区双港镇外环辅道与先锋河交口海天南苑2-底商2号
联系人：郭立娟
电话：1
13821821822
电子邮件：tjhxzbdl@126.com
招标人或其招标代理机构主要负责人（项目负签名
标代理购
招标人或其招标代机构：（盖章）
“天津市东丽开发区六经路12号”项目前期物业
管理招标公告
“天津市东丽开发区六经路12号”非住宅物业项目，由天
津堰瑞万华智能科技有限公司开发建设，现委托天津市鸿翔招
标代理有限责任公司根据有关规定，通过公开招标的方式选聘
前期物业服务企业。
一、招标项目基本情况（具体情况见附件1）
1.本项目业态类型：工业厂房
2.本项目坐落地址：天津市东丽开发区六经路12号
3.本项目物业管理区域四至范围：东至天津立尊投资有限
公司、天津市人民政府用地、南至天津市人民政府用地、天津
立尊投资有限公司、西至六经路、天津市人民政府用地、北至
天津市人民政府用地、六经路
4.本项目总用地面积：41223.3平方米
本项目总建筑面积：52310.74平方米
地上建筑面积构成为：总建筑面积51670.45平方米【其中
工业厂房50876.33平方米、非经营性配套公建794.12平方米】
地下建筑面积构成为：总建筑面积640.29平方米（均为设
备用房）。
本项目的建筑密度为50%；容积率2；本项目内共含建筑物3
7栋（其中36栋为3-
6层的工业厂房、1栋1层的配套公建）；项目总户数为58户。
5.绿化指标：绿化率20%，绿地面积8244.66平方米。
6.停车场库：
本项目规划建设机动车停车位207个（全部位于地上）。
7.开发建设分期情况：一期
8.项目竣工时间：2024年6月30日。
二、物业管理服务内容及标准（见本公告附件2）
三、前期物业服务合同期限
前期物业服务合同至业主大会与物业服务企业签订新的物
业服务合同生效之日终止。
四、获取招标文件的时间、方式
凡有意参加投标者，请于年月日年
月日，每日——17:30（北京时间）
将购买招标文件的费用以电汇或银行转账方式汇入指定账号，
并在汇款备注中标明拟投标项目名称，同时以发送邮件方式将
获取招标文件所需材料的扫描件发送至tjhxzbd1@126.com（邮
箱地址），并及时通知招标代理机构，招标代理机构将会把招标
文件以邮件形式发放。
1.获取招标文件需提供的材料
（1）登记表（原件一份，加盖企业公章）；
（2）投标人营业执照（复印件一份，加盖企业公章）；
（3）授权委托书（原件一份，加盖投标人企业公章、法定
代表人印鉴）；
（4）购买招标文件的汇款单截图。
2.招标代理机构开户信息如下：
单位名称：天津市鸿翔招标代理有限责任公司
开户银行：中国建设银行股份有限公司天津王串场支行
银行帐号：12050166590100000042
3.招标文件售价
人民币：500元/本。
注：招标文件一经售出，概不退费。
参加投标企业报名日期以购买招标文件费用到账时间为准
成功获取招标文件的投标人需将纸质材料于递交投标文件
截止之日前以邮寄方式寄送到天津市津南区双港镇外环辅道与
先锋河交口海天南苑2-
底商2号（天津市鸿翔招标代理有限责任公司），如递交投标文
件截止之日前未收到投标人获取招标文件的纸质材料，将以撤
标处理。
五、对投标人的要求
1.具备独立法人资格的物业服务企业；
2.依法纳税；
3.无行赔犯罪记录；
4.未处于被责令停业、投标资格被取消或者财产被接管、
冻结或破产状态；
5.未被有关部门（不受属地管理及级别限制）暂停投标资
格或通报，并在暂停或通报期内；
6.未被有关部门或信用信息公示系统列入黑名单（不受属
地管理及级别限制）；
7.本次招标不接受联合体投标。
8.投标人具备工业厂房类型物业管理经验。
9.投标人具备中华人民共和国特种作业操作证（高压电工
作业）5名；中华人民共和国特种作业操作证（低压电工作业）
4名。
10.拟派驻项目负责人应与投标人有劳动关系。
六、投标截止时间
1.投标文件递交的截止时间为：年月_日
（北京时间），递交地点为：天津市津南区双港镇外环辅道与
先锋河交口海天南苑2-底商2号
2.逾期送达的或者未送达指定地点的投标文件，招标人不
予受理。
七、发布公告的媒介
本次招标公告在中国招标投标公共服务平台http：//www.ce
bpubservice.com/上发布。
八、招标人联系方式
1.名称：天津堰瑞万华智能科技有限公司
2.办公地址：天津市东丽经济技术开发区五经路16号五号
楼1楼101室
3.联系人：李笑千
4.联系方式：13502063069
九、招标代理机构联系方式
1.名称：天津市鸿翔招标代理有限责任公司
2.办公地址：天津市津南区双港镇外环辅道与先锋河交口
海天南苑2-底商2号
3.联系人：郭立娟
4.联系方式：13821821822
注：所有报名材料均使用标准A4复印纸报送。
特此公告
招标人：（盖章）
法定代表人：（盖章）
招标代理机构：（盖章）
法定代表人：（盖章）
备注：招标公告的内容为虚线以上的全部内容。
日期：
附件：1.招标项目基本情况
2.物业管理服务内容及标准
3.登记表
4.授权委托书
10
附件2:
物业管理服务内容及标准
一、物业管理服务内容及标准
投标人根据招标人提出的服务内容、服务标准提供服务。内容及标
准如下：
（一）公共性基本服务内容
1.综合管理服务内容
（1）服务中心：园区设置服务接待中心，配置办公家具及电话、
传真机、计算机等办公设施设备。
（2）管理服务人员：管理人员服装统一、佩戴标志、仪表整洁规
范、文明服务；水、电等特种作业员工均应持有专业部门颁发的有效证
书上岗，严格遵守操作规程及保养规范。
（3）服务时间：每天24小时有管理人员接待业主和物业使用人，
处理物业服务合同范围内的公共性事务，受理业主和物业使用人的咨询
和投诉，答复率100%、有效投诉处理率100%。
（4）客服人员大专以上学历，女性，身高160cm以上，品行良好，
有1年以上同行业工作经验，熟悉公关业务、物业法规及公司的各项规章
制度，自身素质较好，语言表达能力较强，对工作认真负责，敬业、乐
14
业。
（5）日常管理与服务：
1）日常服务应符合国家和我市《物业管理条例》的有关规定以及
物业服务合同的约定；
2）建立物业管理区域内共用部位和共用设施设备的使用、公共秩
序、环境卫生的维护以及绿化养护等方面的规章制度；
3）物业服务合同签订规范，公布物业服务内容、标准及物业管理
服务费标准；
4）实行24小时报修值班制度。急修15分钟内到达现场，预约维修
按双方约定时间到达现场，回访率100%
5）对进出小区的装修车辆、装修人员实行出入证管理，对装修现
场进行巡视；
6）对侵害物业共用部位、共用设施设备的行为，要求责任人停止
侵害、恢复原状，对拒不改正的书面报告有关部门处理；
（6）运用计算机对业主资料、房屋档案、设备档案、收费管理、
日常办公等进行管理，建立完善的档案管理制度；
（7）每年进行二次业主满意度测评，覆盖率达到95%以上，对管理
服务中的薄弱环节适时整改；
（8）按规定使用共用部位、共用设施设备专项维修资金，公布专
项维修资金使用情况；
15
（9）每年第四季度将物业共用部位、共用设施设备运行状况的报
告提交业主委员会，并在小区内公告；
（10）公示场地占用费的收取和使用情况；
（11）节假日进行专题布置，每年组织四次以上社区活动。
2.清洁卫生服务内容
（1）硬化地面、主次干道每天清扫2次，干净整洁；
（2）绿地无垃圾、纸袋等杂物；
（3）公共区域日常设专人保洁，保持干净整洁无杂物；
（4）对区内主路、干路积水、积雪、烟花炮屑适时进行清扫；
（5）室外标识、宣传栏、信报箱等每周擦拭3次；
（6）室外照明每月度清洁1次；垃圾清运日产日清，无满溢现象；
（7）垃圾桶、果皮箱每天清洁2次，夏季每天进行消毒；
（8）垃圾袋装化，做好每日垃圾的收集并统一放置到垃圾清运点
，垃圾日产日清。
（9）建立环境卫生管理制度并认真落实。
3.公共秩序维护服务内容
（1）人员要求：身高1.75cm以上，身体健康。
（2）巡逻岗：按照规定路线和时间每一小时巡查一次，做好巡查
记录。对车辆秩序进行疏导、指挥。
（3）门岗：出入口24小时值勤，出入口8：00-
16
17:30立岗，并有详细的交接班记录；对外来机动车实行询问登记。
（4）监控室要24小时监控值班，做好值班记录，杜绝非工作人员
随意进入，保证仪器和设备的安全，随时提供监控资料。
（5）定期进行消防设备的检查和保养，保证消防设备始终处于良
好状态，发现火灾事故或隐患，及时处理并上报有关部门。
（6）严防刑事案件和治安事件的发生，随时处理紧急情况和制止
突发事件，维护工作秩序，确保园区正常工作。
4.绿化养护服务内容
（1）绿地无改变使用用途和破坏、践踏、占用现象。有专业人员
实施绿化养护管理。花草树木长势良好，存活率应达95%以上；修剪整齐
美观，无病虫害、无折损现象、无斑秃。
（2）绿地无纸屑、无烟头、无石块等杂物。
（3）草坪及地被植物整齐，草坪适时修剪，高度不应超过8公分。
（4）树冠完整美观，无枯枝死权。
（5）绿禽修剪及时，适时补种无缺株。
（6）根据气候和季节状况，适时组织浇灌、施肥和松土。
（7）适时做好病虫害防治，保持树木花草正常生长。
（8）适时采取植物防冻保暖措施，扶正加固。
5.共用部位、共用设施设备维修养护服务内容
（1）维修养护制度：在工作场所公示工作标准及岗位责任制度，
公
执行良好，有检查记录、维修记录、保养记录。
（2）小区平面分布图、楼门标识等：保持完好齐全、规范美观，
有缺损及时更换修补。
（3）房屋外檐：每周巡查三次，发现损坏按规定维修。
（4）雨水井、化粪井：每周检查一次，定期清理疏通，保持畅通
，无堵塞外溢。
（5）场地、道路：每周巡查一次，场地、道路平整通畅，发现损
坏按规定修复。
（6）安全标识：每天巡查二次，危及人身安全隐患处有明显标识
发现损坏及时修补。
（7）围墙：每周巡查三次，保持围墙完好，发现损坏按规定维修
（8）供配电系统
1）保证正常供电，限电、停电由有关部门出具的明确依据并按规
定时间及时通知用户。随时更换和修复损坏的灯泡、灯具、开关等电器
设备，保证各种电气设施和元件的完好。
2）制定用电管理措施与停电应急处理措施。
3）制定设备安全运行岗位责任制，做好巡回检查，维护保养运行
记录，制定维修维护管理档案。
4）设备及机房环境整洁、干净无杂物，机房环境符合设备要求。
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5）配备所需专业技术人员，严格执行操作规程。
6）保障业主用电供应，制定用电安全措施。
（9）消防系统
1）消防系统设施设备齐全、完好无损（包括但不限于火灾启动报
警系统，消防栓、消防器材配备齐全等），消防通道畅通可随时启用。
2）消防管理人员掌握消防设备设施的使用方法。
3）开展消防法规及消防知识、培训宣传教育、明确各区域防火责
任人，完善应急预案。
（10）智能化系统
1）楼宇自动化方面，要求具有相关资质人员管理相应设施，应保
持设备完好，运转正常；保持机房及主机清洁，要求主机和控制柜表面
无污渍；保证防盗报警、安全监控、消防报警等系统运行正常，功能良
好。
2）按工作标准规定时间排除故障，保证各弱电系统正常工作。
3）监控系统等智能化设施运行正常，有记录并按规定期限保存。
4）配备所需的专业技术人员，严格执行操作规程，设备良好，运
行正常。
（二）6层工业厂房专享服务内容及标准
1.清洁卫生服务内容
地面每天清扫、尘推2次，擦拭1次，随时保洁；墙面无灰尘、无乱
19
悬挂等现象；顶棚自视无灰尘、无蛛网；楼梯扶手、栏杆、窗台每天擦
拭1次；门窗玻璃每月擦拭2次；消防栓、标识牌等设施每周擦拭2次；电
梯轿厢每天擦拭2次；操作板面每天消毒1次；每月对电梯门、壁保养1次
；垃圾袋内垃圾不超过2/3，且每日需进行更换；垃圾桶表面洁净、无污
渍、无垃圾水溢出。
2.共用部位、共用设施设备维修养护服务内容
（1）楼梯扶手、门窗：每周巡查二次，保持楼内公共部位门窗玻
璃、配件完好，开闭灵活。
（2）楼内墙地面、顶面：每周巡查二次，遇有损坏适时修补。
（3）楼道灯：接到业主或使用人报修后1小时内修复，完好率99%
以上。
（4）电梯需要委托专业维修保养单位进行定期保养，每年进行安
全检测并持有有效的《特种设备使用标志》，物业公司应有专人对电梯
保养进行监督，并对电梯运行进行管理。发生电梯困人事件时，物业管
理人员须在五分钟内到现场应急处理，专业技术人员须在半小时内到现
场救助。
二、物业管理服务费收费方式
包干制
三、物业管理服务费测算方式
20
物业管理服务费按照招标人明确的服务内容、服务标准根据管理服
务成本测算，计价单位为：元／月.平方米。
投标人应将物业管理基本服务费与机电设施设备日常运行养护费、
能源费分别测算。
21
附件3
投标人领取招标文件登记表
| 招标人信息 | 招标人： | |||
| 招标人信息 | 招标项目名称： | 招标项目名称： | 招标项目名称： | 招标项目名称： |
| 法定代表人： | 法定代表人： | 法定代表人： | 法定代表人： | |
| 企业注册地址： | 企业注册地址： | 企业注册地址： | 企业注册地址： | |
| 投标人情况 | 名称： | |||
| 统一社会信用代码： | 统一社会信用代码： | 统一社会信用代码： | 统一社会信用代码： | |
| 法定代表授权人 | 法定代表授权人 | |||
| 联系电话 | 联系电话 | |||
| 身份证号 | 联系电话 | |||
| 拟派驻项目负责人情况 | 姓名 | 性别 | ||
| 学历 | 政治面貌 | |||
| 职称名称 | 职称等级 | |||
| 注：表中内容应如实填写，不得涂改。 | 注：表中内容应如实填写，不得涂改。 | 注：表中内容应如实填写，不得涂改。 | 注：表中内容应如实填写，不得涂改。 | 注：表中内容应如实填写，不得涂改。 |
填表人：填表日期：投标人盖章
22
附件4
投标人授权委托书
委托人（公司）：
统一社会信用代码：
法定代表人：性别：
身份证号码：
性别：
受委托人姓名：
联系电话：
身份证号码：
工作单位：
我系（公司）的法定代表人，现委
托_为我的代理人，并以我的名义参加区
”项目的前期物业管理投标工作。
受委托人签署的一切有关文件，我均以承认，特此证明。
受托人无权转让委托权。
授权委托自_年_月_日至年_月_日有效。
二
附：受托人身份证复印件
委托单位：（盖章）
委托人：（法定代表人盖章）
日期：
23
联系我们
上海总部：上海市浦东新区中科路1750号1幢张江科学之门模力社区606-607室
无锡分公司：无锡市新吴区江溪路77号北航投资（无锡）科创中心303室
邮 箱：bd@datauseful.com
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