（招标编号：津滨物区划非<2024>第003号） “庆福北商业楼 ”非住宅物业项目，由天津市普丰房地产开 发有限公司开发建设，现委托力得（天津）房地产信息咨询有限 公司根据有关规定，通过公开招标的方式选聘前期物业服务企 业。 1.本项目业态类型：商业、写字楼、酒店 2.本项目坐落地址：天津市滨海新区大港油田港西新城北至 幸福路，西至健安道 3.本项目物业管理区域四至范围：东至用地边界；南至庆福 路；西至健安道；北至幸福路。 4.本项目总用地面积：17627.60 平方米 本项目总建筑面积：22145.99 平方米 地上建筑面积构成为：21152.40 平方米【其中酒店 3897.23 平方米、写字楼 8204.05 平方米、商业 9051.12 平方米】。地下建筑面积构成为：993.59 平方米。（全部为设备用房） 本项目的建筑密度：25.47%；容积率 1.2；本项目内共含 2 1 栋建筑物（其中 1 栋 12 层的写字楼附带酒店、1 栋 3 层的商 业）;项目总户数为 47 户。 5.绿化指标： 绿地率：20%，绿地面积 3525.52 平方米。 6.停车场库： 本项目规划建设机动车停车位 206 个（均为地上车位）。 7.开发建设分期情况：一期 8.项目竣工时间：2023年9月18日 前期物业服务合同至业主大会与物业服务企业签订新的物 业服务合同生效之日终止。 凡有意参加投标者，请于2024年4月29日——2024年5月6 日，每日8：30——17:00（北京时间） 以电汇或银行转账方式汇入指定账号，并在汇款备注中标明拟 投标项目名称，同时以发送邮件方式将获取招标文件所需材料的 扫描件发送至ldzbbm17@163.com并及时通知招标代理机构，招 标代理机构将会把招标文件以邮件形式发放。 1.获取招标文件需提供的材料 2 （1）登记表（原件一份，加盖企业公章）； （2）投标人营业执照（原件的复印件一份，加盖企业公章）；（3）授权委托书（原件一份，加盖投标人企业公章、法定代 表人印鉴）； （4）购买招标文件的汇款支付成功的银行电子回单截图（加 盖企业公章）。 2.招标代理机构开户信息如下： 单位名称：力得（天津）房地产信息咨询有限公司 开户银行： 中国建设银行股份有限公司天津中山支行 银行帐号：12050166055100000844 3.招标文件售价 人民币：1000 元/本。注：招标文件一经售出，概不退费。 参加投标企业报名日期以购买招标文件费用到账时间为准。 成功获取招标文件的投标人需将获取招标文件的纸质材料 原件于递交投标文件时一并递交，未递交的将以撤标处理。 1.具备独立法人资格的物业服务企业； 2.依法纳税； 3.无行贿犯罪记录； 4.未处于被责令停业、投标资格被取消或者财产被接管、冻 3 结或破产状态； 5.未被有关部门（不受属地管理及级别限制）暂停投标资格 或通报，并在暂停或通报期内； 6.未被有关部门或信用信息公示系统列入黑名单（不受属地 管理及级别限制）； 7.本次招标不接受联合体投标。 8.投标人具备中华人民共和国特种作业操作证（高压电工作 业）1名； 中华人民共和国特种作业操作证（低压电工作业）3 名；中华人民共和国特种设备作业人员证（电梯安全管理）1名； 中华人民共和国职业资格证书【建（构）筑物消防员或消防设施 操作员】6名；具备以上条件者优先 9.拟派驻项目负责人应与投标人有劳动关系。 1.投标文件递交的截止时间为：2024 年 5 月 20 日 9:30 （北京时间），递交地点为： 2.逾期送达的或者未送达指定地点的投标文件，招标人不予 受理。 本 次 招 标 公 告 在 中 国 招 标 投 标 公 共 服 务 平 台 4 上发布。 1.名称：天津市普丰房地产开发有限公司 2.地址：天津市滨海新区海滨街幸福路 820 号 3.联系人： 白工 4.联系方式：022-27251675 1.名称：力得（天津）房地产信息咨询有限公司 2.办公地址：天津市南开区东马路仁恒置地国际中心写字楼 7 层 06 室 3.联系人：贾工 4.联系方式：022-27251675 注：所有报名材料均使用标准 A4 复印纸报送。 5 特此公告 招标人:(盖章) 法定代表人:(盖章) 招标代理机构: (盖章) 法定代表人: (盖章) 备注:招标公告的内容为虚线以上的全部内容。 日期: 附件:1.招标项目基本情况 2.物业管理服务内容及标准 3.登记表 4.授权委托书 6 “庆福北商业楼”非住宅物业项目，由天津市普丰房地产开发有限公 司开发建设，坐落地址为天津市滨海新区大港油田港西新城北至幸福路，西至健安道：东至用地边界；南至庆福路；西至健安道；北至幸福路。 本项目总用地面积：17627.60 平方米 本项目总建筑面积：22145.99 平方米 地上建筑面积构成为：21152.40 平方米【其中酒店 3897.23 平方米、 写字楼 8204.05 平方米、商业 9051.12 平方米】。 地下建筑面积构成为：993.59 平方米。(全部为设备用房) 本项目的建筑密度：25.47%；容积率 1.2；本项目内共含 2 栋建筑物 （其中 1 栋 12 层的写字楼附带酒店、1 栋 3 层的商业）项目总户数 47 户。 绿化指标： 绿地率：20%；绿地面积：3525.52 平方米 停车场库： 本项目规划建设机动车停车位 206 个（均为地上车位）。 开发建设分期情况：一期 项目竣工时间：2023 年 9 月18日

序号

参数名称

数值

单位

备注

7

1	化粪池数量	1	个
2	垃圾桶数量	8	个
3	室外道路面积	9470	㎡
4	酒店建筑面积	3897.23	㎡
5	写字楼建筑面积	8204.05	㎡
6	商业建筑面积	9051.12	㎡

序号	参数名称	数量	单位	备注
1	室内公共区域照明总功率	45	KW
2	卫生间照明总功率	2	KW	有 24 个卫生间
3	卫生间通风设备总功率	5.25	KW

序号	参数名称	数量	单位	备注
1	室外照明总功率	8.7	KW
2	写字楼外檐泛光照明及地面 射灯照明总功率	68	KW

序号	参数名称	数量	单位	备注
1	酒店电梯	3	部	功率： 11 KW/部
2	写字楼电梯	3	部	功率： 11 KW/部

序号

参数名称

数值

单位

备注

8

1	安防监控设备总功率	10	KW	安防监控与消防监控 设置在一起
2	消防监控设备总功率	5	KW

1	生活水泵 4 台，2 用 2 备，功率：5.5 KW/台
2	中水泵 4 台，2 用 2 备，功率：5.5 KW/台
3	生活水箱 1 座，容量 15 m 3/座
4	中水箱 1 座，容量 5 m3/座

1	红号站 3 座，10KV；不需要人员 24 小时值守，只需提供巡检服务
2	避雷检测点位：8 个
3	项目出入口数量3个：主出入口2个，需要专人24小时值守，7:00-19:00立岗；次 出入口1个，不需要专人24小时值守
4	写字楼及酒店供热设备：地源热泵 2 组，442.5KW 功率/组；空气源热泵 1 组，106.3KW/组，24小时运行
5	写字楼及酒店制冷设备：地源热泵 1 组，454KW 功率/组；空气源热泵 1 组，130KW/ 组，24小时运行
6	写字楼及酒店配备灭火器 140 个；商业配备灭火器 100 个；地下配备灭火器 32 个；
7	不需要提供地上车位管理方案及费用测算

9 投标人根据招标人提出的服务内容、服务标准提供服务。内容及标准 如下: 1．综合管理服务内容 (1)服务中心:园区设置服务接待中心，配置办公家具及电话、传真机、计算机等办公设施设备。 (2)管理服务人员:管理人员服装统一、佩戴标志、仪表整洁规范、文 明服务；水、电等特种作业员工均应持有专业部门颁发的有效证书上岗，严格遵守操作规程及保养规范。 (3)服务时间:每天 24 小时有管理人员接待业主和物业使用人，处理 物业服务合同范围内的公共性事务，受理业主和物业使用人的咨询和投 诉，答复率 100%、有效投诉处理率 100%。 (4)日常管理与服务: A、 日常服务应符合国家和我市《物业管理条例》的有关规定以及物 业服务合同的约定； B、建立物业管理区域内共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序、 10 酒店部分内部只需提供电梯、供热、制冷设备的维保及能耗服务。 确保电梯 24 小时运行，轿厢内按钮、灯具等配件保持完好，轿厢 整 洁。委托专业维修保养单位进行定期保养，依法定期进行安全检测，物业 公司应有专人对电梯保养进行监督，并对电梯运行进行管理。电梯 发生困 人事件时，物业公司人员须在五分钟内到达现场做应急处理，电 梯专业维保外包单位的专业技术人员须在半小时内到达现场施救。 确保供热、制冷设备在对应运行时间段24小时正常运行，保证设备 完好、定期保养。 1）公共区域清洁卫生服务内容 A、地面每天清扫 1 次，擦拭 1 次。 B、墙面无灰尘、无乱悬挂等现象；顶棚目视无灰尘、无蛛网。C、楼梯扶手、栏杆、窗台每天擦拭 2 次。 D、门窗玻璃每月擦拭 2 次。 E、消防栓、标识牌等设施每周擦拭 1 次。 F、楼道灯每季度清洁 1 次。 G、电梯轿厢每天擦拭 2 次；操作板面每天消毒 1 次；每月对电梯门、 壁保养 1 次。 H、卫生间每日清洁，保持干净整洁 2）专属部位、专属设施设备维修养护服务内容 A、楼梯扶手、门窗：每周巡查一次，保持楼内公共部位门窗玻璃、配件完好，开闭灵活。 17 B、楼内墙地面、顶面：每周巡查一次，遇有损坏适时修补。 C、楼道灯：接到业主或物业使用人报修后 2 小时内修复，完好率 98% 以上。 D、电梯：确保电梯 24 小时运行，轿厢内按钮、灯具等配件保持完好，轿厢整洁。委托专业维修保养单位进行定期保养，依法定期进行安全检测，物业公司应有专人对电梯保养进行监督，并对电梯运行进行管理。电梯发 生困人事件时，物业公司人员须在五分钟内到达现场做应急处理，电梯专 业维保外包单位的专业技术人员须在半小时内到达现场施救。 E、确保供热、制冷设备在对应运行时间段24小时正常运行，保证设 备完好、定期保养。 包干制 物业管理服务费按照招标人明确的服务内容、服务标准根据管理服务 成本测算，计价单位为：元/月.平方米。 投标人应将物业管理基本服务费、机电设施设备日常运行养护费及能 源费分别测算。 17

	招标人：
	招标项目名称：
	名称：
	法定代表人：
	企业注册地址:
	统一社会信用代码:
	法定代表授权人
	联系电话
	姓名		性别
	身份证号		联系电话
	学历		政治面貌
	职称名称		职称等级
注：表中内容应如实填写，不得涂改。

填表人：填表日期：投标人盖章 18 委托人（公司）： 统一社会信用代码: 法定代表人：性别： 身份证号码： 受委托人姓名：性别： 联系电话： 身份证号码： 工作单位： 我系（公司）的法定代表人，现委 托 为我 的代 理人 ， 并 以我 的名 义参加 区 “”项目的前期物业管理投标工作。 受委托人签署的一切有关文件，我均以承认，特此证明。 受托人无权转让委托权。 授权委托自 年 月 日至 年 月 日有效。 附：受托人身份证复印件 委托单位：（盖章） 委托人：（法定代表人盖章） 日期： 19