招标公告及文件



重庆市世亚房地产开发有限公司（以下简称世亚公司或债务人）因经营不善，无法清偿到期债务，向重庆市第五中级人民法院申请破产重整。2018年3 月8日，重庆市第五中级人民法院作出（2018）渝05破申16号民事裁定书裁定受理世亚公司破产重整一案，并交由重庆市綦江区人民法院审理，重庆市綦江区人民法院于2018年7月31日以（2018）渝0110破8号决定书指定重庆合纵律师事务所和重庆瑞泰资产清算服务有限公司作为世亚公司管理人（以下简称管理人）。

2020年4月20日，重庆市綦江区人民法院作出（2018）渝0110破8号之一《民事裁定书》，裁定批准世亚公司重整计划。

2021年11月1日，重庆市綦江区法院作出（2018）渝0110破8号之四《民事裁定书》，裁定终止世亚公司重整计划的执行，并宣告世亚公司破产。

为了加快推进后续清算工作、最大限度维护债权人利益，管理人需对债务人进行评估，具体要求及内容如下：

一、项目概况

目前世亚公司包含世亚锦绣项目、公园36栋项目、左岸阳光项目。

二、评估服务范围及要求

（一）评估服务范围

对世亚公司资产开展全面评估，对资产价值发表独立评估意见。主要内容包括

1.提供世亚公司资产在评估基准日的资产价值参考，并出具评估报告书等满足破产程序需要的报告，其中被设立优先权财产应管理人要求将进行单独评估并列明。

2.本次评估范围为世亚公司全部资产，包括固定资产、流动资产、无形资产等，既包括破产受理时属于世亚公司的财产，也包括破产申请受理后至破产程序终结前世亚公司取得的财产。

3.按照管理人要求对全部资产权属情况、现状等进行调查核实，配合管理人对资产进行清理。

4.就评估报告向管理人、债务人、债权人、法院等作出说明，列席债权人会议，接受债权人会议的询问，回答相关问题。

5.协助管理人起草和完善相关债权人会议报告文件，负责提供文件所需数据并进行说明解释。

6.完成管理人交付的其他相关工作。

（二）完成时限

正式报告交付日期：自合同签订之次日起30日内须交付，如不能按时交付，每逾期一日，按2000元/日扣减评估费。

（三）其他要求

1.中介机构和派出人员具有相应专业资质，具备提供破产评估工作中所需服务能力。

2.中介机构和派出人员不具有重庆破产法庭、重庆市破产管理人协会发布的《关于管理人选聘其他社会中介机构的工作指引（试行）》第九条、第十条之情形。

3.中介机构近三年内无违法违规行为被国家有关部门予以处罚的记录。

4.报名机构应具有破产项目评估经验，熟悉企业破产相关的法律规定。

三、投标文件要求：

1.资质证书（具备评估资质）。

2.评估报价（报价以元（人民币）为单位，精确到个位）。

3.承诺函（承诺不具有重庆破产法庭、重庆市破产管理人协会发布的《关于管理人选聘其他社会中介机构的工作指引（试行）》第九条、第十条之情形）

4.按本函《评分标准表》内容提供相应的证明材料。

5.投标单位人员提交投标文件时，须持投标单位委托书，本人身

份证。委托书所载提交投标文件的受托人与该文件实际提交人身份须一致，否则视为废标。

四：投标文件递交时间：2023年8月4日9点30分至10点。

五、开标时间：2023年8月4日10点。

六、投标方式：

投标文件密封后前往我所递交（递交人应持有投标单位委托书及本人身份证原件），地址：重庆市江北区聚贤街25号2幢16楼（江北嘴金融城3号T1）重庆合纵律师事务所。

七、招标联系人：古航 联系电话：18875335218

八、费用支付方式：

送达正式的评估报告书等后依法予以支付。

九、确认方式

本管理人将根据人民法院的要求组成评审组，对申报材料进行评审。

十、中标单位

进行综合评标，得分最高者中标，得分次高者作为备选（附评分标准），如只有一家单位进行投标的，该单位即为中标单位。两家单位同时并列最高分时，通过抽签方式确定中标及备选单位。由管理人作为委托人，与中标单位签订《业务约定书》，同时将中标结果报备重庆市綦江区人民法院。

十一、其他事项

（一）资料获取

有意向的中介机构可在报名时间内联系管理人，获取世亚公司拟评估资产的详细情况。意向中介机构需要遵守保密义务，善意使用管理人提供的信息和资料，除进行内部分析和制定评估方案外，不得另作他用，更不得泄露给任何第三方。

（二）现场勘察

管理人不组织实地勘察，由报名机构自行了解后报价，凡参评的参评机构都将视其为对项目情况已充分了解。

重庆市世亚房地产开发有限公司管理人

2023年7月28日




附：评分标准表（总分100分）

序号	评分项目	满分分值	评分标准	说明
1	竞标报价	50分	1.各有效投标报价，去掉最高和最低报价后，计算出平均报价确定为基准报价（如只有两家参与并报价，则基准报价为两家报价的平均报价）。凡参与报价均得基础分40分。 2.投标报价得分计算： （1）投标报价等于基准报价时，在基础分基础上加10分；低于且最接近基准报价并低于1％以内，在基准报价得分基础上加9分；低于基准报价1%-3％以内（含3％）的，在基准报价得分基础上加8分；低于基准报价3％-6％（含6％）的，在基准报价得分基础上加6分；低于基准报价6％以上的，在基准报价得分基础上加4分。 （2）投标报价高于1％以内，在基准报价得分基础上加8分；高于基准报价1-3％（含3％），在基准报价得分基础上加7分；高于基准报价3％-6％（含6％），在基准报价得分基础上加4分；高于基准报价6％-10％（含10％），在基准报价得分基础上加2分；高于基准报价10％以上，在基准报价得分基础上加1分。
2	服务方案	30分	包括总体工作进度、解决方案、工作重点、难点，项目团队和人员配置方案，评审小组根据上述内容的合理性、科学性、可行性、专业性进行横向综合比较。 优得30-25分，良得24-15分，一般得14分及以下，差或者未能提供得0分	须由投标人授权代表现场对服务方案进行陈述，并回答评审小组的提问（授权代表不超过两名）
3	专业能力	20分	竞标人承担过破产项目评估。（评估一件得5分，满分20分）	投标人需提供评估报告或与破产管理人签订的评估业务合同予以佐证。

附件

招标公告及文件-世亚评估.docx 下载2